房地产销售与购销合同

房地产销售与购销合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（买方）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1合同主体1.1.1本合同由甲方和乙方签订，甲方为房地产销售方，乙方为购房购销方。1.1.2甲方和乙方均具有独立法人资格，具备签订和履行本合同的能力。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在房地产销售与购销过程中的权利、义务及责任。1.2.2甲乙双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同维护房地产市场秩序。第二章房地产项目概述2.1项目名称：____________________2.2项目位置：____________________2.3项目规模：____________________2.4项目性质：____________________2.5项目用途：____________________第三章交易价格与付款方式3.1交易价格3.1.1乙方同意购买甲方提供的房地产，价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.1.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房意向的表示。3.2付款方式3.2.1乙方在签订本合同时一次性支付定金。3.2.2乙方在合同约定的时间内，按照以下付款方式支付剩余购房款项：a.一次性付款；b.按揭付款。第四章房地产交付与验收4.1交付时间4.1.1甲方应在合同约定的时间内，将房地产交付给乙方。4.1.2乙方应在接到甲方交付通知后____个工作日内，办理房地产交付手续。4.2验收标准4.2.1乙方在验收房地产时，应按照国家和当地相关法律法规的规定进行。4.2.2乙方对验收合格的房地产，应在验收合格后____个工作日内支付剩余购房款项。第五章违约责任与争议解决5.1违约责任5.1.1如甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.1.2如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2争议解决5.2.1对于因履行本合同产生的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。5.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章房地产权属转移6.1权属证明6.1.1甲方应向乙方提供房地产权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。6.1.2甲方保证所提供的房地产权属清晰，不存在任何权属纠纷或法律瑕疵。6.2权属转移6.2.1乙方在支付完毕全部购房款项后，甲乙双方应共同办理房地产权属转移手续。6.2.2甲方应协助乙方办理房地产权属转移登记手续，包括但不限于提供相关文件、签署必要文件等。第七章质量保证与维修7.1质量标准7.1.1甲方承诺所售房地产符合国家和当地建设质量标准。7.1.2甲方应提供房地产质量保证书，详细列明房地产的建筑质量、使用年限等信息。7.2维修责任7.2.1甲方在房地产交付后____年内，对房屋主体结构、公共部位和公共设施出现的质量问题承担维修责任。7.2.2乙方在发觉房地产质量问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以修复。第八章税费与费用8.1税费8.1.1甲方应按照国家相关法律法规的规定，承担房地产销售过程中产生的税费。8.1.2乙方应按照国家相关法律法规的规定，承担房地产购销过程中产生的税费。8.2费用8.2.1甲方应承担房地产交付前的物业管理费、公共维修基金等相关费用。8.2.2乙方应承担房地产交付后的物业管理费、公共维修基金等相关费用。第九章房地产使用与维护9.1使用规范9.1.1乙方在使用房地产时，应遵守国家和当地的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。9.1.2乙方应按照甲方提供的房屋使用说明书，正确使用房屋及附属设施。9.2维护保养9.2.1乙方应负责房地产的日常维护保养，保证房屋及附属设施的正常使用。9.2.2乙方在需要进行房屋维修时，应提前通知甲方，甲方有权对维修项目进行监督。第十章其他约定10.1信息保密10.1.1甲乙双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.1.2未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方披露或使用对方的商业秘密、个人隐私等信息。10.2合同变更10.2.1本合同的变更、解除或终止，应由甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2.2未经甲乙双方书面同意，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。10.3合同效力10.3.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.3.2本合同的失效、终止或解除，不影响双方在合同失效、终止或解除前已经产生的权利和义务。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1不可抗力指因自然灾害、行为、社会事件等无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观情况。11.1.2在发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2法律后果11.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。11.2.2在不可抗力事件结束后，双方应共同努力恢复合同的履行。第十二章违约赔偿12.1赔偿范围12.1.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。12.1.2违约赔偿范围包括直接经济损失和可得利益损失，但不包括精神损失。12.2赔偿方式12.2.1违约方应在合同约定的赔偿范围内，向守约方支付赔偿金。12.2.2赔偿金的支付方式可以是现金、转账或其他双方认可的方式。第十三章合同的终止和解除13.1终止条件13.1.1合同履行完毕，甲乙双方权利义务履行完毕，合同自然终止。13.1.2在合同履行过程中，经甲乙双方协商一致，可以提前终止合同。13.2解除条件13.2.1任何一方未履行合同约定的义务，经另一方书面催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。13.2.2任何一方发生重大违约行为，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。第十四章法律适用和管辖14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2如本合同中的任何条款与中华人民共和国法律、法规相抵触，该条款将被视为无效，但不影响其他条款的效力。14.2管辖法院14.2.1因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，应提交合同签订地人民法院管辖。14.2.2双方在争议解决过程中，应遵守人民法院的判决和裁定。第十五章附则15.1合同附件15.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于房屋平面图、建筑设计说明、付款计划表等。15.2合同备案15.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2.2甲乙双方应按照国家相关法律