土地入股合作协议书范本

土地入股合作协议书范本合同编号：__________甲方：法定代表人：地址：联系方式：乙方：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方拥有可用于合作的土地资源，乙方具备项目运营、资金、技术及管理等方面的优势，双方为实现资源共享、优势互补，达成土地入股合作意向，特签订本协议。1.2协议目的本协议旨在明确双方在土地入股合作项目中的权利和义务，规范合作项目的运作流程，保障双方的合法权益，共同推动合作项目的顺利开展，实现双方预期的经济利益和发展目标。1.3协议定义与解释（1）“土地入股”：指甲方以其合法拥有的土地使用权作价入股到合作项目中，成为合作项目的股东权益组成部分。（2）“合作项目”：指双方基于本协议约定，利用甲方土地及乙方其他资源共同开展的特定商业项目。（3）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不影响对本协议条款的理解和解释。二、合作各方基本信息2.1甲方基本信息甲方为依法注册成立的企业/个体经营者，具备合法拥有并处置入股土地的权利。其主要从事[甲方主营业务]业务，在土地所属区域具有一定的影响力，并拥有丰富的土地资源管理经验。2.2乙方基本信息乙方为在[乙方注册地区]依法注册的企业，在[乙方行业领域]具有丰富的经验、专业的团队和良好的市场声誉。乙方在项目运营、市场营销、技术研发等方面具有较强的实力，能够为合作项目提供全方位的支持。三、土地入股相关信息3.1入股土地基本情况（1）土地位置：位于[具体地理位置]，土地四至界限为[详细描述四至界限]。（2）土地面积：经相关部门测量核实，土地面积为[X]平方米/亩。（3）土地用途：该土地现规划用途为[具体用途]，在合作项目中，土地将按照相关法律法规及合作项目规划进行合理使用。（4）土地权属状况：甲方拥有该土地的合法使用权，土地权属清晰，无任何权属纠纷或抵押、查封等权利受限情况。甲方应提供土地权属证明文件复印件作为本协议附件。3.2土地评估（1）双方同意委托具有合法资质的专业土地评估机构对入股土地进行评估。评估机构应按照国家相关评估标准和规定，综合考虑土地的地理位置、用途、市场价值等因素进行评估。（2）评估费用由[承担方]承担。评估报告应作为确定土地入股价值及入股比例的重要依据。3.3入股比例确定（1）根据土地评估价值以及乙方投入的资金、技术、管理等资源的评估价值，按照公平、公正、合理的原则确定双方在合作项目中的入股比例。（2）入股比例一经确定，未经双方书面协商一致，不得擅自变更。四、合作方式4.1经营管理模式（1）合作项目由双方共同组建项目管理团队进行经营管理。项目管理团队的人员构成由双方协商确定，应包括甲方和乙方的代表，分别负责土地相关事务管理和项目运营管理等工作。（2）项目管理团队应制定详细的管理制度和决策机制，对于项目的重大决策，如项目投资、经营战略调整等，应按照双方事先约定的决策程序进行，需经双方代表共同同意后方可实施。（3）在日常经营管理中，项目管理团队应定期向双方报告项目的经营状况、财务状况等信息，接受双方的监督和检查。4.2合作项目规划（1）合作项目规划应基于市场需求、土地资源状况和双方的优势进行制定。项目规划应包括项目的发展目标、阶段实施计划、产品或服务定位等内容。（2）在项目实施过程中，双方应根据市场变化、政策调整等因素，适时对项目规划进行优化和调整，但调整方案应经双方书面同意后方可执行。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方权利（1）有权按照本协议约定获取合作项目的分红。（2）有权对合作项目的土地使用情况进行监督，保证土地按照本协议约定的用途和方式使用。（3）有权了解合作项目的经营状况、财务状况等信息，对项目管理团队的工作提出合理的意见和建议。5.1.2甲方义务（1）按照本协议约定，将入股土地的相关权属证明文件等资料及时提供给合作项目管理团队，协助办理土地入股的相关手续，保证土地能够顺利入股到合作项目中。（2）在土地入股期间，负责协调与土地相关的各方关系，包括但不限于当地部门、相邻土地使用者等，保障合作项目在土地使用方面不受不必要的干扰。（3）遵守合作项目的管理制度和决策机制，积极配合项目管理团队的工作，不得无故干扰项目的正常经营管理。（4）按照国家法律法规的规定，承担与土地相关的税费等费用。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方权利（1）有权按照本协议约定获取合作项目的分红。（2）有权对合作项目的经营管理、财务状况等进行监督，对项目管理团队的工作提出合理的意见和建议。（3）有权根据合作项目的发展需要，引入符合项目要求的技术、人才、资金等资源。5.2.2乙方义务（1）按照本协议约定，按时足额投入资金、技术、管理等资源到合作项目中，保证项目能够按计划启动和运营。（2）在合作项目运营过程中，负责项目的市场开拓、运营管理、技术研发等工作，保障项目的正常运转和发展。（3）遵守合作项目的管理制度和决策机制，积极配合项目管理团队的工作，不得无故干扰项目的正常经营管理。（4）对其投入到合作项目中的资金、技术、管理等资源的合法性、真实性负责，如因乙方投入资源存在问题导致合作项目遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、股权设置与分红6.1股权结构（1）根据土地评估价值及乙方投入资源的评估价值，确定甲方在合作项目中的股权比例为[X]%，乙方在合作项目中的股权比例为[Y]%。（2）双方的股权比例将反映在合作项目的工商登记注册文件中，双方按照各自的股权比例享有相应的股东权益。（3）在合作项目存续期间，未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自转让其持有的股权，不得擅自增加或减少股权比例。如一方确需转让股权，另一方在同等条件下享有优先受让权。6.2利润分配原则（1）合作项目的利润分配应遵循“按股分红”的原则，即按照双方的股权比例分配合作项目的可分配利润。（2）可分配利润是指合作项目在扣除各项成本、费用、税费以及法定公积金后的净利润。（3）在进行利润分配前，合作项目应按照国家法律法规和财务会计准则的要求进行财务核算，编制年度财务报表，并经合法的审计机构审计。6.3分红方式与时间（1）分红方式：合作项目的分红以现金分红为主，经双方书面协商一致，也可采用实物分红或其他合法的分红方式。（2）分红时间：合作项目应每年进行一次利润分配，在年度财务审计完成后的[X]个月内进行分红。如合作项目在当年出现亏损，不得进行分红，且双方应按照股权比例共同承担亏损。（3）如因特殊情况，需要提前或延迟分红的，应经双方书面协商一致，并按照国家法律法规的规定办理相关手续。七、公司治理结构7.1股东会（1）股东会是合作项目的最高权力机构，由双方股东组成。股东会的职权包括但不限于审议批准合作项目的年度经营计划、财务预算方案、利润分配方案、重大投资决策等事项。（2）股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年至少召开一次，应于每年的[具体时间]召开；临时会议可由代表十分之一以上表决权的股东提议召开，或由董事会（如设立）提议召开。（3）股东会会议应由股东按照其股权比例行使表决权，一般决议事项需经代表二分之一以上表决权的股东通过，重大决议事项如修改合作项目章程、增加或减少注册资本、合并或分立等，需经代表三分之二以上表决权的股东通过。（4）股东会会议应提前[X]日通知全体股东，通知内容应包括会议的时间、地点、议程等事项。股东应按时参加股东会会议，如不能亲自参加，可委托代理人参加，但应出具书面授权委托书。7.2董事会（如设立）（1）董事会由[X]名董事组成，其中甲方推荐[X]名董事，乙方推荐[X]名董事。董事由股东会选举产生，任期[X]年，可连选连任。（2）董事会对股东会负责，其职权包括但不限于执行股东会的决议、制定合作项目的经营计划和投资方案、聘任或解聘高级管理人员等事项。（3）董事会会议每年至少召开[X]次，应于会议召开[X]日前通知全体董事。董事会会议应由二分之一以上董事出席方可举行，董事会决议应经全体董事过半数通过。（4）董事会设董事长一名，由[选举方式]产生。董事长为合作项目的法定代表人，负责召集和主持董事会会议，检查董事会决议的实施情况等工作。7.3监事会（如设立）（1）监事会由[X]名监事组成，其中甲方推荐[X]名监事，乙方推荐[X]名监事，职工代表监事[X]名。监事由股东会选举产生，任期[X]年，可连选连任。（2）监事会的职权包括但不限于检查合作项目的财务状况、对董事和高级管理人员执行公司职务的行为进行监督、提议召开临时股东会会议等事项。（3）监事会会议每年至少召开[X]次，应于会议召开[X]日前通知全体监事。监事会决议应经全体监事过半数通过。八、土地使用与保护8.1土地使用范围（1）在合作项目中，入股土地应按照合作项目规划确定的用途使用，不得擅自改变土地用途。如因特殊情况需要改变土地用途的，应按照国家法律法规的规定办理相关审批手续，并经双方书面协商一致。（2）土地使用范围应在土地权属界限范围内，不得超出界限使用土地，不得侵犯相邻土地使用者的合法权益。8.2土地保护责任（1）双方应共同承担土地保护责任，保证土地的质量和生态环境不受破坏。在土地使用过程中，应遵守国家关于土地保护、环境保护等方面的法律法规。（2）如因合作项目的建设或经营活动导致土地质量下降、生态环境破坏等问题，双方应共同采取措施进行修复和治理，相关费用由合作项目承担。（3）甲方作为土地的原使用权人，应向乙方提供土地的相关地质、土壤、水文等基础资料，协助乙方制定合理的土地利用和保护方案。8.3土地使用期限内的相关规定（1）土地入股合作的期限为[X]年，自土地入股手续办理完毕之日起计算。在土地使用期限内，双方应按照本协议的约定使用和保护土地。（2）在土地使用期限届满前[X]个月，双方应协商土地使用期限的续期事宜。如双方同意续期，应按照国家法律法规的规定办理相关手续；如双方不同意续期，合作项目应按照本协议约定对土地进行合理处置，保证土地恢复到入股前的状态或符合国家相关规定的状态。九、保密条款9.1保密信息范围（1）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、土地相关信息等均属于保密信息范围。商业秘密包括但不限于客户名单、营销计划、商业模式等；技术秘密包括但不限于生产工艺、技术诀窍等。（2）保密信息还包括本协议的内容、合作项目的经营计划、财务状况等在未公开披露前的信息。9.2保密义务与期限（1）双方应对保密信息承担保密义务，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息，除非得到对方的书面同意或法律法规另有规定。（2）保密期限自本协议生效之日起至保密信息成为公开信息或不再具有商业价值之日止。（3）如一方违反保密义务，应向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十、违约责任与争议解决10.1违约责任（1）若一方未按照本协议约定履行义务，如甲方未按时提供土地权属证明文件、乙方未按时足额投入资源等，应向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。（2）如一方违反本协议约定擅自转让股权、改变土地用途、泄露保密信息等，应向对方承担违约责任，违约方应按照本协议约定的股权价值或给对方造成的损失金额向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的其他损失。（3）如双方均违反本协议约定，应根据各自的过错程度分别承担相应的违约责任。10.2争议解决方式（1）本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。十一、附则11.1协议变更与补充（1）本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（2）协议变更或补充的内容不得违反国家法律法规的规定，不得损害第三方的合法权益。11.2协议生效与终止（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作项目终止或本协议约定的土地使用期限届满。（2）在下列情况下，本协议可提前终止：①经双方书面协商一致同意终止；②合作项目因不可抗力或国家政策调整等原因无法继续经营；③一方严