2024版商业地产承包经营及店铺租赁合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商业地产承包经营及店铺租赁合同版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3丙方主体信息1.4合同相关术语定义第二条租赁标的及范围2.1租赁物业描述2.2租赁面积及用途2.3租赁期限第三条租赁费用3.1租金3.1.1租金计算方式3.1.2租金支付时间及方式3.2费用承担3.2.1乙方承担的费用3.2.2甲方承担的费用第四条经营规范4.1乙方经营范围4.2乙方经营行为规范4.3丙方管理职责第五条维修与保养5.1甲方维修责任5.2乙方维护责任5.3丙方监管责任第六条保险事宜6.1乙方保险责任6.2乙方保险购买6.3保险事故处理第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条合同附件11.1附件一：租赁物业清单11.2附件二：租金支付明细表11.3附件三：经营范围及行为规范第十二条其他约定12.1甲方与乙方其他约定12.2甲方与丙方其他约定第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条合同的修订及补充14.1合同修订条件14.2合同补充协议签订程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方为拥有租赁物业所有权或管理权的公司，全称为X商业地产有限公司，注册地址为市区路号，营业执照编号为。1.2乙方主体信息乙方为承租甲方物业进行经营活动的公司，全称为X店铺经营有限公司，注册地址为市区路号，营业执照编号为。1.3丙方主体信息丙方为甲方指定的物业管理公司，全称为X物业管理有限公司，注册地址为市区路号，营业执照编号为。1.4合同相关术语定义(1)租赁物业：指甲方拥有所有权或管理权的位于市区路号的商业地产，包括店铺、仓库、办公区域等。(2)租赁面积：指乙方租赁的店铺及附属区域的实际使用面积，共计平方米。(3)租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。(4)费用承担：指甲方和乙方按照本合同约定各自承担的费用。(5)经营范围：指乙方在租赁物业内从事的经营活动范围，具体见附件一。第二条租赁标的及范围2.1租赁物业描述租赁物业位于市区路号，包含店铺、仓库、办公区域等，总面积为平方米。2.2租赁面积及用途乙方租赁的店铺及附属区域，总面积为平方米，用于从事零售、展示、办公等活动，具体经营范围见附件一。2.3租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。第三条租赁费用3.1租金3.1.1租金计算方式租金按照租赁期限内每月元/平方米计算，每月租金共计元。3.1.2租金支付时间及方式乙方应在每个租赁期开始日前的个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。3.2费用承担3.2.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括但不限于：水费、电费、物业管理费、税费等。3.2.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括但不限于：房屋维修费、公共区域维修费、房产税等。第四条经营规范4.1乙方经营范围乙方在租赁物业内从事的经营活动范围为零售、展示、办公等活动，具体见附件一。4.2乙方经营行为规范乙方应按照我国相关法律法规及商业道德规范进行经营活动，不得从事违法、违规、损害甲方利益的行为。4.3丙方管理职责丙方负责租赁物业的日常管理工作，包括但不限于物业维修、设施维护、安全保障等。第五条维修与保养5.1甲方维修责任甲方负责租赁物业的结构安全、设施设备及公共区域的维修与保养。5.2乙方维护责任乙方负责其租赁区域的内部设施设备及装修的维修与保养。5.3丙方监管责任丙方负责对乙方维修与保养工作的监督和管理，确保租赁物业的安全与完好。第六条保险事宜6.1乙方保险责任乙方应按照我国相关法律法规及商业道德规范购买经营保险，保障其经营活动的风险。6.2乙方保险购买乙方应在租赁期限开始前购买经营保险，并将保险单据提交甲方备案。6.3保险事故处理乙方应在保险事故发生后立即通知甲方和丙方，并按照保险条款及我国相关法律法规处理保险事故。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常开展经营活动，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×100%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方或丙方遭受损失，乙方应承担违约责任，向甲方或丙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×100%。8.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方遭受损失，丙方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=物业管理费×违约天数×100%。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为市，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件租赁期限届满，乙方未续租或甲方未同意续租的，本合同终止。10.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。第十一条合同附件11.1附件一：租赁物业清单详见附件一，列明租赁物业的详细信息。11.2附件二：租金支付明细表详见附件二，列明租金支付的时间、金额等详细信息。11.3附件三：经营范围及行为规范详见附件三，列明乙方的经营范围及应遵守的行为规范。第十二条其他约定12.1甲方与乙方其他约定（1）乙方应在租赁期限内保证店铺的正常营业，不得擅自停业。（2）乙方不得在租赁物业内进行违法、违规、损害甲方利益的行为。12.2甲方与丙方其他约定（1）丙方应确保租赁物业的安全与完好，及时处理物业维修、保养工作。（2）丙方应协助甲方对乙方进行经营管理，确保租赁物业的秩序井然。第十三条通知与送达13.1通知方式任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。13.2送达地址及联系方式甲乙丙三方应在本合同签订后5个工作日内，向对方提供详细的送达地址及联系方式。第十四条合同的修订及补充14.1合同修订条件本合同的修订应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同补充协议签订程序本合同的补充协议应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列明租赁物业的地址、面积、楼层、房间号等具体信息，以及物业内提供的设施和设备。附件二：租金支付明细表详细列明租金支付的时间节点、支付金额、支付方式及其他相关费用。附件三：经营范围及行为规范详细列明乙方在租赁物业内允许经营的业务范围、禁止行为以及各项经营活动的规范要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供租赁物业，或提供的物业不符合约定的条件。2.乙方未按照约定支付租金，或未履行合同约定的经营行为。3.丙方未按照约定履行物业管理职责，导致租赁物业的设施损坏或无法正常使用。违约责任认定标准：1.甲方违约导致乙方无法正常开展经营活动，甲方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×100%。2.乙方违约导致甲方或丙方遭受损失，乙方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×100%。3.丙方违约导致甲方或乙方遭受损失，丙方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金=物业管理费×违约天数×100%。示例说明：若甲方未按照约定提供租赁物业，导致乙方无法在约定时间内开展经营活动，甲方应按照违约金计算方式向乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限：指甲方与乙方约定的租赁合同有效期限，自合同签订之日起至合同终止之日止。2.租金：指乙方按照合