二零二五年度按揭中二手房买卖合同范本：带抵押权解除版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭中二手房买卖合同范本：带抵押权解除版本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用2.定义与解释3.买卖双方基本信息4.房产基本信息5.买卖合同主要内容6.买卖双方权利与义务7.房产交付及验收8.房产过户及登记9.抵押权解除10.付款方式及期限11.违约责任12.争议解决13.合同解除及终止14.其他约定第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。2.定义与解释2.1“甲方”指买卖双方中的出卖方。2.2“乙方”指买卖双方中的买受方。2.3“房产”指甲方出售给乙方的房屋及其附属设施。2.4“抵押权”指甲方对房产设定的抵押权。3.买卖双方基本信息3.1甲方名称：____________________3.2甲方住所：____________________3.3乙方名称：____________________3.4乙方住所：____________________4.房产基本信息4.1房产地址：____________________4.2房产产权证号：________________4.3房产建筑面积：________________4.4房产用途：____________________4.5房产现状：____________________5.买卖合同主要内容5.1甲方同意将上述房产出售给乙方。5.2乙方同意购买上述房产。5.3买卖双方确认房产的成交价格为人民币________________元。6.买卖双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方应保证房产的产权清晰，无任何权属纠纷。6.1.2甲方应配合乙方办理房产过户手续。6.1.3甲方应确保房产交付时符合合同约定。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方应按照合同约定支付房款。6.2.2乙方应配合甲方办理房产过户手续。6.2.3乙方应遵守国家相关法律法规，合理使用房产。7.房产交付及验收7.1房产交付时间：________________7.2乙方应在房产交付后进行验收，如有不符合合同约定之处，应在验收之日起________________日内通知甲方。7.3甲方应在接到乙方通知后________________日内予以修复或更换。8.房产过户及登记8.1甲方应确保房产过户手续的办理不受任何法律障碍。8.2乙方应在甲方提供相关资料后，在规定时间内办理房产过户手续。8.3房产过户登记后，乙方取得房产所有权证书。9.抵押权解除9.1甲方应在房产过户前，解除对房产的抵押权。9.2甲方应向乙方提供解除抵押权的证明文件。9.3乙方应在房产过户后，协助甲方办理抵押权注销手续。10.付款方式及期限10.1乙方应按照合同约定的付款方式支付房款。10.2乙方应在房产交付后________________日内支付首付款人民币________________元。10.3乙方应在办理房产过户手续后________________日内支付尾款人民币________________元。11.违约责任11.1甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________元。11.2乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________元。11.3如因甲方原因导致房产过户受阻，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。12.争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。13.合同解除及终止13.1在合同履行过程中，任何一方违约，另一方有权解除合同。13.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的款项和房产。13.3合同终止后，双方应立即终止一切合同权利和义务。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”是指在合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或法律规定，介入合同关系中的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。15.2第三方责任15.2.1第三方应根据其职责范围，按照相关法律法规和合同约定，履行相应的义务。15.2.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方合法权益受损的，应承担相应的法律责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定和法律规定，获取履行职责所需的必要信息。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供文件、资料、场所等。15.4第三方介入的条件15.4.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入合同关系。15.4.2第三方具备履行相关职责的能力和资质。15.4.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。16.甲乙双方与第三方的关系16.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。16.3第三方不得利用甲乙双方之间的信任，谋取不正当利益。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额应根据其职责范围、业务性质和合同约定确定。17.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。17.3如第三方责任超出合同约定的责任限额，甲乙双方应按照法律规定和合同约定分担超出部分的责任。18.第三方介入协议18.1甲乙双方与第三方签订的介入协议应与本合同具有同等法律效力。18.1.1第三方的名称、住所、法定代表人或负责人；18.1.2第三方的职责范围和具体工作内容；18.1.3第三方的责任限额；18.1.4第三方的权利和义务；18.1.5第三方介入的费用及支付方式；18.1.6第三方介入的期限；18.1.7甲乙双方与第三方的保密条款；18.1.8争议解决方式；18.1.9其他约定事项。19.第三方变更19.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。19.2更换第三方不影响本合同和其他相关协议的效力。20.其他20.1本合同中关于第三方介入的条款，如有与法律法规冲突之处，以法律法规为准。20.2本合同中关于第三方介入的条款，如需修改或补充，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产证原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：用于证明房产的权属清晰。2.房产测绘报告要求：提供房产测绘报告原件，报告需由具备相应资质的测绘机构出具。说明：用于确认房产的面积和现状。3.房产评估报告要求：提供房产评估报告原件，报告需由具备相应资质的评估机构出具。说明：用于确定房产的成交价格。4.房产买卖合同要求：提供甲乙双方签订的房产买卖合同原件。说明：用于证明买卖双方的权利义务关系。5.抵押权解除证明要求：提供抵押权解除证明原件，证明需由抵押权人出具。说明：用于证明抵押权已解除。6.付款凭证要求：提供付款凭证原件，凭证需加盖银行或金融机构公章。说明：用于证明已支付房款。7.房产过户手续要求：提供房产过户手续原件，手续需加盖不动产登记机构公章。说明：用于证明房产已过户。8.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议原件。说明：用于明确第三方在合同中的角色和责任。9.其他相关文件要求：根据具体情况提供其他相关文件。说明：用于补充说明合同中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产责任认定：向乙方支付违约金，违约金为人民币________________元。示例：甲方未在合同约定的交付时间内将房产交付给乙方，应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付房款责任认定：向甲方支付违约金，违约金为人民币________________元。示例：乙方未在合同约定的付款时间内支付房款，应向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因故意或重大过失导致甲乙双方合法权益受损责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方合法权益受损，应承担相应的法律责任。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未在约定时间内解决争议责任认定：争议解决机构可依据合同约定，对违约方进行处罚。示例：甲乙双方在约定时间内未能解决争议，争议解决机构可对违约方进行处罚。全文完。二零二五年度按揭中二手房买卖合同范本：带抵押权解除版1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同适用范围4.合同有效期限二、买卖双方信息1.买方信息2.卖方信息3.第三方信息（如有）三、房屋信息1.房屋基本情况2.房屋权属情况3.房屋抵押权解除情况4.房屋相关费用四、按揭贷款信息1.按揭贷款额度2.贷款利率3.贷款期限4.还款方式5.贷款审批及发放五、房屋交接与验收1.房屋交接时间2.房屋交接地点3.房屋验收标准4.房屋验收流程六、税费承担1.契税2.房产交易手续费3.土地增值税4.其他税费七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.第三方违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、合同附件1.房屋所有权证2.房屋他项权证3.按揭贷款合同4.其他相关文件十一、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十二、其他约定1.通知送达方式2.合同修改3.合同补充协议十三、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力处理3.不可抗力证明十四、合同附件清单1.房屋信息2.按揭贷款信息3.税费信息4.违约责任5.争议解决6.其他约定合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景本合同签订于二零二五年，鉴于买方有意购买卖方名下的二手房。2.合同目的明确买卖双方的权利义务，确保二手房买卖交易的顺利进行。3.合同适用范围本合同适用于二零二五年度内买卖双方之间发生的二手房买卖交易。4.合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至买卖双方完成房屋交接并办理完毕所有相关手续之日起终止。二、买卖双方信息1.买方信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________2.卖方信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________3.第三方信息（如有）第三方名称：____________________第三方负责人：____________________联系电话：____________________三、房屋信息1.房屋基本情况房屋坐落地址：____________________房屋建筑面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋户型：____________________2.房屋权属情况房屋所有权证号：____________________房屋他项权证号：____________________3.房屋抵押权解除情况抵押权人：____________________抵押权登记号：____________________抵押权解除日期：____________________4.房屋相关费用房屋交易税费：____________________按揭贷款相关费用：____________________四、按揭贷款信息1.按揭贷款额度贷款额度：____________________元2.贷款利率贷款利率：____________________3.贷款期限贷款期限：____________________年4.还款方式还款方式：等额本息/等额本金5.贷款审批及发放贷款审批：____________________贷款发放：____________________五、房屋交接与验收1.房屋交接时间房屋交接时间：____________________2.房屋交接地点房屋交接地点：____________________3.房屋验收标准房屋验收标准：____________________4.房屋验收流程房屋验收流程：____________________六、税费承担1.契税契税承担方：____________________2.房产交易手续费房产交易手续费承担方：____________________3.土地增值税土地增值税承担方：____________________4.其他税费其他税费承担方：____________________七、违约责任1.买方违约责任买方未按约定支付房款：____________________买方未按约定完成贷款审批：____________________2.卖方违约责任卖方未按约定交付房屋：____________________卖方未按约定解除抵押权：____________________3.第三方违约责任第三方未按约定提供贷款：____________________第三方未按约定办理相关手续：____________________八、争议解决1.争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交____________________仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构仲裁机构：____________________仲裁委员会3.争议解决程序仲裁程序按照仲裁机构制定的规则进行。九、合同解除1.合同解除条件合同双方任何一方违约，另一方有权解除合同。因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致可解除合同。2.合同解除程序解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。3.合同解除后的处理解除合同后，双方应按照约定办理房屋交接、贷款退还、税费退还等事宜。十、合同附件1.房屋所有权证2.房屋他项权证3.按揭贷款合同4.其他相关文件十一、合同生效与终止1.合同生效条件双方签字盖章，且买方完成按揭贷款审批。2.合同终止条件房屋交接完成，所有相关手续办理完毕。3.合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定办理房屋所有权转移手续。十二、其他约定1.通知送达方式2.合同修改本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字确认。3.合同补充协议本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、不可抗力1.不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。2.不可抗力处理发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应协商解决。3.不可抗力证明发生不可抗力事件时，应提供相关证明文件。十四、合同附件清单1.房屋信息2.按揭贷款信息3.税费信息4.违约责任5.争议解决6.其他约定____________________（买方签字）____________________（卖方签字）____________________（见证人签字）____________________（见证人签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先权条款说明：若卖方在合同签订后再次出售房屋，甲方享有优先购买权。卖方应在出售房屋前通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。2.甲方指定贷款条款说明：甲方有权指定按揭贷款的银行和贷款产品，卖方应配合甲方完成贷款申请和审批。3.甲方房屋使用条款4.甲方房屋维修条款5.甲方房屋出售限制条款说明：卖方在合同签订后一定期限内不得出售房屋，否则需向甲方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方付款条件条款说明：乙方有权在贷款审批通过后一定期限内支付房款，卖方应配合乙方完成贷款申请和审批。2.乙方房屋选择权条款说明：乙方有权在房屋交接前对房屋进行最终确认，若发现房屋存在问题，乙方有权要求卖方进行修复或赔偿。3.乙方房屋装修条款说明：乙方有权在房屋交接后一定期限内对房屋进行装修，卖方应保证房屋的装修质量。4.乙方房屋出售权条款说明：乙方在合同签订后一定期限内有权出售房屋，但需提前通知卖方，并支付一定的手续费。5.乙方房屋增值条款说明：若房屋在合同签订后因市场原因增值，乙方有权要求卖方按照增值部分的一定比例进行补偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用条款说明：中介服务费用由买卖双方按照约定的比例承担，具体金额由中介机构提供。2.中介保密条款说明：中介机构应保守买卖双方的商业秘密，未经允许不得泄露给任何第三方。3.中介责任条款说明：中介机构应确保合同内容的真实性和合法性，若因中介机构的过错导致合同无效或无法履行，中介机构应承担相应的责任。4.中介变更条款说明：若买卖双方同意更换中介机构，应提前通知原中介机构，并办理相关手续。5.中介争议解决条款说明：若买卖双方与中介机构之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交____________________仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋他项权证3.按揭贷款合同4.房屋买卖合同5.中介服务协议（如有）6.房屋交接清单7.相关税费缴纳凭证8.仲裁委员会仲裁规则9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.买方违约行为：未按约定支付房款未按约定完成贷款审批未按约定完成房屋交接未按约定解除抵押权2.卖方违约行为：未按约定交付房屋未按约定解除抵押权未按约定提供相关文件未按约定退还房款3.违约行为认定：以书面形式通知对方，并附上相关证据由仲裁委员会或法院根据事实和法律规定进行认定三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.仲裁：指双方当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.优先购买权：指在特定条件下，一方当事人有权在同等条件下优先购买另一方当事人的财产。4.中介：指在交易过程中提供专业服务的第三方机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付房款解决办法：协商延期支付或提供担保。2.问题：卖方未按约定解除抵押权解决办法：要求卖方履行合同义务，如不履行可申请仲裁或诉讼。3.问题：房屋交接时发现质量问题解决办法：协商修复或赔偿损失。4.问题：中介服务不达标解决办法：与中介机构协商解决或申请仲裁。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易2.按揭贷款购房3.抵押权解除4.房屋交接5.税费缴纳6.争议解决全文完。二零二五年度按揭中二手房买卖合同范本：带抵押权解除版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范二零二五年度按揭中二手房买卖双方的权利义务，确保交易顺利进行，实现甲乙双方合法权益的保障。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.按揭中：指房屋已设定抵押权，但仍可进行买卖交易的状态。2.二手房：指已办理所有权转移登记，非新建的房屋。3.抵押权解除：指抵押权人将抵押权消灭的行为。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的卖方，即房屋的所有权人。2.乙方：指本合同中的买方，即购买房屋的当事人。3.抵押权人：指在房屋上设定抵押权的债权人。4.抵押权消灭：指抵押权人将抵押权消灭的行为。5.交易税费：指根据国家规定，交易过程中产生的税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续。3.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息。4.甲方有义务协助乙方办理抵押权解除手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息。3.乙方有义务按照合同约定支付房款。4.乙方有义务协助甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在本合同生效之日起_______日内将房屋交付乙方。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将房屋交付乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方应按照合同约定，支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签署书面协议。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。3.一方违约时，另一方有权通知对方解除本合同。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定结算已发生的费用。2.合同解除后，因解除合同而产生的纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：根据甲乙双方协商，房屋总价款为人民币_______元整。2.交易税费：根据国家规定和当地实际情况，交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，具体费用由甲乙双方按照相关法律法规及实际情况另行计算。3.抵押权解除费用：甲方为解除房屋上的抵押权所产生的一切费用，包括但不限于手续费、评估费、登记费等。4.其他费用：双方在合同履行过程中产生的其他费用，如中介费、律师费等。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋总价款。2.交易税费由乙方按照国家规定和相关法律法规自行承担，并按时支付。3.抵押权解除费用由甲方承担，并在甲方办理抵押权解除手续后支付。7.3支付时间1.乙方应在合同生效之日起_______日内支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元整。2.剩余的房屋总价款应在房屋交付前全部支付完毕。7.4支付条款1.乙方支付房款时，应出具支付凭证，并注明支付金额和日期。2.甲方收到房款后，应出具收款凭证，并注明收款金额和日期。3.甲方应在收到房款后_______日内向乙方提供收款证明。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付_______%的违约金。2.甲方提供的房屋信息不真实、不完整，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付房款的，应向甲方支付_______%的违约金。2.乙方未能协助甲方办理抵押权解除手续，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并承担由此产生的全部经济损失。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.合同签订前、签订后双方交换的任何文件、资料、信息等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后_______年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕前。2.合同约定的保密内容未解除前。3.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权。2.乙方在合同履行期间，不得擅自处分房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任的权利。2.乙方保留在甲方未履行合同义务时，有权要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应积极配合对方办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照国家法律法规和合同约定，及时、准确地提供相关信息。2.双方应按照合同约定的时间、地点，办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关联。16.3增减条款本合同的增减条款应以书面形式签订，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_________________日期：_________________盖章：_________________乙方（买方）：签字：_________________日期：_________________盖章：_________________见证人：签字：_________________日期：_________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋抵押权证明文件3.交易税费计算明细4.抵押权解除手续文件5.修改和补充合同6.协议书7.协作事项清单8.签字盖章确认书9.不可抗力证明文件10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋。提供的房屋信息不真实、不完整。未协助乙方办理抵押权解除手续。甲方违约的认定：甲方未履行合同约定的义务，经乙方催告后仍不履行的，视为违约。2.乙方违约：未按合同约定时间支付房款。未协助甲方办理房屋过户手续。乙方违约的认定：乙方未履行合同约定的义务，经甲方催告后仍不履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.按揭中：指房屋已设定抵押权，但仍可进行买卖交易的状态。2.二手房：指已办理所有权转移登记，非新建的房屋。3.抵押权解除：指抵押权人将抵押权消