二零二五年度商业综合体场地调研与运营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业综合体场地调研与运营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.合同目的和依据2.1合同目的2.2合同依据3.调研范围与内容3.1调研范围3.2调研内容4.调研方法与步骤4.1调研方法4.2调研步骤5.运营范围与内容5.1运营范围5.2运营内容6.运营方式与方法6.1运营方式6.2运营方法7.运营期限7.1运营起止日期7.2运营期限8.运营费用及支付方式8.1运营费用构成8.2运营费用支付方式9.运营管理9.1运营管理职责9.2运营管理制度10.运营成果与报告10.1运营成果10.2运营报告11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：[甲方法定代表人/授权代表姓名]乙方法定代表人/授权代表：[乙方法定代表人/授权代表姓名]1.3双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]、[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]、[乙方电子邮箱]2.合同目的和依据2.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在2024年度就商业综合体场地进行调研与运营的相关权利、义务和责任。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规及政策规定制定。3.调研范围与内容3.1调研范围本次调研范围包括但不限于市场调研、消费者行为分析、竞争对手分析等。3.2调研内容（1）市场调研：了解市场整体状况，包括市场规模、增长率、竞争格局等。（2）消费者行为分析：分析消费者偏好、消费习惯、消费心理等。（3）竞争对手分析：分析竞争对手的优劣势、市场份额、运营策略等。4.调研方法与步骤4.1调研方法（1）问卷调查：通过线上线下渠道收集消费者意见。（2）访谈法：与消费者、行业专家、竞争对手进行访谈。（3）数据分析：对收集到的数据进行统计分析。4.2调研步骤（1）制定调研计划：明确调研目标、内容、方法等。（2）实施调研：按照计划进行问卷调查、访谈等。（3）数据分析：对收集到的数据进行整理、分析。5.运营范围与内容5.1运营范围本次运营范围包括但不限于商业综合体场地的招商、租赁、运营管理等。5.2运营内容（1）招商：寻找合适的商家入驻，签订租赁合同。（2）租赁：与入驻商家协商租赁事宜，收取租金。（3）运营管理：负责商业综合体场地的日常管理、维护、安全保障等。6.运营方式与方法6.1运营方式（1）直接运营：甲方自行进行运营管理。（2）委托运营：甲方委托乙方进行运营管理。6.2运营方法（1）市场调研：了解市场需求，制定运营策略。（2）招商推广：通过各种渠道进行招商宣传。（3）租赁管理：与入驻商家签订租赁合同，收取租金。（4）运营管理：负责商业综合体场地的日常管理、维护、安全保障等。7.运营期限7.1运营起止日期本次运营期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。7.2运营期限本次运营期限为1年。8.运营费用及支付方式8.1运营费用构成（1）租金收入：根据租赁合同约定，从入驻商家处收取的租金。（2）管理费用：包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、安保费用等。（3）运营推广费用：用于市场推广、广告宣传等方面的费用。（4）其他费用：根据运营需要产生的其他相关费用。8.2运营费用支付方式（1）租金支付：入驻商家按照租赁合同约定的时间和方式支付租金。（2）管理费用支付：甲方每月向乙方支付管理费用。（3）运营推广费用支付：根据实际情况，甲方在项目启动前预付部分运营推广费用，后续根据实际支出进行结算。（4）其他费用支付：根据费用性质和合同约定，甲方在产生费用后支付给乙方。9.运营管理9.1运营管理职责（1）甲方职责：负责制定运营策略，监督乙方运营工作，确保运营目标的实现。（2）乙方职责：根据甲方要求，负责商业综合体场地的日常运营管理，包括招商、租赁、维护等。9.2运营管理制度（1）制定运营计划：乙方根据甲方要求，制定详细的运营计划，包括招商策略、租赁方案等。（2）执行运营计划：乙方按照运营计划执行各项工作，并及时向甲方报告进展情况。（3）监督与评估：甲方对乙方的运营工作进行监督和评估，确保运营效果。10.运营成果与报告10.1运营成果（1）招商目标达成率：乙方需确保在一定时间内达到招商目标。（2）租赁率：乙方需确保商业综合体场地的高租赁率。（3）满意度：乙方需提高消费者和入驻商家的满意度。10.2运营报告（1）定期报告：乙方每月向甲方提交运营报告，包括运营数据、存在问题及改进措施等。11.违约责任11.1违约情形（1）甲方违约：未能按时支付费用或未履行合同约定的其他义务。（2）乙方违约：未能完成招商目标、租赁率未达标或未履行合同约定的其他义务。11.2违约责任（1）甲方违约：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。（2）乙方违约：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。12.争议解决12.1争议解决方式（1）协商：双方应通过协商解决争议。（2）仲裁：协商不成，双方可提交仲裁机构仲裁。12.2争议解决机构（1）中国仲裁委员会。（2）双方约定的其他仲裁机构。13.合同解除与终止13.1合同解除条件（1）双方协商一致。（2）出现合同约定的解除情形。13.2合同终止条件（1）合同期限届满。（2）合同双方达成终止协议。（3）合同解除。14.其他约定事项14.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与合同履行过程中的其他个人或组织，包括但不限于中介方、顾问机构、技术支持服务提供商、评估机构等。15.2第三方介入范围（1）协助甲方进行市场调研和数据分析；（2）提供专业咨询和建议；（3）提供技术支持和运营管理服务；（4）进行项目评估和风险评估；（5）协助进行合同执行和监督。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序（1）甲乙双方应事先就引入第三方进行协商，达成一致意见。（2）引入第三方前，甲乙双方应明确第三方的职责、权限和预期成果。（3）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。17.第三方的责权利17.1第三方的权利（1）根据合同约定，获得相应的报酬。（2）根据合同约定，获得必要的资料和资源。（3）根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和评价。17.2第三方的义务（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务。（2）保守甲乙双方的商业秘密和隐私。（3）按照合同约定，完成各项工作任务。17.3第三方的责任（1）第三方应承担因自身原因造成的违约责任。（2）第三方应承担因违反保密义务造成的损失。（3）第三方应承担因服务质量不符合要求而产生的责任。18.第三方的责任限额18.1责任限额（1）第三方因履行合同而产生的赔偿责任，不得超过合同约定的责任限额。（2）责任限额应在第三方协议中明确约定。18.2限额计算方式责任限额的计算方式应根据合同约定和第三方协议中的规定进行，一般包括直接损失和合理预期损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分原则（1）明确各方的职责范围，避免责任交叉。（2）确保第三方在合同履行过程中的独立性。19.2划分内容（1）甲方与第三方的责任划分：甲方负责提供必要的资源和支持，第三方负责提供服务。（2）乙方与第三方的责任划分：乙方负责合同的执行和管理，第三方负责协助执行。（3）第三方与甲乙双方的责任划分：第三方对甲乙双方承担独立的责任，不得因甲乙双方之间的争议而免除其责任。20.第三方介入的监督与评估20.1监督（1）甲乙双方应定期对第三方的履约情况进行监督。（2）第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和成果。20.2评估（1）甲乙双方应定期对第三方的服务质量进行评估。（2）第三方应接受甲乙双方的评估，并根据评估结果改进工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：市场调研报告详细要求：包含市场分析、消费者行为分析、竞争对手分析等内容，数据需真实可靠，报告格式规范。说明：本报告为乙方根据甲方要求，结合市场调研结果编制。2.附件二：运营管理方案详细要求：明确运营目标、策略、方法、步骤等，方案需具有可操作性。说明：本方案为乙方根据甲方要求，结合市场调研结果编制。3.附件三：招商计划详细要求：包括招商目标、招商策略、招商渠道、招商进度安排等。说明：本计划为乙方根据甲方要求，结合市场调研结果编制。4.附件四：租赁合同详细要求：明确租赁双方的权利、义务和责任，租金支付方式、期限等。说明：本合同为甲乙双方根据约定签订。5.附件五：运营费用预算详细要求：包括运营费用构成、预计支出、支付方式等。说明：本预算为甲方根据运营计划编制。6.附件六：第三方协议详细要求：明确第三方职责、权限、责任和报酬等。说明：本协议为甲乙双方与第三方签订。7.附件七：运营成果报告详细要求：包括运营数据、存在问题及改进措施等。说明：本报告为乙方根据甲方要求，结合运营结果编制。8.附件八：年度运营报告说明：本报告为乙方根据甲方要求，结合年度运营情况编制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未能按时支付费用责任认定标准：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按合同约定支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因租金延迟支付造成的损失。2.违约行为：乙方未能完成招商目标责任认定标准：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方未能按合同约定完成招商目标，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因招商不达目标造成的损失。3.违约行为：第三方泄露商业秘密责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在合同履行过程中泄露商业秘密，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。4.违约行为：第三方服务质量不符合要求责任认定标准：第三方应承担违约责任，改进服务质量，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方提供的服务质量不符合合同约定，甲乙双方有权要求第三方改进服务质量，并赔偿损失。全文完。二零二四年度商业综合体场地调研与运营合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1合同甲方2.2合同乙方3.调研内容与范围3.1调研目标3.2调研内容3.3调研范围4.调研时间与进度4.1调研时间安排4.2调研进度要求5.运营内容与要求5.1运营目标5.2运营内容5.3运营要求6.场地使用与租赁6.1场地使用条件6.2场地租赁期限6.3场地租赁费用7.保密条款7.1保密内容7.2保密义务7.3违约责任8.费用承担8.1调研费用8.2运营费用8.3其他费用9.付款方式与期限9.1付款方式9.2付款期限10.合同期限与续约10.1合同期限10.2续约条件10.3续约程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除与终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同变更与解除14.4合同终止与清算14.5合同解释14.6合同份数与效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（3）“调研”指乙方根据甲方的要求，对商业综合体场地进行的实地考察、数据收集、市场分析等工作；（4）“运营”指乙方根据甲方的要求，对商业综合体场地的日常管理、市场推广、品牌合作等工作；（5）“场地”指甲方拥有的用于商业综合体项目的土地使用权及相关配套设施；（6）“保密信息”指甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等；1.2解释（1）“书面形式”指通过信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以确认收件人收悉的方式；（2）“不可抗力”指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（3）“本合同”指本合同及所有附件。第二条双方当事人2.1合同甲方甲方名称：______（甲方名称）注册地址：______（甲方注册地址）法定代表人：______（甲方法定代表人姓名）2.2合同乙方乙方名称：______（乙方名称）注册地址：______（乙方注册地址）法定代表人：______（乙方法定代表人姓名）第三条调研内容与范围3.1调研目标乙方应全面了解商业综合体场地的市场状况、消费需求、竞争态势等，为甲方提供可靠的运营建议；3.2调研内容（1）市场调研：包括但不限于周边商业环境、消费人群特征、竞争对手分析等；（2）场地现状调研：包括但不限于场地布局、设施设备、交通状况等；（3）运营策略调研：包括但不限于运营模式、品牌组合、营销策略等；3.3调研范围乙方应在本合同签订之日起______个月内完成对商业综合体场地的调研工作。第四条调研时间与进度4.1调研时间安排乙方应在合同签订后______个工作日内提交详细的调研时间安排表；4.2调研进度要求（1）每月向甲方汇报调研进度；（2）在调研过程中遇到重大问题，应及时向甲方报告并协商解决。第五条运营内容与要求5.1运营目标乙方应根据甲方要求，确保商业综合体场地的正常运营，实现双方约定的经营目标；5.2运营内容（1）日常管理：包括但不限于环境卫生、安全保卫、设备维护等；（2）市场推广：包括但不限于品牌宣传、活动策划、媒体合作等；（3）品牌合作：包括但不限于招商、租赁、合作经营等；5.3运营要求（1）严格按照国家法律法规和行业规范进行运营；（2）确保场地的安全、卫生、有序；（3）积极配合甲方开展各项工作。第六条场地使用与租赁6.1场地使用条件（1）乙方在运营过程中应遵守甲方提供的场地使用规定；（2）乙方应确保场地使用的合法性、合规性；6.2场地租赁期限本合同约定的场地租赁期限为______年；6.3场地租赁费用场地租赁费用按照甲方提供的收费标准执行，乙方应按期缴纳。第七条保密条款7.1保密内容甲乙双方在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等均属保密信息；7.2保密义务（1）甲乙双方对本合同中约定的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密义务在本合同终止后仍继续有效；7.3违约责任任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第八条费用承担8.1调研费用乙方在完成调研过程中产生的所有费用，包括但不限于交通费、住宿费、资料费等，由乙方自行承担；8.2运营费用运营期间，乙方应承担的运营费用包括但不限于人员工资、水电费、维修费、广告费等，具体费用根据实际情况由甲乙双方另行协商；8.3其他费用合同履行过程中产生的其他费用，按照甲乙双方的实际发生情况，由发生方承担。第九条付款方式与期限9.1付款方式（1）调研费用：甲方应在乙方完成调研报告并经甲方审核合格后______个工作日内支付；（2）运营费用：甲方应在每个运营周期结束时，根据乙方提交的费用清单，在______个工作日内支付；9.2付款期限（1）调研费用支付期限：自合同签订之日起______个工作日内；（2）运营费用支付期限：每个运营周期结束后______个工作日内。第十条合同期限与续约10.1合同期限本合同有效期为______年，自合同签订之日起计算；10.2续约条件双方在合同到期前______个月，如有续约意向，应书面通知对方；10.3续约程序（1）甲乙双方协商一致后，应签订书面续约协议；（2）续约协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件（1）甲方或乙方违反合同约定，经对方书面催告后______个工作日内仍未改正的；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行的；11.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续约的；（2）合同约定的其他终止条件；11.3解除与终止程序（1）任何一方提出解除或终止合同，应提前______个月书面通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行清算。第十二条违约责任12.1违约情形（1）未按合同约定支付费用的；（2）违反保密义务的；（3）未按合同约定履行其他义务的；12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应承担违约金，违约金数额由双方协商确定；12.3违约赔偿违约赔偿金额最高不超过______万元人民币。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；13.2争议解决机构如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；13.3争议解决程序（1）双方应在收到争议通知之日起______个工作日内协商解决；（2）协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力；14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.3合同变更与解除本合同的变更或解除，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效；14.4合同终止与清算合同终止后，双方应按照合同约定进行清算；14.5合同解释本合同未尽事宜，按法律规定执行；如法律规定与合同约定不一致，以合同约定为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指本合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或委托的，不直接参与合同主体关系的独立法人、自然人或其他组织；1.2第三方包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、评估、监理、中介等；2.2第三方介入的具体事项和范围由甲乙双方在合同中明确约定。第三条第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定；3.2第三方责任限额不得超过其提供的担保金额或其应承担的赔偿责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用；4.2第三方有义务按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；4.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间是委托与被委托的关系；5.2第三方不得泄露甲方或乙方的商业秘密；5.3第三方在合同履行过程中，不得干预甲方或乙方的正常经营活动；5.4第三方与甲方、乙方在合同履行过程中产生的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入程序6.1甲方或乙方需在合同履行过程中，提前______个工作日向对方书面提出引入第三方的申请；6.2双方同意引入第三方后，应与第三方签订书面委托合同或协议；6.3第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行相关职责。第七条第三方介入费用7.1第三方介入产生的费用由甲方或乙方承担；7.2第三方介入费用包括但不限于咨询费、评估费、监理费、中介费等；7.3第三方介入费用应在合同中明确约定。第八条第三方介入期限8.1第三方介入期限根据合同约定和甲乙双方的实际需求确定；8.2第三方介入期限到期后，甲乙双方可协商决定是否续约。第九条第三方介入终止9.1第三方介入期间，如发生合同约定或法律法规规定的终止情形，甲方或乙方有权终止第三方介入；9.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定进行清算。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务；10.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；11.2协商不成的，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条本合同的修改与补充12.1本合同涉及第三方介入的条款，如需修改或补充，甲乙双方应书面协商一致；12.2修改或补充后的条款，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.调研报告详细要求和说明：调研报告应包含调研目标、内容、范围、方法、数据、分析及结论，并由乙方负责人签字确认。2.运营方案详细要求和说明：运营方案应详细描述运营目标、内容、策略、预算、时间表及预期效果，并由乙方负责人签字确