2024房地产开发商提供的房屋销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产开发商提供的房屋销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋用途第三条购房款项3.1房价3.2付款方式3.3付款时间3.4定金3.5首付款3.6贷款3.7尾款第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条配套设施及公共服务6.1配套设施6.2公共服务第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业服务内容第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突解决第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条其他条款13.1合同的生效13.2合同的终止13.3双方约定的其他事项第十四条附件14.1房屋平面图14.2付款凭证14.3房屋交付确认书14.4物业服务合同14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商名称：X房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：市区路号1.1.3开发商法人代表：X1.1.4开发商联系方式：1.2购房者信息1.2.1购房者姓名：X1.2.2购房者身份证号：1.2.3购房者联系方式：1.2.4购房者户籍地址：市区路号1.2.5购房者现居住地址：市区路号第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：市2.1.2房屋所在区域：区2.1.3房屋所在街道：路2.1.4房屋门牌号码：号2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：平方米2.2.2房屋套内面积：平方米2.2.3房屋公摊面积：平方米2.3房屋户型2.3.1房屋户型：室厅卫2.3.2房屋建筑结构：结构2.4房屋用途2.4.1房屋规划用途：住宅2.4.2房屋实际用途：住宅第三条购房款项3.1房价3.1.1房屋成交总价：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88）3.2付款方式3.2.1付款方式：一次性付款/按揭付款3.2.2一次性付款优惠：无3.2.3按揭付款银行：中国建设银行3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内支付不少于房屋成交总价的30%作为首付款3.3.2尾款支付时间：房屋交付之日起七个工作日内支付剩余款项3.4定金3.4.1定金金额：人民币捌万元整（￥80000）3.4.2定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内支付3.5首付款3.5.1首付款金额：人民币捌拾万元整（￥80000）3.6贷款3.6.1贷款金额：人民币捌拾万元整（￥80000）3.6.2贷款年限：年3.7尾款3.7.1尾款金额：人民币捌拾捌万元整（￥880000）第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：年月日4.2交付条件4.2.1房屋交付条件：办理完毕房屋所有权转移登记手续4.3验收程序4.3.1购房者对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起七个工作日内书面通知开发商4.3.2开发商接到通知后，应在七个工作日内答复购房者，并负责维修或更换4.4质量问题处理4.4.1如因开发商原因导致房屋质量问题，开发商应承担维修或更换责任，并支付购房者因此造成的直接损失4.4.2如因购房者原因导致房屋质量问题，购房者应承担维修或更换责任，并支付开发商因此造成的直接损失第五条产权过户5.1过户时间5.1.1房屋过户时间：本合同签订之日起个工作日内5.2过户费用5.2.1过户费用：人民币捌佰元整（￥800）5.3过户资料（1）身份证原件及复印件（2）户口簿原件及复印件（3）婚姻状况证明原件及复印件（4）学历证书原件及复印件（5）其他必要的资料第八条房屋交付及验收8.1房屋交付8.1.1交付时间：双方约定在年月日之前交付房屋。8.1.2交付条件：开发商应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并具备入住条件。8.1.3交付程序：购房者应在交付日期前到开发商指定的地点办理交付手续。8.2房屋验收8.2.1验收时间：房屋交付后七个工作日内。8.2.2验收内容：购房者对房屋的结构、设备、设施、装修等进行检查，确保符合合同约定。8.2.3验收结果：如验收发现质量问题，开发商应在收到通知后七个工作日内负责维修或更换。第九条产权过户9.1过户时间：双方约定在年月日前完成房屋所有权转移登记手续。9.2过户费用：过户费用按实际发生金额计算，由购房者承担。9.3过户资料：购房者应向开发商提供办理过户所需的身份证、户口簿等相关资料。第十条配套设施及公共服务10.1配套设施：开发商承诺在交付时房屋周边配套设施齐全。10.2公共服务：开发商承诺在交付时房屋已接入水、电、燃气、供暖等公共服务。第十一条物业管理11.1物业管理公司：开发商指定的物业管理公司负责小区的日常管理工作。11.2物业管理费用：物业管理费用按实际发生金额计算，由购房者承担。11.3物业服务内容：物业管理公司提供清洁、安保、维修等服务。第十二条合同的变更与解除12.1变更条件：双方同意并签订书面变更协议。12.2解除条件：双方同意并签订书面解除协议。12.3变更与解除的程序：按照双方约定的程序进行。第十三条违约责任13.1开发商的违约责任：开发商未按约定时间、条件交付房屋或房屋存在质量问题的，应承担违约责任。13.2购房者的违约责任：购房者未按约定时间支付款项或违反合同约定的，应承担违约责任。第十四条其他条款14.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止：双方履行完毕合同约定的义务后，本合同终止。14.3双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应按约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同中介方负责协助甲乙方完成房屋买卖交易，提供相关信息服务。2.2贷款机构介入：如甲乙方选择按揭付款，贷款机构负责提供贷款服务。2.3物业管理公司介入：本合同约定的物业管理公司负责房屋交付后的物业管理服务。第三条第三方义务及服务质量3.1中介方义务：中介方应提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙方办理交易手续，并保密双方信息。3.2贷款机构义务：贷款机构应按约定提供贷款服务，确保贷款手续的顺利进行。3.3物业管理公司义务：物业管理公司应提供合格的物业管理服务，确保小区的正常运行。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额不超过其收取的费用总额。4.2第三方免责：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等原因无法履行义务的，不承担违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，不影响甲乙方之间的合同履行。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行合同过程中产生的权益归第三方所有，与甲乙方无关。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按约定履行义务或违反合同约定的，应承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲乙方有权根据合同约定要求第三方承担违约责任，或通过法律途径解决。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同变更：如因第三方原因导致合同需要变更的，甲乙方应签订书面变更协议。7.2合同变更程序：甲乙方按照合同约定的程序进行合同变更。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方介入导致合同解除：如因第三方原因导致合同需要解除的，甲乙方应签订书面解除协议。8.2合同解除程序：甲乙方按照合同约定的程序进行合同解除。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约责任：第三方未按约定履行义务或违反合同约定的，应承担违约责任。9.2第三方违约与甲乙方关系：第三方违约不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式：甲乙方与第三方发生争议时，可以协商解决，也可以选择调解、仲裁或法律途径。10.2争议解决程序：甲乙方按照合同约定的程序解决与第三方的争议。第十一条第三方介入的合同效力11.1合同效力：本合同经甲乙方签字盖章后生效，第三方签字盖章视为对合同的认可。11.2合同终止：本合同履行完毕或依法解除后，第三方介入的合同效力终止。第十二条附件12.1第三方资料：包括但不限于第三方营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等。12.2第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议或合同副本。本部分修正条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息，用于确认房屋的具体位置和结构。附件2：付款凭证包括支付定金、首付款、贷款申请等相关财务凭证，用于证明款项的支付情况。附件3：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、条件和状态，由甲乙方双方签字盖章。附件4：物业服务合同详细描述物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等信息，用于明确物业管理的条款。附件5：贷款合同如果甲乙方选择贷款付款，需提供贷款合同副本，包括贷款金额、还款期限、利率等信息。附件6：第三方服务协议甲乙方与第三方（如中介、贷款机构、物业管理公司等）签订的服务协议或合同副本。附件7：房屋所有权转移登记证明证明房屋所有权已从开发商转移至购房者的法律文件。附件8：维修记录记录房屋交付后出现的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未能按约定时间交付房屋。2.开发商交付的房屋质量不符合合同约定。3.购房者未能按约定时间支付款项。4.购房者未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.开发商违约：开发商应承担违约责任，包括但不限于赔偿购房者损失、支付违约金等。2.购房者违约：购房者应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿开发商损失等。示例说明：如果开发商未能按约定时间交付房屋，购房者有权要求开发商支付违约金，或者要求开发商承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法开发的，用于出售的住宅房屋。2.预售许可：指开发商在房屋建设前，取得的允许对外销售商品房的许可。3.交付：指开发商将商品房钥匙交付给购房者的行为。4