2024年物业服务管理补充协议合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务管理补充协议合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2业主1.3物业服务公司1.4管理费用1.5服务期限第二条物业服务内容的补充2.1保洁服务2.2保安服务2.3绿化养护2.4设施设备维护2.5其他服务内容第三条物业服务费用的调整3.1费用调整原则3.2费用调整程序3.3费用调整时间3.4费用调整方式第四条物业服务公司的义务与责任4.1服务品质保障4.2安全保障4.3保密义务4.4法律法规遵守第五条业主的义务与责任5.1按时支付费用5.2遵守物业管理规定5.3配合物业服务公司工作5.4不得损害他人利益第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1物业服务公司的违约责任7.2业主的违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条双方签字盖章13.1签字盖章要求13.2签字盖章时间13.3签字盖章效力第十四条其他约定14.1附加条款14.2附录文件14.3补充协议第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业：指双方约定的由物业服务公司提供服务管理的建筑物、构筑物及其附属设施和土地。1.2业主：指拥有物业的所有权或使用权，并按照本合同约定支付管理费用的个人或单位。1.3物业服务公司：指承担本合同约定物业管理服务的法人或其他组织。1.4管理费用：指业主按照本合同约定向物业服务公司支付的费用，用于物业服务公司履行物业管理服务合同的义务。1.5服务期限：指本合同约定的物业服务公司提供物业管理服务的起始和终止时间。第二条物业服务内容的补充2.1保洁服务：物业服务公司应按照合同约定，对物业共用部位进行清洁、维护，保持物业整洁、卫生。2.2保安服务：物业服务公司应按照合同约定，采取措施保护物业的安全，防止非法侵入，处理突发事件。2.3绿化养护：物业服务公司应按照合同约定，对物业内的绿化植物进行养护、修剪，保持绿化环境的美观。2.4设施设备维护：物业服务公司应按照合同约定，对物业的共用设施设备进行定期检查、保养、维修，确保设施设备正常运行。2.5其他服务内容：双方可以在合同中约定其他物业服务内容，物业服务公司应按照合同约定提供相应的服务。第三条物业服务费用的调整3.1费用调整原则：物业服务费用的调整应遵循公平、合理、透明的原则。3.2费用调整程序：物业服务公司应提前一个月向业主书面通知费用调整的事宜，包括但不限于调整原因、调整幅度、调整时间等。3.3费用调整时间：物业服务公司应在每年的合同续签时进行费用调整。3.4费用调整方式：物业服务公司应按照合同约定的方式进行费用调整，包括但不限于按比例调整、固定金额调整等。第四条物业服务公司的义务与责任4.1服务品质保障：物业服务公司应按照合同约定，提供符合服务质量标准的服务。4.2安全保障：物业服务公司应采取措施，保护业主的人身和财产安全，防止盗窃、火灾等事故的发生。4.3保密义务：物业服务公司应对业主的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。4.4法律法规遵守：物业服务公司应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第五条业主的义务与责任5.1按时支付费用：业主应按照合同约定，按时支付管理费用。5.2遵守物业管理规定：业主应遵守物业管理的规章制度，配合物业服务公司的工作。5.3配合物业服务公司工作：业主应积极配合物业服务公司的工作，提供必要的协助和支持。5.4不得损害他人利益：业主不得在物业内进行损害他人利益的活动，不得妨碍他人的正常生活。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件：合同终止的条件应符合合同约定或法律法规的规定。6.3合同终止后的处理：合同终止后，业主应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于结清费用、交还物业等。第八条违约责任8.1物业服务公司的违约责任：物业服务公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。8.2业主的违约责任：业主未按照合同约定支付管理费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业服务公司损失等。8.3违约赔偿方式：违约方应按照合同约定或双方协商的方式进行赔偿。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决：如果协商不成，双方可以请求第三方进行调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，双方可以按照合同约定提交仲裁机构进行仲裁。9.4法律途径：如果仲裁不成，双方可以依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件：合同解除的条件应符合合同约定或法律法规的规定。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或法律途径解决。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条双方签字盖章13.1签字盖章要求：双方代表应签字并加盖公司公章。13.2签字盖章时间：双方代表在合同文本上签字盖章后，合同即刻生效。13.3签字盖章效力：双方签字盖章后，本合同对双方具有法律约束力。第十四条其他约定14.1附加条款：如合同附件、补充协议等。14.2附录文件：如相关法律法规、物业管理制度等。14.3补充协议：如双方在合同履行过程中签订的补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、检测方等。1.3第三方介入的目的：第三方介入旨在协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利实施。第二条第三方介入的程序与条件2.2第三方介入的程序：甲乙方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于选择、协商、签订协议等。2.3第三方介入的条件：第三方介入应符合国家法律法规和行业规定，不得违反甲乙方的合法权益。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方权利：第三方有权按照合同约定获取相应的费用，以及在合同约定范围内行使权利。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量和效果，并承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、服务范围、第三方资质等因素确定。4.2第三方责任限额的调整：合同履行过程中，甲乙方可以根据实际情况调整第三方责任限额，但应经双方协商一致。4.3第三方责任限额的告知：甲乙方应在合同中明确告知第三方责任限额，以便第三方在提供服务时充分了解其责任范围。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲乙方之间为合同关系，第三方应独立承担合同约定的责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在提供服务过程中产生的权益，应归第三方所有；但第三方使用甲乙方提供的资源、设施设备等，应支付相应费用。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方变更：如甲乙方需更换第三方，应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。6.2第三方终止：如第三方不能继续履行合同义务，甲乙方可以终止第三方介入，并按照合同约定处理后续事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决：如甲乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或法律途径解决。7.2第三方介入的争议解决方式：甲乙方与第三方可以约定争议解决方式，也可以按照合同约定或行业惯例选择争议解决方式。第八条第三方介入的额外条款与说明8.1额外条款：甲乙方可以根据合同履行情况，与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。8.2说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确甲乙方与第三方之间的权利义务关系，确保合同的顺利履行。甲乙方应按照合同约定选择第三方，并确保第三方具备相关资质和信誉。第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规定，确保服务质量和效果。第九条第三方介入的责任分配与承担9.1责任分配：第三方在提供服务过程中产生的责任，应由第三方独立承担。9.2承担方式：第三方应按照合同约定承担责任，包括但不限于赔偿、维修、更换等。9.3责任限制：第三方责任限额内，第三方应承担相应的责任；超出责任限额的部分，由甲乙方根据实际情况承担。第十条第三方介入的保险与保障10.1保险：第三方应依法购买相应的保险，确保在提供服务过程中发生意外事故时能得到赔偿。10.2保障：甲乙方应保障第三方的合法权益，确保第三方在提供服务过程中不受侵犯。第十一条第三方介入的合同解除与终止11.1解除条件：合同解除条件应符合合同约定或法律法规的规定。11.2终止程序：合同终止程序应按照合同约定或法律法规的规定进行。11.3终止后果：合同终止后，第三方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于交还甲乙方提供的资源、设施设备等。第十二条第三方介入的签字盖章12.1签字盖章要求：第三方代表应签字并加盖公司公章。12.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业服务内容详细清单》附件2：《物业服务费用明细表》附件3：《物业服务公司资质证明》附件4：《业主个人信息保护协议》附件5：《物业服务公司保密协议》附件6：《物业服务合同履行监督协议》附件7：《第三方服务供应商名单及资质》附件8：《物业服务合同补充协议》附件1《物业服务内容详细清单》详细说明了物业服务公司应提供的各项服务内容，包括但不限于保洁、保安、绿化养护、设施设备维护等。附件2《物业服务费用明细表》详细列出了各项服务的费用，包括基础服务费用、增值服务费用以及其他相关费用。附件3《物业服务公司资质证明》提供了物业服务公司的相关资质证明文件，以证明其具备提供服务的合法性和专业性。附件4《业主个人信息保护协议》明确了物业服务公司对业主个人信息的保护义务，以及违反该协议的责任。附件5《物业服务公司保密协议》规定了物业服务公司对物业相关信息的保密义务，以及违反该协议的责任。附件6《物业服务合同履行监督协议》建立了甲乙方对物业服务合同履行情况的监督机制，确保合同的顺利履行。附件7《第三方服务供应商名单及资质》列出了可能涉及到的第三方服务供应商名单及其资质，以确保第三方服务的质量和合法性。附件8《物业服务合同补充协议》用于对主合同的补充和修改，以适应合同履行过程中的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未能按照合同约定提供服务。2.物业服务公司提供的服务未达到约定的质量标准。3.物业服务公司未按照约定时间履行服务义务。4.业主未按照合同约定支付管理费用。5.业主违反物业管理规定，造成损害或影响。6.第三方服务供应商未按照约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准。违约责任认定标准：1.物业服务公司的违约责任应根据合同约定承担，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主的违约责任应根据合同约定承担，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方服务供应商的违约责任应根据合同约定承担，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若物业服务公司未能按照合同约定提供保洁服务，导致物业环境脏乱，影响业主生活，则物业服务公司应按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指由甲乙方约定的一定范围内的建筑物、构筑物及其附属设施和土地。2.业主：指拥有物业所有权或使用权，并按照本合同约定支付管理费用的个人或单位。3.物业服务公司：指承担本合同约定物业管理服务的法人或其他组织。4.管理费用：指业主按照本合同约定向物业服务公司支付的费用，用于物业服务公司履行物业管理服务合同的义务。5.第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。6.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。8.赔偿损失：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。1.物业