二零二五年度按揭房屋转让后的物业管理及维护协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋转让后的物业管理及维护协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1出让人2.2受让人2.3物业管理公司3.房屋转让信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋产权证明4.物业管理内容及标准4.1基础设施维护4.2公共区域清洁4.3安全保卫4.4业主公共事务5.物业管理费用5.1费用构成5.2收费标准5.3付款方式6.物业服务期限6.1服务起始日期6.2服务终止日期6.3续约条件7.业主权利与义务7.1业主权利7.2业主义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的责任11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1附件一：房屋信息13.2附件二：物业管理服务内容清单13.3附件三：物业管理费用明细14.其他约定14.1其他条款14.2其他事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同中，“出让人”指原房屋所有权人，即甲方；1.2本合同中，“受让人”指新房屋所有权人，即乙方；1.3本合同中，“物业管理公司”指负责本房屋物业管理服务的第三方公司，即丙方；1.4本合同中，“物业管理”指对房屋及其配套设施的维护、管理和服务；1.5本合同中，“房屋”指甲方所拥有的位于市区路号单元的房屋，房屋所有权证号为；1.6本合同中，“按揭房屋”指甲方在按揭贷款期间所购买的房屋；1.7本合同中，“转让”指甲方将房屋所有权转让给乙方；2.双方当事人2.1甲方全称：____________________2.2甲方法定代表人：____________________2.3乙方全称：____________________2.4乙方法定代表人：____________________2.5丙方全称：____________________2.6丙方法定代表人：____________________3.房屋转让信息3.1房屋位置：市区路号单元3.2房屋面积：平方米3.3房屋结构：3.4房屋产权证明：市区房屋所有权证3.5转让日期：____年____月____日4.物业管理内容及标准4.1基础设施维护：包括但不限于电梯、供水、供电、供暖、供气等设施的日常维护和保养；4.2公共区域清洁：包括但不限于公共区域、楼道、绿化带等的日常清洁；4.3安全保卫：包括但不限于小区门禁管理、监控设备维护、巡逻守护等；4.4业主公共事务：包括但不限于组织业主大会、协调业主关系、处理业主投诉等；5.物业管理费用5.1费用构成：物业管理费、公共设施设备维修基金、绿化养护费、清洁费等；5.2收费标准：按照《市物业管理收费标准》执行；5.3付款方式：按季度缴纳，每个季度首月缴纳当季度费用；6.物业服务期限6.1服务起始日期：____年____月____日6.2服务终止日期：____年____月____日6.3续约条件：在服务期限届满前一个月，经双方协商一致，可签订续约协议；7.业主权利与义务7.1业主权利：享有物业管理区域内公共设施的使用权、安全权、知情权、监督权等；7.2业主义务：遵守物业管理规定，维护公共秩序，合理使用公共设施，按时缴纳物业管理费用等。8.违约责任8.1如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五的比例计算；8.2如丙方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求丙方进行整改，若整改后仍不达标，乙方有权解除合同；8.3如乙方违反合同约定，造成丙方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；8.4如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；8.5双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式：本合同发生的争议，通过协商解决；9.2争议解决程序：协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；9.3争议解决费用：争议解决过程中产生的所有费用，由败诉方承担。10.合同解除10.1解除条件：合同在履行过程中，如发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：10.1.1一方违反合同约定，经另一方催告后仍不履行；10.1.2一方被依法宣告破产或解散；10.1.3发生不可抗力，使合同履行成为不可能；10.1.4其他依法或双方约定可解除合同的情形。10.2解除程序：一方解除合同，应提前____天书面通知对方；10.3解除后的责任：合同解除后，双方应立即终止履行合同义务，并对已发生的费用进行结算。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2合同终止条件：合同履行完毕或经双方协商一致解除合同；11.3合同终止程序：合同终止后，双方应立即终止履行合同义务，并对已发生的费用进行结算。12.通知与送达12.1通知方式：书面通知；12.2送达地址：双方在合同中约定的地址；12.3送达时间：以实际送达为准。13.合同附件13.1附件一：房屋信息；13.2附件二：物业管理服务内容清单；13.3附件三：物业管理费用明细；13.4附件四：业主大会章程。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙、丙三方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、法律服务机构等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，为了实现合同目的或解决合同争议，甲、乙、丙三方同意引入第三方提供专业服务或协助。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入必须经过甲、乙、丙三方书面同意；15.2.2第三方介入的服务内容、服务期限、费用及责任范围应在三方之间明确约定；15.2.3第三方介入不得损害甲、乙、丙三方的合法权益。15.3第三方责任15.3.1第三方在提供专业服务或协助过程中，应遵守相关法律法规和行业标准，对提供的服务或协助承担相应的责任。15.3.2第三方责任限额15.3.2.1第三方责任限额由甲、乙、丙三方在合同中约定，最高不得超过合同总金额的%；15.3.2.2如第三方责任导致甲、乙、丙三方损失超过责任限额，超出部分由甲、乙、丙三方根据实际情况分担；15.3.2.3第三方责任限额的约定不免除甲、乙、丙三方在合同中的其他责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；15.4.2第三方有权要求甲、乙、丙三方提供必要的协助和配合；15.4.3第三方有权要求甲、乙、丙三方在合同履行过程中提供必要的信息。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲、乙、丙三方之间的关系由合同约定，第三方对甲、乙、丙三方不承担连带责任；15.5.2第三方对甲、乙、丙三方的服务或协助不构成甲、乙、丙三方之间的合同关系；15.5.3第三方在提供服务或协助过程中，如违反法律法规或行业标准，甲、乙、丙三方有权要求第三方承担相应的法律责任。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入前，甲、乙、丙三方应签订书面协议，明确第三方介入的具体事项；15.6.2第三方介入后，甲、乙、丙三方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题；15.6.3第三方介入结束后，甲、乙、丙三方应就第三方介入的结果进行评估，并据此调整合同条款或采取其他措施。16.增加的额外条款及说明16.1.1第三方介入的具体事项、服务内容、服务期限、费用及责任范围；16.1.2第三方介入的启动条件和程序；16.1.3第三方介入的终止条件和程序；16.1.4第三方介入过程中甲、乙、丙三方的权利和义务。16.2.1第三方介入的目的和必要性；16.2.2第三方介入可能对甲、乙、丙三方产生的影响；16.2.3第三方介入的风险和防范措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息要求：提供房屋的详细位置、面积、结构、产权证明等资料。说明：附件一用于证明房屋的基本信息，是合同履行的重要依据。2.附件二：物业管理服务内容清单要求：详细列出物业管理服务的具体内容，包括基础设施维护、公共区域清洁、安全保卫等。说明：附件二用于明确物业管理服务的范围和标准，确保双方对服务内容有清晰的认识。3.附件三：物业管理费用明细要求：详细列出物业管理费用的构成，包括物业管理费、公共设施设备维修基金、绿化养护费、清洁费等。说明：附件三用于明确物业管理费用的构成，确保双方对费用有明确的了解。4.附件四：业主大会章程要求：提供业主大会的组织结构、职责、会议制度等。说明：附件四用于规范业主大会的运作，确保业主权益得到保障。5.附件五：第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的具体事项、服务内容、服务期限、费用及责任范围。说明：附件五用于明确第三方介入的细节，确保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：违约责任协议要求：详细约定各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：附件六用于明确违约责任，确保合同履行过程中的违约行为得到有效处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用；乙方未按时缴纳房屋转让款项；丙方未按照约定提供物业管理服务；第三方未按照协议提供专业服务或协助；任何一方违反合同约定，造成对方损失。2.责任认定标准：违约方应承担违约行为所造成的直接经济损失；违约方应承担因违约行为给对方造成的合理预期损失；违约方应承担因违约行为给对方造成的名誉损失和精神损害；违约方应承担因违约行为给第三方造成的损失。3.示例说明：示例一：甲方未按时支付物业管理费用，应向丙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五的比例计算。示例二：乙方未按时缴纳房屋转让款项，应向甲方支付违约金，违约金按未付款项的%计算。示例三：丙方未按照约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分的%计算。示例四：第三方未按照协议提供专业服务或协助，应向甲、乙、丙三方支付违约金，违约金按未提供服务部分的%计算。全文完。二零二五年度按揭房屋转让后的物业管理及维护协议1合同目录第一章总则1.1协议名称1.2协议依据1.3协议目的1.4协议双方1.5协议期限1.6协议范围1.7协议履行1.8协议变更1.9协议解除1.10争议解决1.11法律适用1.12协议生效第二章房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状2.5房屋权属2.6房屋用途2.7房屋维修2.8房屋安全第三章物业管理3.1物业服务内容3.2物业服务标准3.3物业服务费用3.4物业服务合同3.5物业服务期限3.6物业服务人员3.7物业服务设施3.8物业服务记录3.9物业服务评价第四章维护责任4.1维护范围4.2维护标准4.3维护费用4.4维护期限4.5维护责任4.6维护记录4.7维护评价4.8维护责任追究第五章业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务5.3业主大会5.4业主委员会5.5业主代表5.6业主表决5.7业主监督5.8业主投诉5.9业主赔偿5.10业主权益保障第六章物业使用6.1物业使用原则6.2物业使用范围6.3物业使用规范6.4物业使用登记6.5物业使用变更6.6物业使用纠纷6.7物业使用赔偿6.8物业使用评价第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约处理7.5违约争议解决7.6违约记录7.7违约责任追究第八章保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任8.4保密义务8.5保密措施8.6保密违约责任第九章其他条款9.1不可抗力9.2通知方式9.3争议解决方式9.4合同附件9.5合同份数9.6合同生效条件9.7合同终止条件9.8合同解除条件第十章附则10.1协议解释10.2协议附件10.3协议修订10.4协议终止10.5协议签署日期10.6协议签署地点合同编号_________第一章总则1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度按揭房屋转让后的物业管理及维护协议”。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。1.3协议目的本协议旨在明确双方在房屋转让后的物业管理及维护责任，确保房屋及配套设施的正常使用和维护。1.4协议双方1.5协议期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年。1.6协议范围本协议适用于甲方所拥有的位于____市____区____路的____号房屋及其配套设施。1.7协议履行双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。1.8协议变更本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.9协议解除本协议的解除需符合法律法规的规定，并经双方协商一致。1.10争议解决双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.11法律适用本协议适用中华人民共和国法律。1.12协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋位置房屋位于____市____区____路____号。2.2房屋面积房屋总面积为____平方米。2.3房屋结构房屋为____结构。2.4房屋现状房屋现状为____。2.5房屋权属房屋所有权归甲方所有。2.6房屋用途房屋用途为____。2.7房屋维修房屋维修责任由____方承担。2.8房屋安全房屋安全由____方负责。第三章物业管理3.1物业服务内容（1）房屋及配套设施的清洁、维护；（2）公共区域的绿化、保洁；（3）安全巡逻；（4）其他约定的服务。3.2物业服务标准乙方应按照国家及地方相关标准提供物业服务。3.3物业服务费用物业服务费用为____元/月。3.4物业服务合同乙方应与甲方签订物业服务合同。3.5物业服务期限物业服务期限为____年。3.6物业服务人员乙方应配备合格的服务人员。3.7物业服务设施乙方应提供必要的物业服务设施。3.8物业服务记录乙方应建立物业服务记录。3.9物业服务评价甲方有权对乙方的物业服务进行评价。第四章维护责任4.1维护范围维护范围包括房屋本体及配套设施。4.2维护标准维护标准应达到国家及地方相关标准。4.3维护费用维护费用由____方承担。4.4维护期限维护期限为____年。4.5维护责任维护责任由____方承担。4.6维护记录维护记录由____方负责。4.7维护评价甲方有权对乙方的维护工作进行评价。4.8维护责任追究如乙方未履行维护责任，甲方有权追究其责任。第五章业主权利与义务5.1业主权利（1）享有房屋的使用权；（2）享有物业管理服务的权利；（3）参与业主大会的权利；（4）其他法律法规规定的权利。5.2业主义务（1）遵守物业管理规定；（2）按时缴纳物业服务费用；（3）配合物业管理；（4）其他法律法规规定的义务。5.3业主大会业主大会由业主组成，负责决定物业管理事项。5.4业主委员会业主委员会负责执行业主大会的决定。5.5业主代表业主代表由业主大会选举产生。5.6业主表决业主大会的决定需经业主表决通过。5.7业主监督业主有权对物业管理进行监督。5.8业主投诉业主有权对物业管理提出投诉。5.9业主赔偿因业主原因造成损失的，业主应承担赔偿责任。5.10业主权益保障业主的合法权益受法律保护。第六章物业使用6.1物业使用原则物业使用应遵循合法、合理、安全、环保的原则。6.2物业使用范围物业使用范围为房屋本体及配套设施。6.3物业使用规范物业使用规范由乙方制定。6.4物业使用登记物业使用登记由乙方负责。6.5物业使用变更物业使用变更需经乙方同意。6.6物业使用纠纷物业使用纠纷由双方协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。6.7物业使用赔偿因物业使用造成损失的，使用方应承担赔偿责任。6.8物业使用评价甲方有权对物业使用进行评价。第七章违约责任7.1违约情形（1）乙方未按约定提供物业服务；（2）乙方未按约定进行房屋维护；（3）甲方未按约定缴纳物业服务费用；（4）其他违约情形。7.2违约责任（1）乙方未按约定提供物业服务，应承担违约责任；（2）乙方未按约定进行房屋维护，应承担违约责任；（3）甲方未按约定缴纳物业服务费用，应承担违约责任；（4）其他违约责任。7.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金。7.4违约处理违约处理方式由双方协商确定。7.5违约争议解决违约争议解决方式由双方协商确定。7.6违约记录违约记录由双方共同保存。7.7违约责任追究违约责任追究方式由双方协商确定。第八章保密条款8.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密以及其他不宜公开的信息，均为保密内容。8.2保密期限本协议的保密期限自协议生效之日起至____年。8.3保密责任双方对本协议的保密内容负有保密责任，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.4保密义务双方应采取必要措施，保护本协议的保密内容不被泄露。8.5保密措施（1）对保密内容进行分类管理；（2）限制对保密内容的访问；（3）对涉及保密内容的人员进行保密教育；（4）对保密内容的存储介质进行加密。8.6保密违约责任任何一方违反保密义务，导致保密内容泄露的，应承担相应的违约责任。第九章其他条款9.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。9.2通知方式本协议的通知应以书面形式进行，通知送达对方即视为送达。9.3争议解决方式双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4合同附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力。9.5合同份数本协议一式____份，甲乙双方各执____份。9.6合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.7合同终止条件（1）协议期限届满；（2）协议双方协商一致解除；（3）法律法规规定的其他终止条件。第十章附则10.1协议解释本协议的解释权归双方共同享有。10.2协议附件（1）房屋产权证明；（2）物业服务合同；（3）其他与本协议相关的文件。10.3协议修订本协议的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.4协议终止本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十一章违约责任11.1违约情形（1）任何一方违反本协议的约定；（2）任何一方未履行本协议约定的义务；（3）任何一方造成对方损失的；（4）法律法规规定的其他违约情形。11.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应承担因违约行为产生的其他责任。第十二章争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序（1）双方应友好协商，争取在合理期限内解决争议；（2）如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章合同生效13.1合同生效条件本协议经双方签字盖章后生效。第十四章合同解除14.1解除条件（1）协议期限届满；（2）协议双方协商一致解除；（3）法律法规规定的其他解除条件。14.2解除程序（1）任何一方提出解除协议，应提前____日书面通知对方；（2）双方应按照约定办理相关手续。甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________日期：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权甲方对本协议的执行拥有最终决策权，包括但不限于物业管理的重大决策、维修费用的审批等。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的物业管理及维护工作进行监督，包括定期检查、现场视察等。1.3甲方优先使用权在乙方提供的物业服务中，甲方享有优先使用权的权利，如公共设施的使用、停车位的分配等。1.4甲方维修权甲方有权自行或委托第三方对房屋进行必要的维修，但应提前通知乙方。1.5甲方费用支付权甲方有权决定物业服务费用的支付方式，包括按月支付、按季度支付等。1.6甲方争议解决权在物业管理及维护过程中产生的争议，甲方有权选择争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方服务标准承诺乙方承诺按照国家及地方相关标准提供物业服务，确保服务质量。2.2乙方维修响应时间乙方承诺在接到维修通知后____小时内响应，并尽快进行维修。2.3乙方费用调整权乙方有权根据市场行情和物价变动情况，对物业服务费用进行调整，但应提前通知甲方。2.4乙方管理权乙方有权对物业管理区域内的公共设施进行管理，包括清洁、绿化、安全等。2.5乙方服务质量保证乙方承诺对提供的物业服务进行持续改进，确保服务质量达到甲方满意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用中介方提供服务的费用由甲方承担，具体费用由双方另行协商确定。3.2中介责任中介方应保证提供的服务真实、准确、合法，如因中介方提供的信息错误导致甲方损失，中介方应承担相应责任。3.3中介保密义务中介方对本协议内容负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介费用支付中介费用的支付方式由甲方和中介方协商确定，支付时间应与物业服务费用的支付时间一致。3.5中介争议解决中介方与甲方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.6中介退出机制如中介方未能履行合同义务或违反保密义务，甲方有权要求中介方退出，并要求其承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.物业服务合同3.业主大会决议4.业主委员会成员名单5.物业服务收费标准6.维修记录7.争议解决协议8.中介服务合同9.保密协议10.其他与本协议相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业服务费用。认定：根据《合同法》第一百零七条规定，甲方未按约定支付物业服务费用的，构成违约。2.违约行为：乙方未按约定提供物业服务。认定：根据《合同法》第一百零七条规定，乙方未按约定提供物业服务，影响甲方正常使用的，构成违约。3.违约行为：甲方未按约定进行房屋维修。认定：根据《物权法》第七十八条规定，甲方未按约定进行房屋维修，影响房屋安全使用的，构成违约。4.违约行为：乙方未按约定进行房屋维护。认定：根据《合同法》第一百零七条规定，乙方未按约定进行房屋维护，影响房屋及配套设施正常使用的，构成违约。5.违约行为：中介方泄露甲方商业秘密。认定：根据《合同法》第四十三条规定，中介方泄露甲方商业秘密，构成违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而订立的合同的法律法规。3.业主大会：由业主组成，负责决定物业管理事项的机构。4.业主委员会：由业主大会选举产生，负责执行业主大会决定，管理物业管理事务的机构。5.保密协议：双方就保密事项达成的协议。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳物业服务费用。解决办法：乙方应通过友好协商，提醒甲方按时缴纳费用；协商不成，可向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定提供物业服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面整改要求；整改无效，可向人民法院提起诉讼。3.问题：中介方泄露甲方商业秘密。解决办法：甲方应立即与中介方协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房屋转让后的物业管理及维护。2.业主大会及业主委员会的运作。3.物业服务合同的签订与履行。4.房屋维修及维护工作的执行。5.中介服务的提供及保密。全文完。二零二五年度按揭房屋转让后的物业管理及维护协议2合同编号_________一、合同主体甲方（转让方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________乙方（受让方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就二零二五年度按揭房屋转让后的物业管理及维护事宜达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确双方在按揭房屋转让后的物业管理及维护责任，确保房屋的正常使用和维护，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）按揭房屋：指以按揭贷款方式购买的房屋，甲方为房屋所有权人，乙方为按揭贷款人。（2）物业管理：指甲方将按揭房屋转让给乙方后，乙方对房屋及其附属设施进行的管理和维护。（3）维护：指对房屋及其附属设施进行保养、修缮和更新，确保其正常使用。3.2关键词解释（1）按揭房屋：本合同中的“按揭房屋”特指甲方拥有的、以按揭贷款方式购买的房屋。（2）物业管理：本合同中的“物业管理”特指乙方对按揭房屋及其附属设施进行的管理和维护。（3）维护：本合同中的“维护”特指乙方对按揭房屋及其附属设施进行的保养、修缮和更新。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行物业管理及维护义务。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定，支付物业管理及维护费用。（3）甲方有权监督乙方履行物业管理及维护义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的物业管理及维护条件。（2）乙方有权要求甲方对房屋及其附属设施进行必要的修缮和更新。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供物业管理及维护费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度按揭房屋转让完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为按揭房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，将按揭房屋转让给乙方。（2）乙方应按照合同约定，对按揭房屋及其附属设施进行物业管理及维护。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的合同履行时间届满。（2）甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲方或乙方提出终止合同，应书面通知对方。（2）双方应在接到终止合同通知之日起30日内，协商确定合同终止事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续。（2）合同终止后，乙方应将按揭房屋及其附属设施完好地移交给甲方。（3）合同终止后，双方应按照合同约定，结算物业管理及维护费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：包括房屋本体及附属设施的管理、维护、清洁、绿化、安保等费用。（2）维修基金：用于房屋本体及附属设施的日常维修、更新改造等。（3）其他费用：包括但不限于物业保险费、公共事业费、税费等。7.2支付方式（1）物业管理费：乙方应按月缴纳物业管理费，具体缴费日期由双方另行约定。（2）维修基金：乙方应按合同约定缴纳维修基金，具体缴纳方式和时间由双方另行约定。（3）其他费用：乙方应按照相关法律法规及政策规定，按时缴纳。7.3支付时间（1）物业管理费：乙方应在每月规定的缴费日期前缴纳。（2）维修基金：乙方应在合同约定的时间缴纳。（3）其他费用：乙方应在相关法律法规及政策规定的缴费期限内缴纳。7.4支付条款（1）乙方应确保按时、足额支付各项费用。（2）如乙方逾期缴纳费用，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为应缴纳费用的千分之五。（3）如乙方拖欠费用超过三个月，甲方有权暂停提供物业管理及维护服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供物业管理及维护服务的，应向乙方支付违约金，违约金为实际损失金额的两倍。（2）甲方未按时缴纳物业管理费、维修基金等费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应缴纳费用的千分之五。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定缴纳物业管理费、维修基金等费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应缴纳费用的千分之五。（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。（2）赔偿金额以人民币计价，支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的条款内容。（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露、泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件持续期间，双方应相互理解，尽力减少损失。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解，或依法向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分合同项下的权利和义务。（2）如一方需转让合同项下的权利和义务，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密条款。（2）合同约定的特定权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的解释权。（2）如遇合同条款有争议，以甲乙双方协商一致的解释为准。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋及其附属设施的所有权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分房屋及其附属设施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。（2）修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改或补充，自双方签字盖章之日起生效。（2）修改或补充的内容与本合同原有内容不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协作，共同维护按揭房屋的正常使用和维护。（2）甲乙双方应按照合同约定，及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面形式或口头形式进行沟通。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因其他合同、协议的存在而失去效力。16.3增减条款（1）本合同签订后，如需增减条款，应经甲乙双方协商一致，并书面通知对方。（2）增减条款自双方签字盖章之日起生效。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________乙方（受让方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________本合同一式_________份，甲乙双方各执___