商业综合体建设物业合同

商业综合体建设物业合同合同编号：__________鉴于业主拥有商业综合体的所有权和使用权，为规范商业综合体物业管理行为，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就商业综合体物业管理事项达成如下协议：第一条物业管理范围1.1本合同所称商业综合体指位于__________（地址）的建筑物及附属设施、设备、场地和绿地等。1.2物业公司接受业主委托，对商业综合体实行专业化、规范化、制度化的物业管理。第二条物业公司的义务2.1物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行商业综合体的物业管理职责，确保商业综合体的正常运行和业主的正常使用。2.2物业公司应制定商业综合体的物业管理规章制度，并报业主备案。2.3物业公司应建立健全商业综合体的安全防范措施，确保商业综合体的人身和财产安全。2.4物业公司应定期对商业综合体的设施、设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行。2.5物业公司应按照合同约定，向业主提供优质、高效的服务。第三条业主的义务3.1业主应遵守商业综合体的物业管理规章制度，配合物业公司的管理工作。3.2业主应按照合同约定，按时支付物业服务费用。3.3业主不得在商业综合体内进行违法、违规活动，不得损害商业综合体的公共利益。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业公司管理、维护商业综合体所需的各项费用，包括但不限于物业管理人员工资、物业公司办公费用、设施设备维修保养费用、公共照明费用、公共安全费用等。4.2物业服务费用的收费标准和收费方式如下：（1）物业服务费用标准：__________元/平方米·月；（2）收费方式：按月结算，业主应在每月__________日前将当月物业服务费用支付给物业公司。4.3物业公司应向业主提供物业服务费用的详细账单，接受业主的监督。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更和解除应协商一致，并书面确认。5.2合同变更和解除后，物业公司应按照合同约定和法律法规规定，承担相应的责任。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2物业公司未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业公司改正，并可以要求赔偿损失。6.3业主未按照合同约定支付物业服务费用，物业公司有权要求业主支付，并可以要求支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商业综合体所有权和使用权证明2.商业综合体建筑设计图纸3.商业综合体物业管理规章制度4.物业服务费用明细表5.物业公司营业执照和资质证书6.业主身份证明7.合同变更和解除协议8.争议解决机构的相关文件二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，如安保、清洁、维修等。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用。3.物业公司未按照约定时间完成设施设备维修保养。4.业主在商业综合体内进行违法、违规活动。5.双方未按照合同约定履行各自义务的其他情形。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指用于经营、办公、居住等多功能组合的建筑群。2.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安保等服务的行为。3.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。4.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业服务质量不满。解决办法：业主可向物业公司提出投诉，物业公司应及时处理并改进服务质量。2.问题：物业公司无法按时完成设施设备维修保养。解决办法：物业公司应提前与业主沟通，并尽快安排维修保养。3.问题：业主未支付物业服务费用。解决办法：物业公司可向业主发出催款通知，如仍不支付，可依法追缴。4.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业综合体开发商与物业管理公司之间的合作。2.