2024版房地产入股合作协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产入股合作协议书范本本合同目录一览第一条：合作协议的定义与解释1.1定义1.2解释第二条：合作双方的权益与义务2.1合作双方的权益2.2合作双方的责任与义务第三条：房地产项目的概述3.1项目概述3.2项目地点3.3项目规模第四条：入股方式与股份分配4.1入股方式4.2股份分配比例4.3股份转让第五条：投资金额与资金筹集5.1投资金额5.2资金筹集方式5.3资金到位时间第六条：合作期限与项目进度6.1合作期限6.2项目进度计划第七条：管理与决策7.1管理结构7.2决策程序第八条：利润分配与亏损承担8.1利润分配8.2亏损承担第九条：合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条：争议解决方式10.1争议解决方式第十一条：违约责任11.1违约责任第十二条：合同的生效与终止日期12.1合同生效日期12.2合同终止日期第十三条：合同的附件13.1附件清单第十四条：其他约定事项14.1其他约定事项第一部分：合同如下：第一条：合作协议的定义与解释1.1定义1.2解释本协议中的房地产项目指的是位于市区的住宅小区开发项目，项目占地面积平方米，总建筑面积平方米。第二条：合作双方的权益与义务2.1合作双方的权益甲方作为入股方，享有按照本协议约定获得项目利润分配的权利，并按照约定承担项目亏损。乙方作为房地产项目开发方，负责项目的具体运营和管理，并确保项目的顺利进行。2.2合作双方的责任与义务甲方应按照本协议约定的入股方式和股份分配比例，向乙方支付投资金额。乙方应按照项目进度计划，完成项目的建设、开发和销售工作，并确保项目的质量符合相关法律法规的要求。第三条：房地产项目的概述3.1项目概述本协议项下的房地产项目是一项住宅小区开发项目，包括住宅楼、配套设施和公共设施等。3.2项目地点项目位于市区，具体位置见附件一。3.3项目规模项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括栋住宅楼和相关的配套设施。第四条：入股方式与股份分配4.1入股方式甲方可以选择以货币形式或其他双方约定的方式入股。4.2股份分配比例甲乙双方的股份分配比例为%，甲方享有%的股份，乙方享有%的股份。4.3股份转让甲乙双方同意，在合作期限内，未经对方书面同意，不得将所持有的股份转让给第三方。第五条：投资金额与资金筹集5.1投资金额甲方向项目投资的总金额为万元人民币，用于项目的建设、开发和销售等费用。5.2资金筹集方式甲方可以选择自筹资金或其他双方约定的方式筹集投资金额。5.3资金到位时间甲方应在本协议签订后个工作日内，将投资金额支付给乙方。第六条：合作期限与项目进度6.1合作期限本协议的合作期限为年，自项目启动之日起计算。6.2项目进度计划乙方向甲方提供项目进度计划，包括项目的设计、施工、销售等各个阶段的预计完成时间。甲方按照项目进度计划进行投资，并按照约定获得利润分配。第八条：利润分配与亏损承担8.1利润分配项目的净利润按照甲乙双方的股份分配比例进行分配，具体分配方式如下：（1）项目达到预定可销售状态后，按照实际销售收入减去成本和费用后的净利润，按照股份分配比例进行分配。（2）项目达到预定可使用状态后，按照实际出租收入减去成本和费用后的净利润，按照股份分配比例进行分配。8.2亏损承担如果项目发生亏损，亏损由甲乙双方按照股份分配比例承担。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更任何一方不得单方面变更本协议的内容，任何变更必须经过双方的协商一致，并以书面形式作出修改。9.2合同终止（1）双方协商一致终止本协议。（2）因不可抗力导致项目无法进行，经双方协商一致终止本协议。（3）一方违反本协议的约定，严重影响到项目的进行，另一方有权终止本协议。第十条：争议解决方式10.1任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，应通过双方协商解决。如果协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：违约责任11.1如果任何一方违反本协议的约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。第十二条：合同的生效与终止日期12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2本协议的终止日期为项目全部完成并结清所有款项之日起。第十三条：合同的附件13.1附件清单见附件一。第十四条：其他约定事项14.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目概述详细描述项目的基本信息，包括项目名称、地点、规模、规划等。附件二：投资金额支付计划详细列出甲方应支付的投资金额的支付时间表和支付方式。附件三：股份分配证明证明甲乙双方股份分配比例的文件，由双方签字盖章。附件四：项目管理结构详细列出项目管理结构的组成成员及其职责。附件五：决策程序说明详细说明项目的决策程序，包括决策的权限、流程等。附件六：利润分配方案详细列出利润分配的计算方式、时间和方式等。附件七：亏损承担协议详细说明亏损承担的比例和方式。附件八：合同变更协议详细说明合同变更的程序和条件。附件九：争议解决方式说明详细说明争议解决的流程和具体操作。附件十：违约行为及责任认定详细列出违约行为和对应的责任认定标准。附件十一：附件清单列出所有附件的名称和编号，由双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付投资金额。2.乙方未按照约定的进度完成项目。3.甲方未经乙方同意擅自将股份转让给第三方。4.乙方未按照法律法规的要求保证项目质量。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付投资金额，应按照逾期支付金额的%支付违约金。2.乙方未按照约定的进度完成项目，应按照延迟完成部分的%支付违约金。3.甲方未经乙方同意擅自将股份转让给第三方，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权终止本协议。4.乙方未按照法律法规的要求保证项目质量，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如果甲方未按时支付投资金额，乙方可以要求甲方支付逾期支付金额的%作为违约金，并有权根据实际情况终止本协议。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目：指本协议项下的住宅小区开发项目，包括住宅楼、配套设施和公共设施等。2.投资金额：指甲方根据本协议约定向项目支付的货币或其他形式的资金。3.股份分配比例：指甲乙双方按照本协议约定享有的项目利润分配和亏损承担的比例。4.项目管理结构：指本协议约定的管理项目的组织结构和成员职责。5