2024年青岛某高端住宅买卖协议样本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛某高端住宅买卖协议样本一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高端住宅定义第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本信息2.2住宅交付标准2.3住宅权利义务第三条：价格及支付方式3.1住宅总价3.2付款方式及期限3.3付款违约责任第四条：交付及验收4.1住宅交付时间4.2交付验收程序4.3交付后的问题处理第五条：质量及保修5.1住宅质量标准5.2质量保修期限5.3质量保修责任第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的后果第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁管辖地第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1住宅物业管理10.2住宅维修基金10.3住宅交易税费第十一条：合同的附件11.1住宅买卖合同附件11.2住宅交付标准附件11.3其他相关附件第十二条：合同的修订历史12.1合同修订记录12.2修订内容的说明第十三条：合同签署日期13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量14.3合同副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：统一社会信用代码：注册地址：山东省青岛市某某区某某街道某某路某某号法定代表：某某某联系电话：X1.2买受人信息身份证号：住址：山东省青岛市某某区某某街道某某路某某号联系电话：X1.3高端住宅定义本合同所指高端住宅是指位于青岛市某某区某某街道某某路某某号的某某项目，房屋结构、装修标准及配套设施符合出卖人公布的高端住宅标准。第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本信息房屋坐落：山东省青岛市某某区某某街道某某路某某号某某项目房屋结构：住宅，别墅，公寓等房屋面积：平方米房产证号：土地使用权证号：2.2住宅交付标准出卖人应按照合同约定的交付标准，将符合交付条件的住宅交付给买受人。交付标准包括但不限于房屋结构、装修、设备、设施等。2.3住宅权利义务买受人购买住宅后，享有住宅所有权及相应的使用权。出卖人应保证住宅的质量、安全及配套设施的完善。第三条：价格及支付方式3.1住宅总价本合同高端住宅总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2付款方式及期限（1）首付款：人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33，买受人应于本合同签订之日起X日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写）：陆佰陆拾陆万陆仟陆佰陆拾陆元整（小写）：￥6666666.66，买受人应于房屋交付之日起X日内支付。3.3付款违约责任买受人逾期支付房价款的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超过X日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总价款的20%作为违约金。第四条：交付及验收4.1住宅交付时间出卖人应按照合同约定的时间将符合交付条件的住宅交付给买受人。具体交付时间如下：（1）住宅交付日期：年月日；（2）如有延期交付情况，出卖人应提前X日通知买受人，并按照约定承担违约责任。4.2交付验收程序买受人应按照合同约定的交付验收程序，对出卖人交付的住宅进行验收。验收不合格的，买受人应自验收不合格之日起X日内向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知之日起X日内进行整改。4.3交付后的问题处理交付后，买受人如发现房屋存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知之日起X日内进行核实并处理。如因出卖人原因导致房屋质量问题，出卖人应承担修复费用及因此产生的其他损失。第五条：质量及保修5.1住宅质量标准出卖人应保证住宅符合国家及行业的住宅质量标准，并符合合同约定的质量要求。5.2质量保修期限住宅质量保修期限自住宅交付之日起计算，保修期限为X年。在保修期限内，因住宅质量问题导致的损失，出卖人应承担修复费用及因此产生的其他损失。5.3质量保修责任出卖人应对住宅的质量和使用安全承担保修责任。在保修期限内，因住宅质量问题导致的损失，出卖人应承担修复费用及因此产生的其他损失。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违背国家法律法规及政策规定。6.2合同解除第八条：争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意，可以提交仲裁机构进行仲裁。仲裁机构为：青岛市仲裁委员会。8.3诉讼或仲裁管辖地本合同的诉讼或仲裁管辖地为山东省青岛市。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。第十条：其他约定10.1住宅物业管理买受人同意遵守住宅物业管理相关规定，按照约定的物业管理费标准支付物业管理费。10.2住宅维修基金买受人应按照住宅维修基金的相关规定，支付并管理住宅维修基金。10.3住宅交易税费双方应按照国家法律法规规定，承担住宅交易过程中产生的税费。第十一条：合同的附件11.1住宅买卖合同附件附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、住宅规划许可证、建筑工程施工许可证等。11.2住宅交付标准附件附件包括：住宅交付标准、装修标准、设备清单等。11.3其他相关附件附件包括：合同签订地的法律法规、物业管理规定、维修基金管理规定等。第十二条：合同的修订历史本合同自签订之日起，共修订X次。修订记录如下：（1）首次修订日期：年月日；（2）第二次修订日期：年月日；（3）第三次修订日期：年月日；以此类推。第十三条：合同签署日期本合同签署日期为：年月日。第十四条：合同签署地点本合同签署地点为：山东省青岛市。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。买受人应核对房屋所有权证上的信息与实际房屋及合同约定是否一致。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件。买受人应核对土地使用权证上的信息与实际土地及合同约定是否一致。附件三：住宅规划许可证详细要求：住宅规划许可证是证明出卖人的住宅建设项目符合城市规划的法律文件。买受人应核对住宅规划许可证上的信息与实际建设项目是否一致。附件四：建筑工程施工许可证详细要求：建筑工程施工许可证是证明出卖人的住宅建设项目已获得施工许可的法律文件。买受人应核对建筑工程施工许可证上的信息与实际建设项目是否一致。附件五：住宅交付标准详细要求：住宅交付标准是明确出卖人交付住宅时的质量、装修、设备等标准的文件。买受人应按照交付标准对住宅进行验收。附件六：装修标准详细要求：装修标准是明确出卖人交付住宅时装修质量、材料、工艺等标准的文件。买受人应按照装修标准对住宅进行验收。附件七：设备清单详细要求：设备清单是明确出卖人交付住宅时提供的设备、品牌、型号等信息的文件。买受人应核对设备清单上的信息与实际设备是否一致。附件八：合同签订地的法律法规详细要求：合同签订地的法律法规是本合同适用的法律法规。双方应遵守合同签订地的法律法规，履行合同义务。附件九：物业管理规定详细要求：物业管理规定是明确住宅物业管理方式、费用、服务等内容的规定。买受人应遵守物业管理规定，支付物业管理费。附件十：维修基金管理规定详细要求：维修基金管理规定是明确住宅维修基金的管理、使用等内容的规定。买受人应按照维修基金管理规定支付并管理维修基金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付符合交付条件的住宅；2.出卖人交付的住宅不符合合同约定的质量标准；3.出卖人未能按照合同约定履行质量保修义务；4.买受人未能按照合同约定时间支付房价款；5.买受人未能按照合同约定履行验收义务；6.双方未能按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.出卖人违约行为导致买受人损失的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人损失、支付违约金等；2.买受人违约行为导致出卖人损失的，买受人应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人损失、支付违约金等；3.双方违约行为导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任；4.违约责任的赔偿金额和违约金的具体数额，双方可以协商确定，也可以按照法律规定确定。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付符合交付条件的住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式可以根据合同约定或者法律规定确定。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.合同：本合同是出卖人和买受人之间约定房屋买卖权利义务的法律文件。2.出卖人：指青岛某某房地产开发有限公司。3.买受人：指某某某。4.住宅：指位于山东省青岛市某某区某某街道某某路某某号的某某项目。5.质量保修期限：指住宅质量保修期限自住宅交付之日起计算，保修期限为X年。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自