创意住宅买卖合同五

创意住宅买卖合同五合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋面积：________________平方米。1.4房屋户型：________________。1.5房屋建造年代：________________。第二条房屋价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价的__________%即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，买方应于本合同签订之日起七个工作日内，按照卖方指定的账户支付给卖方。2.4买方未按照本合同约定支付房价款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地房产管理部门申请办理房屋过户手续。3.4房屋过户过程中产生的税费由买方承担，具体税费双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定，对房屋进行保修。4.2买方在购买房屋后，如发现房屋存在质量问题，应在合理时间内通知卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内，根据买方提出的合理要求进行维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋户型图3.房屋现状照片4.房屋买卖合同模板5.定金收据6.房屋过户申请书7.房产管理部门出具的过户税费清单8.房屋维修或更换协议二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房价款，认定为违约行为。2.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，认定为违约行为。4.买方未按照约定时间办理房屋过户手续，认定为违约行为。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，可认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.创意住宅：指具有独特设计风格和创意元素的住宅。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后要求退还：卖方可以拒绝退还，除非合同中有特殊约定。2.买方支付房价款遇到困难：买方可以与卖方协商延长支付时间或寻求金融机构贷款。3.房屋过户税费过高：双方可以协商分摊税费，或咨询专业人士寻求税收优惠政策。4.房屋质量问题：买方应及时通知卖方，卖方应在规定时间内进行维修或更换。5.争议解决：双方可以协商选择调解或仲裁方式解决争议，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方出售自己