住宅大楼租赁合同

住宅大楼租赁合同合同编号：__________出租方：1.名称：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_____________________承租方：1.名称：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_____________________第一条租赁物业及租赁期限1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式（1）每月租金为人民币______元整（大写：_____________________元整）。（2）租金每______个月支付一次，承租方应在每期租金到期日前______个工作日支付。2.2承租方支付租金后，出租方应及时出具租金收据。第三条租赁用途及物业管理3.1承租方应按合同约定的用途使用标的物业，不得擅自改变用途。3.2承租方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。3.3出租方负责协调物业公司为承租方提供物业服务。第四条维修责任4.1出租方负责对标的物业的安全性、功能性进行定期检查和维修，确保物业符合租赁用途。4.2承租方负责对租赁部位的日常维护保养，合理使用标的物业。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前______个月书面通知对方。5.2合同终止后，承租方应按照本合同约定将标的物业返还出租方。第六条违约责任6.1出租方未按本合同约定提供物业，或承租方未按本合同约定支付租金，均视为违约。6.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的______%。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：_____________________承租方（盖章）：_____________________法定代表人（或授权代表）：_____________________法定代表人（或授权代表）：_____________________签订日期：_____________________一、附件列表：1.住宅大楼租赁合同2.租赁物业的房产证复印件3.租赁物业的规划设计图纸4.物业管理公司提供的服务内容清单5.租赁用途的批准文件或许可证书6.租赁期间的维修保养记录7.租金支付记录和收据二、违约行为及认定：1.出租方未按合同约定提供物业，包括但不限于：物业的实际面积与合同约定不符；物业存在重大安全隐患或功能性缺陷，影响承租方正常使用等。2.承租方未按合同约定支付租金，包括但不限于：迟延支付租金；少付或拒付租金等。3.未经出租方同意，承租方擅自改变租赁用途，或进行违法使用。4.承租方违反物业管理规定，导致物业损害或其他业主权益受损。5.双方约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方有权使用物业的期限。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业实际状况与合同描述不符。解决办法：双方协商调整租金或解除合同；如需维修，由出租方负责。2.问题：承租方迟延支付租金。解决办法：提醒承租方按时支付，逾期未付的，可按合同约定收取滞纳金。3.问题：承租方改变租赁用途。解决办法：立即制止，并要求承租方恢复原状，违约金按合同约定支付。4.问题：物业管理不善。解决办法：与物业公司沟通，要求改进服务；严重者可要求降低租金或解除合同。五、所有应用场景：1.住宅大楼的所有者出租物业给租户。2.企