二零二五年度昆明商铺买卖及租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度昆明商铺买卖及租赁合同合同目录第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3双方联系方式第二章商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺用途第三章买卖合同条款3.1买卖双方权利义务3.2买卖合同价格3.3付款方式及期限3.4交付方式及期限3.5违约责任第四章租赁合同条款4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租赁用途4.4租赁房屋维修责任4.5违约责任第五章物业管理及费用5.1物业管理服务内容5.2物业管理费及缴纳方式5.3水电费用缴纳5.4其他相关费用第六章产权过户手续6.1产权过户手续办理6.2过户费用及缴纳方式6.3过户期限第七章合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止后的处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同生效及备案9.1合同生效条件9.2合同备案手续9.3合同备案期限第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达时间第十一章其他约定事项11.1违约金计算标准11.2合同附件11.3合同解释权第十二章合同附件12.1商铺产权证明文件12.2相关证明文件第十三章合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员第十四章合同附件14.1合同双方签字盖章14.2合同份数及保管合同编号202501第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：甲方地址：甲方法定代表人：甲方联系电话：甲方电子邮箱：1.2乙方基本信息乙方名称：乙方地址：乙方法定代表人：乙方联系电话：乙方电子邮箱：1.3双方联系方式甲方联系方式：乙方联系方式：第二章商铺基本情况2.1商铺位置商铺所在区域：商铺具体地址：2.2商铺面积商铺总面积：商铺使用面积：2.3商铺结构商铺层数：商铺建筑结构：2.4商铺用途商铺用途描述：第三章买卖合同条款3.1买卖双方权利义务甲方权利义务：乙方权利义务：3.2买卖合同价格商铺买卖总价：付款方式：3.3付款方式及期限付款方式：付款期限：3.4交付方式及期限交付方式：交付期限：3.5违约责任违约责任条款：第四章租赁合同条款4.1租赁期限租赁期限：租赁起始日期：租赁终止日期：4.2租金及支付方式租金金额：租金支付方式：租金支付期限：4.3租赁用途租赁用途描述：4.4租赁房屋维修责任维修责任条款：4.5违约责任违约责任条款：第五章物业管理及费用5.1物业管理服务内容物业管理服务内容描述：5.2物业管理费及缴纳方式物业管理费金额：缴纳方式：5.3水电费用缴纳水电费用缴纳方式：5.4其他相关费用其他相关费用条款：第六章产权过户手续6.1产权过户手续办理产权过户手续办理流程：6.2过户费用及缴纳方式过户费用金额：缴纳方式：6.3过户期限过户期限：第七章合同解除及终止7.1合同解除条件合同解除条件条款：7.2合同终止条件合同终止条件条款：7.3合同解除及终止后的处理合同解除及终止后的处理条款：第八章争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交至昆明仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为昆明仲裁委员会。8.3争议解决程序争议解决程序按照昆明仲裁委员会的仲裁规则进行。第九章合同生效及备案9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同备案手续本合同需在签订后一定期限内向相关部门备案。9.3合同备案期限合同备案期限为自合同生效之日起一个月内。第十章通知与送达10.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真或电子邮件送达。10.2送达地址甲方送达地址：乙方送达地址：10.3送达时间送达时间为工作日的正常工作时间。第十一章其他约定事项11.1违约金计算标准违约金按合同金额的_____%计算。11.2合同附件（1）商铺产权证明文件；（2）相关证明文件。11.3合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第十二章合同附件12.1商铺产权证明文件（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关证明文件。12.2相关证明文件（1）营业执照；（2）税务登记证；（3）其他相关证明文件。第十三章合同签署13.1签署时间本合同签署时间为____年____月____日。13.2签署地点本合同签署地点为____。13.3签署人员甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：第十四章合同附件14.1合同双方签字盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：14.2合同份数及保管本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：甲方（签字）：乙方（签字）：甲方（签字）：乙方（签字）：甲方（签字）：乙方（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方独家代理权条款说明：甲方在本合同约定的商铺买卖及租赁过程中，享有独家代理权，未经甲方同意，乙方不得自行或通过第三方与他人进行商铺的买卖或租赁活动。1.2甲方优先购买权条款说明：在商铺租赁期间，如乙方有意出售商铺，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。甲方应在接到乙方出售通知之日起____日内作出是否购买的决定。1.3甲方费用承担条款说明：在合同履行过程中，因甲方原因导致的合同解除或终止，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已付款项的返还、违约金等。1.4甲方信息披露义务条款说明：甲方有义务向乙方提供商铺的准确信息，包括但不限于产权证明、租赁情况、物业管理状况等。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。1.5甲方监督权条款说明：甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。若乙方违反合同约定，甲方有权采取必要措施予以制止。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先租赁权条款说明：在商铺买卖过程中，如甲方有意出租商铺，乙方享有在同等条件下优先租赁的权利。乙方应在接到甲方出租通知之日起____日内作出是否租赁的决定。2.2乙方装修权条款说明：乙方在租赁期间有权对商铺进行合理装修，但需遵守相关法律法规和物业管理规定。装修完成后，乙方应将商铺恢复原状。2.3乙方转租权条款说明：乙方在租赁期间有权将商铺转租给第三方，但需经甲方书面同意。转租后，乙方仍需承担原租赁合同约定的责任。2.4乙方费用减免权条款说明：在合同履行过程中，如因乙方原因导致合同解除或终止，甲方应退还乙方已支付租金中未使用部分。如因不可抗力导致合同解除，甲方应免除乙方违约责任。2.5乙方异议权条款说明：乙方对合同内容有异议的，应在合同签订之日起____日内向甲方提出。甲方应在接到异议后____日内给予答复。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本合同中介服务费用由甲方支付，具体费用为____元。中介费用支付方式为合同签订后____个工作日内支付。3.2中介保密条款说明：中介机构及其工作人员对本合同内容负有保密义务，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：中介机构在本合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应承担相应责任。3.4中介佣金支付条款说明：中介机构在本合同履行完毕后，甲方应支付中介佣金，具体金额为____元。佣金支付方式为合同履行完毕后____个工作日内支付。3.5中介争议解决条款说明：中介机构与甲方、乙方之间因本合同产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交至昆明仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺产权证明文件2.土地使用权证3.营业执照4.税务登记证5.相关证明文件6.中介服务协议7.乙方装修方案8.物业管理协议9.争议解决相关文件10.合同签订现场照片二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付商铺认定：甲方未在合同约定的交付期限内交付商铺，经乙方书面通知后仍未在合理期限内履行交付义务。2.违约行为：乙方未按时支付租金认定：乙方未在合同约定的支付期限内支付租金，经甲方书面通知后仍未在合理期限内履行支付义务。3.违约行为：甲方未按约定办理产权过户手续认定：甲方未在合同约定的过户期限内办理产权过户手续，经乙方书面通知后仍未在合理期限内履行过户义务。4.违约行为：乙方未按约定使用商铺认定：乙方使用商铺的行为违反了合同约定的用途或使用方式。5.违约行为：甲方未提供真实信息认定：甲方在合同签订前未如实提供商铺的相关信息，导致乙方遭受损失。三、法律名词及解释：1.产权证明：指证明商铺所有权归属的文件，如房屋所有权证。2.土地使用权证：指证明土地使用者依法享有土地使用权的文件。3.营业执照：指工商行政管理部门颁发的，证明企业合法经营的文件。4.税务登记证：指税务机关颁发的，证明企业已进行税务登记的文件。5.中介服务协议：指中介机构与合同双方签订的，约定中介服务内容、费用及责任的协议。6.物业管理协议：指业主与物业管理公司签订的，约定物业管理服务内容、费用及责任的协议。7.争议解决：指合同双方因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付商铺解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付商铺，并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按时支付租金解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并追究乙方违约责任。3.问题：商铺出现质量问题解决办法：根据物业管理协议或相关法律法规，由物业管理公司或责任方负责维修。4.问题：合同解除后的争议解决办法：按照合同约定的争议解决方式，通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.商铺买卖及租赁合同2.商铺产权过户3.物业管理及费用4.争议解决5.中介服务全文完。二零二五年度昆明商铺买卖及租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买受人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方所拥有的位于昆明市商铺的买卖及租赁事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确双方在昆明商铺买卖及租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：1.商铺：指甲方所拥有的位于昆明市商铺的建筑物及其附属设施；2.买卖：指甲方将商铺的产权转让给乙方；3.租赁：指乙方租赁甲方商铺的使用权，并支付租金；4.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间长度；5.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。3.2关键词解释：1.本合同：指本合同及其附件；2.合同附件：指与本合同具有同等法律效力的文件；3.通知：指一方通过书面、口头或其他方式向另一方发出的通知；4.争议：指双方在履行本合同过程中产生的分歧或纠纷。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金；2.甲方有义务保证商铺的合法产权；3.甲方有义务在合同约定的期限内将商铺交付给乙方；4.甲方有义务按照约定承担商铺的维修责任。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照约定交付商铺；2.乙方有义务按照约定支付租金；3.乙方有义务合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途；4.乙方有义务在合同约定的租赁期限内使用商铺。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：商铺所在地：_________________________5.3合同履行方式：1.甲方应在合同约定的期限内将商铺交付给乙方；2.乙方应在合同约定的租赁期限内支付租金；3.双方应按照约定履行合同约定的其他义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.租赁期满，本合同自动终止；2.双方协商一致，可以提前终止本合同；3.因不可抗力导致合同无法履行，本合同终止。6.3终止程序：1.双方协商一致终止本合同的，应签订书面终止协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应在发生不可抗力事件之日起15日内书面通知另一方，并证明不可抗力事件的存在。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将商铺退还给甲方；2.双方应按照约定处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：1.买卖价格：甲方将商铺的产权转让给乙方，买卖价格为人民币____元整；2.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币____元整；3.尾款支付：剩余款项为人民币____元整，乙方应在商铺交付使用后____个工作日内支付尾款；4.租金：商铺租赁期间，租金为人民币____元/月，租金支付方式详见7.2。7.2支付方式：1.买卖价格及首付款的支付：乙方可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付；2.租金的支付：乙方应按月支付租金，具体支付日期为每月的____日。7.3支付时间：1.买卖价格及首付款的支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款；2.尾款的支付时间：商铺交付使用后____个工作日内支付尾款；3.租金的支付时间：每月的____日。7.4支付条款：1.乙方支付款项时，应提供相应的付款凭证，甲方应予以签收；2.甲方收到款项后，应及时出具收款凭证，并妥善保管；3.任何一方未按时支付款项，应向对方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按约定时间交付商铺，应向乙方支付____%的违约金；2.若甲方提供的商铺存在重大瑕疵或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.若乙方未按约定支付款项，应向甲方支付____%的违约金；2.若乙方擅自改变商铺的结构和用途，导致商铺价值受损，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金及赔偿金额应按照实际损失计算；2.违约金及赔偿金额的支付方式与合同约定的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容；2.商铺的地理位置、面积、结构等信息；3.双方在履行合同过程中了解到的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；2.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、火灾等；2.政府行为：如政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：如战争、动乱、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难的，双方应立即通知对方；2.不可抗力事件持续期间，双方应尽力减少损失；3.不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例：十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.双方未经对方同意，不得转让合同；2.若乙方需转让合同，应取得甲方书面同意。12.2不得转让的情形：1.乙方未按时支付租金；2.乙方擅自改变商铺的结构和用途；3.其他违反合同约定的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商铺的最终所有权；2.乙方在使用商铺期间，不得将商铺的任何权利转让给第三方。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在商铺租赁期间对商铺进行必要维修和保养的权利；2.乙方同意甲方在必要时对商铺进行改造，但不得影响商铺的正常使用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；2.任何修改和补充的文件，均为本合同的有效组成部分。14.2修改和补充效力：1.修改和补充文件自双方签字（或盖章）之日起生效；2.修改和补充文件与本合同有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供履行合同所需的信息和文件；2.双方应协助对方解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面、口头或其他方式保持沟通；2.双方应按照约定的方式和期限履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，应经双方协商一致，并以书面形式进行；2.任何未在本合同中列明的条款，均视为无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字）_________________________（盖章）_________________________日期：_________________________乙方（买受人）：（签字）_________________________（盖章）_________________________日期：_________________________见证人（如有）：（签字）_________________________（盖章）_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同正本；2.买卖双方的身份证明文件；3.商铺产权证明文件；4.商铺租赁协议；5.首付款支付凭证；6.尾款支付凭证；7.租金支付凭证；8.不可抗力事件证明文件；9.争议解决协议；10.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付商铺，认定为违约行为；提供的商铺存在重大瑕疵或权利瑕疵，认定为违约行为；未按约定承担商铺的维修责任，认定为违约行为。2.乙方违约：未按约定支付款项，认定为违约行为；擅自改变商铺的结构和用途，认定为违约行为；租赁期满后未按约定退还商铺，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。3.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的分歧或纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同转让：指合同一方将其权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付商铺。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并协商确定交付商铺的具体时间。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并协商解决支付租金的具体方式。3.问题：商铺存在重大瑕疵或权利瑕疵。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：乙方擅自改变商铺的结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。5.问题：租赁期满后乙方未按约定退还商铺。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并协商解决退还商铺的具体事宜。6.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履