二零二五年度房地产投资信托基金合同管理框架3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产投资信托基金合同管理框架本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资信托基金名称1.2投资信托基金注册地1.3投资信托基金注册号1.4投资信托基金管理机构1.5投资者基本信息1.6投资者代表2.投资目的与原则2.1投资目的2.2投资原则3.投资范围与限制3.1投资范围3.2投资限制4.投资信托基金规模与期限4.1基金规模4.2基金期限5.资金募集与管理5.1资金募集方式5.2资金募集时间5.3资金管理方式6.投资决策与执行6.1投资决策程序6.2投资决策机构6.3投资决策内容6.4投资执行流程7.收益分配与费用7.1收益分配方式7.2收益分配时间7.3费用种类7.4费用计算与收取8.风险管理与控制8.1风险管理策略8.2风险控制措施8.3风险评估与报告9.监督与信息披露9.1监督机构9.2信息披露内容9.3信息披露方式9.4信息披露频率10.争议解决机制10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件11.4合同解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿计算13.合同附件13.1附件一：投资信托基金章程13.2附件二：投资信托基金管理协议13.3附件三：投资者权益说明书14.其他约定事项14.1适用法律14.2合同语言14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资信托基金名称：房地产投资信托基金1.2投资信托基金注册地：省市1.3投资信托基金注册号：051.4投资信托基金管理机构：投资管理有限公司1.5投资者基本信息：1.5.1投资者A：姓名：，身份证号：X1.5.2投资者B：姓名：，身份证号：X1.5.3投资者C：姓名：，身份证号：X1.6投资者代表：2.投资目的与原则2.1投资目的：通过投资房地产项目，实现基金资产的保值增值，为投资者获取稳定收益。2.2投资原则：2.2.1风险分散原则2.2.2安全性原则2.2.3效益性原则2.2.4合规性原则3.投资范围与限制3.1投资范围：主要投资于国内优质住宅、商业、工业等房地产项目。3.2投资限制：3.2.1不得投资于股票、债券等金融产品3.2.2不得投资于境外房地产项目3.2.3不得投资于法律法规禁止的投资项目4.投资信托基金规模与期限4.1基金规模：人民币10亿元4.2基金期限：5年5.资金募集与管理5.1资金募集方式：通过投资者自愿认购5.2资金募集时间：自合同签订之日起3个月内5.3资金管理方式：由投资信托基金管理机构负责管理6.投资决策与执行6.1投资决策程序：6.1.1投资信托基金管理机构负责提出投资建议6.1.2投资决策委员会负责审议投资建议6.1.3投资决策委员会通过投资建议后，由投资信托基金管理机构执行6.2投资决策机构：投资决策委员会6.3投资决策内容：6.3.1投资项目的选择与评估6.3.2投资项目的投资比例6.3.3投资项目的退出策略6.4投资执行流程：6.4.1投资信托基金管理机构负责与投资项目方签订投资协议6.4.2投资信托基金管理机构负责办理投资项目的相关手续6.4.3投资信托基金管理机构负责监督投资项目的执行情况7.收益分配与费用7.1收益分配方式：按季度分配7.2收益分配时间：每个季度结束后10个工作日内7.3费用种类：7.3.1管理费：按季度收取，费率为0.5%7.3.2托管费：按季度收取，费率为0.1%7.3.3其他费用：按实际发生情况收取8.风险管理与控制8.1风险管理策略：8.1.1实施全面风险管理，确保基金资产安全8.1.2建立健全风险预警机制，及时识别和评估风险8.1.3定期进行风险评估，调整投资策略8.2风险控制措施：8.2.1对投资项目进行严格审查，确保项目符合投资标准和风险承受能力8.2.2对投资项目进行持续监控，及时发现并处理潜在风险8.2.3建立风险准备金，以应对可能发生的风险事件8.3风险评估与报告：8.3.1定期进行风险评估，形成风险评估报告8.3.2将风险评估报告报送监管机构8.3.3向投资者披露风险评估结果9.监督与信息披露9.1监督机构：省市金融监督管理局9.2信息披露内容：9.2.1基金的基本情况9.2.2投资组合情况9.2.3收益分配情况9.2.4风险情况9.2.5管理机构变更情况9.3信息披露方式：9.3.1通过官方网站、报刊、电视等媒体进行信息披露9.3.2通过投资者服务、电子邮件等方式接受投资者咨询9.3.3定期召开投资者大会，面对面交流9.4信息披露频率：9.4.1每季度披露一次基金运营情况9.4.2每年披露一次年度报告10.争议解决机制10.1争议解决方式：10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3诉讼解决10.2争议解决机构：10.2.1省市仲裁委员会10.2.2人民法院10.3争议解决程序：10.3.1双方协商解决争议10.3.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁10.3.3仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件：11.1.1双方签署合同11.1.2投资者缴纳首期投资款11.1.3合同经监管机构批准11.2合同变更程序：11.2.1双方协商一致11.2.2变更内容经监管机构批准11.3合同解除条件：11.3.1投资者违约11.3.2投资信托基金管理机构违约11.3.3发生不可抗力事件11.4合同解除程序：11.4.1提出解除合同申请11.4.2经双方协商一致或监管机构批准后解除合同12.违约责任12.1违约情形：12.1.1投资者未按时缴纳投资款12.1.2投资信托基金管理机构未履行管理职责12.1.3违反合同约定的其他行为12.2违约责任承担：12.2.1支付违约金12.2.2恢复或赔偿损失12.2.3其他违约责任12.3违约赔偿计算：12.3.1违约金按合同约定比例计算12.3.2损失赔偿按实际损失计算13.合同附件13.1附件一：投资信托基金章程13.2附件二：投资信托基金管理协议13.3附件三：投资者权益说明书14.其他约定事项14.1适用法律：中华人民共和国相关法律法规14.2合同语言：中文14.3合同份数：一式五份，双方各执两份，监管机构一份，其余存档。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：指在本合同项下，除甲乙双方以外的任何参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、监管机构等。15.2第三方介入范围：包括但不限于提供专业服务、进行项目评估、审计、法律咨询、监管合规等服务。16.第三方介入的流程与条件16.1第三方介入流程：16.1.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项。16.1.2甲乙双方共同选定合适的第三方。16.1.3第三方与甲乙双方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等。16.1.4第三方开始提供服务，甲乙双方配合第三方工作。16.2第三方介入条件：16.2.1第三方具备相应的资质和经验。16.2.2第三方提供的服务符合合同要求。16.2.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。17.第三方的责任与义务17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照服务协议履行职责，保证提供的服务质量。17.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和敏感信息。17.1.3第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的义务：17.2.1第三方应按时提交服务报告，并及时告知甲乙双方服务进展。17.2.2第三方应配合甲乙双方的工作，提供必要的协助。17.2.3第三方应遵守相关法律法规和行业规范。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：18.1.1第三方在服务过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过服务协议约定的金额。18.1.2第三方的责任限额应在服务协议中明确约定，并在合同中予以确认。18.1.3若第三方责任限额低于实际损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方仅对甲方提供专业服务，甲方应按照合同约定支付服务费用。19.1.2第三方不得干预甲方的正常经营决策。19.1.3第三方在服务过程中应尊重甲方的合法权益。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方仅对乙方提供专业服务，乙方应按照合同约定支付服务费用。19.2.2第三方不得干预乙方的正常经营决策。19.2.3第三方在服务过程中应尊重乙方的合法权益。19.3第三方与甲乙双方的共同责任：19.3.1若第三方在服务过程中与甲乙双方共同承担责任，应按照合同约定分担责任。19.3.2若第三方在服务过程中违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担全部责任。20.第三方介入后的合同调整20.1合同调整原则：20.1.1第三方介入后，合同内容如需调整，应经甲乙双方协商一致。20.1.2合同调整内容应明确第三方的权利、义务和责任。20.1.3合同调整内容应经监管机构批准。20.2合同调整程序：20.2.1甲乙双方提出合同调整建议。20.2.2第三方参与讨论，提出意见。20.2.3甲乙双方与第三方协商一致后，签订补充协议或修改合同。20.2.4补充协议或修改合同经监管机构批准后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资信托基金章程详细要求：章程应包括基金的基本情况、投资目标、投资范围、基金规模、基金期限、投资者权益、管理机构的职责、收益分配方式、费用收取标准、风险控制措施、信息披露要求、争议解决机制等内容。附件说明：章程是基金运作的基本规则，对基金的管理和运作具有指导意义。2.投资信托基金管理协议详细要求：协议应包括甲乙双方的权利义务、基金的投资决策、资金募集与管理、收益分配、费用收取、风险控制、信息披露、争议解决等内容。附件说明：管理协议是甲乙双方之间关于基金运作的具体约定，是基金运作的法律依据。3.投资者权益说明书详细要求：说明书应包括投资者的权利、义务、投资风险、收益预期、退出机制、信息披露等内容。附件说明：说明书是投资者了解基金的重要文件，有助于投资者做出明智的投资决策。4.投资项目评估报告详细要求：报告应包括项目的基本情况、投资价值分析、风险评估、投资建议等内容。附件说明：评估报告是投资决策的重要依据，有助于甲乙双方了解项目情况。5.投资项目审计报告详细要求：报告应包括项目的财务状况、经营成果、现金流量、内部控制等内容。附件说明：审计报告是确保项目财务真实性的重要文件，有助于投资者了解项目的财务状况。6.投资项目法律意见书详细要求：意见书应包括项目合规性分析、法律风险提示、法律建议等内容。附件说明：法律意见书是确保项目合法性的重要文件，有助于投资者了解项目的法律风险。7.投资者大会纪要详细要求：纪要应包括大会召开的时间、地点、参会人员、会议议程、决议内容等内容。附件说明：纪要是投资者大会的重要记录，有助于投资者了解大会决议。8.信息披露报告详细要求：报告应包括基金的基本情况、投资组合情况、收益分配情况、风险情况等内容。附件说明：信息披露报告是投资者了解基金运作情况的重要途径。说明二：违约行为及责任认定：1.投资者违约行为：违约行为：未按时缴纳投资款。责任认定：投资者应支付违约金，违约金按未缴纳投资款的千分之五计算。示例：若投资者应缴纳100万元投资款，但未按时缴纳，则应支付5000元的违约金。2.投资信托基金管理机构违约行为：违约行为：未履行管理职责。责任认定：管理机构应承担违约责任，赔偿投资者因此遭受的损失。示例：若因管理机构未履行管理职责导致投资者损失10万元，则管理机构应赔偿投资者10万元。3.第三方违约行为：违约行为：未按时提交服务报告或提交的报告不符合要求。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方未按时提交评估报告，导致甲乙双方无法及时做出投资决策，则第三方应赔偿因此造成的损失。4.合同变更违约行为：违约行为：未经监管机构批准擅自变更合同内容。责任认定：变更方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：若甲方未经乙方同意，擅自变更合同内容，导致乙方遭受损失，则甲方应赔偿乙方损失。全文完。二零二四年度房地产投资信托基金合同管理框架1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同有效期2.投资信托基金的基本情况2.1基金名称2.2基金类型2.3基金规模2.4基金投资策略2.5基金收益分配3.投资者权益3.1投资者资格3.2投资者权益保护3.3投资者退出机制3.4投资者权益登记4.基金管理人4.1管理人资格4.2管理人职责4.3管理人权利4.4管理人义务5.投资决策与执行5.1投资决策程序5.2投资决策委员会5.3投资项目选择5.4投资项目执行6.财务管理6.1财务报告6.2财务审计6.3财务风险控制6.4财务信息披露7.风险管理7.1风险识别与评估7.2风险控制措施7.3风险预警机制7.4风险应急预案8.监督与检查8.1监督机构及职责8.2监督检查内容8.3监督检查程序8.4监督检查结果处理9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.附则13.1合同份数13.2合同附件13.3合同解释13.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的权利义务关系，规范房地产投资信托基金的投资、管理、运营等行为，保障投资者的合法权益，实现投资收益的最大化。1.3合同适用范围本合同适用于甲乙双方就房地产投资信托基金的投资、管理、运营、收益分配等事宜所发生的所有行为，包括但不限于基金的投资决策、资金管理、项目运营、收益分配等。1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，至基金清算完毕之日终止。第二条投资信托基金的基本情况2.1基金名称本基金名称为“房地产投资信托基金”。2.2基金类型本基金为封闭式房地产投资信托基金。2.3基金规模本基金规模为人民币亿元。2.4基金投资策略本基金投资策略为：以房地产项目为主要投资标的，通过收购、开发、运营等方式，实现基金资产的稳定增值。2.5基金收益分配本基金收益分配采取按比例分配原则，具体分配比例由基金管理人根据基金运营情况及投资者利益最大化原则确定。第三条投资者权益3.1投资者资格投资者应当具备完全民事行为能力，并符合基金管理人规定的投资者资格条件。3.2投资者权益保护甲方应采取有效措施，保障投资者的合法权益，包括但不限于：信息披露、投资风险提示、收益分配等。3.3投资者退出机制投资者可在基金清算时按照合同约定，通过转让基金份额的方式退出。3.4投资者权益登记投资者权益登记由基金管理人负责，投资者需按照基金管理人规定办理相关手续。第四条基金管理人4.1管理人资格甲方具备房地产投资信托基金管理资格，并取得相关监管部门批准。4.2管理人职责甲方负责基金的投资决策、资金管理、项目运营、收益分配等事宜。4.3管理人权利甲方享有基金投资决策权、基金管理权、基金运营权等。4.4管理人义务甲方应按照合同约定，履行基金管理职责，保障投资者权益。第五条投资决策与执行5.1投资决策程序甲方设立投资决策委员会，负责基金投资决策。5.2投资决策委员会投资决策委员会由甲方、乙方代表及独立董事组成。5.3投资项目选择甲方根据基金投资策略和投资决策委员会意见，选择投资项目。5.4投资项目执行甲方负责投资项目的执行，确保项目顺利实施。第六条财务管理6.1财务报告甲方应定期向乙方提供基金财务报告，包括但不限于资产负债表、利润表等。6.2财务审计基金财务报告应经具有相应资质的会计师事务所审计。6.3财务风险控制甲方应建立健全财务风险控制体系，防范财务风险。6.4财务信息披露甲方应按照法律法规及合同约定，及时披露基金财务信息。第七条风险管理7.1风险识别与评估甲方应建立风险识别与评估机制，定期对基金面临的风险进行识别、评估和预警。7.2风险控制措施针对识别出的风险，甲方应采取相应的风险控制措施，包括但不限于：分散投资、流动性管理、信用风险控制等。7.3风险预警机制甲方应建立风险预警机制，对潜在风险进行及时预警，并采取相应措施。7.4风险应急预案甲方应制定风险应急预案，应对可能发生的重大风险事件。第八条监督与检查8.1监督机构及职责本基金的监督机构为基金监管委员会，负责对基金运作进行监督。8.2监督检查内容监督检查内容包括但不限于：基金投资决策、资金使用、项目运营、财务状况等。8.3监督检查程序监督检查程序包括定期检查和不定期抽查，监督检查结果应及时向乙方通报。8.4监督检查结果处理监督检查发现的问题，甲方应立即采取措施予以整改，并向乙方报告整改情况。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）基金达到清算条件；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规或政策变动导致合同无法继续履行。9.3合同变更与解除程序合同变更与解除需按照法定程序进行，包括通知、确认、备案等。第十条违约责任10.1违约情形（1）甲方未履行合同约定的义务；（2）乙方未履行合同约定的义务；（3）第三方违反合同约定，给对方造成损失。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。10.3违约责任赔偿违约责任赔偿的具体数额由双方协商确定，或由法院判决。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构由双方协商确定，或依法指定。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循合法、公正、及时的原则。第十二、十三、十四条合同生效与终止、附则12.1合同生效与终止本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至基金清算完毕之日终止。12.2附则12.2.1合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份。12.2.2合同附件本合同附件包括但不限于：基金章程、投资决策委员会章程、财务管理制度等。12.2.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。12.2.4合同生效日期本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正13.5第三方介入13.5.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或与本合同相关事宜提供专业服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、资产评估师、会计师事务所等。13.5.2第三方介入原因（1）甲方或乙方在履行合同过程中需要第三方提供专业服务；（2）合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）法律法规或政策要求第三方介入。13.5.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）签订第三方服务协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照服务协议履行职责。13.5.4第三方责任13.5.4.1责任范围第三方应按照服务协议约定的范围和标准履行职责，对因自身原因造成的损失承担相应的责任。13.5.4.2责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低责任限额。13.5.4.3责任承担第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。13.5.5第三方与其他各方的关系13.5.5.1第三方与甲方的权利义务第三方与甲方之间的权利义务按照服务协议约定执行。13.5.5.2第三方与乙方的权利义务第三方与乙方之间的权利义务按照服务协议约定执行。13.5.5.3第三方与甲乙双方的关系第三方作为独立第三方，在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。13.5.6第三方保密义务第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。13.6额外条款及说明13.6.1甲方增加条款（1）甲方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行职责；（2）甲方应配合第三方进行现场检查、调查等工作；（3）甲方应按照服务协议约定支付第三方服务费用。13.6.2乙方增加条款（1）乙方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行职责；（2）乙方应配合第三方进行现场检查、调查等工作；（3）乙方应按照服务协议约定支付第三方服务费用。13.7第三方责任限额的明确13.7.1责任限额确定第三方责任限额应根据服务协议约定、第三方资质、服务内容等因素综合考虑确定。13.7.2责任限额公示第三方责任限额应在服务协议中明确公示，甲乙双方应予以知晓。13.7.3责任限额调整如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面调整协议。13.7.4超出责任限额的处理如第三方责任造成损失超出责任限额，甲乙双方应按照合同约定或法律法规规定，共同承担超出部分的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.基金章程详细要求：基金章程应包括基金的基本情况、投资策略、组织结构、管理职责、投资者权益、收益分配、风险控制等内容。2.投资决策委员会章程详细要求：投资决策委员会章程应明确委员会的组成、职责、决策程序、会议制度等内容。3.财务管理制度详细要求：财务管理制度应包括财务报告编制、审计、风险控制、信息披露等内容。4.风险管理手册详细要求：风险管理手册应包括风险识别、评估、控制、预警、应急预案等内容。5.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、标准、费用、责任、保密等内容。6.投资者权益登记表详细要求：投资者权益登记表应包括投资者基本信息、投资金额、份额等信息。7.投资项目评估报告详细要求：投资项目评估报告应包括项目基本情况、投资价值、风险评估、可行性分析等内容。8.财务报告详细要求：财务报告应包括资产负债表、利润表、现金流量表等内容，并经会计师事务所审计。9.监督检查报告详细要求：监督检查报告应包括监督检查内容、发现的问题、整改措施等内容。10.争议解决文件详细要求：争议解决文件应包括争议双方、争议内容、解决方式、结果等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未履行合同约定的投资决策、资金管理、项目运营等职责；（2）乙方未履行合同约定的投资义务、收益分配等义务；（3）第三方未履行服务协议约定的服务内容、标准、保密等义务；（4）因法律法规或政策变动导致合同无法继续履行；（5）任何一方未按照合同约定支付费用。2.责任认定标准（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等；（2）违约责任的具体数额由双方协商确定，或由法院判决；（3）违约行为给对方造成的损失，违约方应全额赔偿。3.示例说明（1）示例一：甲方未按合同约定进行投资决策，导致基金收益受损。甲方应承担赔偿损失的责任。（2）示例二：乙方未按合同约定进行收益分配，导致投资者权益受损。乙方应承担赔偿损失的责任。（3）示例三：第三方未按服务协议约定提供保密服务，泄露了甲乙双方的商业秘密。第三方应承担违约责任，并赔偿损失。全文完。二零二四年度房地产投资信托基金合同管理框架2本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.投资信托基金概述3.基金管理人职责4.基金托管人职责5.基金投资者权益6.基金资金募集与管理7.基金投资范围与策略8.基金风险控制措施9.基金收益分配与费用10.基金信息披露与报告11.基金终止与清算12.违约责任与争议解决13.合同的生效、变更与解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国证券投资基金法》等相关法律法规，以及《房地产投资信托基金管理办法》等规范性文件订立。第二条投资信托基金概述2.1基金名称：二零二四年度房地产投资信托基金2.2基金性质：开放式房地产投资信托基金2.3基金规模：人民币亿元2.4基金期限：自基金成立之日起至基金清算之日止2.5基金募集方式：公开募集第三条基金管理人职责3.1基金管理人负责基金的投资运作，确保基金资产的安全、合规运作。3.2基金管理人应按照基金合同约定，制定基金投资策略，进行投资决策。3.3基金管理人应定期向基金托管人、基金投资者披露基金投资组合情况。3.4基金管理人应建立健全内部控制制度，确保基金运作的合规性。第四条基金托管人职责4.1基金托管人负责基金资产的保管、清算和支付，确保基金资产的安全、合规运作。4.2基金托管人应按照基金合同约定，对基金管理人的投资行为进行监督，确保投资决策符合基金合同规定。4.3基金托管人应定期向基金管理人、基金投资者披露基金资产情况。4.4基金托管人应建立健全内部控制制度，确保基金资产的安全。第五条基金投资者权益（1）按其认购份额获得基金收益；（2）按基金合同约定转让基金份额；（3）查阅基金合同、基金招募说明书、基金定期报告等文件；（4）要求基金管理人、基金托管人履行合同义务；（5）法律、行政法规、中国证监会规定或基金合同约定的其他权益。第六条基金资金募集与管理6.1基金资金募集方式：公开募集6.2基金募集期限：自基金成立之日起至基金募集结束之日止6.3基金募集金额：人民币亿元6.4基金资金管理：基金管理人负责基金资金的管理和运用，确保基金资产的安全、合规运作。第七条基金投资范围与策略7.1基金投资范围：国内合法合规的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、工业、仓储物流等领域。7.2基金投资策略：遵循“分散投资、稳健收益”的原则，通过合理配置资产，降低投资风险，实现基金资产的保值增值。7.3基金投资决策：基金管理人根据市场情况、投资策略和基金合同约定，进行投资决策。第八条基金风险控制措施8.1基金管理人应建立健全风险管理体系，对基金投资风险进行识别、评估和控制。8.2基金管理人应定期对基金投资组合进行风险评估，确保投资组合符合基金合同约定的风险控制要求。8.3基金管理人应采取必要措施，防范市场风险、信用风险、流动性风险等，保障基金资产安全。8.4基金管理人应定期向基金托管人报告风险控制措施的实施情况。第九条基金收益分配与费用9.1基金收益分配：基金收益分配方案由基金管理人制定，经基金托管人确认后执行。9.2基金收益分配频率：每年至少分配一次。9.3基金费用：基金管理人、基金托管人及其他服务机构收取的费用，按照基金合同约定和行业规定执行。9.4基金费用列支：基金费用应在基金管理费、托管费等费用中列支。第十条基金信息披露与报告10.1基金信息披露：基金管理人应按照法律法规和基金合同约定，及时、准确、完整地披露基金信息。10.2基金定期报告：基金管理人应定期编制基金定期报告，包括基金净值、投资组合、财务状况等内容。10.3基金临时报告：发生可能对基金投资者利益产生重大影响的事件时，基金管理人应立即编制并披露临时报告。10.4信息披露方式：基金信息披露可通过网站、公告、媒体等多种方式进行。第十一条基金终止与清算11.1基金终止条件：基金合同约定的基金终止条件成立时，基金管理人应组织基金清算。11.2基金清算程序：基金清算程序应按照法律法规和基金合同约定执行，确保基金资产的安全、有序清算。11.3基金清算费用：基金清算费用应在基金资产中优先支付。11.4基金清算后的剩余资产：基金清算后的剩余资产，按照基金合同约定分配给基金投资者。第十二条违约责任与争议解决12.1违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。12.2争议解决：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更：本合同经双方协商一致，可以变更。13.3合同解除：本合同经双方协商一致，可以解除。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同需要介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师、专家等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）基金投资项目的尽职调查；（2）基金资产评估；（3）基金财务审计；（4）法律事务处理；（5）其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因其自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据法律法规的规定确定。第四条第三方选择与委托4.1第三方的选择由甲乙双方共同决定，或由一方委托另一方选择。4.2委托方应向被委托方提供必要的资料和信息，以便被委托方选择合适的第三方。第五条第三方合同关系5.1第三方与甲乙双方之间形成独立的合同关系，其权利义务由第三方合同约定。5.2第三方合同的内容不得与本合同相冲突，如与本合同相冲突，以本合同为准。第六条第三方权利与义务（1）按照合同约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（3）根据合同约定独立行使职责。（1）按照合同约定履行职责，确保工作质量；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按照法律法规和行业规范行事。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的必要性、职责范围、费用等事项达成一致。7.2甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义