2024房地产买卖合同及附加条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产买卖合同及附加条款本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决费用第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业管理费9.4户口迁移第十条双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务10.2买受人的权利与义务第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系电话：X2.1.4电子邮箱：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系电话：X2.2.4电子邮箱：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将成交价款支付给出卖人第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求4.3过户时间：双方应在本合同签订后七个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续4.4过户费用：双方按照房地产交易中心的规定共同承担过户所产生的费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，没有重大质量问题5.2保修责任：出卖人应对房屋的隐蔽工程和主体结构质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起算，为期两年5.3保修期限：出卖人对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限为两年，自房屋交付之日起计算第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失6.2买受人违约：买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决地点：本合同签订地7.3争议解决费用：双方应按照实际情况承担因争议解决所产生的费用第八条合同的变更与解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3法律规定应当解除合同的其他情形。第九条附加条款9.1装修情况：房屋现有装修状况详细列举（如：地板、墙面、厨卫设施等），如有需要改动，双方协商确定费用及责任。9.2家具家电清单：家具家电清单详细列举，包括品牌、型号、数量等信息。买卖双方确认清单后，物品所有权归买受人。9.3物业管理费：物业管理费按月计算，由买受人承担。具体费用以物业管理公司收费标准为准。9.4户口迁移：出卖人应在本合同签订后一个月内，将户口迁出房屋。如因特殊情况需延长的，应告知买受人，并协商解决。第十条双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务：10.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；10.1.2出卖人应按照合同约定，按时交付房屋；10.1.3出卖人应对房屋的隐蔽工程和主体结构质量问题承担保修责任。10.2买受人的权利与义务：10.2.1买受人应按照合同约定，按时支付成交价款；10.2.2买受人应按照合同约定，承担房屋过户手续所需费用；10.2.3买受人应按照合同约定，承担房屋的物业管理费等费用；10.2.4买受人应按照合同约定，承担房屋使用过程中的维修、保养等费用。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字（盖章）：12.2买受人签字（盖章）：第十三条附件13.1房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证明复印件；13.3房屋平面图；13.4家具家电清单；13.5其他相关文件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（此处可列举合同中未涉及的其他具体事项，如房屋交付时的现状确认、买受人是否享有优先购买权等）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、物业管理公司、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方对其提供的服务或产品负责，若因其原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入程序3.1甲乙方应与第三方协商确定介入时间、方式及职责范围。3.2甲乙方应确保第三方按约定履行合同义务，并对其行为进行监督。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按约定承担。4.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式、支付时间及责任承担。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。5.2第三方责任限额应根据其服务内容、性质及行业标准确定，以确保甲乙方的合法权益。第六条第三方违约处理6.1第三方未按合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方权益保护7.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、损害第三方权益。7.2第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容、提高费用等。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。8.2第三方介入本合同履行过程，不代表其对甲乙方之间的合同关系产生任何影响。第九条第三方介入的终止9.1合同履行完毕，第三方介入终止。9.2甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第十条附件10.1第三方服务合同或协议；10.2第三方费用明细；10.3其他与第三方有关的相关文件。第十一条第三方权利义务的变更与解除11.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方权利义务。11.2变更或解除第三方权利义务的，应签订书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条第三方与甲乙方的沟通与协调12.2甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入对本合同其他条款的影响13.1本合同其他条款如与第三方有关，应视为对第三方具有约束力。13.2本合同其他条款如与第三方无关，不对第三方产生任何影响。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：14.2买受人签字（盖章）：第十五条附件15.1第三方服务合同或协议复印件；15.2第三方费用支付凭证；15.3其他与第三方有关的相关文件复印件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋平面图附件4：家具家电清单附件5：第三方服务合同或协议附件6：第三方费用支付凭证附件7：物业管理公司收费标准附件8：过户机构收费标准附件9：评估机构评估报告附件10：其他相关文件附件1的说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积等信息。附件2的说明：买卖双方身份证明复印件应包括身份证、护照等有效身份证件的复印件，确保信息真实、清晰。附件3的说明：房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、房间名称等信息，以便买受人了解房屋结构。附件4的说明：家具家电清单应详细列明家具、家电的名称、型号、数量等信息，以便买受人确认购买的物品。附件5的说明：第三方服务合同或协议应详细规定第三方服务的范围、内容、费用等信息，确保甲乙方的权益。附件6的说明：第三方费用支付凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等支付信息，证明费用的真实支付。附件7的说明：物业管理公司收费标准应详细列出物业管理费的计算方式、收费标准等信息，以便买受人了解物业管理费用。附件8的说明：过户机构收费标准应详细列出过户手续费的计算方式、收费标准等信息，以便买受人了解过户费用。附件10的说明：其他相关文件应包括与本合同履行有关的所有文件，如合同变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋；2.出卖人未按照合同约定履行保修责任；3.买受人未按照合同约定时间支付成交价款；4.买受人未按照合同约定履行维修、保养责任；5.第三方未按照合同约定提供服务或产品；6.第三方提供的服务或产品不符合合同约定标准。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同成交价款的千分之五。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.成交价款：指甲乙方双方约定的，购买房屋所需支付的金额。3.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的违约赔偿金额。4.损害赔偿：指因违约行为导致