二零二五年度昆明房产买卖合同附件违约责任及赔偿协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度昆明房产买卖合同附件违约责任及赔偿协议本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为定义1.2违约责任承担原则1.3违约责任形式2.买方违约责任及赔偿2.1买方逾期付款责任2.2买方未按约定办理过户手续责任2.3买方未按约定使用房屋责任2.4买方未按约定交付房屋责任3.卖方违约责任及赔偿3.1卖方逾期交付房屋责任3.2卖方未按约定办理过户手续责任3.3卖方未按约定提供房屋相关资料责任3.4卖方未按约定交付房屋责任4.违约金及赔偿金计算方法4.1违约金计算标准4.2赔偿金计算标准4.3违约金与赔偿金的关系5.违约金及赔偿金的支付方式5.1支付期限5.2支付方式5.3支付地点6.违约责任争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3争议解决费用7.违约责任的其他规定7.1违约责任免除条件7.2违约责任终止条件7.3违约责任变更条件8.违约责任的适用范围8.1违约责任适用范围8.2违约责任适用例外9.违约责任的法律适用9.1法律适用原则9.2法律适用具体规定10.违约责任的解释10.1违约责任解释原则10.2违约责任解释具体规定11.违约责任的相关法律法规11.1相关法律法规概述11.2相关法律法规具体规定12.违约责任的其他约定12.1其他约定内容12.2其他约定效力13.违约责任的生效13.1生效条件13.2生效时间14.违约责任的其他事项第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为定义本合同附件中的违约行为，是指买方或卖方未按照本合同约定的条款履行其义务的行为。1.2违约责任承担原则违约方应当承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。1.3违约责任形式违约责任形式包括但不限于违约金、赔偿金、继续履行、解除合同等。2.买方违约责任及赔偿2.1买方逾期付款责任买方如逾期支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款总额的千分之五的违约金。2.2买方未按约定办理过户手续责任买方未按约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。2.3买方未按约定使用房屋责任买方如未按约定使用房屋，导致房屋损坏或违反相关法律法规的，应承担相应的赔偿责任。2.4买方未按约定交付房屋责任如因买方原因导致房屋无法交付，买方应赔偿卖方因此遭受的损失，包括但不限于房屋租金损失等。3.卖方违约责任及赔偿3.1卖方逾期交付房屋责任卖方如逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之五的违约金。3.2卖方未按约定办理过户手续责任卖方未按约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。3.3卖方未按约定提供房屋相关资料责任卖方未按约定提供房屋相关资料的，应承担相应的赔偿责任。3.4卖方未按约定交付房屋责任如因卖方原因导致房屋无法交付，卖方应赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于购房款损失等。4.违约金及赔偿金计算方法4.1违约金计算标准违约金计算标准按照本合同附件中约定的违约责任条款执行。4.2赔偿金计算标准赔偿金计算标准以实际损失为依据，包括但不限于直接损失和间接损失。4.3违约金与赔偿金的关系违约金不足以弥补损失的，守约方可以请求违约方支付赔偿金。5.违约金及赔偿金的支付方式5.1支付期限违约金及赔偿金应在违约行为发生后十日内支付。5.2支付方式违约金及赔偿金应以人民币支付，可以通过银行转账、现金等方式支付。5.3支付地点违约金及赔偿金的支付地点为卖方或买方指定的地点。6.违约责任争议解决6.1争议解决方式违约责任争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。6.2争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》或《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规执行。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。7.违约责任的其他规定7.1违约责任免除条件因不可抗力导致违约的，违约方可以免除违约责任，但需提供相关证明。7.2违约责任终止条件违约责任终止条件包括违约行为已得到纠正、违约方已支付违约金和赔偿金等。7.3违约责任变更条件违约责任变更条件包括双方协商一致、法律法规调整等。8.违约责任的适用范围8.1违约责任适用范围本合同附件中的违约责任适用于合同履行过程中，双方任何一方违反合同约定的行为。8.2违约责任适用例外因国家政策调整、法律法规变更等原因导致违约的，违约方可以免除部分或全部违约责任。9.违约责任的法律适用9.1法律适用原则本合同附件中的违约责任适用中华人民共和国法律。9.2法律适用具体规定违约责任的承担和赔偿标准，应参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。10.违约责任的解释10.1违约责任解释原则违约责任的解释应遵循本合同附件的约定，如有歧义，由双方协商解决。10.2违约责任解释具体规定本合同附件中的违约责任条款，如有争议，应按照合同条款的文义进行解释。11.违约责任的相关法律法规11.1相关法律法规概述本合同附件中的违约责任相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等。11.2相关法律法规具体规定违约责任的承担和赔偿标准，应参照上述法律法规的具体规定执行。12.违约责任的其他约定12.1其他约定内容双方对本合同附件中的违约责任有其他约定的，应以书面形式补充，并作为本合同附件的组成部分。12.2其他约定效力其他约定的效力与本合同附件中的约定同等。13.违约责任的生效13.1生效条件本合同附件自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同附件生效时间为本合同生效时间。14.违约责任的其他事项14.1通知方式关于违约责任的通知，应以书面形式发送，发送地址为合同中约定的地址。14.2通知送达通知送达自发送之日起视为送达，如因地址错误或其他原因导致未送达的，视为已送达。14.3合同附件本合同附件为二零二五年度昆明房产买卖合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同附件中，第三方是指除买方、卖方以外的，为合同履行提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形a.买方或卖方要求第三方提供中介服务；b.双方约定由第三方进行房屋评估；c.双方约定由第三方提供担保；d.双方约定由第三方进行交易资金监管。2.甲乙双方第三方介入时的额外条款2.1第三方介入前的通知甲乙双方在第三方介入前，应书面通知对方，并明确第三方的身份、服务内容、责任范围等。2.2第三方介入的同意甲乙双方应书面同意第三方介入，并明确第三方的责权利。2.3第三方介入的期限第三方介入的期限应与合同履行期限相一致，或根据具体情况另行约定。3.第三方的责任限额3.1责任限额定义本合同附件中的责任限额是指第三方因提供中介服务、咨询、评估、担保等服务过程中，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿额。3.2责任限额约定甲乙双方应在合同附件中约定第三方的责任限额，该限额不得低于合同总价款的百分之十。3.3责任限额的调整如第三方责任限额低于合同总价款的百分之十，甲乙双方可协商调整，并书面确认。4.第三方的责权利4.1责任第三方应按照合同约定，履行中介服务、咨询、评估、担保等职责，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。4.2权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.3义务第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分第三方责任仅限于其提供的服务范围，对于甲乙双方因自身原因造成的损失，第三方不承担责任。5.2权利划分第三方权利仅限于合同约定的权利，不得侵犯甲乙双方的合法权益。5.3义务划分第三方义务仅限于合同约定的义务，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。6.第三方介入的合同变更6.1合同变更通知甲乙双方在第三方介入后，如需变更合同内容，应书面通知第三方，并取得第三方同意。6.2合同变更生效变更后的合同内容应作为本合同附件的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除条件如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。7.2合同解除程序合同解除程序应按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应按照本合同附件中的争议解决方式解决。8.2争议解决费用争议解决费用由责任方承担，除非法律法规另有规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同应包括买卖双方的基本信息、房产信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：房产买卖合同是本附件的核心文件，明确了买卖双方的权利和义务。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明卖方对房屋拥有合法产权。说明：产权证复印件用于核实卖方的产权情况，确保交易的合法性。3.房屋评估报告详细要求：由专业机构出具的房屋评估报告，评估房屋的市场价值。说明：评估报告用于确定交易价格，保障买卖双方的权益。4.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：税费缴纳凭证用于证明交易过程中税费已按规定缴纳。5.房屋交接清单详细要求：详细列明房屋内所有物品的清单，包括家具、电器等。说明：交接清单用于明确房屋交付时的物品状况，避免争议。6.第三方服务协议详细要求：如涉及第三方介入，应签订第三方服务协议，明确双方的权利和义务。说明：第三方服务协议用于规范第三方在交易过程中的行为。7.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明买方已支付购房款。说明：付款凭证用于确认交易资金的支付情况。8.银行流水记录详细要求：提供银行流水记录，证明交易资金的来源和去向。说明：银行流水记录用于核实交易资金的合法性和真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方逾期付款责任认定标准：买方每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款总额的千分之五的违约金。示例：若买方应于2025年1月1日支付10万元购房款，但至2025年2月1日仍未支付，则应支付违约金500元。2.违约行为：卖方逾期交付房屋责任认定标准：卖方每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之五的违约金。示例：若卖方应于2025年1月1日交付房屋，但至2025年2月1日仍未交付，则应支付违约金5000元。3.违约行为：买方未按约定办理过户手续责任认定标准：买方未按约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。示例：若买方应于2025年1月1日前办理过户手续，但至2025年2月1日仍未办理，则应支付违约金1000元。4.违约行为：卖方未按约定提供房屋相关资料责任认定标准：卖方未按约定提供房屋相关资料的，应承担相应的赔偿责任。示例：若卖方未提供房屋产权证复印件，导致买方无法办理过户手续，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。5.违约行为：买方未按约定使用房屋责任认定标准：买方如未按约定使用房屋，导致房屋损坏或违反相关法律法规的，应承担相应的赔偿责任。示例：若买方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，买方应承担赔偿责任。全文完。二零二五年度昆明房产买卖合同附件违约责任及赔偿协议1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点二、房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋产权2.4房屋用途2.5房屋现状三、合同价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更四、合同履行4.1交房时间4.2交房条件4.3交房手续4.4产权过户五、违约责任及赔偿5.1违约情形5.2违约责任5.3赔偿标准5.4赔偿方式六、争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用七、合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理八、合同附件8.1附件一：房屋产权证书8.2附件二：房屋买卖合同8.3附件三：房屋交接清单九、其他约定9.1不可抗力9.2合同生效9.3合同变更9.4合同解除9.5合同终止十、合同附件违约责任及赔偿协议10.1协议名称10.2协议编号10.3协议签订日期10.4协议双方基本信息10.5协议签订地点十一、违约责任及赔偿协议内容11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿标准11.4赔偿方式十二、争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用十三、合同附件13.1附件一：违约责任及赔偿协议13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：房屋交接清单十四、其他约定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同变更14.4合同解除14.5合同终止合同编号20250001_一、合同概述1.1合同名称：二零二五年度昆明房产买卖合同附件违约责任及赔偿协议1.2合同编号：202500011.3合同签订日期：2025年1月1日1.4合同双方基本信息：甲方（卖方）：姓名/名称：__________住址/地址：____________________乙方（买方）：姓名/名称：__________住址/地址：____________________1.5合同签订地点：昆明市__________区__________路__________号二、房屋基本信息2.1房屋坐落：昆明市__________区__________路__________号2.2房屋面积：__________平方米2.3房屋产权：__________2.4房屋用途：__________2.5房屋现状：__________三、合同价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币__________万元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币__________万元整，于合同签订后__________日内支付；3.2.2尾款：人民币__________万元整，于交房前__________日内支付；3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：2025年1月15日；3.3.2尾款支付时间：2025年3月15日；3.4付款方式变更：未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更付款方式。四、合同履行4.1交房时间：2025年4月1日4.2交房条件：4.2.1房屋产权清晰；4.2.2房屋无任何债权债务；4.2.3房屋符合交付使用条件；4.3交房手续：4.3.1甲方需提供房屋产权证书；4.3.2乙方需支付全部款项；4.3.3双方签署房屋交接清单；4.4产权过户：乙方在支付全部款项后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。五、违约责任及赔偿5.1违约情形：5.1.1甲方未按约定时间交房；5.1.2甲方提供的房屋不符合交付使用条件；5.1.3乙方未按约定时间支付款项；5.2违约责任：5.2.1甲方未按约定时间交房的，每延迟一日，应向乙方支付__________元违约金；5.2.2甲方提供的房屋不符合交付使用条件的，甲方应负责修复，并赔偿乙方因修复产生的合理费用；5.2.3乙方未按约定时间支付款项的，每延迟一日，应向甲方支付__________元违约金；5.3赔偿标准：5.3.1违约金的计算方式为：违约天数×每日违约金金额；5.3.2因违约造成的其他损失，由违约方承担赔偿责任；5.4赔偿方式：5.4.1违约方应将违约金支付至甲方指定的账户；5.4.2因违约造成的其他损失，违约方应直接支付给受损方。六、争议解决6.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；6.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向昆明市__________人民法院提起诉讼；6.3争议解决费用：由败诉方承担。七、合同解除7.1合同解除条件：7.1.1甲方严重违约，经乙方催告后仍未改正；7.1.2乙方严重违约，经甲方催告后仍未改正；7.1.3发生不可抗力，导致合同无法履行；7.2合同解除程序：7.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；7.2.2双方应在收到解除合同通知后__________日内，签署解除合同协议；7.3合同解除后的处理：7.3.1双方应按照合同约定，结算已支付的款项；7.3.2合同解除后，甲方应将房屋及房屋相关手续退还乙方；7.3.3合同解除后，双方应互相返还因合同履行而产生的其他财产。八、合同附件8.1附件一：房屋产权证书8.2附件二：房屋买卖合同8.3附件三：房屋交接清单九、其他约定9.1不可抗力：如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除违约责任。9.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同变更：任何合同变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。9.4合同解除：除本合同第七章规定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。十、合同附件违约责任及赔偿协议10.1协议名称：二零二五年度昆明房产买卖合同附件违约责任及赔偿协议10.2协议编号：2025000210.3协议签订日期：2025年1月1日10.4协议双方基本信息：协议甲方（卖方）：姓名/名称：__________住址/地址：____________________协议乙方（买方）：姓名/名称：__________住址/地址：____________________10.5协议签订地点：昆明市__________区__________路__________号十一、违约责任及赔偿协议内容11.1违约情形：与本合同第五章规定的违约情形相同。11.2违约责任：与本合同第五章规定的违约责任相同。11.3赔偿标准：与本合同第五章规定的赔偿标准相同。11.4赔偿方式：与本合同第五章规定的赔偿方式相同。十二、争议解决12.1争议解决方式：与本合同第六章规定的争议解决方式相同。12.2争议解决机构：与本合同第六章规定的争议解决机构相同。12.3争议解决费用：与本合同第六章规定的争议解决费用相同。十三、合同附件13.1附件一：违约责任及赔偿协议13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：房屋交接清单十四、其他约定14.1不可抗力：与本合同第九章规定的不可抗力相同。14.2合同生效：与本合同第九章规定的合同生效相同。14.3合同变更：与本合同第九章规定的合同变更相同。14.4合同解除：与本合同第九章规定的合同解除相同。____________________甲方（卖方）签字/盖章：日期：_____________乙方（买方）签字/盖章：日期：_____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提供房屋信息真实性的承诺1.1.1甲方保证提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋面积、产权状况、建筑年代等。1.1.2如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任和经济赔偿。1.2甲方协助办理产权过户1.2.1甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和协助。1.2.2如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任，并支付乙方因延误而产生的合理费用。1.3甲方保证房屋无抵押、无查封1.3.1甲方保证所出售的房屋在合同签订前不存在任何抵押、查封等情况。1.3.2如因房屋存在抵押、查封等情况导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.4甲方配合乙方进行房屋检查1.4.1乙方有权在合同签订前对房屋进行实地检查，甲方应提供必要的配合。1.4.2如因甲方原因导致乙方无法进行房屋检查，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金2.1.1乙方应在合同签订后__________日内向甲方支付__________万元人民币作为定金。2.1.2定金支付后，甲方不得单方面解除合同，否则应双倍返还定金。2.2乙方享有优先购买权2.2.1甲方如需将房屋出售给他人，应优先通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.2.2如甲方未按约定通知乙方，或乙方放弃优先购买权，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。2.3乙方支付购房款的资金来源2.3.1乙方应保证支付购房款的资金来源合法，不得使用非法所得或非法融资。2.3.2如因乙方资金来源问题导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用的支付3.1.1中介服务费用由双方按约定比例承担，具体比例由合同约定。3.1.2如中介服务未达到预期效果，双方可协商调整中介服务费用的支付方式。3.2中介的保密义务3.2.1中介应严格保密双方的商业信息，不得泄露给任何第三方。3.2.2如因中介泄露商业信息导致一方遭受损失，中介应承担相应责任。3.3中介的违约责任3.3.1如中介违反合同约定，导致合同无法履行，中介应承担违约责任，并赔偿损失。3.3.2中介的违约责任包括但不限于：未按约定完成中介服务、泄露商业信息等。3.4中介的权益保障3.4.1中介有权要求双方按约定支付中介服务费用，如双方未按时支付，中介有权要求履行支付义务。3.4.2中介在合同履行过程中有权监督双方的履行情况，确保合同条款的履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证书2.房屋买卖合同3.房屋交接清单4.违约责任及赔偿协议5.中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交房；甲方提供的房屋不符合交付使用条件；甲方未提供房屋产权证书；甲方提供的房屋存在抵押、查封等情况；乙方未按约定时间支付款项；乙方未按约定进行房屋检查；中介未按约定完成中介服务；中介泄露商业信息；双方未按约定履行合同变更或解除。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和法律规定；双方应通过协商或仲裁机构进行认定；仲裁机构或法院将根据事实和证据作出最终认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.产权过户：指将房屋产权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的金钱，作为违约方赔偿损失的一种方式。4.优先购买权：指在特定条件下，一方有权优先购买另一方的财产。5.中介服务：指中介机构为促成交易而提供的服务，如信息提供、谈判协调等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交房。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担因延迟交房而产生的额外费用。2.问题：乙方未按约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同并追回已收款项。3.问题：中介未按约定完成中介服务。解决办法：双方有权要求中介承担违约责任，并可要求中介退还中介服务费用。4.问题：双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过协商或仲裁机构解决分歧，以合同约定为准。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的房屋买卖；2.适用于企业之间的房屋买卖；3.适用于有第三方中介参与的房屋买卖；4.适用于房屋买卖合同中的违约责任及赔偿协议。全文完。二零二五年度昆明房产买卖合同附件违约责任及赔偿协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）在履行主合同过程中可能出现的违约责任及赔偿事宜，保障双方的合法权益，维护双方的合法权益，确保主合同的顺利履行。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语，均按照主合同中的定义执行。3.2关键词解释1.违约责任：指一方违反本协议约定的义务，给对方造成损失，应承担的民事责任。2.赔偿：指一方因违约行为给对方造成的损失，应给予对方的经济补偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，承担违约责任及赔偿损失。2.甲方有权要求乙方在违约责任及赔偿事宜上提供必要的证据。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，承担违约责任及赔偿损失。2.乙方有权要求甲方在违约责任及赔偿事宜上提供必要的证据。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至主合同约定的房产交付之日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方（卖方）与乙方（买方）约定的房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照本协议约定，承担违约责任及赔偿损失。2.乙方应按照本协议约定，接受甲方承担的违约责任及赔偿损失。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.主合同履行完毕，本协议终止。2.双方协商一致，终止本协议。6.3终止程序1.双方协商一致，终止本协议，应书面通知对方。2.本协议终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。6.4终止后果本协议终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，不得再追究对方的违约责任及赔偿损失。七、费用与支付7.1费用构成1.房产买卖合同约定的总价款；2.交易税费；3.产权过户费用；4.其他相关费用。7.2支付方式1.银行转账；2.现金支付；3.双方约定的其他支付方式。7.3支付时间1.房产买卖合同签订后，乙方应在约定的期限内支付总价款的50%作为定金；2.甲方将房产过户至乙方名下后，乙方应在约定的期限内支付剩余总价款的50%；3.交易税费、产权过户费用及其他相关费用，乙方应在相应费用产生后的一定期限内支付。7.4支付条款1.乙方应在支付款项时，提供有效的支付凭证；2.甲方收到款项后，应及时出具相应的收款凭证；3.任何因支付方式不当导致的损失，由责任方承担。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付房产的，应向乙方支付相当于每日房价款的万分之五的违约金；2.甲方提供的房产存在权属瑕疵或存在未披露的债权债务，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付款项的，应向甲方支付相当于每日房价款的万分之五的违约金；2.乙方擅自解除合同，应向甲方支付相当于总价款20%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：违约金=违约金额×违约天数×万分之五；2.赔偿金额的支付方式：违约金及其他赔偿金额，乙方应一次性支付给甲方。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议项下的保密期限为自本协议签订之日起至房产交付之日止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、军事冲突；3.政府行为或政策调整。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；3.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府征收、拆迁等政策调整；3.战争、军事冲突等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务；2.经双方同意，本协议项下的权利和义务可依法转让。12.2不得转让的情形1.本协议项下的权利和义务涉及国家利益、社会公共利益的；2.本协议项下的权利和义务涉及他人合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权、使用权、收益权等权利，直至乙方支付完毕全部房款并完成房产过户手续；2.乙方在未支付完全部房款前，不得擅自处置房产。13.2特殊权力保留1.在本协议有效期内，如因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方应协商解决，甲方保留要求乙方支付已发生费用和违约金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改和补充，均应以书面形式进行；2.修改和补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房产买卖事宜；2.双方应按照约定的时间、地点和要求，提供必要的文件和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题；2.双方应按照对方的合理要求提供协助。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于房产买卖的全部协议，具有独立性，不应受任何其他协议或承诺的影响。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行；2.任何未经双方书面同意的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（盖章）签字：日期：____年____月____日乙方（买方）：（盖章）签字：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产买卖合同（主合同）2.房产产权证明文件3.房产交易税费缴纳凭证4.房产过户手续办理凭证5.付款凭证6.争议解决相关文件7.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产；甲方提供的房产存在权属瑕疵或存在未披露的债权债务；乙方未按约定支付款项；乙方擅自解除合同。2.违约行为的认定：甲方未交付房产，经乙方书面通知后未在合理期限内交付；乙方在购买房产前未被告知房产存在的瑕疵或债务；乙方未在约定的时间内支付款项；乙方在未与甲方协商一致的情况下，单方面解除合同。三、法律名词及解