设计院-写字楼租赁合同

设计院写字楼租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有__________写字楼的出租权，乙方愿意租赁该写字楼的部分或全部面积，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁写字楼的面积和位置1.1乙方租赁的写字楼面积为__________平方米，具体位置为__________。1.2甲方应保证乙方租赁的写字楼面积符合约定，且具备正常使用的条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每平方米每月__________元，总计为每月__________元。3.2乙方支付租金的方式为每季度前支付下一个季度的租金，每次支付租金不得少于一个季度的租金。3.3乙方应在合同签订后五个工作日内支付首期租金。第四条费用承担4.1甲方负责支付租赁期间写字楼的物业管理费、公共维修基金、房屋保险等费用。4.2乙方负责支付租赁期间办公设备的维修、保养、更换等费用。4.3乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。第五条装修及设施5.1乙方有权按照合同约定对租赁面积进行装修，但不得改变写字楼的结构和设施。5.2乙方应在租赁期满后按照原状恢复租赁面积的装修。5.3甲方应保证写字楼的基本设施正常运行，如电梯、空调、照明等。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方需变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方因特殊情况需要提前解除合同的，应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供写字楼或提供的写字楼不符合约定，甲方应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。7.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.写字楼租赁合同2.租赁面积确认书3.装修方案及装修效果图4.租赁保证金收据5.物业管理费收费标准6.公共维修基金缴纳证明7.房屋保险单8.甲方身份证明文件9.乙方身份证明文件10.签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供写字楼或提供的写字楼不符合约定，认定为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，认定为乙方违约。3.乙方未按约定使用写字楼，导致物业管理部门处罚或影响其他租户正常使用，认定为乙方违约。4.甲方未按约定提供基本设施服务，认定为甲方违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，认定为双方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有写字楼所有权或出租权的当事人。2.承租方：指租赁写字楼的当事人。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用写字楼。4.租赁期限：指双方约定租赁写字楼的时间长度。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。6.物业管理费：指写字楼的物业管理部门为维护和管理写字楼所收取的费用。7.公共维修基金：指为维修和养护写字楼公共部位而设立的基金。8.房屋保险：指对写字楼因意外事件造成的损失进行赔偿的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：写字楼面积与约定不符。解决办法：双方重新确认租赁面积，并根据实际情况调整租金。2.问题：租金支付出现延误。解决办法：乙方应在规定时间内支付租金，如延迟支付，应支付违约金。3.问题：写字楼设施损坏或故障。解决办法：甲方应及时修复损坏设施，确保写字楼正常使用。4.问题：装修不符合规定。解决办法：乙方应按照合同约定的装修方案进行，如有违反，应恢复原状。5.问题：物业管理不善。解决办法：甲方应加强对物业管理部门的监管，确保物业管理服务质量。五、所有应用场景：1.甲乙双方为写字楼租赁事宜达成一致。2.甲乙双方希望通过合同明确各自权利和义务。3.