生态农业示范区二手房产协议

生态农业示范区二手房产协议合同编号：__________生态农业示范区二手房产协议甲方：（甲方全称）地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方：（乙方全称）地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于：1.甲方为生态农业示范区的房产所有者，拥有完全民事权利和民事行为能力；2.乙方为购买甲方生态农业示范区二手房产的意向买方，具备购买能力及购买意愿；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就甲方出售二手房产事宜达成一致，特订立本协议。第一条房产描述1.1房产位置：________________（详细地址）；1.2房产面积：_______平方米；1.3房产类型：_______（如：住宅、商铺、办公楼等）；1.4房产所有权证号：____________________；1.5房产现状：__________________________。第二条交易价格及支付方式2.1本协议项下的房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_________元；2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年__月__日前付清；2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下；2.5支付方式：_______（现金、转账等）。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担；3.3房产过户完成后，甲方将房产交付给乙方，交付时间：____年__月__日；3.4房产交付时，甲乙双方应共同签署《房产交接确认书》。第四条双方义务4.1甲方应如实陈述房产现状，保证房产权利清晰，无任何法律纠纷；4.2甲方应按照约定时间交付房产，并保证房产交付时的质量；4.3乙方应按照约定时间支付房款，并协助甲方办理房产过户手续；4.4乙方应遵守国家法律法规，合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途；4.5双方应共同维护生态农业示范区的和谐稳定，共同促进区域发展。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任；5.2甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数；5.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产所有权证2.房产现状照片3.定金收据4.房款支付凭证5.房产过户手续相关文件6.房产交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产：指交付日期超过本协议约定的交付日期。2.甲方未如实陈述房产现状：指甲方故意隐瞒房产存在的重要瑕疵或者权利纠纷。3.乙方未按照约定时间支付房款：指付款日期超过本协议约定的付款日期。4.乙方未协助甲方办理房产过户手续：指乙方在过户过程中不履行协助义务，导致过户延迟或失败。三、法律名词及解释：1.生态农业示范区：指政府规划的以发展生态农业为主导的特定区域。2.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。3.定金：指买家为了表明购买诚意而提前支付的一定金额的钱。4.过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律程序。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户费用过高：提前了解过户费用，可与甲方协商分摊或甲方适当减免。2.房产存在抵押或债务：要求甲方在协议签订前解决抵押或债务问题。3.房产交付时质量问题：双方签署《房产交接确认书》，明确质量问题责任及解决办法。4.乙方无法支付房款：与乙方协商延期付款或分期付款，必要时可