二零二五年度二手房购房合同：产权证办理及过户指导3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房购房合同：产权证办理及过户指导本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出卖方基本信息1.2.买受方基本信息2.房屋基本情况2.1.房屋坐落2.2.房屋面积2.3.房屋结构2.4.房屋用途3.产权情况3.1.房屋所有权证编号3.2.产权证登记人3.3.房屋他项权利情况4.购房款支付方式4.1.总购房款4.2.首付款金额及支付时间4.3.尾款支付方式及时间5.产权证办理5.1.办理产权证所需资料5.2.办理产权证时限5.3.办理产权证费用承担6.过户手续办理6.1.过户手续所需资料6.2.过户手续办理时限6.3.过户手续费用承担7.房屋交付7.1.房屋交付时间7.2.房屋交付条件7.3.房屋交付费用承担8.质量保证8.1.房屋质量标准8.2.质量问题处理9.违约责任9.1.出卖方违约责任9.2.买受方违约责任10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决地点11.合同解除11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序12.其他约定事项12.1.房屋用途限制12.2.房屋装修要求12.3.附属设施及设备归属13.合同生效与解除13.1.合同生效条件13.2.合同解除条件14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出卖方基本信息1.1.1.出卖方名称：1.1.2.出卖方地址：1.1.3.出卖方法定代表人：1.1.4.出卖方联系电话：1.2.买受方基本信息1.2.1.买受方名称：1.2.2.买受方地址：1.2.3.买受方法定代表人：1.2.4.买受方联系电话：2.房屋基本情况2.1.房屋坐落2.1.1.房屋所在城市：2.1.2.房屋所在区县：2.1.3.房屋具体地址：2.2.房屋面积2.2.1.建筑面积：2.2.2.使用面积：2.3.房屋结构2.3.1.房屋结构类型：2.3.2.建筑年代：2.4.房屋用途2.4.1.房屋用途性质：2.4.2.房屋用途限制：3.产权情况3.1.房屋所有权证编号：3.2.产权证登记人：3.3.房屋他项权利情况3.3.1.是否存在抵押权：3.3.2.是否存在租赁权：3.3.3.是否存在查封或限制交易情况：4.购房款支付方式4.1.总购房款：4.2.首付款金额及支付时间4.2.1.首付款金额：4.2.2.首付款支付时间：4.3.尾款支付方式及时间4.3.1.尾款支付方式：4.3.2.尾款支付时间：5.产权证办理5.1.办理产权证所需资料5.1.1.房屋所有权证：5.1.2.房屋买卖合同：5.1.3.支付凭证：5.2.办理产权证时限5.2.1.办理时限：5.2.2.办理逾期责任：5.3.办理产权证费用承担5.3.1.办理费用总额：5.3.2.费用承担方：6.过户手续办理6.1.过户手续所需资料6.1.1.房屋所有权证：6.1.2.房屋买卖合同：6.1.3.身份证件：6.2.过户手续办理时限6.2.1.办理时限：6.2.2.办理逾期责任：6.3.过户手续费用承担6.3.1.办理费用总额：6.3.2.费用承担方：8.质量保证8.1.房屋质量标准8.1.1.房屋结构安全可靠，符合国家相关建筑规范。8.1.2.房屋装修材料符合环保标准，无毒无害。8.1.3.房屋设备运行正常，无损坏。8.2.质量问题处理8.2.1.出卖方应在收到买受方提出的质量问题报告后，及时进行核实。8.2.2.出卖方应在核实后7日内提出解决方案，并在30日内完成修复。8.2.3.若修复后房屋质量问题仍存在，买受方有权要求退还部分购房款。9.违约责任9.1.出卖方违约责任9.1.1.出卖方未按约定时间办理产权证，每逾期一日应向买受方支付总购房款千分之二的违约金。9.1.2.出卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向买受方支付总购房款千分之二的违约金。9.2.买受方违约责任9.2.1.买受方未按约定时间支付购房款，每逾期一日应向出卖方支付应付款项千分之二的违约金。9.2.2.买受方在房屋交付后擅自改变房屋结构，造成房屋质量下降，应承担相应责任。10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方应友好协商解决争议。10.1.2.协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2.争议解决地点10.2.1.争议解决地点为房屋所在地。11.合同解除11.1.合同解除条件11.1.1.双方协商一致解除合同。11.1.2.一方违约，另一方有权解除合同。11.2.合同解除程序11.2.1.双方协商一致解除合同，应签署书面协议。11.2.2.一方违约，违约方应在接到解除通知后15日内履行合同义务，否则守约方有权解除合同。12.其他约定事项12.1.房屋用途限制12.1.1.房屋仅用于居住，不得用于商业、办公等用途。12.2.房屋装修要求12.2.1.买受方在房屋交付后，如需进行装修，应提前告知出卖方，并遵守相关规定。12.3.附属设施及设备归属12.3.1.房屋内的附属设施及设备，如家具、电器等，归买受方所有。13.合同生效与解除13.1.合同生效条件13.1.1.双方签字盖章后，合同自签订之日起生效。13.2.合同解除条件13.2.1.如有法律、法规规定的合同解除情形，合同可被解除。14.合同附件及补充协议14.1.本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证等。14.2.双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1.本合同中提及的第三方，是指中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等，为履行本合同提供专业服务或协助的独立第三方。1.2.第三方的介入范围包括但不限于：1.2.1.房屋交易过程中的信息提供、咨询、协调等；1.2.2.房屋产权证的办理、过户手续的办理；1.2.3.房屋质量的评估、鉴定；1.2.4.合同的起草、审核、见证等。2.第三方的责任与义务2.1.第三方应按照本合同约定的范围和标准，提供专业、准确的服务。2.2.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同一方或双方利益受损的，应承担相应的法律责任。2.3.第三方在提供服务的费用承担方面，应按照本合同约定的标准执行。3.第三方的责任限额3.1.第三方的责任限额由本合同约定，具体如下：3.1.1.中介方：中介费总额的百分之十；3.1.2.评估机构：评估费用总额的百分之三十；3.1.3.律师事务所：律师费总额的百分之二十；3.1.4.公证机构：公证费总额的百分之十五。3.2.第三方责任限额的计算，以合同签订之日起至合同履行完毕之日止的实际发生费用为基数。4.第三方与其他各方的权利与义务划分4.1.第三方与出卖方、买受方之间的关系为服务合同关系，第三方应按照服务合同约定履行义务。4.2.出卖方、买受方与第三方之间的关系为委托代理关系，双方应按照委托代理约定履行义务。4.3.第三方在履行职责过程中，应维护出卖方、买受方的合法权益，不得泄露合同内容。5.第三方介入的具体条款5.1.第三方介入的合同约定5.1.1.出卖方、买受方同意在合同履行过程中引入第三方提供专业服务。5.1.2.第三方的介入应在本合同约定的范围内进行。5.2.第三方介入的程序5.2.1.出卖方、买受方应向第三方提供必要的资料和授权。5.2.2.第三方在接受委托后，应及时履行职责，并向出卖方、买受方报告工作进展情况。5.3.第三方介入的费用5.3.1.第三方提供服务的费用，由出卖方、买受方按照本合同约定承担。5.3.2.第三方费用的支付方式及时间，由本合同约定。5.4.第三方介入的风险承担5.4.1.第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行，不承担责任。5.4.2.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同一方或双方利益受损的，应承担相应的法律责任。6.第三方介入的变更与解除6.1.出卖方、买受方在合同履行过程中，如需变更或解除第三方介入，应提前通知第三方。6.2.第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。7.第三方的保密义务7.1.第三方在履行职责过程中，对合同内容及相关信息负有保密义务。7.2.第三方违反保密义务，导致合同一方或双方利益受损的，应承担相应的法律责任。8.第三方的资质要求8.1.第三方应具备相应的资质，能够胜任本合同约定的服务内容。8.2.第三方资质的证明文件，应由出卖方、买受方在合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证说明：提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋产权的合法性。2.房屋买卖合同说明：提供房屋买卖合同的正式文本，包括双方签字盖章。3.支付凭证说明：提供购房款支付的相关银行转账记录或现金支付凭证。4.身份证件说明：提供出卖方和买受方的身份证复印件，以证明双方的合法身份。5.房屋评估报告说明：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。6.房屋质量检测报告说明：提供由具有资质的检测机构出具的房屋质量检测报告。7.房屋装修图纸及清单说明：提供房屋装修的图纸及清单，以明确装修范围和材料。8.房屋产权过户申请表说明：提供房屋产权过户的申请表，由相关政府部门出具。9.房屋交易税费缴纳证明说明：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳证明。10.合同补充协议说明：提供双方就合同内容达成一致意见的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定出卖方未按约定时间办理产权证，每逾期一日向买受方支付总购房款千分之二的违约金。出卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日向买受方支付总购房款千分之二的违约金。出卖方隐瞒房屋存在质量问题，买受方有权解除合同并要求赔偿。2.买受方违约行为及责任认定买受方未按约定时间支付购房款，每逾期一日向出卖方支付应付款项千分之二的违约金。买受方擅自改变房屋结构，造成房屋质量下降，应承担相应责任。买受方违反合同约定的房屋用途，应承担相应责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方故意或重大过失导致合同一方或双方利益受损，应承担相应的法律责任。第三方未按约定提供服务，买受方有权要求退还服务费用。示例说明：出卖方未按约定时间办理产权证，逾期5天，买受方有权要求出卖方支付总购房款千分之二的违约金，即总购房款的0.05%。全文完。二零二四年度二手房购房合同：产权证办理及过户指导1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.2交易双方信息2.房屋产权状况2.1房屋产权归属2.2房屋权属证明2.3房屋他项权利3.房屋交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间及金额4.房屋交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3交房手续5.产权证办理及过户5.1产权证办理5.2过户手续5.3过户时间及费用6.房屋验收及质量问题处理6.1验收时间6.2验收标准6.3质量问题处理7.房屋税费承担7.1税费种类7.2税费承担7.3税费缴纳8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及附件11.1合同生效条件11.2合同附件12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除及终止后的处理12.2房屋返还及费用退还12.3其他相关事宜13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2不可抗力13.3合同解释14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋产权证号：_______1.1.3房屋面积：_______平方米1.1.4房屋用途：_______1.1.5房屋建筑年代：_______1.2交易双方信息1.2.1甲方（卖方）名称：_______1.2.2甲方身份证号码：_______1.2.3乙方（买方）名称：_______1.2.4乙方身份证号码：_______2.房屋产权状况2.1房屋产权归属2.1.1房屋所有权归甲方所有，无任何产权纠纷。2.2房屋权属证明2.2.1甲方已提供房屋产权证，证明房屋权属合法。2.3房屋他项权利2.3.1房屋目前无抵押、查封等他项权利。3.房屋交易价格及付款方式3.1交易价格3.1.1房屋交易价格为人民币_______元。3.2付款方式3.2.1乙方应于合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元。3.2.2乙方应于房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付房款人民币_______元。3.3付款时间及金额3.3.1定金支付时间：合同签订之日起_______日内。3.3.2房款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起_______日内。4.房屋交房时间及条件4.1交房时间4.1.1甲方应于房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋交付乙方使用。4.2交房条件4.2.1房屋交付时，应具备入住条件，包括但不限于：水、电、燃气等设施齐全，无损坏。4.3交房手续4.3.1甲方应协助乙方办理房屋交付手续，包括但不限于：钥匙交付、物业管理手续办理等。5.产权证办理及过户5.1产权证办理5.1.1甲方应负责办理房屋产权证过户手续。5.2过户手续5.2.1甲方应提供房屋产权证及相关文件，协助乙方办理过户手续。5.3过户时间及费用5.3.1房屋过户手续应在合同签订之日起_______日内完成。5.3.2过户费用由乙方承担，包括但不限于：契税、印花税、手续费等。6.房屋验收及质量问题处理6.1验收时间6.1.1乙方应在房屋交付后_______日内进行房屋验收。6.2验收标准6.2.1验收标准按照国家有关房屋质量验收标准执行。6.3质量问题处理6.3.1若房屋存在质量问题，甲方应在_______日内负责修复。7.房屋税费承担7.1税费种类7.1.1房屋交易涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税等。7.2税费承担7.2.1甲方应承担房屋交易过程中产生的税费。7.3税费缴纳7.3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将应缴税费缴纳完毕。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每延迟一日，应向乙方支付_______元违约金。8.1.2乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付_______元违约金。8.1.3甲方提供的房屋存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金及已付房款。8.2违约责任8.2.1甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于：返还定金、赔偿损失等。8.2.2乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1房屋过户手续办理完毕，合同终止。9.3合同解除及终止程序9.3.1合同解除或终止，双方应书面通知对方，并保留相关证据。10.争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.2争议解决机构10.2.1若协商不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序10.3.1争议提交仲裁后，仲裁委员会应在_______日内作出裁决。11.合同生效及附件11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章后，本合同自_______日起生效。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于：房屋产权证、付款凭证、验收报告等。12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除及终止后的处理12.1.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务。12.2房屋返还及费用退还12.2.1房屋返还：合同解除或终止后，房屋应返还给原产权人。12.3其他相关事宜12.3.1合同解除或终止后，双方应就相关事宜进行协商，达成一致意见。13.其他约定事项13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.3合同解释13.3.1本合同以中文书写，如合同条款存在歧义，以中文条款为准。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理机构等。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据合同约定，提供专业服务，协助合同履行。15.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证服务质量和效率。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便完成其职责。15.3.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理或服务合同关系。15.4.2第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。16.第三方介入的具体条款16.1中介方16.1.1中介方应具备合法资质，并按照国家相关法律法规从事中介服务。16.1.2中介方应如实向甲乙双方提供房屋交易信息，不得隐瞒或误导。16.1.3中介方应在合同约定的时间内完成中介服务，并协助甲乙双方办理相关手续。16.2评估机构16.2.1评估机构应根据国家评估规范和标准，对房屋价值进行评估。16.3律师事务所16.3.1律师事务所应根据合同约定，提供法律咨询和代理服务。16.3.2律师事务所应确保合同内容的合法性，并协助甲乙双方办理相关法律手续。16.4监理机构16.4.1监理机构应根据合同约定，对房屋建设或装修过程进行监督。16.4.2监理机构应确保房屋质量符合国家相关标准。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由合同约定，最高不超过其收取的服务费用。17.2责任免除17.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责，或造成甲乙双方损失的，第三方不承担赔偿责任。17.3责任追偿17.3.1若第三方因履行职责不当导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿。18.第三方变更与替换18.1第三方变更18.1.1双方同意，在合同履行过程中，经协商一致，可变更第三方。18.2第三方替换18.2.1若第三方无法继续履行职责，甲乙双方应协商替换新的第三方。18.3变更与替换程序18.3.1第三方变更或替换，需书面通知甲乙双方，并经甲乙双方确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件说明：提供房屋产权证复印件，以证明房屋权属合法。2.房屋所有权人身份证复印件说明：提供房屋所有权人身份证复印件，以证明身份信息。3.房屋交易合同说明：提供房屋交易合同，以证明双方交易意向。4.付款凭证说明：提供付款凭证，以证明已支付款项。5.房屋验收报告说明：提供房屋验收报告，以证明房屋质量符合约定。6.房屋过户手续说明：提供房屋过户手续，以证明房屋过户完成。7.税费缴纳凭证说明：提供税费缴纳凭证，以证明税费已缴纳。8.第三方服务协议说明：提供第三方服务协议，以证明第三方服务内容。9.争议解决协议说明：提供争议解决协议，以证明争议解决方式。10.其他相关文件说明：提供其他可能涉及到的相关文件，以证明合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续责任认定：甲方应向乙方支付_______元违约金。1.2甲方提供的房屋存在严重质量问题责任认定：甲方应负责修复房屋质量问题，并赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按约定时间支付房款责任认定：乙方应向甲方支付_______元违约金。2.2乙方未按约定时间接收房屋责任认定：乙方应向甲方支付_______元违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定时间提供服务责任认定：第三方应向甲方或乙方支付_______元违约金。3.2第三方提供的服务不符合约定标准责任认定：第三方应负责修复服务缺陷，并赔偿甲方或乙方的损失。示例说明：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致乙方无法按期入住，甲方应向乙方支付违约金人民币_______元。2.乙方未按约定时间支付房款，导致甲方无法按期收到款项，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元。全文完。二零二四年度二手房购房合同：产权证办理及过户指导2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋配套设施3.合同价款及支付方式3.1房屋总价款3.2付款时间节点3.3付款方式及手续费4.产权证办理及过户流程4.1出售方协助办理产权证4.2买受方配合办理产权证4.3产权证过户手续及费用5.交房及验收5.1交房时间5.2交房条件5.3房屋验收标准6.履约保证金6.1保证金金额及缴纳方式6.2保证金退还条件6.3保证金退还时间7.违约责任7.1违约情形及处理方式7.2违约金计算及支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定事项11.1法律法规的适用11.2合同附件及补充协议11.3合同解释12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方信息出售方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________身份证号码：____________________1.2买受方信息买受方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________身份证号码：____________________2.房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋产权证号：____________________房屋所有权人：____________________房屋地址：____________________2.2房屋坐落位置房屋所在区域：____________________具体位置：____________________2.3房屋面积及结构房屋建筑面积：____________________房屋结构：____________________2.4房屋配套设施配套设施：____________________3.合同价款及支付方式3.1房屋总价款房屋总价款：人民币____________________元整3.2付款时间节点首次付款：合同签订之日起__个工作日内支付人民币____________________元整；第二次付款：首次付款后__个工作日内支付人民币____________________元整；第三次付款：第二次付款后__个工作日内支付人民币____________________元整；尾款支付：房屋交付后__个工作日内支付剩余款项人民币____________________元整。3.3付款方式及手续费付款方式：银行转账或现金支付手续费：____________________4.产权证办理及过户流程4.1出售方协助办理产权证出售方应于合同签订之日起__个工作日内将房屋产权证原件及复印件交付买受方。4.2买受方配合办理产权证买受方应于收到房屋产权证之日起__个工作日内配合出售方办理房屋过户手续。4.3产权证过户手续及费用过户手续：____________________过户费用：人民币____________________元整5.交房及验收5.1交房时间交房时间：____________________5.2交房条件1）房屋结构安全；2）房屋配套设施齐全；3）房屋无任何权利瑕疵；4）房屋无租赁、抵押等情况。5.3房屋验收标准房屋验收标准：____________________6.履约保证金6.1保证金金额及缴纳方式保证金金额：人民币____________________元整缴纳方式：____________________6.2保证金退还条件1）合同履行完毕；2）房屋交付合格；3）无其他违约行为。6.3保证金退还时间保证金退还时间：合同终止后__个工作日内。7.违约责任7.1违约情形及处理方式1）出售方违约：（1）未按时交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付人民币____________________元整违约金；（2）房屋存在权利瑕疵，出售方应承担相应的法律责任。2）买受方违约：（1）未按时支付房款，每逾期一日，应向出售方支付人民币____________________元整违约金；（2）房屋交付后出现质量问题，买受方应承担相应的维修责任。7.2违约金计算及支付违约金计算：按照违约金额的__%计算违约金支付：违约方应在违约行为发生之日起__个工作日内支付违约金。8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，争议解决机构为房屋所在地的人民法院。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。9.合同解除9.1合同解除条件1）一方严重违约，另一方有权解除合同；2）不可抗力导致合同目的无法实现；3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序1）提出解除合同的一方应书面通知对方；2）收到通知的一方应在__个工作日内给予答复；3）如双方未能在__个工作日内达成一致，解除合同自通知送达之日起生效。9.3合同解除后的处理1）解除合同后，已支付的款项不予退还，但应扣除违约金；2）双方应立即停止履行合同项下的义务；3）合同解除后，因履行合同而产生的债权债务关系应依法处理。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1）合同约定的期限届满；2）合同因解除而终止；3）合同因履行完毕而终止。10.3合同终止程序合同终止后，双方应立即办理相关手续，包括但不限于退还保证金、过户手续的办理等。11.其他约定事项11.1法律法规的适用本合同适用中华人民共和国的相关法律法规。11.2合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同解释本合同的解释权归合同双方共同所有。12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起签署。13.2合同生效日期本合同自签署之日起生效。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任本合同由双方各自妥善保管，如有遗失，应及时通知对方，并承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除合同双方（甲方和乙方）以外的，参与合同执行过程中的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方介入范围（1）房屋产权证的办理与过户；（2）房屋的评估与鉴定；（3）合同纠纷的调解与仲裁；（4）法律文件的起草与审核；（5）其他合同双方认为需要第三方参与的事项。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方在履行合同过程中因过错造成合同一方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定（1）第三方服务的性质及重要性；（2）第三方服务的预期风险；（3）合同双方的预期利益。2.3责任限额的调整合同履行期间，如遇特殊情况，双方可协商调整第三方责任限额。3.第三方责权利划分3.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，要求合同双方提供必要的协助和配合；（2）第三方有权要求合同双方按照约定支付服务费用；（3）第三方有权依法维护自身合法权益。3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行相应的服务职责；（2）第三方应保证其提供的服务符合法律法规的要求；（3）第三方应保守合同双方的商业秘密；（4）第三方应承担因自身过错导致的损失。3.3第三方与其他各方的关系（1）第三方与合同双方之间