二零二五年度按揭房屋买卖合同债权债务处理及原贷方权益保留协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋买卖合同债权债务处理及原贷方权益保留协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在二零二五年度按揭房屋买卖合同债权债务处理及原贷方权益保留过程中的权利义务，确保各方权益得到充分保障。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.按揭房屋：指甲方以按揭贷款方式购买的房屋，甲方享有房屋所有权，乙方享有房屋使用权。2.原贷方：指甲方在购买房屋时所向金融机构申请贷款的贷款方。3.债权债务：指甲方与原贷方之间存在的按揭贷款债权债务关系。3.2关键词解释1.按揭房屋买卖：指甲方将按揭房屋出售给乙方，乙方支付相应房款并取得房屋使用权的交易行为。2.债权债务处理：指甲方与原贷方就按揭贷款债权债务关系进行协商、变更或终止的行为。3.原贷方权益保留：指甲方在房屋买卖过程中，保留原贷方对按揭贷款债权债务关系的权益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证明文件。3.甲方有义务与原贷方协商解决按揭贷款债权债务问题。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供合法、有效的房屋所有权证明文件。2.乙方有义务按照合同约定支付房款。3.乙方有义务在房屋买卖过程中，配合甲方与原贷方协商解决按揭贷款债权债务问题。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为_________。5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后_________日内向乙方交付房屋所有权证明文件。2.乙方应在合同生效后_________日内向甲方支付房款。3.甲方与原贷方协商解决按揭贷款债权债务问题的具体方式由双方另行约定。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.出现法定或约定解除合同的情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应签订书面协议；2.出现法定或约定解除合同的情形，一方有权向法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理房屋产权过户手续；2.合同终止后，原贷方对按揭贷款债权债务关系的权益仍由原贷方享有。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖合同费用：包括但不限于房屋买卖合同印花税、契税等。2.按揭贷款相关费用：包括但不限于原贷方提前还款违约金、原贷方贷款利息等。3.房屋过户费用：包括但不限于房屋产权过户登记费、测绘费等。4.其他费用：包括但不限于律师费、评估费、中介费等。7.2支付方式1.房屋买卖合同费用：乙方应在合同签订后_________日内，以银行转账方式支付甲方。2.按揭贷款相关费用：乙方应在合同签订后_________日内，按照原贷方要求支付相关费用。3.房屋过户费用：乙方应在合同签订后_________日内，按照相关政府部门要求支付相关费用。4.其他费用：根据实际情况，双方另行协商确定支付方式。7.3支付时间1.房屋买卖合同费用：乙方应在合同签订后_________日内支付。2.按揭贷款相关费用：乙方应在合同签订后_________日内支付。3.房屋过户费用：乙方应在合同签订后_________日内支付。4.其他费用：根据实际情况，双方另行协商确定支付时间。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付方式和支付时间，及时足额支付各项费用。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，及时办理相关手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付_________的违约金。2.甲方未按约定办理房屋过户手续的，应向乙方支付_________的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付_________的违约金。2.乙方未按约定支付相关费用的，应向相关方支付相应违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照约定的违约金支付给守约方。2.若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应按照实际损失赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。2.本合同签订、履行及终止过程中的相关信息。9.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致合同无法履行的问题。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因政府政策调整，导致房屋买卖合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。2.若调解不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可依法转让。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密或商业秘密。2.本合同涉及法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对按揭房屋的所有权，直至乙方完全履行合同约定的付款义务。2.甲方保留对原贷方权益的保留权利，包括但不限于对原贷方贷款债权债务的追索权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行出租的权利，但不得影响乙方的使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式进行。2.修改或补充的书面文件应经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.任何修改或补充的书面文件，均与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋买卖合同的履行。2.双方应相互协助，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决合同履行过程中的问题。2.双方应按照合同约定，及时履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何修改或补充均需以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同中未列明的增减条款，双方可另行协商确定。2.任何增减条款均需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：_________（盖章）乙方（买方）：_________（盖章）甲方（卖方）代表签字：_________乙方（买方）代表签字：_________签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.按揭贷款合同3.房屋所有权证明文件4.房屋产权过户登记申请表5.房屋过户费用清单6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；甲方未按约定办理房屋过户手续；乙方未按约定时间支付房款；乙方未按约定支付相关费用。2.违约行为的认定：甲方或乙方未能按照合同约定履行其义务，经催告后仍未履行；甲方或乙方在履行合同过程中出现重大过失，导致合同无法履行；甲方或乙方故意违反合同约定，给对方造成损失。三、法律名词及解释：1.按揭房屋：指甲方以按揭贷款方式购买的房屋，甲方享有房屋所有权，乙方享有房屋使用权。2.原贷方：指甲方在购买房屋时所向金融机构申请贷款的贷款方。3.债权债务：指甲方与原贷方之间存在的按揭贷款债权债务关系。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中出现的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方在规定时间内交付房屋。2.问题：甲方未按约定办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方在规定时间内办理房屋过户手续。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内支付房款。4.问题：乙方未按约定支付相关费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内支付相关费用。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应协商解决因不可抗力事件导致合同无法履行的问题，如协商不成，可依法申请调解、仲裁或诉讼。6.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可依法申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责任：1.第三方作为担保方，对乙方的按揭贷款承担连带担保责任。2.第三方应确保在合同约定的期限内，按照合同约定履行担保义务。第三方的权利：1.第三方有权要求甲方按照合同约定，按时足额支付按揭贷款。2.第三方有权在甲方违约时，采取必要的法律手段维护自身权益。第三方的义务：1.第三方应按照合同约定，承担相应的担保责任。2.第三方应配合甲方和乙方，共同完成房屋买卖合同的履行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定，在房屋交付前支付全部房款。乙方有权要求甲方在房屋交付后，按照合同约定办理房屋过户手续。乙方有权要求甲方在房屋交付后，按照合同约定承担房屋维修责任。2.乙方的利益条款：甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金。乙方在房屋交付后，如因甲方原因导致房屋价值下降，甲方应承担相应责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方未按时办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，导致乙方利益受损，应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定，按时足额支付房款。甲方有权要求乙方在房屋交付后，按照合同约定承担房屋使用和维护责任。2.甲方的利益条款：乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方在房屋交付后，如因自身原因导致房屋价值下降，乙方应承担相应责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，导致甲方利益受损，应承担相应责任。全文完。二零二五年度按揭房屋买卖合同债权债务处理及原贷方权益保留协议1合同目录第一章合同订立概述1.1合同订立依据1.2合同订立时间与地点1.3合同订立双方第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面积与结构2.4房屋使用年限第三章债权债务处理3.1原按揭贷款信息3.2债权债务转移3.3贷款余额与利息计算3.4剩余还款期限与还款方式第四章原贷方权益保留4.1权益保留范围4.2权益保留期限4.3权益保留条件4.4权益保留变更与解除第五章买卖双方权利义务5.1买方权利5.2买方义务5.3卖方权利5.4卖方义务第六章房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4验收争议处理第七章交易税费承担7.1税费承担原则7.2税费计算方法7.3税费缴纳期限7.4税费争议处理第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约争议处理第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序9.4合同解除与终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同备案程序11.4合同备案后的效力第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2原按揭贷款合同复印件12.3买卖双方身份证复印件12.4其他相关证明材料第十三章合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署双方代表13.4签署文件第十四章其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同修改与补充14.4合同解除与终止后的处理合同编号_________第一章合同订立概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同订立时间与地点本合同于二零二五年月日，在地点订立。1.3合同订立双方甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式：乙方（买方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式：第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋产权证号：________，房屋所有权人为甲方。2.2房屋坐落位置房屋位于________省________市________区（县）________街道________号。2.3房屋面积与结构房屋建筑面积为________平方米，结构为________。2.4房屋使用年限房屋土地使用权年限至________年。第三章债权债务处理3.1原按揭贷款信息房屋原按揭贷款合同号为________，贷款银行名称为________，贷款余额为________元。3.2债权债务转移甲方同意将房屋原按揭贷款债权债务转移给乙方，乙方同意接受并承担该债权债务。3.3贷款余额与利息计算贷款余额为________元，利息计算按照原贷款合同约定执行。3.4剩余还款期限与还款方式剩余还款期限为________年，还款方式为________。第四章原贷方权益保留4.1权益保留范围甲方保留对房屋原按揭贷款债权债务的追索权。4.2权益保留期限权益保留期限为贷款剩余期限。4.3权益保留条件乙方应按时偿还贷款，否则甲方有权行使追索权。4.4权益保留变更与解除未经甲方书面同意，乙方不得变更或解除本合同中甲方保留的权益。第五章买卖双方权利义务5.1买方权利5.1.1享有房屋所有权。5.1.2享有按揭贷款债权债务。5.1.3享有合同约定的其他权利。5.2买方义务5.2.1按时偿还贷款。5.2.2遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途。5.2.3按时办理产权过户手续。5.3卖方权利5.3.1收取房款。5.3.2享有合同约定的其他权利。5.4卖方义务5.4.1将房屋及原按揭贷款债权债务转移给买方。5.4.2办理房屋产权过户手续。5.4.3遵守合同约定，不得妨碍买方行使权利。第六章房屋交付与验收6.1房屋交付时间甲方应于________年________月________日前将房屋交付给乙方。6.2房屋交付条件房屋应具备居住条件，且无权属争议。6.3房屋验收标准房屋应满足原设计要求，无质量问题。6.4验收争议处理双方应协商解决房屋验收争议，协商不成可向人民法院提起诉讼。第七章交易税费承担7.1税费承担原则税费按照国家和地方相关政策规定执行。7.2税费计算方法税费计算按照原贷款合同约定执行。7.3税费缴纳期限税费应在房屋产权过户手续办理前缴纳。7.4税费争议处理税费争议按照国家和地方相关政策规定处理。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付房款。8.1.2卖方未按约定交付房屋。8.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。8.2.2违约方应支付守约方因违约而产生的合理费用。8.3违约争议处理违约争议应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经协商不成，可解除合同。9.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的权利义务履行完毕。9.2.2合同解除。9.3合同解除与终止的程序9.3.1双方协商一致，签订合同解除或终止协议。9.3.2办理相关手续，包括但不限于房屋产权过户、贷款债权债务转移等。9.4合同解除与终止后的处理9.4.1双方应按照约定处理合同解除或终止后的遗留问题。9.4.2合同解除或终止后，违约方应承担相应的违约责任。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过协商解决。10.1.2协商不成的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁。10.1.3仲裁不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1合同签订地仲裁委员会。10.2.2合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的程序提交争议解决申请。10.3.2争议解决机构应在规定的时间内作出裁决或判决。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担。10.4.2双方另有约定的，从其约定。第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2房屋产权过户手续办理完毕。11.2合同备案要求11.2.1合同签订后，双方应在规定时间内办理备案手续。11.3合同备案程序11.3.1双方持合同及相关材料到房产管理部门办理备案。11.4合同备案后的效力11.4.1合同备案后，具有法律效力。第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2原按揭贷款合同复印件12.3买卖双方身份证复印件12.4其他相关证明材料第十三章合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署双方代表第十四章其他约定14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行。14.1.2通知送达地址为合同约定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2.2发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题。14.3合同修改与补充14.3.1合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.4合同解除与终止后的处理14.4.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理相关事宜。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：在合同履行过程中，若出现房屋交易相关手续办理的优先权问题，甲方享有优先权。1.2甲方指定交易资金监管账户说明：甲方有权指定交易资金的监管账户，确保交易资金的安全。1.3甲方对房屋装修、设施的要求说明：甲方有权对房屋的装修、设施提出具体要求，乙方应予以配合。1.4甲方对房屋产权变更的监督权说明：甲方有权监督房屋产权变更手续的办理过程，确保产权变更符合约定。1.5甲方对贷款还款的优先权说明：在贷款还款过程中，甲方有权优先偿还贷款本金及利息。1.6甲方对违约金的调整权说明：甲方有权根据市场行情和实际损失，调整合同中约定的违约金金额。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方对房屋质量的验收权说明：乙方有权在房屋交付前对房屋质量进行验收，确保房屋符合约定标准。2.2乙方对房屋装修、设施的选择权说明：乙方有权在房屋交付后对房屋装修、设施进行选择，甲方应予以配合。2.3乙方对贷款还款方式的调整权说明：乙方有权根据自身需求，调整贷款还款方式，但需提前与甲方协商一致。2.4乙方对房屋产权变更的知情权说明：乙方有权了解房屋产权变更的相关信息，确保产权变更的透明度。2.5乙方对违约金的接受权说明：乙方有权接受合同中约定的违约金，并有权要求违约方支付。2.6乙方对合同解除的主动权说明：在特定情况下，乙方有权主动解除合同，并要求甲方承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构的责任条款说明：中介机构应承担合同履行过程中的中介责任，包括但不限于信息提供、合同签订、手续办理等。3.2中介费用的支付说明：中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定支付方式和时间。3.3中介机构的保密义务说明：中介机构在合同履行过程中，应保守双方的商业秘密和个人隐私。3.4中介机构的解除权说明：若中介机构在合同履行过程中发现任何一方存在欺诈、隐瞒等行为，有权解除合同。3.5中介机构的违约责任说明：中介机构若违反合同约定，应承担违约责任，赔偿双方因此遭受的损失。3.6中介机构的争议解决权说明：中介机构在合同履行过程中发生的争议，有权自行或委托第三方解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.原按揭贷款合同复印件3.买卖双方身份证复印件4.房屋交易税费缴纳凭证5.房屋买卖合同6.债权债务处理协议7.原贷方权益保留协议8.中介机构服务协议（如有）9.任何其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：违约行为：1.买方未按约定支付房款。2.卖方未按约定交付房屋。3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。4.甲方未按约定偿还原按揭贷款。5.乙方未按约定履行还款义务。违约行为认定：1.违约行为应具有确定性，即违约事实已经发生。2.违约行为应具有可认定性，即违约事实可以明确判断。3.违约行为应具有可追责性，即违约方应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.债权债务：指合同双方之间因合同而产生的权利义务关系。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。4.合同解除：指合同双方协商一致或根据法律规定，提前终止合同关系。5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易资金安全无法保障。解决办法：指定交易资金监管账户，确保资金安全。2.问题：房屋产权过户手续复杂。解决办法：委托中介机构协助办理过户手续。3.问题：贷款还款出现困难。解决办法：与银行协商调整还款计划或寻求贷款重组。五、所有应用场景：1.按揭房屋买卖交易。2.原贷方权益保留。3.房屋交易过程中债权债务处理。4.中介机构提供房屋买卖服务。5.房屋交易税费缴纳。全文完。二零二五年度按揭房屋买卖合同债权债务处理及原贷方权益保留协议2本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据概述1.2适用法律说明2.定义与解释2.1定义2.2解释3.合同当事人信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3原贷方信息4.房屋基本情况4.1房屋位置4.2房屋面积4.3房屋产权状况4.4房屋用途5.按揭房屋买卖合同债权债务处理5.1债权债务转移5.2债权债务清偿5.3债权债务变更6.原贷方权益保留6.1权益保留内容6.2权益保留期限6.3权益保留条件7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款处理8.房屋交付及验收8.1房屋交付8.2验收标准8.3验收期限9.房屋过户及登记9.1过户手续9.2登记手续9.3过户登记费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：原贷方权益保留协议13.3附件三：房屋过户登记申请书14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2适用法律说明本合同适用中华人民共和国法律，合同内容、解释及履行均应遵循中华人民共和国法律的规定。2.定义与解释2.1定义（1）“按揭房屋”指以银行按揭贷款方式购买的房屋。（2）“原贷方”指原按揭贷款的银行或其他金融机构。（3）“买方”指购买按揭房屋的当事人。（4）“卖方”指出售按揭房屋的当事人。2.2解释本合同中的术语、定义及解释均应以本合同内容为准。3.合同当事人信息3.1买方信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________3.2卖方信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________3.3原贷方信息（1）名称：____________________（2）贷款合同编号：____________________（3）联系方式：____________________4.房屋基本情况4.1房屋位置____________________4.2房屋面积____________________4.3房屋产权状况____________________4.4房屋用途____________________5.按揭房屋买卖合同债权债务处理5.1债权债务转移（1）买方同意接受原贷方对按揭房屋的债权债务。（2）卖方同意将原贷方对按揭房屋的债权债务一并转让给买方。5.2债权债务清偿（1）买方应按原贷方的要求，在合同约定的期限内清偿原贷方对按揭房屋的债权债务。（2）买方应承担原贷方因按揭房屋而产生的所有费用。6.原贷方权益保留6.1权益保留内容（1）原贷方保留对按揭房屋的抵押权。（2）原贷方保留对买方的追偿权。6.2权益保留期限（1）原贷方对按揭房屋的抵押权保留至买方完全清偿原贷方对按揭房屋的债权债务为止。（2）原贷方对买方的追偿权保留至买方完全清偿原贷方对按揭房屋的债权债务为止。6.3权益保留条件（1）买方应按照本合同约定，在规定期限内清偿原贷方对按揭房屋的债权债务。（2）买方不得擅自处置按揭房屋，未经原贷方同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分按揭房屋。7.付款方式及期限7.1付款方式（1）买方应采用银行转账方式支付购房款。（2）卖方应提供收款账户信息，买方应将购房款转入卖方指定的账户。7.2付款期限（1）买方应在合同约定的期限内支付购房款。（2）买方逾期付款的，应向卖方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。8.房屋交付及验收8.1房屋交付（1）卖方应在合同约定的交付期限内将房屋交付给买方。（2）卖方应确保房屋符合合同约定的交付条件。8.2验收标准（1）买方应在房屋交付后进行验收。（2）验收标准以合同约定的房屋状况为准。8.3验收期限（1）买方应在房屋交付后7日内完成验收。（2）买方未在规定期限内完成验收的，视为房屋符合合同约定。9.房屋过户及登记9.1过户手续（1）买方应在合同约定的过户期限内办理房屋过户手续。（2）卖方应协助买方办理房屋过户手续。9.2登记手续（1）买方应在合同约定的登记期限内办理房屋登记手续。（2）卖方应协助买方办理房屋登记手续。9.3过户登记费用（1）过户登记费用由买方承担。（2）买方应在办理过户登记手续时支付相关费用。10.违约责任10.1违约情形（1）卖方未按合同约定交付房屋。（2）买方未按合同约定支付购房款。（3）买方未按合同约定办理房屋过户及登记手续。10.2违约责任承担（1）卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。（2）买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。（3）买方未按合同约定办理房屋过户及登记手续的，应向卖方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）合同履行地人民法院。11.3争议解决程序（1）根据争议解决方式，双方应按照相关法律法规和程序进行争议解决。12.合同生效及终止12.1合同生效条件（1）双方签字盖章后，本合同自生效之日起具有法律效力。12.2合同终止条件（1）合同约定的各项义务履行完毕。（2）双方协商一致解除合同。12.3合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法履行。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：原贷方权益保留协议13.3附件三：房屋过户登记申请书14.其他约定事项14.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项二（1）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。8.房屋交付及验收8.1房屋交付（1）卖方应在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施完整、无瑕疵地交付给买方。（2）卖方应确保房屋在交付时已办理完毕必要的产权变更手续，并交付相关产权证明文件。8.2验收标准（1）买方在房屋交付后，应按照合同约定的房屋状况进行验收。（2）验收标准包括房屋的结构安全、装修质量、设施设备等符合合同约定的要求。8.3验收期限（1）买方应在房屋交付后的5个工作日内完成验收。（2）买方应在验收完毕后3个工作日内将验收结果书面通知卖方。9.房屋过户及登记9.1过户手续（1）买方应在合同约定的过户期限内，办理房屋所有权转移登记手续。（2）卖方应配合买方办理过户手续，并提供必要的文件和资料。9.2登记手续（1）买方应在办理过户登记手续时，缴纳相关税费和登记费用。（2）原贷方应在买方办理过户登记手续后，解除对房屋的抵押权。9.3过户登记费用（1）过户登记费用包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。（2）卖方应协助买方办理过户登记手续，并承担由此产生的合理费用。10.违约责任10.1违约情形（1）卖方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定。（2）买方未按合同约定支付购房款。（3）原贷方未按合同约定解除抵押权。10.2违约责任承担（1）卖方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定的，应向买方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。（2）买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金金额为未付款项的0.5%。（3）原贷方未按合同约定解除抵押权的，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋价值的0.1%。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）合同履行地人民法院。11.3争议解决程序（1）根据争议解决方式，双方应按照相关法律法规和程序进行争议解决。12.合同生效及终止12.1合同生效条件（1）双方签字盖章后，本合同自生效之日起具有法律效力。12.2合同终止条件（1）合同约定的各项义务履行完毕。（2）双方协商一致解除合同。12.3合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法履行。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：原贷方权益保留协议13.3附件三：房屋过户登记申请书14.其他约定事项14.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项二（1）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任限额（1）第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额为本合同标的额的5%，超过部分由甲乙双方各自承担。15.3第三方责权利（1）第三方应按照合同约定和法律法规的规定，独立、客观、公正地履行职责。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，甲乙双方应予以配合。（3）第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权向甲乙双方提出警告或终止服务。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方之间，不存在隶属关系，各自独立承担法律责任。（2）第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。（3）第三方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并签订补充协议。16.2补充协议应明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等内容