2024银川二手房买卖房屋权属变更登记服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024银川二手房买卖房屋权属变更登记服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2联系方式1.3合同签订日期2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋使用年限3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款凭证4.房屋权属变更登记4.1登记机关4.2登记所需材料4.3登记费用4.4登记时间4.5登记结果5.交付及接收5.1交付时间5.2交付方式5.3接收时间5.4接收方式5.5质量保证6.交付前后的责任6.1交付前的责任6.2交付后的责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定事项11.1保密条款11.2不可抗力条款11.3合同附件12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他相关文件13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同签署及见证14.1合同签署14.2合同见证第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人出卖方：[出卖方全称]法定代表人：[出卖方法定代表人姓名]买受方：[买受方全称]法定代表人：[买受方法定代表人姓名]1.2联系方式出卖方联系方式：[出卖方联系电话及电子邮箱]买受方联系方式：[买受方联系电话及电子邮箱]1.3合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落地址房屋坐落地址：[具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]2.2房屋产权证号房屋产权证号：[具体产权证号]2.3房屋面积房屋建筑面积：____平方米2.4房屋结构房屋结构：[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]2.5房屋用途房屋用途：[具体用途，如住宅、商业等]2.6房屋使用年限房屋使用年限：____年（自房屋竣工之日起计算）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为：____元整。3.2支付方式（1）首付款：____元，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）尾款：____元，于房屋过户登记后____个工作日内支付；3.3付款时间（1）首付款支付时间：____年____月____日；（2）尾款支付时间：____年____月____日；3.4付款凭证买受方支付款项后，出卖方应出具相应的收款凭证。第四条房屋权属变更登记4.1登记机关房屋权属变更登记机关：[具体登记机关名称]4.2登记所需材料（1）房屋买卖合同；（2）房屋产权证；（3）双方身份证原件及复印件；（4）其他相关证明材料；4.3登记费用房屋权属变更登记费用为：____元。4.4登记时间房屋权属变更登记时间为：____年____月____日至____年____月____日。4.5登记结果登记机关应在规定时间内完成房屋权属变更登记，并将登记结果通知双方。第五条交付及接收5.1交付时间出卖方应在房屋权属变更登记完成后____个工作日内将房屋交付给买受方。5.2交付方式出卖方应将房屋及附属设施完好无损地交付给买受方。5.3接收时间买受方应在交付时间前____个工作日内到指定地点接收房屋。5.4接收方式买受方应亲自或委托他人接收房屋。5.5质量保证出卖方保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准，如存在质量问题，出卖方应负责修复或赔偿。第六条交付前后的责任6.1交付前的责任在交付前，出卖方应确保房屋及附属设施不存在任何权利瑕疵和瑕疵，否则应由出卖方承担责任。6.2交付后的责任（1）房屋质量保证责任；（2）房屋权属瑕疵担保责任；（3）其他法律法规规定的责任。第七条违约责任7.1违约情形（1）出卖方未按约定时间交付房屋；（2）出卖方交付的房屋不符合合同约定；（3）买受方未按约定时间支付款项；（4）其他违反合同约定情形。7.2违约责任（1）出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金为____元；（2）出卖方交付的房屋不符合合同约定，应负责修复或赔偿；（3）买受方未按约定时间支付款项，应向出卖方支付违约金，违约金为____元；（4）其他违约情形，按双方协商解决或依法承担相应责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议解决机构为[具体仲裁委员会名称]。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。第九条合同解除9.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方发生严重违约行为，致使合同目的不能实现；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前____个工作日书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同解除后果（1）出卖方应将已收款项退还买受方；（2）买受方应将房屋及附属设施返还给出卖方；（3）双方应就合同解除前已发生的费用进行结算。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）房屋权属变更登记完成；（4）法律、法规规定的其他终止合同的情形。10.3合同终止程序（1）办理房屋过户登记手续；（2）结算双方的权利义务；（3）合同终止后的其他事宜。第十一条其他约定事项11.1保密条款双方对本合同的签订、履行及终止过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行时，双方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。第十二条合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他相关文件第十三条合同份数及保管13.1合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同保管双方应妥善保管合同原件，如合同原件遗失或毁损，双方应承担相应的责任。第十四条合同签署及见证14.1合同签署本合同经双方签字（或盖章）后生效。14.2合同见证本合同签订时，双方可邀请见证人进行见证，见证人应在合同上签字或盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入目的1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方以外的，在房屋买卖过程中提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、贷款服务等具有专业资质或能力的机构或个人。1.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在协助甲、乙双方顺利完成房屋买卖交易，确保交易过程的专业性和安全性。第二条第三方职责及权利2.1第三方职责（1）中介方：负责协助甲、乙双方联系、沟通，促成交易达成，并监督交易流程的合法性、合规性。（2）法律咨询方：负责为甲、乙双方提供法律咨询，确保合同条款的合法性和有效性。（4）贷款服务方：负责协助甲、乙双方申请贷款，办理贷款手续，确保贷款的顺利发放。2.2第三方权利（1）中介方：有权要求甲、乙双方提供真实、完整的房屋信息和交易资料。（2）法律咨询方：有权要求甲、乙双方提供相关法律文件，协助审查合同条款。（3）评估鉴定方：有权要求甲、乙双方提供房屋相关资料，进行现场勘查。（4）贷款服务方：有权要求甲、乙双方提供贷款申请资料，协助办理贷款手续。第三条第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的划分（1）甲方向第三方支付的服务费用，由甲方自行承担。（2）第三方在履行职责过程中产生的费用，由第三方自行承担。（3）第三方因履行职责而产生的责任，由第三方自行承担。3.2第三方与乙方的划分（1）乙方向第三方支付的服务费用，由乙方自行承担。（2）第三方在履行职责过程中产生的费用，由第三方自行承担。（3）第三方因履行职责而产生的责任，由第三方自行承担。3.3第三方与甲、乙双方的共同责任（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲、乙双方利益受损，应承担相应的赔偿责任。（2）甲、乙双方应配合第三方履行职责，如因甲方或乙方原因导致第三方无法履行职责，甲方或乙方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额（1）中介方：因中介方原因导致甲、乙双方利益受损，责任限额为中介服务费用的____倍。（2）法律咨询方：因法律咨询方原因导致甲、乙双方利益受损，责任限额为法律咨询服务费用的____倍。（3）评估鉴定方：因评估鉴定方原因导致甲、乙双方利益受损，责任限额为评估鉴定服务费用的____倍。（4）贷款服务方：因贷款服务方原因导致甲、乙双方利益受损，责任限额为贷款服务费用的____倍。4.2责任限额的计算方式责任限额的计算方式为：实际损失金额×责任限额倍数。第五条第三方介入的程序5.1中介方介入（1）甲方或乙方提出中介服务需求，中介方进行初步了解。（2）中介方与甲、乙双方签订中介服务合同，明确双方的权利义务。（3）中介方协助甲、乙双方进行交易流程，直至交易完成。5.2法律咨询方介入（1）甲、乙双方提出法律咨询需求，法律咨询方进行初步了解。（2）法律咨询方与甲、乙双方签订法律咨询服务合同，明确双方的权利义务。（3）法律咨询方为甲、乙双方提供法律咨询服务，确保合同条款的合法性和有效性。5.3评估鉴定方介入（1）甲、乙双方提出评估鉴定需求，评估鉴定方进行初步了解。（2）评估鉴定方与甲、乙双方签订评估鉴定服务合同，明确双方的权利义务。（3）评估鉴定方对房屋进行评估，提供房屋价值报告。5.4贷款服务方介入（1）甲、乙双方提出贷款服务需求，贷款服务方进行初步了解。（2）贷款服务方与甲、乙双方签订贷款服务合同，明确双方的权利义务。（3）贷款服务方协助甲、乙双方申请贷款，办理贷款手续。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更程序甲、乙双方在第三方介入后，如需对合同进行变更，应经第三方同意，并书面通知对方。6.2合同变更效力经甲、乙双方和第三方同意并书面通知对方后，合同变更生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第八条约定执行。7.2第三方介入争议解决第三方在履行职责过程中，如与甲、乙双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止程序第三方介入后的合同终止，按照本合同第十条约定执行。8.2第三方介入合同终止后的处理（1）中介方：协助甲、乙双方办理合同终止手续。（2）法律咨询方：协助甲、乙双方办理合同终止手续。（3）评估鉴定方：协助甲、乙双方办理合同终止手续。（4）贷款服务方：协助甲、乙双方办理合同终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供清晰的房屋产权证复印件，包括封面、产权人信息页、房屋坐落页、房屋面积页等。说明：附件一为房屋产权证明文件，是合同生效的重要依据。2.房屋买卖合同复印件详细要求：提供清晰的房屋买卖合同复印件，包括合同、双方签字盖章页等。说明：附件二为甲乙双方签订的买卖合同，是双方权利义务的具体体现。3.房屋评估报告详细要求：提供由具备资质的评估机构出具的房屋评估报告，包括评估依据、评估方法、评估结果等。4.房屋抵押权登记证明详细要求：提供清晰的房屋抵押权登记证明复印件，包括抵押权人、抵押物信息等。说明：附件四为房屋是否存在抵押权的证明文件，对交易双方权益有重要影响。5.房屋租赁合同详细要求：提供清晰的房屋租赁合同复印件，包括合同、租赁期限、租金等。说明：附件五为房屋租赁情况证明，如存在租赁关系，需明确租赁合同终止时间。6.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证复印件，包括身份证正面、反面。说明：附件六为买卖双方身份证明文件，是合同签订的基本要求。7.房屋权属变更登记申请书详细要求：提供房屋权属变更登记申请书，包括申请人信息、房屋信息等。说明：附件七为房屋权属变更登记申请文件，是合同履行过程中的重要文件。8.房屋买卖合同备案证明详细要求：提供房屋买卖合同备案证明复印件，包括备案日期、备案编号等。说明：附件八为房屋买卖合同备案证明文件，是合同备案的重要依据。9.银行贷款合同详细要求：提供银行贷款合同复印件，包括贷款金额、利率、还款期限等。说明：附件九为贷款合同，是双方履行贷款义务的依据。10.其他相关文件详细要求：根据实际情况提供其他相关文件，如房屋维修基金缴纳证明、物业服务协议等。说明：附件十为其他相关文件，用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；甲方交付的房屋不符合合同约定；乙方未按约定时间支付款项；乙方违反合同约定，导致房屋无法过户；第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致甲乙双方利益受损。2.责任认定标准：违约行为的认定以合同约定为准；责任认定以实际损失为基础；违约责任以违约金、赔偿金等形式承担。3.示例说明：甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住，甲方应支付乙方____元违约金；乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付____元违约金；第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致房屋无法过户，第三方应赔偿甲乙双方____元。全文完。2024银川二手房买卖房屋权属变更登记服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属证明3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务5.房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2付款方式5.3付款时间6.房屋权属变更登记6.1登记申请6.2登记手续6.3登记费用7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准7.3验收程序8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房屋权属证明11.2附件二：付款凭证11.3附件三：房屋交付清单12.合同变更及解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同其他约定13.1其他约定事项13.2通知方式14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1买方名称：____________________1.1.2卖方名称：____________________1.2双方地址1.2.1买方地址：____________________1.2.2卖方地址：____________________1.3双方联系方式1.3.1买方联系电话：____________________1.3.2卖方联系电话：____________________1.3.3买方电子邮箱：____________________1.3.4卖方电子邮箱：____________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋所在城市：____________________2.1.2房屋所在区县：____________________2.1.3房屋具体地址：____________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：____________________2.2.2使用面积：____________________2.3房屋用途2.3.1房屋用途：____________________2.4房屋权属证明2.4.1房屋所有权证号：____________________2.4.2房屋他项权证号：____________________3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.1.1买方姓名：____________________3.1.2买方身份证号码：____________________3.2卖方信息3.2.1卖方姓名：____________________3.2.2卖方身份证号码：____________________4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1获得房屋所有权4.1.2依法使用房屋4.1.3依法处分房屋4.2买方义务4.2.1按时支付房屋交易价格4.2.2配合卖方办理房屋权属变更登记手续4.3卖方权利4.3.1获得房屋交易价格4.3.2协助买方办理房屋权属变更登记手续4.4卖方义务4.4.1将房屋交付给买方4.4.2保证房屋权属清晰无争议5.房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.1.1房屋交易总价款：____________________5.2付款方式5.2.1付款方式：____________________5.2.2付款比例：____________________5.3付款时间5.3.1首付款支付时间：____________________5.3.2尾款支付时间：____________________6.房屋权属变更登记6.1登记申请6.1.1卖方应在房屋交易后____个工作日内向登记机构提交登记申请6.2登记手续6.2.1卖方应提供相关证明材料，包括但不限于：6.2.1.1房屋所有权证6.2.2卖方与买方签订的房屋买卖合同6.2.3买方身份证明6.2.4房屋权属变更登记申请书6.3登记费用6.3.1登记费用由卖方承担，具体费用按登记机构规定执行8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1买方在合同约定的付款期限内未支付首付款，卖方有权解除合同。8.1.2卖方未在合同约定的期限内办理房屋权属变更登记，买方有权解除合同。8.2违约责任8.2.1买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。8.2.2卖方未按时交付房屋或未配合办理权属变更登记，应向买方支付违约金，违约金为_____%。9.争议解决方式9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：____________________10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同后，自合同签订之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。11.合同附件11.1附件一：房屋权属证明11.1.1房屋所有权证复印件11.1.2房屋他项权证复印件11.2附件二：付款凭证11.2.1首付款支付凭证11.2.2尾款支付凭证11.3附件三：房屋交付清单11.3.1房屋交付清单12.合同变更及解除12.1合同变更12.1.1合同任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签署书面变更协议。12.2合同解除12.2.1合同解除应书面通知对方，并签署书面解除协议。13.合同其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2通知方式13.2.1任何通知或文件，除法律另有规定外，均应以书面形式发送至对方在合同中提供的地址或电子邮箱。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义15.1.1本合同中所述“第三方”是指除合同双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的其他个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于房屋权属调查、房屋评估、合同起草、交易协调、权属变更登记等环节。16.第三方介入的约定16.1第三方选定16.1.2第三方选定后，双方应签署书面协议，明确第三方的职责和权利义务。17.第三方职责与权利17.1第三方职责17.1.1第三方应按照合同约定和双方要求，提供专业、高效的服务。17.1.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.2第三方权利17.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的文件和信息，以便完成其工作。17.2.2第三方有权根据合同约定和实际工作情况，向合同双方收取合理的费用。18.第三方责任限额18.1第三方责任18.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。18.1.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致的损失，由第三方承担相应的赔偿责任。18.2责任限额18.2.1第三方对合同双方的责任限额为____万元人民币。18.2.2超过责任限额的部分，由合同双方按比例分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买方的划分19.1.1第三方应遵守合同约定，维护买方的合法权益。19.1.2买方对第三方的指示，应通过合同双方协商一致的方式下达。19.2第三方与卖方的划分19.2.1第三方应遵守合同约定，维护卖方的合法权益。19.2.2卖方对第三方的指示，应通过合同双方协商一致的方式下达。20.第三方介入的费用承担20.1第三方费用的支付20.1.1第三方费用由合同双方根据合同约定和实际服务内容协商确定。20.1.2第三方费用由合同双方在合同约定的期限内支付。20.2费用分摊20.2.1如合同未明确约定费用分摊方式，则由合同双方按比例分担。21.第三方介入的合同终止21.1第三方介入的合同终止条件21.1.1合同履行完毕。21.1.2第三方职责已完成。21.1.3合同双方协商一致解除第三方介入合同。21.2第三方介入合同终止后的处理21.2.1第三方介入合同终止后，合同双方应及时处理相关事宜，包括但不限于费用的结算、文件的交接等。21.2.2合同双方应确保第三方的合法权益不受损害。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋权属证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房屋权属清晰，无争议。2.附件二：付款凭证要求：提供首付款和尾款支付凭证的原件或复印件。说明：用于证明买方已按合同约定支付了房款。3.附件三：房屋交付清单要求：详细列出房屋内的设施、设备清单，并由双方签字确认。说明：用于证明房屋交付时房屋内的设施、设备情况。4.附件四：房屋权属变更登记申请书要求：提供由第三方或双方共同起草的房屋权属变更登记申请书。说明：用于申请房屋权属变更登记。5.附件五：第三方服务协议要求：提供与第三方签订的服务协议原件或复印件。说明：用于明确第三方在合同中的职责和权利义务。6.附件六：争议解决协议要求：提供与争议解决机构签订的协议原件或复印件。说明：用于明确争议解决方式及机构。7.附件七：合同变更协议要求：提供双方签署的合同变更协议原件或复印件。说明：用于记录合同变更内容。8.附件八：合同解除协议要求：提供双方签署的合同解除协议原件或复印件。说明：用于记录合同解除原因和后果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款卖方未按时交付房屋卖方未配合办理权属变更登记第三方未按约定履行职责任何一方泄露商业秘密2.责任认定标准：买方未按时支付房款：买方应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。卖方未按时交付房屋：卖方应向买方支付违约金，违约金为_____%。卖方未配合办理权属变更登记：卖方应向买方支付违约金，违约金为_____%。第三方未按约定履行职责：第三方应向合同双方支付违约金，违约金为_____%。任何一方泄露商业秘密：泄露方应承担相应的法律责任，赔偿因泄露造成的损失。3.违约责任示例：示例一：买方应在合同约定的付款期限内支付首付款，如未按时支付，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的10%。示例二：卖方应在合同约定的期限内交付房屋，如未按时交付，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的0.1%。示例三：第三方在合同履行过程中泄露了买方的商业秘密，应向买方支付违约金，违约金为损失金额的50%。全文完。2024银川二手房买卖房屋权属变更登记服务合同2本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的事实依据1.3合同订立的目的和意义2.定义与解释2.1相关术语定义2.2合同条款解释原则2.3合同专用术语解释3.房屋基本情况3.1房屋产权信息3.2房屋权属证明文件3.3房屋地址及面积3.4房屋使用性质4.买卖双方信息4.1买方信息4.2卖方信息4.3代理人信息（如有）5.买卖双方权利义务5.1买方权利5.2买方义务5.3卖方权利5.4卖方义务6.房屋权属变更登记流程6.1登记申请6.2材料提交6.3审查与核实6.4登记手续办理6.5登记结果告知7.服务内容与标准7.1服务范围7.2服务内容7.3服务标准7.4服务期限8.服务费用及支付方式8.1服务费用构成8.2服务费用标准8.3支付方式8.4付款时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定事项12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件12.4合同变更13.合同签订与生效13.1签订时间13.2签订地点13.3生效时间14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同订立的事实依据卖方拥有位于银川市区路号房屋的完全产权，现欲将该房屋出售给买方。1.3合同订立的目的和意义本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，确保房屋权属变更登记顺利进行。第二条定义与解释2.1相关术语定义“房屋”指卖方拥有的位于银川市区路号房屋；“买方”指购买上述房屋的自然人；“登记”指房屋权属变更登记手续；“服务费用”指买方支付给卖方及其委托的服务机构的服务费用。2.2合同条款解释原则本合同条款如有歧义，应按照有利于保护弱方原则进行解释。2.3合同专用术语解释本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。第三条房屋基本情况3.1房屋产权信息房屋产权证号为，房屋所有权人为卖方。3.2房屋权属证明文件卖方已提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。3.3房屋地址及面积房屋位于银川市区路号，房屋建筑面积为平方米。3.4房屋使用性质房屋为住宅性质，可用于居住。第四条买卖双方信息4.1买方信息买方为自然人，姓名为，身份证号为。4.2卖方信息卖方为自然人，姓名为，身份证号为。4.3代理人信息（如有）如买卖双方委托代理人，代理人信息如下：姓名：身份证号：联系电话：第五条买卖双方权利义务5.1买方权利5.1.1买方有权要求卖方提供房屋权属证明文件；5.1.2买方有权要求卖方协助办理房屋权属变更登记手续；5.1.3买方有权要求卖方在房屋权属变更登记手续办理完毕后，取得房屋所有权证。5.2买方义务5.2.1买方应按照合同约定支付服务费用；5.2.2买方应配合卖方办理房屋权属变更登记手续；5.2.3买方应在合同约定的期限内完成房屋权属变更登记手续。5.3卖方权利5.3.1卖方有权要求买方按照合同约定支付服务费用；5.3.2卖方有权要求买方配合办理房屋权属变更登记手续；5.3.3卖方有权要求买方在房屋权属变更登记手续办理完毕后，取得房屋所有权证。5.4卖方义务5.4.1卖方应提供真实、完整的房屋权属证明文件；5.4.2卖方应协助买方办理房屋权属变更登记手续；5.4.3卖方应确保房屋权属变更登记手续的顺利进行。第六条房屋权属变更登记流程6.1登记申请买卖双方应共同向登记机关提交房屋权属变更登记申请。6.2材料提交买卖双方应按照登记机关的要求提交相关材料。6.3审查与核实登记机关对提交的材料进行审查与核实。6.4登记手续办理登记机关在审查核实无误后，办理房屋权属变更登记手续。6.5登记结果告知登记机关将登记结果告知买卖双方。第七条服务内容与标准7.1服务范围本合同服务范围为协助买卖双方办理房屋权属变更登记手续。7.2服务内容7.2.1协助买卖双方准备房屋权属变更登记所需材料；7.2.2协助买卖双方提交房屋权属变更登记申请；7.2.3协助买卖双方与登记机关沟通，确保登记手续的顺利进行；7.2.4提供相关法律法规咨询服务。7.3服务标准7.3.1服务态度良好，积极主动；7.3.2服务专业，确保登记手续的准确性；7.3.3服务及时，按时完成服务内容。第八条服务费用及支付方式8.1服务费用构成8.1.1协助办理房屋权属变更登记手续所产生的相关费用；8.1.2法律法规咨询服务费用；8.1.3其他必要费用。8.2服务费用标准服务费用标准根据市场行情及实际工作量确定，具体金额如下：8.2.1协助办理房屋权属变更登记手续费用：人民币元；8.2.2法律法规咨询服务费用：人民币元；8.2.3其他必要费用：人民币元。8.3支付方式8.3.1在合同签订后个工作日内，支付服务费用的%作为预付款；8.3.2在房屋权属变更登记手续办理完毕后个工作日内，支付剩余服务费用的%；8.3.3如遇特殊情况，双方可协商调整支付时间及比例。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按约定支付服务费用；9.1.2卖方未按约定提供真实、完整的房屋权属证明文件；9.1.3双方未按约定办理房屋权属变更登记手续；9.1.4双方未按约定履行合同其他义务。9.2违约责任承担9.2.1向守约方支付违约金，违约金为服务费用的%；9.2.2承担因违约行为给对方造成的直接经济损失；9.2.3因违约行为导致合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序10.3.1发出争议解决通知；10.3.2协商解决；10.3.3向争议解决机构提起诉讼。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1房屋权属变更登记手续办理完毕；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3合同约定的其他终止条件。11.3合同解除条件11.3.1双方协商一致解除合同；11.3.2因不可抗力导致合同无法履行；11.3.3一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施。第十二条其他约定事项12.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址如下：买方：卖方：12.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。12.3合同附件本合同附件如下：12.3.1房屋权属证明文件；12.3.2买卖双方身份证明文件；12.3.3其他相关文件。第十三条合同签订与生效13.1签订时间本合同于年月日签订。13.2签订地点本合同在银川市区路号签订。13.3生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同附件14.1房屋权属证明文件；14.2买卖双方身份证明文件；14.3其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称“第三方”是指除买卖双方及本合同约定的服务机构以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、房屋交易资金监管、房屋权属公证、贷款服务等。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任限额由双方在合同中约定，具体如下：2.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任；2.1.2第三方责任限额最高不超过其在本合同项下的收入或服务费用；2.1.3若第三方责任超过上述限额，超出部分由买卖双方按照各自过错比例分担。3.第三方责权利3.1第三方在本合同中的权利：3.1.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和材料；3.1.2第三方有权按照合同约定和行业标准提供相关服务；3.1.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2第三方在本合同中的义务：3.2.1第三方应按照合同约定和行业标准提供专业、高效的服务；3.2.2第三方应保守买卖双方的商业秘密；3.2.3第三方应协助买卖双方办理相关手续。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与买卖双方的关系：4.1.1第三方与买卖双方之间不存在直接的权利义务关系；4.1.2第三方仅为买卖双方提供辅助性服务，其服务结果不影响买卖双方的合同权利义务。4.2第三方与服务机构的关系：4.2.1第三方与服务机构之间不存在直接的权利义务关系；4.2.2第三方与服务机构可根据合同约定共同为买卖双方提供服务，其服务成果由买卖双方共享。4.3第三方与登记机关的关系：