2024饭店商铺租赁协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024饭店商铺租赁协议书本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用范围1.3租赁目的和用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金支付的起始日期和时间3.3租金支付的方式和账户信息第四条押金及退还4.1押金的金额和支付日期4.2押金的退还条件和时间第五条租赁物的维护和保养5.1承租人的维护和保养责任5.2出租人的维护和保养责任第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式和地点8.2争议解决的适用法律第九条其他条款9.1合同的生效条件和时间9.2合同的保密条款9.3合同的转让条款9.4合同的附件和附录第十条合同的签署和盖章10.1合同签署的时间和地点10.2合同盖章的程序和要求第十一条租赁物的保险11.1承租人购买保险的责任和范围11.2保险理赔的程序和要求第十二条环境保护和消防安全12.1环境保护的要求和标准12.2消防安全的设施和要求第十三条租赁物的转让或抵押13.1租赁物的转让条件和要求13.2租赁物的抵押条件和要求第十四条双方的权利和义务14.1出租人的权利和义务14.2承租人的权利和义务第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置和面积租赁物位于北京市朝阳区街道号，商铺建筑面积为平方米。1.2租赁物的现状及使用范围租赁物现状为空置状态，承租人可以使用该商铺进行商业经营活动，但不得改变商铺的结构和外观。1.3租赁目的和用途承租人租赁该商铺的目的是进行餐饮经营，包括但不限于餐厅、咖啡厅、甜品店等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2029年12月31日。2.2租赁期限的续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前6个月书面提出，并经双方协商一致后签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期租金为每月人民币元，每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一天支付租金。3.2租金支付的起始日期和时间租金支付的起始日期为2024年1月1日，首次支付时间为2024年1月1日。3.3租金支付的方式和账户信息租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第四条押金及退还4.1押金的金额和支付日期承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币元。4.2押金的退还条件和时间如承租人按照本合同约定履行完毕租赁期限，且租赁物无损坏或其他违约情况，出租人应在租赁结束后的7个工作日内退还押金。第五条租赁物的维护和保养5.1承租人的维护和保养责任5.2出租人的维护和保养责任出租人应负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施的维修和保养。第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序如双方同意变更本合同，应书面签署变更协议，并经双方签字盖章后生效。6.2合同终止的条件和程序本合同在下列情况下终止：（1）租赁期限届满，双方未续约；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）租赁物因不可抗力原因损毁，无法继续使用。在合同终止后，承租人应按照本合同约定将租赁物退还给出租人，并办理相关交接手续。第八条争议解决8.1争议解决的方式和地点双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1合同的生效条件和时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3合同的转让条款未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.4合同的附件和附录本合同的附件和附录如下：（1）租赁物现状照片；（2）租赁物平面图；（3）租赁物设施设备清单；（4）其他双方认为需要附加的资料。第十条合同的签署和盖章10.1合同签署的时间和地点本合同于2024年1月1日在北京市朝阳区街道号签署。10.2合同盖章的程序和要求本合同由双方授权代表签字，并加盖公章后生效。第十一条租赁物的保险11.1承租人购买保险的责任和范围承租人应自费购买火灾、盗窃等保险，并将出租人列为第一受益人。保险金额不得低于本合同约定的租赁物价值。11.2保险理赔的程序和要求如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，以便保险公司进行理赔。第十二条环境保护和消防安全12.1环境保护的要求和标准承租人应按照国家和北京市的相关环境保护法律法规和标准，妥善处理废弃物和噪音，确保不对周边环境和居民造成污染和干扰。12.2消防安全的设施和要求承租人应按照国家和北京市的消防安全法律法规和标准，配置消防设施和器材，并定期进行消防安全检查和培训。第十三条租赁物的转让或抵押13.1租赁物的转让条件和要求未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物转让给第三方。13.2租赁物的抵押条件和要求承租人不得以租赁物设定抵押权，除非经出租人书面同意。第十四条双方的权利和义务14.1出租人的权利和义务出租人的权利和义务如下：（1）按照本合同约定提供租赁物；（2）负责租赁物的重大维修和保养；（3）协助承租人办理相关营业执照和审批手续；（4）履行本合同约定的其他义务。14.2承租人的权利和义务承租人的权利和义务如下：（1）按照本合同约定支付租金；（2）按照本合同约定使用租赁物；（3）负责租赁物的日常维护和保养；（4）履行本合同约定的其他义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应清晰反映租赁物的外观、内部结构和重要设施设备现状，数量不得少于5张。附件二：租赁物平面图详细要求：平面图应详细标注租赁物的各功能区域、尺寸和设施设备位置。附件三：租赁物设施设备清单详细要求：清单应列明租赁物的所有设施设备，包括品牌、型号、数量和安装位置等信息。附件四：其他双方认为需要附加的资料详细要求：包括但不限于租赁物的产权证明、消防验收证明、环境影响评估报告等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付租金、未按约定使用租赁物、未履行日常维护和保养责任、未经同意转让或抵押租赁物等。责任认定标准：1.承租人未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。示例说明：若承租人逾期支付租金超过10日，则需支付逾期租金的10%作为滞纳金。2.承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担相应的维修和赔偿责任。示例说明：若承租人未经同意将租赁物用于违法活动，导致租赁物损坏，则承租人需承担维修费用和相应的赔偿责任。3.承租人未履行日常维护和保养责任的，出租人有权要求承租人支付违约金，金额为人民币1000元至5000元不等。示例说明：若承租人连续三个月未进行租赁物的日常维护和保养，则出租人可以要求承租人支付违约金。4.未经出租人同意，承租人不得将租赁物转让或抵押给第三方。如违反此规定，承租人应支付违约金，金额为人民币10000元。示例说明：若承租人在未经出租人同意的情况下将租赁物转让给第三方，则承租人需向出租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的位于北京市朝阳区街道号的商铺。2.租金：指承租人根据本合同约定向出租人支付的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的租赁