绍兴美食街餐馆租赁合同

绍兴美食街餐馆租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：________________________4.联系电话：______________________乙方（承租方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：________________________4.联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于绍兴美食街的餐馆物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方的餐馆物业，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业1.1本合同所指餐馆物业位于绍兴美食街，具体地址为：____________________________。1.2乙方租赁的餐馆面积为：____________________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式为每月底前支付下一个月租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条经营范围4.1乙方在租赁期间，应按照甲方的要求，合法经营，不得经营违法项目和禁止经营的商品。4.2乙方的经营范围为：____________________________。第五条维修责任5.1甲方负责维护租赁物业的基本设施，保证租赁物业的水、电、消防等设施正常使用。5.2乙方负责日常经营中的设施维护和小修小补，不包括对物业结构进行改动。第六条保险6.1乙方应按期办理租赁物业的保险手续，并将甲方列为第一受益人。6.2乙方在租赁期间因经营活动导致的损失，由乙方自行承担。第七条合同的解除和终止7.1在租赁期内，如乙方严重违反本合同条款，甲方有权提前终止本合同。7.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方的要求迁出租赁物业，并按照现状交还甲方。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同金额的百分之一作为违约金。第九条争议解决9.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.绍兴美食街餐馆租赁合同2.租赁物业所有权证明3.乙方经营许可证4.保险单据5.租赁物业现状照片6.租赁物业维修记录7.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方经营违法项目或禁止经营的商品2.乙方未按期支付租金3.乙方未按约定使用和维护租赁物业4.甲方未按约定提供租赁物业的基本设施5.甲方未按约定将乙方列为保险第一受益人6.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并有权使用该物业的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方按照约定应支付给出租方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可以催告乙方支付，并按约定收取滞纳金。2.经营范围问题：乙方如需变更经营范围，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。3.维修责任问题：如乙方需要进行物业设施的维护或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。4.保险问题：如乙方未按期办理保险手续，甲方可以要求乙方立即办理，并保留追究违约责任的权利。五、所有应