2024年皇姑区个人住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年皇姑区个人住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：合同价格与支付方式2.1住宅总价2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条：产权过户4.1过户责任方4.2过户时间及费用4.3过户资料提供第五条：售后服务5.1保修责任5.2维修服务5.3投诉与处理第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2宠物饲养10.3共有产权人同意第十一条：附件11.1住宅所有权证11.2买卖合同公证书11.3付款凭证复印件第十二条：合同的签订与保管12.1签订时间12.2签订地点12.3合同副本数量及保管第十三条：法律法规13.1适用法律13.2法规冲突解决第十四条：合同的公开与保密14.1公开内容14.2保密义务14.3保密期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码：甲方住址：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方住址：1.3住宅描述标的物地址：标的物面积：标的物产权性质：第二条：合同价格与支付方式2.1住宅总价双方确认，标的物的总成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式及期限（1）人民币支付：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的付款计划支付剩余房款。（2）贷款支付：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的付款计划支付剩余房款。贷款部分由乙方自行申请办理。2.3付款凭证甲方应向乙方提供合法有效的付款凭证。第三条：交付与验收3.1交付时间双方约定，甲方应在____年__月__日前，将标的物交付给乙方。3.2交付条件（1）标的物所有权转移，甲方应将标的物的所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。（2）标的物应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，具备正常居住条件。（3）甲方应结清标的物相关的水、电、煤气、通讯、有线电视等费用。3.3验收程序及标准（1）乙方应在交付之日起____日内，对标的物进行验收。（2）如乙方发现标的物存在质量问题或不符合约定，应在验收期内书面通知甲方，并说明具体问题。甲方应在接到通知后____日内，根据实际情况采取修复等补救措施。（3）如甲方未在约定时间内采取补救措施，或乙方对补救措施不满意的，乙方有权拒绝接收标的物，并要求甲方承担相应的违约责任。第四条：产权过户4.1过户责任方双方同意，甲方应承担办理标的物产权过户手续的责任。4.2过户时间及费用双方约定，甲方应在本合同签订之日起____日内，完成标的物的产权过户手续。过户所产生的费用由甲方承担。4.3过户资料提供（1）甲方有效身份证件原件及复印件。（2）户口本原件及复印件。（3）婚姻状况证明原件及复印件。（4）产权证原件及复印件。（5）其他相关资料。第五条：售后服务5.1保修责任甲方应对标的物的质量问题承担保修责任。如标的物在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。5.2维修服务甲方应在接到乙方维修申请后____日内，安排维修人员对标的物进行维修。5.3投诉与处理乙方如对甲方提供的售后服务不满意，可在收到服务后____日内向甲方提出投诉。甲方应在接到投诉后____日内，根据实际情况采取改进措施，并答复乙方。第八条：争议解决8.1协商解决双方在履行本合同时发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。第九条：合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同所有条款。（2）双方协商一致解除本合同。（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3解除条件本合同在下列情况下解除：（1）双方协商一致解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。（3）法律规定或双方约定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起____日内，将户口从标的物迁移出去。10.2宠物饲养乙方同意不得在标的物内饲养宠物。10.3共有产权人同意如标的物为共有产权，甲方应事先取得共有产权人的同意，方可签订本合同。第十一条：附件11.1住宅所有权证甲方应向乙方提供标的物的住宅所有权证原件及复印件。11.2买卖合同公证书本合同经公证处公证，双方应向公证处申请出具买卖合同公证书。11.3付款凭证复印件甲方应向乙方提供付款凭证的复印件。第十二条：合同的签订与保管12.1签订时间本合同于____年__月__日签订。12.2签订地点本合同签订地点为：____。12.3合同副本数量及保管双方各执一份本合同正本，其余副本由甲方保管。第十三条：法律法规13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法规冲突解决如本合同与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。第十四条：合同的公开与保密14.1公开内容本合同的公开内容为：双方的基本信息、标的物信息、成交价格及付款方式等。14.2保密义务双方应对本合同的签订过程、内容等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.3保密期限保密期限自本合同签订之日起，至合同终止或解除之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他单位或个人。1.2第三方范围（1）中介方：提供房产买卖信息、协助双方沟通、促成合同签订的单位或个人。（2）评估机构：对标的物进行价值评估的单位或个人。（3）过户机构：负责办理标的物产权过户手续的单位或个人。（4）贷款机构：为乙方提供贷款服务的单位或个人。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应向甲方和乙方出示合法有效的资质证明，并告知双方其介入的目的、职责及权利。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行或不适当履行其职责，导致合同履行发生障碍的，第三方应承担相应的法律责任。2.3第三方权利第三方在其职责范围内，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第三条：第三方费用3.1第三方费用的承担除双方另有约定外，第三方所需费用由甲方和乙方按照约定承担。3.2费用支付方式甲方和乙方应按照第三方的收费标准及支付要求，及时支付相关费用。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未履行或不适当履行其职责，导致合同履行发生障碍的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2违约赔偿方式第三方应按照甲方和乙方的损失程度，承担相应的违约赔偿责任。第五条：第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方和乙方损失的赔偿上限。5.2责任限额约定双方约定，第三方的责任限额为____元。5.3责任限额适用第三方责任限额适用于第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方和乙方损失的情况。第六条：第三方权益保护6.1甲方和乙方应按照约定向第三方支付费用，并履行合同约定的其他义务。6.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合，以保证其顺利履行职责。6.3第三方在履行其职责过程中，如遭受甲方和乙方的不当对待，有权依法维护其合法权益。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件本合同在履行过程中，如双方同意变更第三方服务的，应签订书面变更协议。7.2解除条件本合同在履行过程中，如双方同意解除第三方服务的，应签订书面解除协议。7.3变更与解除的程序（1）双方达成一致意见，签订书面变更协议或解除协议。（2）第三方予以确认。（3）按照变更协议或解除协议的约定，履行相关手续。第八条：争议解决8.1协商解决双方在履行本合同及第三方服务协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。第九条：合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同及第三方服务协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同及第三方服务协议在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同及第三方服务协议所有条款。（2）双方协商一致解除本合同及第三方服务协议。（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3解除条件本合同及第三方服务协议在下列情况下解除：（1）双方协商一致解除本合同及第三方服务协议。（2）因不可抗力导致本合同及第三方服务协议无法履行，双方均不承担违约责任。（3）法律规定或双方约定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1中介费用中介方收取的中介费用为____元，由甲方和乙方按照约定承担。10.2评估费用评估机构收取的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证说明：住宅所有权证是证明甲方对标的物拥有所有权的法律文件。乙方应查验该证件，并确认甲方为标的物的合法所有者。附件2：买卖合同公证书说明：买卖合同公证书是由公证机关对买卖合同的真实性、合法性予以证明的文件。该证书对于合同的履行具有法律效力。附件3：付款凭证复印件说明：付款凭证复印件是指乙方支付房款时所形成的凭证的复印件。甲方应向乙方提供该凭证的复印件，以证明房款已支付。附件4：评估报告附件5：过户资料说明：过户资料包括甲方和乙方提供的用于办理产权过户手续的证件和文件。包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件6：贷款合同说明：贷款合同是乙方与贷款机构签订的，用于购买标的物的贷款协议。该合同明确了贷款的金额、利率、还款方式等条款。附件7：补充协议说明：补充协议是双方在合同履行过程中，就某些特定事项达成一致后形成的书面文件。该协议对原合同的内容进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按时交付标的物，构成违约。2.乙方未按时支付房款，构成违约。3.中介方未按约定提供服务，构成违约。违约责任认定标准：1.甲方应按照合同约定时间交付标的物，如延迟交付，应支付违约金。2.乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。3.中介方应按照合同约定提供服务，如未提供或提供不达标，应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.标的物：指本合同中双方交易的住宅。2.定金：指乙方为表示购买诚意，向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观