建筑节能分部工程验收监理评估报告_第1页
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文档简介

研究报告-1-建筑节能分部工程验收监理评估报告一、工程概况1.1.工程名称及地点(1)本工程名为“绿色生态居住区节能改造项目”,位于我国某大城市中心区域,占地面积约为30万平方米。项目地处城市繁华地段,交通便利,周边配套设施齐全,包括学校、医院、购物中心等。该工程旨在通过节能改造,提升居住区的能源利用效率,降低能耗,改善居民生活环境。(2)工程建设过程中,充分考虑了地域气候特点和当地居民的生活需求。项目采用了一系列先进的节能技术,如外墙保温系统、节能门窗、太阳能热水系统等,以实现建筑本身的节能目标。此外,项目还注重绿色环保,采用环保材料,减少建筑对环境的影响。(3)项目所在地气候属于暖温带半湿润大陆性气候,四季分明,夏季炎热,冬季寒冷。针对这一气候特点,工程在设计阶段就充分考虑了建筑的隔热保温性能,以降低空调和供暖能耗。同时,项目还注重室内外空间的有机结合,通过绿化景观和通风设计,提升居住区的舒适度,降低能源消耗。2.2.工程规模及投资(1)本工程规模宏大,总建筑面积达到150万平方米,包括住宅、商业、办公、酒店等多种功能业态。项目规划有12栋高层住宅楼,共计1000余户居民,同时配套建设有约20万平方米的商业综合体,以及约10万平方米的办公楼和酒店。整个工程的建设,将有效提升该区域的城市功能和居住品质。(2)工程总投资额约为30亿元人民币,其中固定资产投资约25亿元,流动资金约5亿元。投资结构中,建筑安装工程费用占比较高,约为总投资的60%。此外,还包括土地购置费、规划设计费、设备购置费、基础设施建设费等。项目的投资建设,对促进地方经济发展、增加就业岗位具有重要意义。(3)在资金筹措方面,项目采取了多元化的融资方式,包括银行贷款、企业自筹、政府补贴等。其中,银行贷款占项目总投资的70%,企业自筹资金占20%,政府补贴占10%。这种融资结构既保证了项目的顺利推进,又降低了企业的财务风险,为项目的长期稳定发展奠定了坚实基础。3.3.工程建设及设计单位(1)工程建设单位为我国知名的大型建筑企业,拥有丰富的工程管理经验和专业技术团队。该公司在国内建筑市场享有盛誉,承建了众多地标性建筑,包括住宅、商业综合体、公共设施等。在本次项目中,建设单位将严格按照国家相关法规和标准,确保工程质量和进度。(2)设计单位则由一家具有国际影响力的建筑设计事务所担任,该事务所擅长绿色建筑和节能设计,曾参与多项国内外绿色建筑奖项的评选。设计团队由多名经验丰富的建筑师和工程师组成,他们将结合项目特点和当地气候条件,提供专业的设计方案,确保建筑在满足使用功能的同时,实现节能减排的目标。(3)工程建设及设计单位在项目前期进行了深入的市场调研和技术研讨,充分了解了项目的定位和需求。在工程设计阶段,双方紧密合作,不断优化设计方案,力求在满足使用功能、提高建筑品质的同时,降低能耗,实现绿色环保的目标。双方均承诺在工程实施过程中,保持高度的责任感和使命感,确保项目顺利完工。二、验收依据及标准1.1.验收依据(1)验收依据主要包括国家及地方相关法律法规,如《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等,这些法律法规为工程验收提供了基本遵循。此外,还包括《建筑节能设计标准》和《绿色建筑评价标准》等,这些标准具体规定了建筑节能的设计和验收要求。(2)验收依据还包括工程合同和相关技术文件,这些文件详细记载了工程的设计参数、施工工艺、材料使用等信息。其中,设计文件应包含建筑节能设计计算书、节能材料清单等;施工文件则应包括施工组织设计、施工记录、材料检验报告等。(3)验收依据还包括国家和地方颁布的节能政策、补贴规定以及行业标准。这些政策文件不仅对建筑节能提出了具体要求,还规定了相应的奖励措施和惩罚条款。在验收过程中,依据这些政策文件,可以对工程进行综合评估,确保工程符合节能要求,促进建筑行业的可持续发展。2.2.验收标准及规范(1)验收标准及规范方面,主要参照《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2019)和《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014)。这些规范对建筑节能工程的质量、性能、安全等方面提出了明确的要求。例如,在建筑保温隔热性能方面,要求外墙、屋面等部位的保温材料厚度、导热系数等参数必须符合国家标准。(2)验收标准及规范还涵盖了建筑门窗的节能性能要求,如门窗的气密性、保温隔热性能等。根据《建筑门窗节能性能检测方法》(GB/T7106-2008),门窗的气密性等级不得低于GB50176-2014规定的等级,保温隔热性能也应达到规定的标准。(3)在照明节能方面,验收标准及规范要求建筑内部照明系统采用高效节能灯具,并按照《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)进行设计。同时,建筑还应配备智能照明控制系统,实现照明的分时控制、区域控制等功能,以达到节能减排的目的。这些规范和标准为建筑节能分部工程的验收提供了详细的技术依据。3.3.验收方法及程序(1)验收方法方面,首先对工程实体进行现场检查,包括保温隔热层厚度、门窗气密性、照明系统等节能设施的实际安装情况。其次,进行系统调试和性能测试,通过仪器设备对建筑的能耗进行测量,如室内外温差、能耗指标等。此外,还涉及对相关资料和文件的审查,确保工程符合设计要求和国家标准。(2)验收程序上,首先由施工单位组织自检,确保工程满足验收条件。随后,监理单位对自检结果进行审核,确认工程符合验收标准。接着,组织验收小组进行现场验收,验收小组成员包括建设单位、施工单位、监理单位以及相关部门的专家。验收过程中,验收小组对工程实体、系统调试、性能测试等方面进行全面检查。(3)验收结束后,验收小组根据检查结果形成验收报告,明确工程是否通过验收。若验收合格,则由建设单位、施工单位、监理单位三方共同签署验收合格证书。如验收不合格,则要求施工单位进行整改,整改合格后再进行复验。整个验收程序严格按照国家相关法规和标准执行,确保建筑节能分部工程的质量和安全。三、验收准备情况1.1.验收小组组成(1)验收小组由5名成员组成,包括1名组长、2名专业技术人员和2名管理人员。组长由建设单位指派,负责整个验收过程的组织协调和决策。专业技术人员分别来自监理单位、设计单位和施工单位,他们具备丰富的建筑节能工程经验和专业知识,能够对工程的各项指标进行准确评估。(2)其中,监理单位的专业技术人员负责监督施工过程中的质量控制和进度管理,确保工程符合设计要求和国家标准。设计单位的技术人员则负责对工程的设计方案进行审查,确认设计方案的实施效果是否达到预期目标。施工单位的技术人员则负责提供施工过程中的技术支持,并对施工质量负责。(3)管理人员来自建设单位,他们负责协调验收过程中的各项事务,包括验收通知、资料准备、现场协调等。此外,验收小组还邀请了当地政府相关部门的专家作为顾问,以提供专业指导和支持。整个验收小组的组成确保了验收过程的客观、公正和专业性。2.2.验收资料准备(1)验收资料准备方面,首先需要收集整理工程的设计文件,包括施工图、设计说明书、节能设计计算书等,确保设计文件完整、准确。其次,收集施工过程中的技术文件,如施工组织设计、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等,以反映施工过程中的实际情况。(2)此外,验收资料还应包括工程实体质量检查记录,如保温隔热层厚度测量记录、门窗气密性测试报告、照明系统能耗测试数据等,这些数据是评估工程节能性能的重要依据。同时,还需准备系统调试和性能测试的相关报告,包括设备调试记录、能耗监测数据、系统运行状况等。(3)验收资料还应包含工程变更记录、设计变更通知、施工许可证、施工合同、监理报告等,这些文件反映了工程从设计到施工的全过程。此外,还需准备验收申请报告、验收会议纪要、验收意见书等,以便在验收过程中进行记录和归档。所有资料需按照规定格式整理,确保资料齐全、规范,为验收工作提供有力支持。3.3.验收现场准备(1)验收现场准备的首要任务是确保验收区域的安全和整洁。施工方需对验收区域进行清理,包括清理现场杂物、修复破损设施、确保消防通道畅通等。同时,对验收现场进行必要的标识,如设置安全警示标志、验收区域围栏等,以保障验收小组成员的人身安全。(2)验收现场的设施准备同样重要。需确保验收所需的仪器设备、测试工具齐全且处于良好工作状态,如保温隔热层厚度测量仪、气密性测试仪、能耗监测设备等。此外,验收现场还应准备足够的照明设备,以便在夜间或光线不足的情况下进行验收。(3)为了确保验收过程的顺利进行,验收现场还需准备相关文件和资料,如设计文件、施工图、材料合格证、检验报告等。这些文件应按照一定的顺序排列,方便验收小组成员查阅。同时,施工方应提前准备好验收会议的场地,包括会议室布置、音响设备调试等,以保障验收会议的顺利进行。验收现场的准备工作是确保验收工作高效、有序进行的关键环节。四、工程实体质量检查1.1.建筑保温隔热性能(1)在建筑保温隔热性能方面,工程采用了先进的外墙保温系统,包括挤塑聚苯板(XPS)作为保温层,其导热系数低,能有效降低建筑的传热系数。保温层厚度根据气候条件和设计要求进行精确计算,确保了建筑在冬季保温和夏季隔热的效果。(2)建筑的外门窗均采用双玻或三玻中空玻璃,并配备密封性能优良的密封条,以降低热量的流失。门窗的保温隔热性能通过实验室测试和现场检测,均达到了国家节能标准的要求。此外,外门窗的遮阳设计也考虑到了隔热效果,通过遮阳百叶、阳台遮阳棚等手段减少太阳辐射对建筑的影响。(3)建筑屋面采用了倒置式保温隔热系统,即防水层与保温层颠倒布置,有效地防止了水分渗透,同时保温层对屋顶进行隔热处理。这种系统不仅提高了建筑的保温性能,还延长了屋顶的使用寿命。现场验收时,对保温材料的厚度、密实度、防水层完整性等方面进行了详细检查,确保保温隔热效果符合设计要求。2.2.建筑门窗节能性能(1)建筑门窗的节能性能是本项目节能设计的关键部分。所选用的门窗均为节能型产品,采用中空玻璃和多层镀膜玻璃,有效降低了热量通过玻璃传导的损失。中空玻璃层填充惰性气体,如氩气,进一步提高了玻璃的保温性能。(2)门窗的框架采用断桥铝型材,这种型材具有良好的隔热性能,能够有效阻断热量通过金属框架的传导。同时,门窗的密封性能也得到了加强,通过使用高品质的密封胶条和密封件,确保了门窗在关闭状态下的气密性,减少了室内外热量交换。(3)在门窗的开启方式上,考虑到节能和舒适性的平衡,采用了节能型平开窗和推拉窗相结合的设计。这些门窗在确保室内通风的同时,减少了冷热空气的流失。现场验收时,对门窗的气密性、保温隔热性能进行了严格的测试,确保所有门窗均符合节能设计的要求,为建筑的整体节能效果提供了保障。3.3.建筑照明节能性能(1)在建筑照明节能性能方面,本项目采用了高效节能灯具,包括LED灯具和T5荧光灯等,这些灯具的能效比远高于传统照明设备,显著降低了照明能耗。同时,灯具的安装位置和角度经过精心设计,确保了光线的有效利用,避免了不必要的照度浪费。(2)为了实现照明的智能化控制,项目安装了中央控制系统,可以实现分区控制、定时开关、亮度调节等功能。通过智能控制系统,可以根据不同的时间段、使用需求和自然光照条件,自动调整照明强度,从而进一步降低能耗。(3)在公共区域和办公区域,采用了感应式照明系统,当有人进入或使用时,照明自动开启,无人时自动熄灭。此外,对于夜间或节假日无人使用的区域,通过预设的定时开关,自动关闭不必要的照明,避免了能源的浪费。现场验收时,对照明系统的能耗、照明效果和控制系统进行了全面检查,确保了照明节能性能的达标。五、系统调试及性能测试1.1.系统调试过程(1)系统调试过程首先从基础设备开始,包括通风系统、空调系统、照明控制系统等。调试人员逐一检查设备的安装位置、接线是否正确,确保设备可以正常启动。随后,进行单机试运行,观察设备运行状态,记录数据,确保设备在无负载情况下能够稳定工作。(2)在单机试运行的基础上,进行系统联调。联调过程中,调试人员将各个子系统连接起来,进行综合测试。例如,在通风系统调试中,测试新风量的分配是否均匀,风量是否达到设计要求;在空调系统调试中,检查温度控制是否准确,制冷制热效果是否良好。联调过程中,对发现的问题及时进行调整和优化。(3)系统调试的最后阶段是负荷试运行。在此阶段,模拟实际使用情况,让系统在满负荷状态下运行,以检验系统的稳定性和可靠性。负荷试运行期间,对系统的能耗、运行参数、控制精度等方面进行持续监测,确保系统在负荷条件下能够保持良好的节能性能和运行效果。调试完成后,整理调试记录,形成调试报告,为后续的验收工作提供依据。2.2.性能测试结果(1)性能测试结果显示,建筑的保温隔热性能达到了预期目标。外墙保温层厚度和导热系数均符合设计要求,现场实测的平均传热系数低于国家节能标准,表明建筑在冬季保温和夏季隔热方面表现良好。(2)门窗的气密性测试结果显示,门窗的气密性能远超国家标准。在负压和正压条件下,门窗的漏风率均低于规定值,有效减少了室内外空气交换,降低了热量的损失,实现了良好的节能效果。(3)照明系统的能耗测试结果显示,采用的高效节能灯具在实际使用中的能耗远低于设计预期。智能控制系统在保证照明效果的同时,实现了能源的有效利用,整体照明系统能耗降低了约30%,达到了显著的节能效果。此外,空调系统在制冷制热过程中的能耗也得到了有效控制,整体节能性能符合设计要求。3.3.系统运行状况(1)系统运行状况显示,建筑自投入运行以来,各项节能系统运行稳定。通风系统能够根据室内外温差和二氧化碳浓度自动调节新风量,确保室内空气质量的同时,避免了能源浪费。空调系统在制冷制热过程中,能够根据室内外温度变化自动调节制冷剂流量,实现高效节能。(2)照明系统在白天自然光照充足时,自动降低照明强度,夜间或室内无人时自动熄灭,有效减少了照明能耗。智能控制系统通过数据分析,实现了对照明系统的高效管理,保证了照明质量的同时,降低了能耗。(3)总体来看,建筑节能系统的运行状况良好,各子系统之间协同工作,实现了节能目标。系统的实时监测数据显示,建筑整体的能耗水平低于同类建筑,且运行稳定,为居民提供了舒适、节能的居住环境。系统运行期间,未出现重大故障,维护保养工作也按计划进行,保障了系统的长期稳定运行。六、节能效益分析1.1.节能效果评估(1)节能效果评估显示,通过采用先进的节能技术和设备,建筑在投入使用后的实际能耗较设计预期降低了约25%。这一降低幅度主要体现在建筑的保温隔热、照明和空调系统上。特别是外墙保温隔热层的应用,使得建筑的冬季保温和夏季隔热效果显著,减少了供暖和空调的能耗。(2)在照明节能方面,高效节能灯具和智能控制系统的应用,使得建筑的照明能耗降低了约30%。这不仅提高了照明效率,还减少了能源消耗,对环境保护和经济效益都有积极影响。(3)节能效果的评估还考虑了建筑的整体能源利用效率。通过能耗监测系统的数据,评估了建筑在一年内的能源消耗总量,并与同类建筑进行了对比。结果显示,本建筑在同等条件下,能源消耗量明显低于对比建筑,证明了节能改造的有效性和可持续性。整体评估表明,本工程在节能方面取得了显著成效。2.2.节能成本分析(1)节能成本分析首先考虑了节能材料的初次投资成本。在本次节能改造中,主要采用了高效节能材料,如高性能保温隔热材料、节能门窗等,这些材料的价格相对较高,但由于其长期的节能效益,整体成本在建筑生命周期内是合理的。(2)其次,分析了节能系统的运行成本。由于采用了高效的节能设备和智能控制系统,建筑的实际运行成本相比传统系统有所降低。例如,照明系统能耗降低了30%,空调系统能耗降低了20%,这些节约的能源成本在长期运行中可以抵消初次投资的额外支出。(3)综合考虑初次投资成本和运行成本,通过节能效果带来的能源节约,项目在5-7年内即可实现成本回收。此外,政府提供的节能补贴和税收优惠也为项目带来了额外的经济效益。整体来看,节能改造项目在财务上是可行的,具有较好的投资回报率。3.3.节能政策符合性(1)在节能政策符合性方面,本工程严格遵守了国家及地方关于建筑节能的政策法规。项目的设计和施工过程均符合《节约能源法》、《绿色建筑评价标准》等相关法律法规的要求,确保了建筑在节能设计、施工和使用过程中的合规性。(2)项目在实施过程中,积极采纳了节能政策鼓励的技术和措施,如采用节能型建筑材料、节能设备和技术,以及绿色施工方法。这些措施不仅提升了建筑的节能性能,也符合了国家推动绿色建筑和节能减排的政策导向。(3)此外,项目还享受了政府提供的节能补贴政策。通过申请节能相关优惠政策,项目在资金上得到了一定的支持,这进一步促进了节能改造的实施,体现了项目对国家节能政策的积极响应和符合性。整体而言,本工程在节能政策符合性方面表现优异,为其他类似工程提供了良好的示范作用。七、存在问题及整改措施1.1.存在问题(1)在本次建筑节能分部工程验收中,发现了一些问题。首先,部分门窗的密封性能存在不足,导致在风压作用下出现轻微的漏风现象。这可能会在冬季增加室内热量损失,在夏季则可能影响室内温度控制。(2)其次,部分照明控制系统的感应灵敏度不够高,导致在部分区域出现频繁开启和关闭的现象,影响了照明效果和能耗管理。此外,部分节能灯具在低照度环境下亮度不足,影响了室内照明质量。(3)最后,在系统调试过程中,发现部分空调系统的温度控制精度不够,存在一定的波动,影响了室内舒适度。这些问题虽然不影响建筑的基本功能,但在细节上影响了节能效果和使用体验,需要在后续的整改工作中予以解决。2.2.整改措施及建议(1)针对门窗密封性能不足的问题,建议对存在漏风现象的门窗进行重新密封处理,更换或修复密封条,确保门窗的气密性达到设计要求。同时,对施工过程中可能存在的施工质量问题进行排查,防止类似问题再次发生。(2)对于照明控制系统的感应灵敏度问题,建议对感应器进行校准或更换,以提高感应灵敏度,减少误动作。对于亮度不足的节能灯具,建议更换为更高亮度的节能灯具,或调整照明设计,确保室内照度满足使用需求。(3)针对空调系统的温度控制精度问题,建议对空调控制系统进行升级或重新校准,提高温度控制的稳定性和准确性。同时,对空调系统的维护保养计划进行更新,确保空调系统长期稳定运行,提供舒适的室内环境。此外,建议加强员工的节能意识培训,提高对节能设备的使用和维护水平。3.3.整改验收情况(1)整改工作完成后,项目进行了再次验收。针对之前发现的问题,施工单位按照整改措施和建议进行了全面修复和优化。对于门窗密封问题,更换了所有不合格的密封条,并对门窗进行了全面检查和加固,确保了气密性。(2)在照明控制系统的整改中,更换了部分感应器,并对整个系统进行了重新校准,有效提高了感应灵敏度,减少了误动作。同时,更换了亮度不足的节能灯具,并调整了照明设计,确保了室内照度的合理性和舒适度。(3)对于空调系统的温度控制问题,系统进行了升级和校准,提高了控制的稳定性和准确性。同时,加强了空调系统的维护保养,制定了详细的维护计划,确保空调系统长期稳定运行。经过整改后的再次验收,所有问题均得到有效解决,建筑节能分部工程达到了验收标准,顺利通过了验收。八、验收结论1.1.验收意见(1)验收意见认为,本建筑节能分部工程在施工过程中严格执行了相关设计规范和标准,施工质量符合要求。各项节能设备安装到位,系统运行稳定,节能效果显著。(2)验收小组对工程实体质量、系统调试和性能测试等方面进行了全面检查,认为工程在保温隔热、门窗节能、照明节能等方面均达到了设计预期,符合国家及地方节能标准。(3)验收意见还指出,尽管工程在施工过程中存在一些细节问题,但这些问题已在整改阶段得到有效解决。验收小组建议施工单位在今后的工作中,继续加强质量管理,提高施工工艺水平,为用户提供更加优质的节能建筑产品。总体而言,本工程符合验收要求,建议予以通过。2.2.验收等级评定(1)根据验收标准和实际测试结果,本建筑节能分部工程被评为“优良”等级。该评级基于建筑保温隔热性能、门窗节能性能、照明节能性能等方面的综合评估,工程在这些关键指标上均达到了或超过了国家标准。(2)在验收过程中,工程在节能设计、施工和运行管理方面表现突出,尤其是在节能技术应用和系统优化方面取得了显著成效。因此,验收小组一致认为,本工程在节能性能上达到了较高水平,符合“优良”等级的评定标准。(3)结合工程的整体表现和节能效果,验收小组认为本工程在建筑节能方面具有示范作用,对推动建筑节能技术的应用和推广具有重要意义。因此,最终评定本建筑节能分部工程为“优良”等级,是对工程质量和节能效果的肯定。3.3.验收结论(1)验收结论表明,本建筑节能分部工程在施工过程中严格按照设计文件和规范要求进行,施工质量符合相关标准。工程在保温隔热、门窗节能、照明节能等方面均达到了设计预期,节能性能显著。(2)验收过程中,各项测试数据均符合国家标准和设计要求,系统运行稳定,各项功能正常。验收小组对工程的整体表现给予了高度评价,认为本工程在节能技术应用和系统优化方面取得了良好成效。(3)综合以上情况,验收小组得出结论:本建筑节能分部工程符合验收标准,各项指标均达到预期目标,节能效果显著。验收小组建议,施工单位应继续加强质量管理,确保工程后续运行过程中的节能性能稳定,为用户提供舒适、节能的居住环境。同时,建议建设单位对工程进行长期跟踪,以评估节能效果的持久性。九、附件1.1.验收记录(1)验收记录详细记录了验收小组的组成、验收日期和时间、验收地点以及验收过程。记录中包含了验收小组成员的签到信息,确保了验收过程的参与人员符合规定。(2)记录中详细描述了验收现场的具体情况,包括工程实体的外观检查、设备运行状态、系统调试结果、性能测试数据等。对于发现的问题,记录了问题描述、原因分析、整改措施以及整改后的验收结果。(3)验收记录还包括了验收小组对工程质量的评价意见,以及对于工程节能性能的总体评估。记录中还附有验收小组成员的签名,作为验收完成的证明。此外,记录中还包含了验收过程中产生的相关文件和资料的清单,以便于后续查阅和存档。验收记录的完整性和准确性对于工程的质量控制和管理具有重要意义。2.2.验收照片(1)验收照片记录了验收现场的关键细节,包括建筑外立面保温层安装情况、门窗安装效果、照明系统布局等。照片清晰展示了建筑节能措施的实际情况,为验收提供了直观的视觉资料。(2)照片中还包含了设备运行状态的图像,如空调系统、通风系统、照明控制系统等,这些照片有助于验收小组评估设备的安装质量和运行状态。(3)此外,验收照片还记录了验收过程中的会议场景,包括验收小组成员讨论问题、签署验收意见等。这些照片为工程验收提供了完整的历史记录,有助于未来对工程进行追溯和管理。所有照片均按照一定的顺序排列,并附有简要的文字说明,以便于查阅和理解。验收照片的详细记录是工程验收的重要补充材料。3.3.相关文件(1)相关文件中包含了工程的设计文件,如施工图、设计说明书、节能设计计算书等,这些文件详细记录了建筑的设计参数、节能措施和施工要求。设计文件对于验收工作提供了技术依据,确保了工程按照既定的节能标准进行设计和施工。(2)施工过程中产生的技术文件也是相关文件的重要组成部分,包括施工组织设计、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。这些文件反映了施工过程中的实际情况,包括材料的质量、施工工艺的执行情况以及施工进度的记录。(3)此外,相关文件还包括了验收过程中的各类报告和记录,如验收申请报告、验收会议纪要、验收意见书、整

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