二零二五年度房地产买卖合同A3版（含房产交易税费承担）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产买卖合同A3版（含房产交易税费承担）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点4.房产交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.房产交易税费承担5.1税费种类5.2税费承担比例5.3税费缴纳时间5.4税费缴纳地点6.房产过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.合同生效10.1生效时间10.2生效条件11.合同附件11.1附件一：房产基本情况表11.2附件二：房产交易税费明细表12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定条款13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同生效及终止14.1合同生效时间14.2合同终止时间第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________2.房产基本情况2.1房产位置房产所在城市：____________________房产所在区域：____________________房产具体地址：____________________2.2房产面积房产建筑面积：____________________房产使用面积：____________________2.3房产结构房屋层数：____________________建筑结构：____________________2.4房产用途房产用途：____________________2.5房产权属房产产权证号：____________________房产所有权人：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易总价款：____________________3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款时间首付付款时间：____________________尾款付款时间：____________________3.4付款地点首付付款地点：____________________尾款付款地点：____________________4.房产交付及验收4.1交付时间房产交付时间：____________________4.2验收标准验收标准：____________________4.3验收程序验收程序：____________________5.房产交易税费承担5.1税费种类税费种类：____________________5.2税费承担比例税费承担比例：____________________5.3税费缴纳时间税费缴纳时间：____________________5.4税费缴纳地点税费缴纳地点：____________________6.房产过户手续6.1过户时间房产过户时间：____________________6.2过户费用过户费用：____________________6.3过户程序过户程序：____________________7.违约责任7.1违约情形违约情形：____________________7.2违约责任违约责任：____________________7.3违约金计算违约金计算：____________________8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构争议解决机构：____________________9.合同解除9.1解除条件合同解除条件：____________________9.2解除程序合同解除程序：____________________10.合同生效10.1生效时间合同生效时间：自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效条件合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。11.合同附件11.1附件一：房产基本情况表附件一：房产基本情况表11.2附件二：房产交易税费明细表附件二：房产交易税费明细表12.其他约定12.1其他约定事项其他约定事项：____________________12.2其他约定条款其他约定条款：____________________13.合同签署13.1签署时间签署时间：____________________13.2签署地点签署地点：____________________13.3签署人甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________14.合同生效及终止14.1合同生效时间合同生效时间：自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止时间合同终止时间：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、监理等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型1.2.1房地产中介机构1.2.2房产评估机构1.2.3房产交易税费代理机构1.2.4工程监理公司1.2.5法律服务机构2.第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中的第三方责任限额是指第三方因其服务过程中的过错、疏忽等原因导致的甲方或乙方经济损失的最高赔偿金额。2.2责任限额计算第三方责任限额为本合同交易总额的_____%。2.3责任限额限制第三方责任限额不得超过本合同约定的甲方或乙方的经济损失。3.第三方责权利3.1第三方权利第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。3.2第三方义务第三方应按照本合同约定，履行相应的服务义务，包括但不限于：3.2.1提供真实、准确、完整的房产信息3.2.2保障交易安全，防止交易过程中出现欺诈、虚假宣传等情况3.2.3按时完成评估、咨询、监理等工作3.3第三方责任第三方在履行服务过程中，因过错、疏忽等原因导致的甲方或乙方经济损失，应承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1甲方与第三方关系甲方与第三方之间为委托与被委托关系，甲方委托第三方提供相关服务。4.2乙方与第三方关系乙方与第三方之间为委托与被委托关系，乙方委托第三方提供相关服务。4.3甲方、乙方与第三方权利义务甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，应遵循本合同约定，同时遵守国家法律法规。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入条件本合同在履行过程中，如需第三方介入，甲方、乙方应协商一致，并书面通知对方。5.2第三方介入程序第三方介入程序如下：5.2.1甲方、乙方共同选择第三方5.2.2甲方、乙方与第三方签订服务合同5.2.3第三方按照服务合同约定履行义务5.3第三方介入费用第三方介入费用由甲方、乙方根据实际情况协商确定，并在服务合同中明确约定。5.4第三方介入期限第三方介入期限根据服务合同约定，但不得超过本合同约定的交易期限。5.5第三方介入终止如第三方介入期间，因第三方原因导致合同无法履行，甲方、乙方有权终止第三方介入，并要求第三方承担相应的责任。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改原则第三方介入后，如需修改本合同条款，甲方、乙方应协商一致，并书面通知对方。6.2合同修改程序合同修改程序如下：6.2.1甲方、乙方共同商议修改内容6.2.2修改后的合同条款经双方签字（或盖章）后生效6.3合同修改后的效力修改后的合同条款与本合同原有条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产基本情况表要求：详细列出房产的地理位置、面积、结构、用途、权属等信息，并附上相关证明文件。说明：此表作为合同附件，用于明确房产的基本情况，确保交易的透明度和准确性。2.附件二：房产交易税费明细表要求：详细列出交易过程中涉及的税费种类、金额、缴纳时间等信息。说明：此表作为合同附件，用于明确税费承担情况，避免后续争议。3.附件三：房产过户手续办理指南要求：提供房产过户所需的全部手续、流程、所需材料等信息。说明：此指南作为合同附件，用于指导双方办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。4.附件四：交易款项支付凭证要求：提供交易款项的支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：此凭证作为合同附件，用于证明交易款项的支付情况，保障双方的权益。5.附件五：第三方服务合同要求：详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。说明：此合同作为附件，用于明确第三方服务的内容和责任，确保服务质量和效果。6.附件六：合同修改记录要求：记录合同签订后，双方对合同进行的任何修改内容、修改原因、修改日期等信息。说明：此记录作为附件，用于明确合同修改的历史和现状，便于双方追溯和确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按约定时间支付交易款项；提供虚假房产信息；未按约定时间办理房产过户手续；其他违反合同约定的行为。1.2乙方违约行为未按约定时间交付房产；提供虚假房产信息；未按约定时间办理房产过户手续；其他违反合同约定的行为。1.3第三方违约行为提供虚假、不准确的信息；未按约定时间完成服务；未履行合同约定的义务；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准2.1甲方、乙方违约责任甲方、乙方违约，应承担违约金，违约金为本合同交易总额的_____%。2.2第三方违约责任第三方违约，应承担违约金，违约金为第三方服务费用的_____%。3.违约责任示例3.1甲方违约示例甲方未按约定时间支付交易款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.2乙方违约示例乙方未按约定时间交付房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.3第三方违约示例第三方提供虚假信息，导致甲方、乙方经济损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度房地产买卖合同A3版（含房产交易税费承担）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理信息（如有）2.房产基本情况2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权2.5房产证号2.6房产抵押情况2.7房产租赁情况3.房产交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款条件4.房产交易税费承担4.1税费种类4.2税费计算方式4.3税费承担比例4.4税费缴纳责任5.房产过户手续5.1过户时间5.2过户地点5.3过户所需材料5.4过户费用5.5过户责任6.房产交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准6.4验收程序6.5验收期限7.房产维修与保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修费用7.4保养费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约纠纷解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3终止条件11.4终止程序12.合同附件12.1附件一：房产信息确认表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：税费缴纳凭证12.4附件四：房产过户手续清单13.其他约定事项13.1合同变更13.2合同补充13.3合同通知14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息买方名称：__________买方法定代表人：__________买方联系方式：__________1.2卖方信息卖方名称：__________卖方法定代表人：__________卖方联系方式：__________1.3代理信息（如有）代理人姓名：__________代理人联系方式：__________2.房产基本情况2.1房产坐落：__________2.2房产面积：__________平方米2.3房产用途：__________2.4房产产权：__________2.5房产证号：__________2.6房产抵押情况：__________2.7房产租赁情况：__________3.房产交易价格3.1交易价格：__________元人民币3.2付款方式：__________3.3付款期限：__________3.4付款条件：__________4.房产交易税费承担4.1税费种类：__________4.2税费计算方式：__________4.3税费承担比例：__________4.4税费缴纳责任：__________5.房产过户手续5.1过户时间：__________5.2过户地点：__________5.3过户所需材料：__________5.4过户费用：__________5.5过户责任：__________6.房产交付与验收6.1交付时间：__________6.2交付条件：__________6.3验收标准：__________6.4验收程序：__________6.5验收期限：__________7.房产维修与保养7.1维修责任：__________7.2保养责任：__________7.3维修费用：__________7.4保养费用：__________8.违约责任8.1违约情形买方未按时支付房款卖方未按时交付房产买方或卖方未履行合同约定的其他义务8.2违约责任承担违约方应承担违约金，违约金为__________元人民币违约方应赔偿守约方因此遭受的损失8.3违约金计算违约金的计算方式为__________8.4违约纠纷解决违约纠纷应通过协商解决若协商不成，双方同意提交__________仲裁委员会仲裁9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决若协商不成，双方同意提交__________仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构争议解决机构为__________仲裁委员会9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或按双方协商结果承担10.合同解除10.1解除条件任何一方违约，守约方有权解除合同因不可抗力导致合同无法履行双方协商一致解除合同10.2解除程序解除合同应书面通知对方解除合同后，双方应履行合同约定的后续义务10.3解除后果合同解除后，已支付房款的，卖方应退还买方合同解除后，未支付的房款，买方应支付合同解除后，双方应承担违约责任11.合同生效与终止11.1生效条件双方签字盖章后，本合同生效11.2生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效11.3终止条件合同约定的义务履行完毕合同解除本合同约定的其他终止条件11.4终止程序合同终止应书面通知对方合同终止后，双方应履行合同约定的后续义务12.合同附件12.1附件一：房产信息确认表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：税费缴纳凭证12.4附件四：房产过户手续清单13.其他约定事项13.1合同变更合同变更应书面通知对方，并经双方签字盖章13.2合同补充双方可根据实际情况对合同进行补充13.3合同通知合同通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达14.合同签署与生效日期14.1签署日期：__________14.2生效日期：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定义本合同所称的第三方是指除合同双方以外的，提供中介、评估、咨询、担保等服务或承担相关责任的第三方机构或个人。15.2第三方的类型中介方：提供房产买卖信息对接、合同起草等服务。评估方：提供房产价值评估服务。咨询方：提供法律、财务等专业咨询服务。担保方：提供贷款担保或其他形式担保服务。15.3第三方介入的条件双方同意引入第三方参与本合同的相关事项。第三方具备相应的资质和条件，能够履行合同约定的职责。16.第三方的责任与权利16.1责任第三方应按照合同约定，履行其职责，确保其服务或行为符合法律法规和行业标准。第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。16.2权利第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助，以完成其服务。第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.甲乙双方与第三方的责任划分17.1责任承担合同双方对第三方的行为和责任承担连带责任。第三方因其自身原因造成的损失，由第三方自行承担。17.2费用承担第三方服务的费用由合同双方根据合同约定承担。若第三方服务的费用由第三方自身承担，则双方应另行约定。17.3争议解决第三方与合同双方之间的争议，应通过协商或第三方介入的方式解决。18.第三方的责任限额18.1限额设定第三方的责任限额由合同双方根据第三方服务的性质和风险程度协商确定。限额应明确表示为人民币__________元。18.2限额适用第三方的责任限额适用于其因自身原因导致的任何损失。限额不适用于因合同双方原因导致的损失。19.第三方介入的合同变更19.1变更程序合同双方同意引入第三方时，应书面通知对方，并经双方签字盖章。合同变更后，原合同条款中与第三方相关的条款失效。19.2变更内容变更内容应包括第三方的类型、职责、责任限额等。变更内容应与本合同的其他条款相协调。20.第三方介入的合同解除20.1解除条件第三方违反合同约定，导致合同无法履行。第三方存在欺诈、重大过失等行为，损害合同双方的合法权益。20.2解除程序合同双方有权解除合同，并书面通知第三方。第三方应在接到解除通知后__________日内，履行合同约定的义务。21.第三方介入的合同终止21.1终止条件第三方完成其服务，合同约定的义务履行完毕。21.2终止程序合同终止应书面通知对方。合同终止后，双方应履行合同约定的后续义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息确认表要求：详细记录房产的基本信息，包括坐落、面积、用途、产权状况等。说明：本附件作为合同附件，用于确认房产的基本情况。2.附件二：付款凭证要求：证明买方已按照合同约定支付房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：本附件作为合同附件，用于证明付款行为的完成。3.附件三：税费缴纳凭证要求：证明买卖双方已按照法律法规缴纳相关税费的有效凭证。说明：本附件作为合同附件，用于证明税费缴纳的完成。4.附件四：房产过户手续清单要求：详细记录房产过户过程中所需的所有手续和材料。说明：本附件作为合同附件，用于指导双方完成房产过户手续。5.附件五：第三方服务协议要求：明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方服务的提供。6.附件六：违约金计算标准要求：明确违约金的计算方法和标准。说明：本附件作为合同附件，用于指导违约金的计算。7.附件七：争议解决规则要求：明确争议解决的途径、机构、程序等。说明：本附件作为合同附件，用于指导争议的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按时支付房款卖方未按时交付房产第三方未履行合同约定的职责任何一方未按照合同约定履行其他义务2.责任认定标准违约行为发生时，违约方应承担违约责任。违约金计算标准参照附件六。守约方有权要求违约方赔偿损失。若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同。3.违约责任示例买方未按时支付房款：买方应向卖方支付违约金__________元，并赔偿卖方因此遭受的损失。卖方未按时交付房产：卖方应向买方支付违约金__________元，并赔偿买方因此遭受的损失。第三方未履行合同约定的职责：第三方应承担违约责任，向合同双方支付违约金__________元，并赔偿损失。全文完。二零二四年度房地产买卖合同A3版（含房产交易税费承担）2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产用途4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房产交易税费承担5.1税费种类5.2税费承担比例5.3税费支付时间6.房产过户手续6.1过户手续办理6.2过户手续费用6.3过户手续时间7.房产交付与验收7.1房产交付时间7.2房产验收标准7.3验收程序8.房产质量与瑕疵8.1房产质量保证8.2瑕疵处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1附件一：房产测绘报告12.2附件二：房产买卖合同补充协议13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“房产”指本合同中出卖方拥有的、位于______市______区______路的______房屋，房屋所有权证号为______。1.1.2“交易价格”指本合同中买受方支付给出卖方的房产购买总价款，人民币______元整。1.1.3“税费”指根据我国相关法律法规，买受方在购买房产过程中需要缴纳的各种税费。1.2解释1.2.1本合同中如有专用术语，其含义以本合同附件或相关法律法规为准。2.双方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方全称：______有限公司2.1.2出售方法定代表人：______2.1.3出售方住所：______市______区______路______号2.2买受方信息2.2.1买受方全称：______有限公司2.2.2买受方法定代表人：______2.2.3买受方住所：______市______区______路______号3.房产基本情况3.1房产位置3.1.1房产地址：______市______区______路______号______单元______室3.1.2房产所在楼层：______层3.1.3房产所在小区：______小区3.2房产面积3.2.1建筑面积：______平方米3.2.2使用面积：______平方米3.3房产结构3.3.1房屋类型：______住宅3.3.2房屋结构：______结构3.4房产用途3.4.1房产用途：居住4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1本合同约定的交易价格为人民币______元整。4.2支付方式4.2.1买受方应在签订本合同之日起______日内，向出卖方支付定金人民币______元整。4.2.2买受方应在办理房产过户手续前，向出卖方支付剩余房款人民币______元整。4.3支付时间4.3.1定金支付时间：签订本合同之日起______日内。4.3.2剩余房款支付时间：办理房产过户手续前______日内。5.房产交易税费承担5.1税费种类5.1.1买受方应缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2税费承担比例5.2.1买受方承担房产交易中应缴纳的税费。5.3税费支付时间5.3.1买受方应在办理房产过户手续前，向税务机关缴纳相关税费。6.房产过户手续6.1过户手续办理6.1.1出卖方负责办理房产过户手续。6.2过户手续费用6.2.1房产过户手续费用由出卖方承担。6.3过户手续时间6.3.1出卖方应在签订本合同之日起______日内完成房产过户手续。7.房产交付与验收7.1房产交付时间7.1.1出卖方应在办理完房产过户手续后______日内，将房产交付给买受方。7.2房产验收标准7.2.1房产交付时，应满足房屋结构安全、水电设施齐全、无漏水、无裂缝等基本条件。7.3验收程序7.3.1买受方在收到房产后，应在______日内对房产进行验收。7.3.2验收过程中，如发现房屋存在质量问题，买受方有权要求出卖方在______日内进行修复。8.房产质量与瑕疵8.1房产质量保证8.1.1出卖方保证房产在交付时符合国家规定的建筑质量标准，并具备居住条件。8.1.2出卖方承诺在交付后的______年内，如因房屋质量问题导致买受方遭受损失，由出卖方承担修复或赔偿责任。8.2瑕疵处理8.2.1买受方在验收房产时，如有发现影响居住的瑕疵，应立即通知出卖方。8.2.2出卖方应在收到通知后______日内对瑕疵进行修复或赔偿。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖方未按时交付房产或房产存在质量问题未及时修复的；9.1.2买受方未按时支付房款的；9.1.3任何一方违反本合同约定，造成对方损失的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金按本合同交易价格的_____%计算。9.2.2如违约金不足以弥补损失，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方在本合同上签字盖章后，本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件11.2.1合同任何一方违约，守约方有权解除合同。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。12.合同附件12.1附件一：房产测绘报告12.1.1房产测绘报告应由具有资质的测绘机构出具，并附在合同附件中。12.2附件二：房产买卖合同补充协议12.2.1如双方就合同内容有特殊约定，可另行签订补充协议，作为本合同的附件。13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同由双方代表签字盖章后生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，因提供专业服务、协助交易或执行特定职能而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确第三方介入的具体事项和职责。15.3第三方职责15.3.1.1提供专业的房产评估、测绘、法律咨询等服务；15.3.1.2协助甲乙双方进行房产交易过程中的沟通和协调；15.3.1.3协助办理房产过户手续；15.3.1.4对房产交易过程中的文件进行审核。15.4第三方权利15.4.1.1收取合同约定的服务费用；15.4.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和文件；15.4.1.3对甲乙双方的行为提出合理建议。15.5第三方义务15.5.1.1严格按照合同约定和法律规定履行职责；15.5.1.2对甲乙双方的信息保密；15.5.1.3对其提供的服务质量负责。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额为本合同交易价格的_____%。16.2责任划分16.2.1第三方责任仅限于其在合同约定的职责范围内，对于超出其职责范围的事项，第三方不承担任