2025论“PMC”模式下业主方的合同管理方式

合同编号：鉴于：1.业主拟实施“PMC”模式下的项目管理，并将部分工程发包给承包商；2.承包商愿意承担该工程的设计、采购、施工、验收等相关工作；3.双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成一致，签订本合同。第一条合同范围与内容1.1本合同范围内的工作包括：（1）设计阶段：根据业主的要求，完成工程的设计方案及施工图纸；（2）采购阶段：按照设计方案和施工图纸，采购所需的材料、设备等；（3）施工阶段：按照设计方案、施工图纸和施工规范，完成工程的施工；（4）验收阶段：工程完成后，按照相关标准进行验收。1.2承包商应按照合同约定，完成上述工作，并保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。第二条合同价格与支付2.1本合同的价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2业主分期支付承包商合同价款，具体支付方式和时间如下：（1）合同签订后个工作日内，支付合同总额的%；（2）工程进度达到%后，支付合同总额的%；（3）工程验收合格并交付使用后，支付合同总额的%。2.3承包商应按照合同约定，向业主提供合法的发票。第三条合同履行与验收3.1承包商应按照设计方案、施工图纸和施工规范的要求，按时完成工程。如有变更，双方应及时协商确定变更内容。3.2业主有权对工程的进度、质量、安全等进行监督检查。承包商应积极配合，并提供必要的信息和资料。3.3工程验收分为初步验收和最终验收。初步验收由业主组织，最终验收由双方共同组织。验收合格后，双方签署验收报告。第四条违约责任4.1承包商未按照合同约定完成工程，应承担违约责任，向业主支付违约金，违约金为合同总额的%。4.2业主未按照合同约定支付价款，应承担违约责任，向承包商支付违约金，违约金为应支付价款的%。4.3双方的其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。6.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主）：乙方（承包商）：签订日期：年__月__日注意事项：1.合同双方应仔细阅读并理解合同条款，确保对合同的内容和义务有清晰的认识。解决办法：在签订合同前，双方可以聘请专业律师进行审查，确保合同条款的合法性和可执行性。2.合同中的违约责任条款需要明确，包括违约行为的界定和违约金的计算方式。解决办法：违约责任条款应具体明确，避免模糊不清的情况。对于违约金的计算方式，应详细说明计算基数和比例。3.合同中应明确工程验收的标准和流程，确保工程质量的合格。解决办法：验收标准应参照国家相关法律法规和行业标准制定，验收流程应明确各个阶段的验收主体、时间节点和程序。4.合同双方应严格遵守合同约定的履行期限，确保工程进度不受影响。解决办法：合同中应明确各阶段的工期要求，双方应严格按照工期计划执行，如有变更应提前协商一致。5.合同中应明确合同的争议解决方式，以减少合同纠纷的发生。解决办法：可以约定先通过友好协商解决，协商不成的，再通过仲裁或诉讼方式解决。法律名词及名词解释：1.甲方（业主）：指合同中承担发包义务的一方，负责提出工程需求和支付工程价款。2.乙方（承包商）：指合同中承担承包义务的一方，负责完成工程的设计、采购、施工等工作。3.PMC模式：即项目管理咨询服务模式，指业主聘请专业项目管理公司负责项目的管理和协调工作。4.合同总额：指双方约定的承包商完成合同范围内工作所应得到的全部价款。5.违约金：指一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的违约赔偿金。6.工程验收：指对完成的工程进行检查、测试、评估，以确定其是否符合合同约定的质量、安全等要求。7.友好协商：指合同双方在发生争议时，通过相互沟通、协商，达成一致意见的方式。8.仲裁：指合同双方在发生争议时，约定将争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律效力的裁决。9.诉讼：指合同双方在发生争议时，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院作出判决。应用场合：1.适用于各类工程项目，如房屋建筑、基础设施建设、市政工程等。2.适用于乙方为专业承包商或施工单位，具备相关工程设计与施工资质。3.适用于甲方为业主或项目发起方，需要通过PMC模式管理工程项目。4.适用于双方为境内外企业、组织或个人，进行工程项目的合作。补充条款：1.工程变更条款：明确合同执行过程中，如发生工程变更，双方应如何处理变更事宜，包括变更内容的确定、工期调整、费用增减等。2.不可抗力条款：明确不可抗力事件的范围和处理方式，如自然灾害、社会动荡等导致工程无法正常进行时，双方的责任和义务。3.保密条款：要求双方在合同执行过程中，对涉及商业秘密和技术秘密的信息予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。4.争议解决条款：明确双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.法律适用和管辖条款：明确合同适用的法律法规，以及合同争议解决的管辖