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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智慧社区物业管理服务房地产开发建设工程合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方住所及联系方式1.3合同签订日期2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及性质2.4项目投资方3.服务内容及范围3.1物业管理服务内容3.2智慧社区功能建设3.3房地产开发建设内容4.服务期限及费用4.1服务期限4.2费用构成4.3费用支付方式及时间5.质量要求及标准5.1物业管理服务质量要求5.2智慧社区功能建设标准5.3房地产开发建设质量标准6.权利义务6.1双方权利6.2双方义务6.3违约责任7.保密条款7.1保密信息定义7.2保密义务7.3违约责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止的程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一:物业管理服务协议11.2附件二:智慧社区功能建设方案11.3附件三:房地产开发建设方案12.其他约定12.1不可抗力12.2合同份数12.3合同生效后文件的保管13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方住所及联系方式1.3合同签订日期2.项目概述2.1项目名称:二零二四年度智慧社区物业管理服务房地产开发建设工程2.2项目地点:市区路号2.3项目规模及性质:总建筑面积万平方米,住宅栋,商业栋,配套设施齐全2.4项目投资方:房地产开发有限公司3.服务内容及范围3.1物业管理服务内容:实施物业管理,确保小区安全、整洁、舒适;提供绿化、保洁、维修等日常服务;实施住宅、商业、公共区域的维护与管理;负责小区设施的日常运行与维护;组织开展小区文化活动与社区服务。3.2智慧社区功能建设:建设智能门禁系统,实现人员出入管理;建设智能监控系统,确保小区安全;建设智能停车管理系统,实现车位资源优化;建设智能能源管理系统,提高能源利用效率;建设智能社区服务平台,提供便捷服务。3.3房地产开发建设内容:按照规划设计要求,进行住宅、商业、公共配套设施的建设;完成小区内道路、绿化、照明等基础设施建设;配套建设小区物业服务中心、消防设施、排水设施等。4.服务期限及费用4.1服务期限:自合同签订之日起,至项目竣工验收合格并交付使用之日起三年4.2费用构成:物业管理服务费:按建筑面积计收,每月每平方米元;智慧社区功能建设费用:一次性计收,共计万元;房地产开发建设费用:按实际发本计收。4.3费用支付方式及时间:物业管理服务费:每月支付一次,于每月一日前支付;智慧社区功能建设费用:合同签订后日内支付;房地产开发建设费用:按工程进度分期支付。5.质量要求及标准5.1物业管理服务质量要求:按照国家及地方物业管理相关法律法规执行;达到国家物业管理二级标准;满足业主合理需求,提供优质服务。5.2智慧社区功能建设标准:符合国家智慧社区建设标准;系统稳定可靠,运行流畅;用户界面友好,操作简便。5.3房地产开发建设质量标准:符合国家及地方建筑工程质量标准;工程质量达到优良等级;满足业主入住需求。6.权利义务6.1双方权利:投资方有权要求物业管理方按照合同约定提供优质服务;物业管理方有权要求投资方按时支付费用;双方有权对合同内容进行协商、修改。6.2双方义务:投资方应按时支付费用,确保物业管理方正常开展工作;物业管理方应按照合同约定提供优质服务,确保小区安全、整洁、舒适;双方应遵守合同约定,履行各自义务。6.3违约责任:投资方未按时支付费用,应向物业管理方支付违约金;物业管理方未按合同约定提供服务,应向投资方支付违约金;双方协商一致,可对违约责任进行修改。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1投资方未按时支付费用,经物业管理方催告后仍不支付的;8.1.2物业管理方严重违反合同约定,影响项目正常运营的;8.1.3发生不可抗力事件,导致合同无法继续履行的;8.1.4双方协商一致,决定解除合同的。8.2合同终止条件8.2.1服务期限届满,项目竣工验收合格并交付使用;8.2.2合同解除;8.2.3双方约定的其他终止条件。8.3合同解除或终止的程序8.3.1双方书面通知对方合同解除或终止;8.3.2合同解除或终止后,双方应尽快进行清算,结清剩余费用;8.3.3合同解除或终止后,物业管理方应将项目移交给投资方或其指定单位。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议;9.1.2协商不成的,提交合同约定的仲裁机构仲裁;9.1.3仲裁机构未选定或仲裁失败的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1市仲裁委员会;9.2.2市区人民法院。9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担;9.3.2诉讼费用由败诉方承担。10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方代表签字盖章;10.1.2投资方支付首期费用;10.1.3合同签订地法律生效。10.2合同变更程序10.2.1双方书面提出变更请求;10.2.2双方协商一致,签署变更协议;10.2.3变更协议经双方代表签字盖章后生效。10.3合同生效日期10.3.1合同签署之日起生效。11.合同附件11.1附件一:物业管理服务协议11.2附件二:智慧社区功能建设方案11.3附件三:房地产开发建设方案12.其他约定12.1不可抗力12.1.1发生不可抗力事件,影响合同履行,双方互不承担违约责任;12.1.2不可抗力事件发生后,双方应及时通知对方,并提供相关证明。12.2合同份数12.2.1本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。12.3合同生效后文件的保管12.3.1双方应妥善保管合同及附件,不得泄露给第三方。13.合同签署13.1签署日期:____年____月____日13.2签署地点:____市____区____路____号13.3签署代表:投资方代表:____物业管理方代表:____14.合同附件清单14.1附件一清单物业管理服务协议智慧社区功能建设方案房地产开发建设方案14.2附件二清单智慧社区功能建设技术规范智慧社区功能建设实施计划14.3附件三清单房地产开发建设施工图房地产开发建设施工方案第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中,经甲乙双方同意,介入合同关系中的独立主体。15.1.2第三方可以是但不限于工程监理、审计、评估、咨询等服务机构。15.2第三方的责权利15.2.1责任:第三方应按照合同约定和自身专业职责,对合同执行过程中的相关事务进行监督、检查、评估,确保项目质量、进度和成本控制。15.2.2权利:第三方有权获取合同履行过程中所需的信息资料,有权对甲乙双方的行为进行监督,有权提出整改意见或建议。15.2.3利益:第三方在合同履行过程中获得的服务费用。15.3第三方介入的条件15.3.1双方同意,并签署第三方介入协议;15.3.2第三方具备相应的资质和能力;15.3.3第三方介入的内容符合合同约定。15.4第三方介入的程序15.4.1双方协商确定第三方介入的具体事宜;15.4.2签署第三方介入协议,明确各方权利义务;15.4.3第三方按照协议约定开展相关工作。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外义务16.1.1配合第三方开展相关工作,提供必要的信息和资料;16.1.2对第三方提出的问题和建议,及时进行整改或答复;16.1.3按时支付第三方服务费用。16.2乙方的额外义务16.2.1协助甲方配合第三方工作;16.2.2对第三方提出的问题和建议,及时与甲方沟通;16.2.3保障第三方工作的顺利进行。17.第三方的责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失;17.1.2第三方未能履行职责,导致合同无法履行或履行不符合约定的损失;17.1.3第三方违反保密义务,泄露甲乙双方商业秘密的损失。17.2第三方的责任限额应合理确定,以保证第三方在承担合理责任的同时,也能保障自身的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间是服务与被服务的关系;18.1.2第三方对甲方负责,接受甲方的监督和指导。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间是监督与被监督的关系;18.2.2第三方对乙方的工作进行监督,乙方应积极配合。18.3第三方与合同其他方的划分18.3.1第三方与合同其他方(如供应商、承包商等)之间是独立的关系;18.3.2第三方对合同其他方的工作进行监督,但不直接参与合同其他方的内部事务。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.物业管理服务协议详细要求:协议应包括服务内容、服务标准、费用及支付方式、双方权利义务、违约责任等条款。说明:此协议为物业管理服务的详细约定,确保双方在物业管理方面的权益。2.智慧社区功能建设方案详细要求:方案应包括智慧社区功能设计、技术选型、实施计划、预期效果等。说明:此方案为智慧社区功能建设的指导文件,确保项目按计划实施。3.房地产开发建设方案详细要求:方案应包括项目设计、施工组织、进度安排、质量标准等。说明:此方案为房地产开发建设的指导文件,确保项目按计划、高质量完成。4.第三方介入协议详细要求:协议应包括第三方介入的背景、目的、职责、权利义务、费用及支付方式等。说明:此协议为第三方介入的详细约定,确保第三方在合同履行过程中的角色和责任。5.不可抗力事件证明详细要求:证明应包括事件发生的时间、地点、原因、影响等。说明:此证明用于证明不可抗力事件的发生,以便双方根据合同约定处理相关事宜。6.争议解决协议详细要求:协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明:此协议为双方在发生争议时的解决方式,确保争议得到及时、公正的处理。7.合同变更协议详细要求:协议应包括变更的内容、变更的原因、变更后的合同条款等。说明:此协议用于记录合同变更的详细情况,确保变更的合法性和有效性。8.第三方责任限额协议详细要求:协议应包括第三方责任限额的具体金额、适用范围、责任认定标准等。说明:此协议用于明确第三方在合同履行过程中的责任限制,保障各方权益。说明二:违约行为及责任认定:1.投资方违约行为及责任认定违约行为:未按时支付费用责任认定:向物业管理方支付违约金,违约金按未支付费用的%计算。示例:若投资方应于每月1日支付物业管理服务费,但至2日仍未支付,则应支付元的违约金。2.物业管理方违约行为及责任认定违约行为:未按合同约定提供服务责任认定:向投资方支付违约金,违约金按未提供服务价值的%计算。示例:若物业管理方未按约定提供绿化服务,导致绿化面积减少%,则应支付元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为:未能履行职责,导致合同无法履行或履行不符合约定责任认定:向甲乙双方支付违约金,违约金按合同约定或实际损失计算。示例:若第三方未能按约定完成智慧社区功能建设,导致项目延期交付,则应支付元的违约金。4.不可抗力事件下的违约责任认定责任认定:双方互不承担违约责任,但应协商处理由此产生的损失。示例:若发生地震等不可抗力事件,导致项目无法按期完成,双方应协商解决由此产生的损失。全文完。二零二四年度智慧社区物业管理服务房地产开发建设工程合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式1.3合同签订日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及类型2.4项目总投资3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1室内管理3.1.2室外管理3.1.3设施设备管理3.1.4安全保卫3.1.5环境卫生3.1.6客户服务3.2房地产开发建设3.2.1土地开发3.2.2建筑施工3.2.3配套设施建设3.2.4装修工程4.服务期限4.1物业管理服务期限4.2房地产开发建设期限5.服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用5.2房地产开发建设费用5.3支付方式及时间6.质量要求6.1物业管理服务质量要求6.2房地产开发建设质量要求7.违约责任7.1物业管理服务违约责任7.2房地产开发建设违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同变更11.1合同变更程序11.2合同变更内容12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2不可抗力条款第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方:X房地产开发有限公司地址:X市X区X路X号乙方:X智慧社区物业管理有限公司地址:X市X区X路X号1.2联系人及联系方式甲方联系人:联系电话:138xxxx5678乙方联系人:联系电话:139xxxx56781.3合同签订日期本合同签订日期为2024年4月1日。第二条项目概况2.1项目名称本合同所指项目为“X智慧社区”房地产开发建设工程。2.2项目地点项目位于X市X区,具体位置为X路X号。2.3项目规模及类型项目总占地面积为X平方米,总建筑面积为X平方米,为住宅及商业混合型社区。2.4项目总投资项目总投资为人民币X亿元。第三条服务内容3.1物业管理服务3.1.1室内管理包括但不限于室内环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。3.1.2室外管理包括但不限于公共区域绿化、环境卫生、设施设备维护等。3.1.3设施设备管理包括但不限于电梯、供水供电、供暖、消防等设施的日常维护和管理。3.1.4安全保卫包括但不限于24小时安保巡逻、门禁管理、安全监控等。3.1.5环境卫生包括但不限于公共区域及住宅楼道的清扫、垃圾收集和处理等。3.1.6客户服务包括但不限于客户投诉处理、报修服务、活动组织等。3.2房地产开发建设3.2.1土地开发包括但不限于土地平整、基础设施配套等。3.2.2建筑施工包括但不限于主体结构、装饰装修等。3.2.3配套设施建设包括但不限于停车场、商业设施、社区活动中心等。3.2.4装修工程包括但不限于住宅及公共区域的装修设计、施工等。第四条服务期限4.1物业管理服务期限自合同生效之日起,乙方提供物业管理服务期限为10年。4.2房地产开发建设期限自合同生效之日起,甲方负责房地产开发建设期限为24个月。第五条服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用物业管理服务费用为每月每平方米人民币2元,按年支付。5.2房地产开发建设费用房地产开发建设费用按实际发生进度支付,具体支付比例及时间由双方另行约定。5.3支付方式及时间双方应按照约定的支付方式及时间进行付款,逾期付款应支付违约金。第六条质量要求6.1物业管理服务质量要求乙方应按照国家及行业标准,提供符合要求的物业管理服务。6.2房地产开发建设质量要求甲方应按照国家及行业标准,确保房地产开发建设质量。第七条违约责任7.1物业管理服务违约责任若乙方未能按照合同约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2房地产开发建设违约责任若甲方未能按照合同约定完成房地产开发建设,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构(1)X仲裁委员会;(2)合同签订地人民法院。第九条合同解除9.1合同解除条件(1)任何一方违反合同约定,严重损害对方权益;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序(1)一方提出解除合同意向,应书面通知对方;(2)对方收到通知后,应在7日内给予答复;(3)双方协商一致解除合同的,应签订解除合同协议;(4)任何一方违反合同约定导致合同解除的,应承担相应的违约责任。第十条合同生效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为2024年4月1日。第十一条合同变更11.1合同变更程序(1)任何一方提出合同变更要求,应以书面形式提出;(2)双方应在收到变更要求后30日内协商一致;(3)协商一致的变更内容应以书面形式签署补充协议,作为本合同的一部分。11.2合同变更内容合同变更内容应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。第十二条合同终止12.1合同终止条件(1)物业管理服务期限届满;(2)房地产开发建设完成;(3)双方协商一致终止合同;(4)因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止程序(1)合同终止前,双方应进行必要的交接;第十三条合同附件13.1合同附件清单(1)物业管理服务协议;(2)房地产开发建设施工图纸;(3)物业服务收费标准;(4)其他与本合同相关的文件。13.2合同附件内容合同附件内容为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项(1)本合同未尽事宜,双方可另行协商解决;(2)本合同未尽事宜,应遵守国家相关法律法规。14.2不可抗力条款(1)不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,导致合同无法履行或履行困难的客观情况;(2)发生不可抗力事件,双方应相互理解,积极采取措施减轻损失;(3)因不可抗力导致合同无法履行的,合同可部分或全部解除,但双方不承担违约责任。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指第三方,包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、律师事务所、会计师事务所等,以及因履行本合同需要引入的其他专业服务提供者。2.第三方介入的适用范围2.1在物业管理服务过程中,若因特殊原因需要引入第三方,如项目验收、物业服务评估、法律咨询等,乙方有权引入第三方。2.2在房地产开发建设过程中,若因特殊原因需要引入第三方,如项目监理、工程评估、法律咨询等,甲方有权引入第三方。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中,因自身原因导致甲方或乙方损失的,应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额根据其专业性质和业务范围确定,具体限额由双方另行约定,并在合同附件中明确。4.第三方责权利划分4.1第三方应按照合同约定和甲方或乙方的委托,独立、公正地履行职责。(1)获取必要的信息和资料;(2)对甲方或乙方的请求给予合理的答复;(3)在履行职责过程中,提出合理的意见和建议。(1)按照合同约定和委托要求,履行职责;(2)保守甲方或乙方的商业秘密;(3)因自身原因导致损失,承担相应的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在履行职责过程中,应与甲方、乙方保持密切沟通,确保工作顺利进行。5.2第三方在履行职责过程中,不得干预甲方、乙方的正常经营管理。5.3第三方在履行职责过程中,如发现甲方、乙方存在违规行为,应及时向甲方、乙方报告,并协助其纠正。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方在需要引入第三方时,应提前30日向对方发出书面通知,说明引入第三方的目的、范围、预期效果等。6.2双方应在收到通知后15日内,就引入第三方的相关事宜达成一致意见。6.3第三方介入后,甲方、乙方应与第三方签订相应的委托协议或服务合同,明确双方的权利义务。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用,由甲方、乙方按照约定的比例承担。7.2若第三方介入的费用超出约定范围,超出部分由引起第三方介入的一方承担。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的期限,由双方在合同中约定。(1)第三方未能按照约定履行职责;(2)第三方违反合同约定,损害甲方或乙方的利益;(3)第三方介入已达到预期效果。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议,应由甲方、乙方与第三方协商解决。9.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.物业管理服务协议详细要求:协议应明确物业管理服务的具体内容、服务质量标准、服务期限、服务费用及支付方式等。说明:物业管理服务协议是本合同的重要组成部分,用于规范物业管理服务的实施。2.房地产开发建设施工图纸详细要求:图纸应包括建筑主体结构、装饰装修、配套设施等内容,符合国家及行业标准。说明:施工图纸是房地产开发建设的重要依据,确保工程质量和进度。3.物业服务收费标准详细要求:收费标准应明确物业服务费用的构成、计费方式、调整机制等。说明:物业服务收费标准是确定物业服务费用的重要依据,保障业主权益。4.第三方服务合同详细要求:合同应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用、双方权利义务等。说明:第三方服务合同是规范第三方服务行为的重要文件,确保第三方服务的质量。5.争议解决协议详细要求:协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明:争议解决协议是解决合同履行过程中发生争议的重要依据,保障双方权益。6.不可抗力证明详细要求:证明应明确不可抗力事件的发生时间、地点、原因、影响等。说明:不可抗力证明是免除违约责任的重要依据,证明不可抗力事件的真实性。7.合同履行情况报告详细要求:报告应包括合同履行情况、存在的问题、改进措施等。说明:合同履行情况报告是监控合同履行情况的重要工具,确保合同目标的实现。8.合同终止协议详细要求:协议应明确合同终止的原因、终止时间、双方权利义务等。说明:合同终止协议是终止合同关系的重要文件,明确双方在合同终止后的权利义务。说明二:违约行为及责任认定:1.物业管理服务违约行为违约行为:乙方未按照合同约定提供物业管理服务,导致业主生活质量下降。责任认定标准:根据物业管理服务协议中约定的服务质量标准,认定乙方违约程度。示例说明:若乙方未按照约定进行公共区域清洁,导致业主投诉,则认定乙方部分违约。2.房地产开发建设违约行为违约行为:甲方未按照合同约定完成房地产开发建设,导致工程延期或质量不达标。责任认定标准:根据施工图纸及国家及行业标准,认定甲方违约程度。示例说明:若甲方未按照约定时间完成主体结构施工,导致工程延期,则认定甲方违约。3.服务费用支付违约行为违约行为:任何一方未按照合同约定支付服务费用。责任认定标准:根据合同约定的支付方式和时间,认定违约程度。示例说明:若乙方未按时支付物业管理服务费用,则认定乙方违约。4.争议解决违约行为违约行为:任何一方在争议解决过程中,故意拖延、阻挠或违反争议解决协议。责任认定标准:根据争议解决协议的约定,认定违约程度。示例说明:若甲方故意拖延争议解决程序,则认定甲方违约。全文完。二零二四年度智慧社区物业管理服务房地产开发建设工程合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1管理区域3.1.2管理内容3.1.3服务标准3.2房地产开发建设3.2.1建设内容3.2.2建设标准3.2.3建设进度4.服务期限4.1物业管理服务期限4.2房地产开发建设期限5.服务费用5.1物业管理服务费用5.2房地产开发建设费用5.3费用支付方式6.质量要求6.1物业管理服务质量要求6.2房地产开发建设质量要求7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.解决争议方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一:物业管理服务方案11.2附件二:房地产开发建设方案11.3附件三:其他相关文件12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更效力13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除效力14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数14.4合同签署14.5合同解释14.6合同附件清单第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方:X房地产开发有限公司乙方:X智慧社区物业管理服务有限公司1.2合同双方地址甲方地址:省市区路号乙方地址:省市区路号1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.4合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称项目名称:智慧社区2.2项目地点项目地点:省市区路2.3项目规模项目规模:占地面积平方米,总建筑面积平方米2.4项目类型项目类型:住宅、商业、办公3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1管理区域管理区域:智慧社区住宅区、商业区、办公区3.1.2管理内容管理内容:物业设施设备维护、公共区域清洁、绿化养护、安全管理、客户服务、秩序维护等3.1.3服务标准服务标准:按照国家及行业标准执行,确保服务质量3.2房地产开发建设3.2.1建设内容建设内容:住宅楼、商业楼、办公楼及配套设施3.2.2建设标准建设标准:按照国家及地方相关法规、标准执行,确保工程质量3.2.3建设进度建设进度:详见附件二:房地产开发建设方案4.服务期限4.1物业管理服务期限物业管理服务期限:自合同签订之日起,共计年4.2房地产开发建设期限房地产开发建设期限:自合同签订之日起,共计年5.服务费用5.1物业管理服务费用物业管理服务费用:按照双方协商确定的收费标准执行5.2房地产开发建设费用房地产开发建设费用:按照双方协商确定的收费标准执行5.3费用支付方式费用支付方式:按照合同约定的时间和方式进行支付6.质量要求6.1物业管理服务质量要求物业管理服务质量要求:按照国家及行业标准执行,确保服务质量6.2房地产开发建设质量要求房地产开发建设质量要求:按照国家及地方相关法规、标准执行,确保工程质量8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形:a)未按时支付物业管理服务费用;b)未按合同约定提供物业管理服务;c)违反保密条款,泄露乙方商业秘密;d)其他违反合同约定的行为。8.1.2乙方违约情形:a)未按时完成房地产开发建设任务;b)未按合同约定提供房地产开发建设服务;c)质量不符合约定标准;d)其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任:a)按照合同约定支付违约金;b)承担乙方因此遭受的损失;c)甲方不得以任何理由免除违约责任。8.2.2乙方违约责任:a)按照合同约定支付违约金;b)承担甲方因此遭受的损失;c)乙方不得以任何理由免除违约责任。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额根据实际情况确定,但不得低于合同约定金额的一半。9.解决争议方式9.1争议解决方式双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无9.3争议解决程序双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料,并按照争议解决程序进行审理。10.合同生效及终止10.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件合同终止条件包括:a)合同约定的服务期限届满;b)双方协商一致解除合同;c)出现合同约定的解除情形;d)法律法规规定的其他终止情形。10.3合同解除条件合同解除条件包括:a)双方协商一致;b)出现合同约定的解除情形;c)法律法规规定的其他解除情形。11.合同附件11.1附件一:物业管理服务方案11.2附件二:房地产开发建设方案11.3附件三:其他相关文件12.合同变更12.1变更条件合同变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。12.2变更程序变更程序如下:a)双方协商一致;b)签订书面变更协议;c)协议生效。12.3变更效力变更协议具有同等法律效力,与原合同具有同等约束力。13.合同解除13.1解除条件合同解除条件包括:a)双方协商一致;b)出现合同约定的解除情形;c)法律法规规定的其他解除情形。13.2解除程序解除程序如下:a)提出解除合同的一方应提前通知对方;b)双方协商一致,签订书面解除协议;c)协议生效。13.3解除效力解除协议具有同等法律效力,合同自解除协议生效之日起解除。14.其他约定14.1通知方式双方间的通知应以书面形式进行,并送达至对方指定的地址。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时,双方应相互理解,并采取措施减轻损失。如不可抗力持续超过天,双方可协商解除合同。14.3合同份数本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。14.4合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.6合同附件清单附件一:物业管理服务方案附件二:房地产开发建设方案附件三:其他相关文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中,第三方是指除甲乙双方以外的,根据合同约定或双方协商一致,参与合同履行或提供相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1物业管理服务a)乙方委托第三方进行物业管理服务的评估、咨询或监督;b)甲方委托第三方进行物业管理服务的验收或质量检测。15.2.2房地产开发建设a)甲方委托第三方进行房地产开发建设的监理、设计或施工;b)乙方委托第三方进行房地产开发建设的材料供应或设备采购。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在履行合同过程中,因自身原因造成甲方或乙方损失的,应承担相应的赔偿责任。15.3.2责任限额a)第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定,或由第三方自行承担;b)若第三方责任限额未在合同中约定,则第三方责任限额为合同总金额的%。15.4第三方权利15.4.1第三方权利a)获得甲方或乙方提供的必要信息和资料;b)要求甲方或乙方按合同约定支付相关费用;c)在履行合同过程中,有权提出合理化建议。15.5第三方义务15.5.1第三方义务a)按照合同约定提供专业、高效的服务;b)保守甲乙双方的商业秘密;c)在其职责范围内,对甲方或乙方的损失承担赔偿责任。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1职责划分a)甲方对房地产开发建设项目的整体负责;b)乙方对物业管理服务的整体负责;c)第三方在各自职责范围内提供服务。15.6.2责任划分a
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