2024版二手房屋买卖合同协议法律依据

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋买卖合同协议法律依据本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵告知5.3质量异议期第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业管理费第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指出售二手房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指购买二手房屋的公民、法人或其他组织。1.3二手房屋：指已经有过一次或多次交易的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：房屋的建筑面积，单位为平方米。2.3房屋结构：房屋的结构类型，如砖混结构、钢结构等。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证的唯一编号。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：买受人应支付给出卖人的房屋交易价格，单位为元。3.2支付方式：买受人支付交易价格的方式，如现金、转账等。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的时间向出卖人支付交易价格。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的时间将房屋交付给买受人。4.2交付条件：出卖人在交付房屋时应满足的条件，如清偿债务、办理交接手续等。4.3过户手续：买受人应按照本合同约定的时间向相关部门办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应支付的房屋过户费用，单位为元。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准。5.2瑕疵告知：出卖人应向买受人如实告知房屋的瑕疵情况。5.3质量异议期：买受人自房屋交付之日起一定的期限内，对房屋质量提出异议。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未履行本合同约定的义务，应承担违约责任。6.2买受人违约：买受人未履行本合同约定的义务，应承担违约责任。6.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定的方式赔偿对方。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。7.2仲裁机构：双方约定仲裁机构为X仲裁委员会。7.3诉讼管辖：双方约定诉讼管辖地为X人民法院。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.3合同解除：合同生效后，在履行过程中，发生法律规定或者双方约定的解除情形，可以解除合同。第九条附加条款9.1装修情况：房屋的装修情况，包括装修风格、装修时间等。9.2家具家电清单：出卖人应随房屋交付的家具家电清单。9.3物业管理费：房屋的物业管理费用，单位为元。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：出卖人保证房屋及附属设施符合国家和地方规定的要求，无任何瑕疵。11.2买受人声明及承诺：买受人已充分了解并认可房屋的现状，自愿购买该房屋。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋土地使用权证复印件：出卖人应提供房屋土地使用权证的复印件。12.3其他相关文件：双方认为需要附加的其他文件。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：包括但不限于房屋的交付时间、过户时间、违约金等。第十四条合同签署14.1合同签署日期：本合同的签署日期。14.2合同签署地点：本合同的签署地点。14.3签字（或盖章）：出卖人、买受人签字（或盖章）。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.3合同解除：合同生效后，在履行过程中，发生法律规定或者双方约定的解除情形，可以解除合同。解除事项应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第九条附加条款9.1装修情况：房屋的装修情况，包括装修风格、装修时间等。9.2家具家电清单：出卖人应随房屋交付的家具家电清单，详细列明家具家电的名称、数量、品牌等。9.3物业管理费：房屋的物业管理费用，单位为元。买受人应按照物业管理公司的要求及时缴纳物业管理费。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：出卖人保证房屋及附属设施符合国家和地方规定的要求，无任何瑕疵。如房屋存在瑕疵，出卖人应在交付前修复。11.2买受人声明及承诺：买受人已充分了解并认可房屋的现状，自愿购买该房屋。买受人保证按期支付交易价格，并履行合同约定的其他义务。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对房屋的产权。12.2房屋土地使用权证复印件：出卖人应提供房屋土地使用权证的复印件，以证明出卖人对土地的使用权。12.3其他相关文件：双方认为需要附加的其他文件，如房屋评估报告、装修验收报告等。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：包括但不限于房屋的交付时间、过户时间、违约金等。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务。第十四条合同签署14.1合同签署日期：本合同的签署日期，以双方签字或者盖章的日期为准。14.2合同签署地点：本合同的签署地点，即双方签字或者盖章的地点。14.3签字（或盖章）：出卖人、买受人签字（或盖章），以示双方对合同内容的确认和承诺。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1中介方介入：甲乙方在合同签订前，可选择中介方提供房源信息及促成交易。中介方在交易过程中提供服务，并收取中介费。2.3过户机构介入：甲乙方在办理房屋过户手续时，可选择过户机构提供专业服务。过户机构协助甲乙方完成过户手续，并收取相应的服务费。第三条第三方责任及义务3.1中介方责任：中介方应诚实守信，提供真实的房源信息，并促成甲乙方交易。如因中介方故意隐瞒房源真实情况，导致甲乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2评估机构责任：评估机构应按照国家标准和行业规定，对房屋进行评估。如评估报告存在严重失误，导致甲乙方损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。3.3过户机构责任：过户机构应协助甲乙方办理房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。如因过户机构原因导致过户失败，过户机构应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方的赔偿责任限额为中介费的总额。4.2评估机构责任限额：评估机构的赔偿责任限额为评估费的总额。4.3过户机构责任限额：过户机构的赔偿责任限额为过户服务费的总额。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应按照合同约定支付第三方费用，如未按约定支付，第三方有权拒绝提供服务。5.2甲乙方应如实提供与房屋交易相关的信息，如因虚假信息导致第三方损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为委托与被委托的关系，第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1中介方额外条款：中介方应在合同中明确中介费的计算方式、支付时间等。7.2评估机构额外条款：评估机构应在评估报告中明确评估基准日、评估结果的有效期等。7.3过户机构额外条款：过户机构应在合同中明确过户服务费的计算方式、支付时间等。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。8.2第三方如未能按照约定提供服务，甲乙方有权解除合同，并要求第三方退还已支付的费用。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。9.2甲乙方违反本合同的约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2第三方之间的争议，应由第三方自行解决，不影响甲乙方之间的合同履行。第十一条第三方介入的生效、变更与解除11.1第三方介入的合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。11.2第三方介入的合同变更或解除，应符合本合同第七条至第十条的约定。第十二条第三方介入的附件12.1中介方合同附件：包括中介服务内容、中介费计算方式等。12.2评估机构合同附件：包括评估报告、评估费计算方式等。12.3过户机构合同附件：包括过户服务内容、过户服务费计算方式等。本部分修正了原合同中关于第三方介入的内容，明确了第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分，并增加了第三方介入的额外条款及说明，以保障甲乙双方的权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权人的姓名、证件号码、房屋地址、证号等信息。附件说明：作为证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件。附件2：房屋土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋土地使用权证复印件，须包含土地使用权人的姓名、证件号码、土地使用权地址、证号等信息。附件说明：作为证明出卖人对土地使用权享有权利的法律文件。附件3：房屋评估报告附件内容要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，包含房屋的价值评估、瑕疵评估等内容。附件4：家具家电清单附件内容要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌、购置时间等信息。附件说明：作为出卖人交付家具家电的依据，买受人据此进行验收。附件5：物业管理费缴纳凭证附件内容要求：显示买受人已缴纳物业管理费的凭证，如缴费单据、转账记录等。附件说明：作为买受人已履行缴纳物业管理费义务的证据。附件6：房屋交付确认书附件内容要求：甲乙双方签字确认的房屋交付时间、交付条件等信息的书面文件。附件说明：作为房屋交付的正式记录，确认交付的日期及状态。附件7：过户服务合同附件内容要求：甲乙双方与过户机构签订的过户服务合同，明确服务内容、费用等。附件说明：作为过户服务的法律依据，保障过户过程的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.出卖人未按约定时间交付房屋，构成违约。2.买受人未按约定时间支付交易价格，构成违约。3.评估机构提供的评估报告存在严重失误，构成违约。4.过户机构未能按时完成过户手续，构成违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。2.违约金的计算方式按照合同约定的标准执行，如无约定，可参照相关法律规定。3.损害赔偿金额根据违约行为导致的实际损失计算，包括直接损失和间接损失。4.违约方在履行合同过