二零二五年度手房银行按揭交易风险合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房银行按揭交易风险合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方联系人：_______1.4甲方联系电话：_______1.5乙方名称：_______1.6乙方地址：_______1.7乙方联系人：_______1.8乙方联系电话：_______二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范二零二五年度手房银行按揭交易风险，明确甲乙双方的权利义务，保障交易安全，维护双方的合法权益。2.2目的：通过签订本合同，甲乙双方共同遵守相关法律法规，确保手房银行按揭交易顺利进行，降低交易风险。三、定义与解释3.1专业术语：（1）手房：指个人之间通过买卖方式转让的二手住房。（2）银行按揭：指购房者在购房时，由银行提供贷款，购房者以所购房产作为抵押，按约定的还款方式分期偿还贷款。（3）交易风险：指在手房银行按揭交易过程中，因各种原因可能导致的损失。3.2关键词解释：（1）甲乙双方：指本合同签订的甲方和乙方。（2）按揭贷款：指银行提供的用于购买手房的贷款。（3）抵押物：指甲方以所购房产作为抵押的财产。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务。（2）甲方有权要求乙方提供相关证明文件，确保交易安全。（3）甲方在合同履行过程中，有权对乙方进行监督。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，提供真实、准确的信息。（2）乙方应按照合同约定，按时、足额偿还按揭贷款。（3）乙方在合同履行过程中，应积极配合甲方进行相关手续办理。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至二零二五年度手房银行按揭交易风险解除之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲乙双方约定的地点。5.3合同履行方式：甲乙双方按照合同约定，通过书面、口头或其他方式履行合同义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕，按揭贷款还清。（2）甲乙双方协商一致，解除合同。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致，签订终止合同。（2）甲方将所购房产过户给乙方。（3）乙方归还按揭贷款。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。（2）合同终止后，甲乙双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）按揭贷款利息：按照银行规定的利率计算，乙方需按月支付。（2）房屋评估费：由乙方支付，用于评估所购房产的价值。（3）房屋交易税费：包括契税、印花税等，根据国家和地方政策规定，由甲乙双方各自承担。（4）房屋过户费：乙方支付，用于办理房产过户手续。（5）其他费用：如律师费、中介费等，由甲乙双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式：（1）银行转账：乙方将按揭贷款及各项费用通过银行转账支付给甲方。（2）现金支付：在甲乙双方协商一致的情况下，可进行现金支付。7.3支付时间：（1）按揭贷款利息：乙方应在每月约定的还款日支付。（2）房屋评估费、房屋交易税费、房屋过户费等：在办理相关手续时一次性支付。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，及时办理相关手续。（2）乙方应确保支付的费用真实、准确。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时提供真实、准确的房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）甲方未按时办理房屋过户手续，导致乙方无法按时入住的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时偿还按揭贷款，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方未按时支付相关费用，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额根据实际情况确定，以实际损失为依据。（2）赔偿方式可以是现金支付、银行转账或其他双方协商一致的方式。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方的商业秘密。（2）合同内容及相关文件。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件发生期间，甲乙双方应尽力采取必要措施，减轻损失。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房屋损坏，无法继续履行合同。（2）政府发布禁令，导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。（2）经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、机密等特殊情况的合同。（2）合同中明确约定不得转让的条款。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留各自的权利，包括但不限于对交易风险的监督权和终止权。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自转让或变更本合同的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在乙方违约时，要求乙方承担违约责任的权利。（2）乙方保留在甲方违约时，要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方协商一致，对合同进行修改或补充。（2）修改或补充的内容应以书面形式确定，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：（1）修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。（2）修改或补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同维护交易安全。（2）甲乙双方应按照合同约定，及时办理相关手续。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应通过书面、口头或其他方式保持沟通。（2）甲乙双方应按照对方要求，提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间完整的协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改。16.3增减条款：本合同任何条款的增减，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：__________________日期：__________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：__________________日期：__________________合同附件：1.房屋买卖合同2.银行按揭贷款合同3.房屋评估报告4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.银行按揭贷款合同3.房屋评估报告4.房屋产权证明5.房屋交易税费缴纳凭证6.按揭贷款还款计划7.房屋保险单8.其他双方约定的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时提供真实、准确的房产信息。b.未按时办理房屋过户手续。c.未按时支付相关费用。乙方违约：a.未按时偿还按揭贷款。b.未按时支付相关费用。c.擅自转让或变更合同权利。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和法律规定。甲方违约的认定需提供相关证据，如合同约定、法律法规等。乙方违约的认定需提供相关证据，如银行还款记录、费用支付凭证等。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的协议。2.按揭贷款：指购房者在购房时，由银行提供贷款，购房者以所购房产作为抵押，按约定的还款方式分期偿还贷款。3.房屋评估报告：指对房屋价值进行评估的报告，用于确定房屋的抵押价值。4.房屋产权证明：指证明房屋所有权的法律文件，如房产证等。5.房屋交易税费：指在房屋交易过程中，根据国家规定需要缴纳的各项税费。6.按揭贷款还款计划：指按揭贷款的还款时间表，包括每月还款金额、还款方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供真实、准确的房产信息。解决办法：甲方应立即提供相关证明材料，否则承担违约责任。2.问题：乙方未按时偿还按揭贷款。解决办法：乙方应按照合同约定，及时偿还贷款，否则承担违约责任。3.问题：房屋过户手续办理延误。解决办法：甲乙双方应积极沟通，协调相关部门，尽快完成过户手续。4.问题：房屋交易税费缴纳不及时。解决办法：甲乙双方应按照合同约定，及时缴纳相关税费，否则承担违约责任。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：甲乙双方应重新协商，明确合同条款，必要时可寻求法律援助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：定义：第三方合同主体是指在合同中作为甲乙双方之外的独立主体参与交易的第三方，如房产中介、评估机构、律师事务所等。2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合法律法规要求，并对因其服务引起的损失承担相应责任。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息，以完成其职责。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，按时完成其服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.第三方赔偿：如果第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。乙方有权在合同履行期间对房屋进行合理使用。乙方有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。2.乙方利益条款：乙方有权在房屋交易过程中获得合理的优惠条件。乙方有权在合同履行完毕后获得房屋产权。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得隐瞒房屋存在的缺陷或风险。甲方不得单方面变更合同条款，损害乙方权益。甲方不得在未通知乙方的情况下，将房屋转卖或抵押给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付相关费用。甲方可要求乙方按时偿还按揭贷款。甲方可要求乙方在房屋交易过程中配合办理相关手续。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的按揭贷款利息。甲方可获得房屋交易过程中的合理收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得拖欠按揭贷款，否则甲方有权解除合同。乙方不得未经甲方同意擅自转让或抵押房屋。乙方不得在合同履行期间将房屋出租或转借他人。全文完。二零二五年度手房银行按揭交易风险合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同编号1.4合同目的第二章合同定义2.1关键术语定义2.2合同适用范围2.3合同变更和解除第三章风险评估3.1风险评估原则3.2风险评估方法3.3风险评估结果第四章交易主体4.1交易主体资格4.2交易主体权利义务4.3交易主体变更第五章交易标的5.1交易标的描述5.2交易标的权属5.3交易标的瑕疵处理第六章按揭贷款6.1贷款额度6.2贷款期限6.3贷款利率6.4贷款还款方式第七章风险控制措施7.1风险控制目标7.2风险控制措施7.3风险预警机制第八章违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约争议解决第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1附件一：风险评估报告12.2附件二：交易标的权属证明12.3附件三：按揭贷款合同第十三章通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达确认第十四章其他约定14.1合同生效条件14.2合同解释14.3合同附件效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方1.1.1甲方（借款人）：[借款人全名]1.1.2乙方（银行）：[银行全名]1.2合同签订日期：2025年[日期]1.3合同编号：[合同编号]1.4合同目的1.4.1明确双方在二零二五年度手房银行按揭交易中的权利义务1.4.2防范和降低交易风险1.4.3确保交易安全、合规第二章合同定义2.1关键术语定义2.1.1按揭贷款：指银行向借款人发放的，用于购买房产的贷款，房产作为抵押物。2.1.2手房：指二手房，即已经发生过一次或多次交易的房产。2.1.3风险：指因交易过程中可能发生的各种不确定因素，导致交易双方权益受损的可能性。2.2合同适用范围2.2.1本合同适用于甲方在2025年度通过乙方办理的手房按揭贷款交易。2.2.2本合同不适用于其他类型的贷款或交易。2.3合同变更和解除2.3.1合同的任何变更或解除均需双方书面同意，并签订书面协议。第三章风险评估3.1风险评估原则3.1.1客观、公正、全面的原则3.1.2预防为主、防治结合的原则3.2风险评估方法3.2.1甲方提供相关资料，乙方进行审核3.2.2乙方进行实地调查和评估3.3风险评估结果3.3.1乙方根据风险评估结果，决定是否批准贷款申请。第四章交易主体4.1交易主体资格4.1.1甲方应具备完全民事行为能力，并提供有效身份证明。4.1.2乙方应具备发放按揭贷款的资格，并取得相关许可证。4.2交易主体权利义务4.2.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务。4.2.2乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。4.3交易主体变更4.3.1任何一方的主体资格发生变更，应及时通知对方，并签订书面协议。第五章交易标的5.1交易标的描述5.1.1甲方购买的房产应具备合法权属，并符合交易条件。5.1.2房产的具体位置、面积、用途等应与合同约定一致。5.2交易标的权属5.2.1甲方应确保所购房产的权属清晰，无任何争议。5.2.2乙方有权要求甲方提供房产权属证明文件。5.3交易标的瑕疵处理5.3.1如交易标的存在瑕疵，甲方应承担相应的责任，并及时通知乙方。第六章按揭贷款6.1贷款额度6.1.1贷款额度根据甲方收入、房产价值等因素确定。6.1.2乙方根据风险评估结果，决定贷款额度。6.2贷款期限6.2.1贷款期限最长不超过30年。6.2.2甲方与乙方协商确定具体的贷款期限。6.3贷款利率6.3.1贷款利率根据市场情况和乙方政策确定。6.3.2乙方在合同签订前向甲方明示贷款利率。6.4贷款还款方式6.4.1甲方可以选择等额本息或等额本金还款方式。6.4.2甲方与乙方协商确定具体的还款方式。第七章风险控制措施7.1风险控制目标7.1.1降低交易风险，保障双方权益。7.1.2确保贷款资金安全。7.2风险控制措施7.2.1乙方对甲方提供的资料进行严格审核。7.2.2乙方对交易标的进行实地调查和评估。7.2.3乙方对贷款资金的使用进行监控。7.3风险预警机制7.3.1乙方建立风险预警机制，及时识别和处理风险。第八章违约责任8.1违约行为界定8.1.1甲方违约：包括但不限于未按时偿还贷款本金或利息、提供虚假资料、未履行合同约定的其他义务。8.1.2乙方违约：包括但不限于未按时发放贷款、未按约定利率执行贷款、未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约时，应向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。8.2.2乙方违约时，应向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。8.3违约争议解决8.3.1双方应友好协商解决违约争议。8.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1通过协商解决。9.1.2协商不成的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1合同签订地仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十章合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1提前通知对方，并书面确认解除。10.3合同解除后的处理10.3.1双方应妥善处理合同解除后的善后事宜。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的贷款期限届满。11.1.2合同双方协商一致解除合同。11.2合同终止程序11.2.1书面通知对方，并确认合同终止。11.3合同终止后的处理11.3.1双方应结清所有未了事宜。第十二章合同附件12.1附件一：风险评估报告12.2附件二：交易标的权属证明12.3附件三：按揭贷款合同第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1邮寄、电子邮件、传真等方式。13.2送达地址13.2.1甲方地址：[甲方地址]13.2.2乙方地址：[乙方地址]13.3送达确认13.3.1送达后，应及时取得送达确认。第十四章其他约定14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章后生效。14.2合同解释14.2.1本合同条款的最终解释权归乙方所有。14.3合同附件效力14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：________________签字：________________日期：________________乙方（银行）：________________签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房产选择权1.1.1甲方有权自主选择购买房产，乙方应积极配合并提供必要的协助。1.1.2甲方在选定房产后，乙方应在合理时间内完成贷款审批流程。1.2贷款利率调整权1.2.1甲方在贷款合同有效期内，有权根据市场情况要求乙方调整贷款利率。1.2.2乙方应在收到甲方调整请求后，及时进行利率调整，并通知甲方。1.3还款计划调整权1.3.1甲方在贷款合同有效期内，有权根据自身情况调整还款计划。1.3.2乙方应积极配合甲方的还款计划调整，并在调整后及时更新贷款合同。1.4房产过户优先权1.4.1在贷款合同履行期间，如甲方需要办理房产过户手续，乙方应优先配合。1.4.2乙方在配合甲方办理房产过户手续时，不得收取额外费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1贷款审批权2.1.1乙方有权对甲方的贷款申请进行审批，并决定是否发放贷款。2.1.2乙方在审批过程中，有权要求甲方提供额外资料或进行实地调查。2.2贷款利率决定权2.2.1乙方有权根据市场情况和自身风险控制策略，决定贷款利率。2.2.2乙方在确定贷款利率时，应充分考虑甲方的还款能力和房产价值。2.3贷款条件变更权2.3.1乙方有权根据市场变化或甲方违约情况，对贷款条件进行变更。2.3.2乙方在变更贷款条件时，应提前通知甲方，并给予甲方合理的调整期限。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用3.1.1甲方与第三方中介签订的服务合同，其费用由甲方自行承担。3.1.2乙方对第三方中介的服务质量不承担责任。3.2中介责任划分3.2.1第三方中介在交易过程中，应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。3.2.2乙方对第三方中介的行为不承担责任。3.3中介保密义务3.3.1第三方中介在服务过程中，应严格保守甲乙双方的商业秘密。3.3.2第三方中介不得泄露任何涉及甲乙双方敏感信息的资料。3.4中介佣金支付3.4.1甲方在交易完成后，应按照与第三方中介签订的合同支付佣金。3.4.2乙方对甲方支付佣金的行为不承担责任。3.5中介变更权3.5.1甲方在交易过程中，有权更换第三方中介。3.5.2乙方在甲方更换第三方中介时，应积极配合并提供必要的协助。附件及其他补充说明一、附件列表：1.风险评估报告2.交易标的权属证明3.按揭贷款合同4.甲方身份证明文件5.房产评估报告6.房产买卖合同7.第三方中介服务合同8.乙方贷款审批意见书9.甲方还款计划调整申请10.合同变更协议11.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时偿还贷款本金或利息。甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息。甲方未履行合同约定的其他义务。乙方未按时发放贷款或未按约定利率执行贷款。乙方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规。双方协商或仲裁机构根据事实和证据进行认定。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指银行向借款人发放的，用于购买房产的贷款，房产作为抵押物。2.手房：指二手房，即已经发生过一次或多次交易的房产。3.风险：指因交易过程中可能发生的各种不确定因素，导致交易双方权益受损的可能性。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指争议双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方因特殊情况无法按时还款。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，申请延期还款或调整还款计划。2.问题：交易标的权属存在争议。解决办法：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。3.问题：第三方中介服务存在问题。解决办法：甲方有权更换第三方中介，或与乙方协商解决。五、所有应用场景：1.二手房购买者与银行之间的按揭贷款交易。2.二手房交易涉及的风险评估和防范。3.房地产中介机构在交易过程中的服务与责任。4.风险管理在银行贷款业务中的应用。5.争议解决机制在合同履行过程中的运用。全文完。二零二五年度手房银行按揭交易风险合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的物2.1房产基本信息2.2房产权属证明2.3房产抵押情况3.按揭贷款金额及期限3.1按揭贷款金额3.2贷款期限3.3还款方式4.风险承担及责任划分4.1风险承担主体4.2风险责任划分4.3风险防范措施5.交易流程及时间安排5.1交易流程5.2时间安排5.3阶段性验收6.付款方式及进度6.1付款方式6.2付款进度6.3付款条件7.房产过户手续7.1过户手续办理7.2手续费及税费7.3过户时间8.产权转移登记8.1登记申请8.2登记费用8.3登记时间9.保险条款9.1保险种类9.2保险金额9.3保险期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除条件12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后果14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1出售方：________1.1.2买受方：________1.2双方地址1.2.1出售方地址：________1.2.2买受方地址：________1.3双方联系方式1.3.1出售方联系方式：电话________，邮箱________1.3.2买受方联系方式：电话________，邮箱________2.合同标的物2.1房产基本信息2.1.1房产地址：________2.1.2房产面积：________平方米2.1.3房产用途：________2.1.4房产产权类型：________2.2房产权属证明2.2.1房产证号：________2.2.2房产证颁发日期：________2.3房产抵押情况2.3.1是否存在抵押：________2.3.2抵押权人：________2.3.3抵押金额：________3.按揭贷款金额及期限3.1按揭贷款金额3.1.1贷款金额：________元3.1.2贷款金额占房产价值的比例：________%3.2贷款期限3.2.1贷款期限：________年3.2.2按揭还款方式：________（等额本息/等额本金）4.风险承担及责任划分4.1风险承担主体4.1.1出售方承担风险：________4.1.2买受方承担风险：________4.2风险责任划分4.2.1房产质量问题：________4.2.2房产权属问题：________4.2.3贷款利率调整风险：________4.3风险防范措施4.3.1出售方：________4.3.2买受方：________5.交易流程及时间安排5.1交易流程5.1.1签订合同5.1.2贷款申请5.1.3房产评估5.1.4房产过户5.1.5贷款发放5.2时间安排5.2.1签订合同：________5.2.2贷款申请：________5.2.3房产评估：________5.2.4房产过户：________5.2.5贷款发放：________5.3阶段性验收5.3.1验收标准：________5.3.2验收时间：________6.付款方式及进度6.1付款方式6.1.1首付款：________元，支付时间：________6.1.2按揭贷款：________元，支付时间：________6.2付款进度6.2.1首付款支付进度：________6.2.2按揭贷款支付进度：________6.3付款条件6.3.1付款条件一：________6.3.2付款条件二：________7.房产过户手续7.1过户手续办理7.1.1办理机构：________7.1.2办理流程：________7.2手续费及税费7.2.1手续费：________元7.2.2税费：________元7.3过户时间7.3.1过户时间：________8.产权转移登记8.1登记申请8.1.1登记申请时间：________8.1.2登记申请材料：房产证、身份证、合同等8.2登记费用8.2.1登记费用总额：________元8.2.2费用承担方：________8.3登记时间8.3.1预计登记时间：________8.3.2实际登记时间：________9.保险条款9.1保险种类9.1.1房屋质量保证保险9.1.2房屋火灾保险9.2保险金额9.2.1房屋质量保证保险金额：________元9.2.2房屋火灾保险金额：________元9.3保险期限9.3.1房屋质量保证保险期限：________年9.3.2房屋火灾保险期限：________年10.违约责任10.1违约情形10.1.1出售方违约：________10.1.2买受方违约：________10.2违约责任承担10.2.1出售方违约责任：________10.2.2买受方违约责任：________10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额：________元10.3.2赔偿支付方式：________11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决11.1.2仲裁解决11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会：________11.3争议解决程序11.3.1协商程序：________11.3.2仲裁程序：________12.合同解除条件12.1解除条件12.1.1合同双方协商一致解除12.1.2出现合同约定的解除情形12.2解除程序12.2.1发送解除通知12.2.2确认解除12.3解除后果12.3.1解除合同后的处理12.3.2赔偿责任13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2支付首付款13.2合同终止条件13.2.1合同履行完毕13.2.2合同解除13.3合同终止后果13.3.1房产所有权转移13.3.2贷款还款完毕14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.2其他约定事项二14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助合同双方完成交易、提供专业服务或进行风险评估的独立法人或其他组织。1.2.1房产评估1.2.2房产交易中介服务1.2.3贷款审批服务1.2.4法律咨询服务1.2.5风险评估服务2.第三方介入的引入与选择2.1合同双方可协商一致引入第三方介入本合同履行。2.2.1专业性：第三方应具备相应的专业资质和经验。2.2.2公正性：第三方应保持中立，不受合同双方影响。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1按照合同约定提供专业服务，确保服务质量。3.1.2对合同双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.1.3如因第三方原因导致合同履行受阻，第三方应承担相应的责任。3.2第三方的权利：3.2.1要求合同双方提供必要的信息和文件。3.2.2依照合同约定收取服务费用。3.2.3对合同双方的行为进行监督和指导。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务费用及合同双方协商确定。4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前告知合同双方。5.第三方介入的具体条款5.1房产评估：5.1.1第三方负责对房产进行评估，并提供评估报告。5.1.2评估报告应包括房产的市场价值、潜在风险等内容。5.1.3评估费用由合同双方按约定比例承担。5.2房产交易中介服务：5.2.1第三方负责协助合同双方完成房产交易，包括但不限于签订合同、办理过户手续等。5.2.2中介费用由合同双方按约定比例承担。5.3贷款审批服务：5.3.1第三方负责协助买受方申请按揭贷款，并提供贷款审批服务。5.3.2贷款审批费用由合同双方按约定比例承担。5.4法律咨询服务：5.4.1第三方