2024版二手房屋买卖合同协议签订效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋买卖合同协议签订效力本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任第六条：房屋交易过程中的费用6.1交易税费6.2中介费用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、修改和终止10.1生效条件10.2修改条件10.3终止条件第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.2房屋保险责任11.3房屋租赁事宜第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他相关文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，各执一份14.2合同副本份数及分配方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3二手房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/区】【街道/路名】【门牌号码】，具体位置以房屋所有权证记载为准。2.2房屋面积房屋建筑面积为【房屋面积】平方米，其中套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米，共有分摊面积为【共有分摊面积】平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。2.4房屋现状房屋现状为【房屋现状】，包括但不限于装修情况、家具家电等。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。3.2支付方式（一）现金支付；（二）转账支付；（三）按揭贷款支付；（四）其他方式：【其他方式】。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，自【支付时间】前向甲方支付完毕全部交易价格。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，甲方应在【交付时间】前将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件均满足后，向乙方交付房屋：（一）甲方已按照本合同约定向乙方支付全部交易价格；（二）甲方已按照本合同约定完成房屋过户手续；（三）其他条件：【其他条件】。4.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。4.4过户费用过户费用为人民币【过户费用】元整（大写：【过户费用】元整），由【过户费用承担方】承担。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证（一）房屋主体结构存在安全隐患；（二）房屋重大设备设施存在安全隐患；（三）房屋内脏乱差，影响正常使用；（四）其他质量问题：【其他质量问题】。5.2瑕疵责任如房屋存在本合同第五条约定的质量问题，甲方应承担相应的维修、更换、退还等责任。第六条：房屋交易过程中的费用6.1交易税费本合同交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。6.2中介费用如本合同涉及中介服务，中介费用由【中介费用承担方】承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约（一）甲方未按照本合同约定履行交付房屋的义务，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%；（二）甲方未按照本合同约定履行过户手续的义务，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%；（三）甲方未按照本合同约定履行质量保证义务，应承担维修、更换、退还等责任；（四）其他违约行为：【其他违约行为】。8.2买受人违约（一）乙方未按照本合同约定支付交易价格的义务，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%；（二）乙方未按照本合同约定履行接收房屋的义务，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%；（三）乙方未按照本合同约定履行过户手续的义务，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%；（四）其他违约行为：【其他违约行为】。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向【诉讼法院】提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3终止条件（一）双方按照本合同约定履行完毕所有义务；（二）双方协商一致解除本合同；（三）依法应当终止的其他情形。第十一条：其他约定11.1房屋维修责任如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。11.2房屋保险责任房屋在过户前，由甲方负责购买房屋保险，保险费用由甲方承担。11.3房屋租赁事宜如房屋在过户前出租，租赁事宜由甲方负责，租金收入归甲方所有。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他相关文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于【签署日期】签署。13.2签署地点本合同于【签署地点】签署。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，各执一份14.2合同副本份数及分配方式合同副本一式【副本份数】份，甲乙双方各执一份，其余副本按照【分配方式】进行分配。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙方完成房屋交易过程中的相关手续和服务。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，勤勉、审慎地履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。第二条：第三方介入的前提及条件2.1第三方介入前提本合同项下的房屋交易过程中，如涉及到专业性较强的环节，甲乙方均有权选择第三方提供专业服务。2.2第三方介入条件第三方介入需得到甲乙双方的同意，并签订相应的服务协议。第三条：第三方服务内容3.1中介服务中介机构负责提供房源信息、带看、协调交易双方、协助签订合同等服务。3.2评估服务3.3过户服务过户机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续。3.4贷款服务贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及金额进行确定，具体限额在第三方服务协议中约定。4.3第三方责任限额的赔偿如第三方未按照约定履行服务职责，导致甲乙方损失，第三方应按照服务协议的约定承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，协助甲方完成房屋交易。5.2第三方与乙方的关系第三方在提供服务过程中，应遵循乙方意愿，协助乙方完成房屋交易。5.3第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间签订的服务协议，独立于本合同，本合同不视为第三方与甲乙方之间的代理、合伙或雇佣关系。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应按照本合同约定履行各自义务。6.2如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。第七条：第三方介入后的违约责任7.1第三方未按照服务协议约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担违约责任。7.2甲方、乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失，甲方、乙方应承担违约责任。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方与第三方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的合同终止9.1本合同在甲乙方履行完毕所有义务后终止。9.2甲乙方与第三方之间的服务协议在双方约定终止条件满足后终止。第十条：其他约定10.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范，不得损害甲乙方合法权益。10.2甲乙方应按照本合同及服务协议的约定支付第三方服务费用。10.3第三方服务费用支付方式及支付时间由甲乙方与第三方在服务协议中约定。第十一条：第三方信息披露第三方应在提供服务前向甲乙方披露其服务内容、服务费用、责任限额等相关信息。第十二条：第三方资料保存第三方应妥善保存与甲乙方之间的服务协议、收费凭证等相关资料，以备查验。第十三条：第三方服务质量保障第三方应建立健全服务质量保障制度，确保服务过程中的顺利进行。第十四条：第三方培训及考核第三方应定期对员工进行专业培训及考核，提高服务质量。第十五条：第三方退出机制如第三方在履行服务过程中出现严重违约行为，甲乙方有权终止服务协议，并要求第三方承担违约责任。第十六条：第三方责任免除如第三方在履行服务过程中，因不可抗力等因素导致无法履行义务，第三方不承担违约责任。第十七条：第三方保密义务第三方应对在服务过程中获取的甲乙方个人信息及商业秘密予以保密，不得泄露给第三方无关人员。第十八条：第三方合规经营第三方应遵守国家法律法规，合规经营，不得从事违法经营活动。第十九条：第三方履行辅助第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋所有权转移登记申请书附件四：房屋所有权转移登记证明附件五：房屋买卖合同备案证明附件六：房屋买卖合同税费缴纳证明附件七：房屋验收报告附件八：房屋维修记录附件九：房屋保险单复印件附件十：中介服务协议附件十一：评估服务协议附件十二：过户服务协议附件十三：贷款服务协议附件十四：其他相关文件附件的要求：1.附件一、二需清晰展示房屋的权利状况，包括所有权证号、土地使用权证号等信息。2.附件三至附件十二需明确显示服务内容、服务费用、责任限额等信息。3.附件十三、十四根据实际情况提供，如涉及贷款则需提供贷款批准文件复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行交付房屋的义务。2.甲方未按照本合同约定履行过户手续的义务。3.甲方未按照本合同约定履行质量保证义务。4.乙方未按照本合同约定支付交易价格的义务。5.乙方未按照本合同约定履行接收房屋的义务。6.乙方未按照本合同约定履行过户手续的义务。7.第三方未按照服务协议约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金：交易价格的【违约金比例】%作为违约金。2.维修、更换、退还：根据房屋存在的质量问题，承担相应的维修、更换、退还责任。3.赔偿责任：根据违约行为导致的具体损失，承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照本合同约定履行交付房屋的义务，甲方应支付违约金【违约金金额】元整。如乙方未按照本合同约定支付交易价格的义务，乙方应向甲方支付违约金【违约金金额】元整。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖或赠与的房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转