二零二五年度按揭房房屋买卖合同附带智能家居系统升级合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房房屋买卖合同附带智能家居系统升级合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权3.智能家居系统基本情况3.1系统品牌3.2系统功能3.3系统配置4.交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2智能家居系统升级费用4.3付款方式及时间5.合同履行期限5.1房屋交付时间5.2智能家居系统升级完成时间6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件6.2房屋验收标准6.3验收时间及方式7.智能家居系统安装及验收7.1安装时间及方式7.2系统验收标准7.3验收时间及方式8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知及送达方式11.3合同附件12.合同附件清单12.1房屋产权证复印件12.2智能家居系统配置清单12.3付款凭证13.合同签署日期及地点14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.1.1名称：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3联系地址：__________1.1.4联系电话：__________1.1.5身份证号码：__________1.2买受方基本信息1.2.1名称：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3联系地址：__________1.2.4联系电话：__________1.2.5身份证号码：__________2.房屋基本情况2.1房屋坐落：__________2.2房屋面积：__________平方米2.3房屋结构：__________2.4房屋产权：__________3.智能家居系统基本情况3.1系统品牌：__________3.2系统功能：__________3.3系统配置：__________4.交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：__________元4.2智能家居系统升级费用：__________元4.3付款方式及时间：4.3.1房屋交易价格支付：4.3.1.1首付款：__________元，于合同签订之日起____个工作日内支付；4.3.1.2剩余款项：__________元，于房屋交付前____个工作日内支付；4.3.2智能家居系统升级费用支付：4.3.2.1于合同签订之日起____个工作日内支付；5.合同履行期限5.1房屋交付时间：__________5.2智能家居系统升级完成时间：__________6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件：6.1.1出卖方应确保房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；6.1.2房屋应达到合同约定的交付条件，包括但不限于装修、设施设备等；6.2房屋验收标准：6.2.1房屋结构安全、外观完好；6.2.2水电设施齐全、正常运行；6.2.3卫生间、厨房等设施设备齐全、可正常使用；6.3验收时间及方式：6.3.1验收时间：房屋交付之日起____个工作日内；6.3.2验收方式：双方共同验收，如有异议，由双方协商解决；7.智能家居系统安装及验收7.1安装时间及方式：7.1.1安装时间：房屋交付后____个工作日内；7.1.2安装方式：由出卖方指定专业人员负责安装；7.2系统验收标准：7.2.1系统运行稳定，功能齐全；7.2.2系统操作简便，易于上手；7.2.3系统与房屋设施设备兼容，无冲突；7.3验收时间及方式：7.3.1验收时间：系统安装完成后____个工作日内；7.3.2验收方式：双方共同验收，如有异议，由双方协商解决。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3出卖方房屋权属出现争议或被查封；8.2违约责任及赔偿8.2.1买受方未按时支付房款，应向出卖方支付_____%的违约金；8.2.2出卖方未按时交付房屋，应向买受方支付_____%的违约金；8.2.3出卖方提供的房屋或智能家居系统存在质量问题，应承担修复或赔偿责任；8.2.4双方任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2买受方支付首付款；10.1.3出卖方提供房屋产权证复印件；10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕；10.2.2合同解除；10.2.3合同被依法撤销或宣布无效。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；11.2通知及送达方式11.2.1任何一方通知对方，应以书面形式进行；11.2.2通知送达时间为送达之日起生效；11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、智能家居系统配置清单、付款凭证等。12.合同附件清单12.1房屋产权证复印件12.2智能家居系统配置清单12.3付款凭证13.合同签署日期及地点13.1签署日期：__________13.2签署地点：__________14.合同份数及保管14.1合同一式______份，双方各执______份；14.2合同自双方签字盖章之日起生效；14.3合同保管：双方应妥善保管合同，不得擅自更改或销毁。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理单位等。2.第三方介入的适用范围2.1.1房屋交易过程中需要评估、鉴定或咨询；2.1.2智能家居系统安装、升级过程中需要技术支持或监理；2.1.3合同履行过程中发生争议，需要第三方调解或仲裁。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经合同双方同意，并由双方共同委托；3.2双方应就第三方介入的具体事宜达成书面协议，包括第三方名称、职责、权利、义务及费用等；3.3第三方介入协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。4.第三方责任限额4.1第三方在介入本合同过程中，其责任限额如下：4.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其赔偿责任不超过其介入协议中约定的金额；4.1.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或造成损失，其不承担责任；4.1.3第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，其赔偿责任不超过其介入协议中约定的金额。5.第三方权利与义务5.1第三方权利：5.1.1第三方有权根据介入协议约定，独立行使职责，不受合同双方干涉；5.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助；5.1.3第三方有权根据实际情况调整介入方案，但需征得合同双方同意。5.2第三方义务：5.2.1第三方应严格按照介入协议约定履行职责，确保合同履行；5.2.2第三方应保守合同双方商业秘密，不得泄露；5.2.3第三方应按照约定的时间、地点和方式完成工作。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同双方的关系：6.1.1第三方与合同双方之间是委托与被委托的关系；6.1.2第三方不得代表任何一方与其他方进行协商或签订任何协议。6.2第三方与房屋交易中介方的划分说明：6.2.1房屋交易中介方是指促成本合同签订的中介机构；6.2.2中介方在本合同中仅作为促成交易的角色，不参与合同履行；6.2.3中介方不承担本合同项下的任何责任。6.3第三方与智能家居系统供应商的划分说明：6.3.1智能家居系统供应商是指提供智能家居系统升级服务的供应商；6.3.2供应商在本合同中仅负责提供系统升级服务，不参与房屋交易；6.3.3供应商不承担房屋交易相关的责任。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由合同双方根据介入协议约定承担；7.2如第三方介入导致合同履行成本增加，增加部分由责任方承担。8.第三方介入的终止8.1.1合同双方协商一致；8.1.2第三方无法履行职责；8.1.3合同履行完毕。8.2第三方介入终止后，合同双方应根据实际情况处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证正本复印件，清晰可辨，并加盖房屋产权登记机构公章。说明：附件用于证明房屋产权归属，为合同有效性的重要依据。2.智能家居系统配置清单要求：详细列出智能家居系统的品牌、型号、功能、数量、价格等信息。3.付款凭证要求：提供银行转账记录、汇款凭证等能够证明付款行为的文件。说明：附件用于证明买受方已按照合同约定支付款项，为合同履行的证据。4.房屋买卖合同要求：提供双方签署的房屋买卖合同正本，清晰可辨，并加盖双方公章。说明：附件用于证明房屋买卖关系的成立，为合同履行的依据。5.智能家居系统升级合同要求：提供双方签署的智能家居系统升级合同正本，清晰可辨，并加盖双方公章。说明：附件用于明确智能家居系统升级的相关事宜，为合同履行的依据。6.房屋验收报告要求：由双方共同验收房屋后，出具房屋验收报告，详细记录房屋现状。说明：附件用于证明房屋交付条件是否符合合同约定，为合同履行的依据。7.智能家居系统验收报告要求：由双方共同验收智能家居系统后，出具系统验收报告，详细记录系统运行情况。说明：附件用于证明智能家居系统安装升级是否符合合同约定，为合同履行的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.买受方未按时支付房款责任认定标准：买受方未按时支付房款，应向出卖方支付_____%的违约金。示例说明：若合同约定首付款于签订之日起30个工作日内支付，买受方未按时支付，则应向出卖方支付相当于首付款金额_____%的违约金。2.出卖方未按时交付房屋责任认定标准：出卖方未按时交付房屋，应向买受方支付_____%的违约金。示例说明：若合同约定房屋交付时间为签订之日起90个工作日内，出卖方未按时交付，则应向买受方支付相当于房屋交易价格_____%的违约金。3.智能家居系统安装升级延迟责任认定标准：智能家居系统安装升级延迟，出卖方应向买受方支付_____%的违约金。示例说明：若合同约定智能家居系统升级完成时间为房屋交付后30个工作日内，系统安装升级延迟，则出卖方应向买受方支付相当于智能家居系统升级费用_____%的违约金。4.房屋或智能家居系统存在质量问题责任认定标准：房屋或智能家居系统存在质量问题，出卖方应承担修复或赔偿责任。示例说明：若房屋存在结构性裂缝，出卖方应负责修复，若智能家居系统无法正常使用，出卖方应负责更换或修复。5.第三方违约责任认定标准：第三方违约，按第三方介入协议约定承担责任。示例说明：若第三方未按时完成评估工作，则按第三方介入协议约定承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度按揭房房屋买卖合同附带智能家居系统升级合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息1.6合同签订背景第二章房屋买卖合同2.1房屋基本信息2.2房屋产权状况2.3房屋买卖价格2.4付款方式及时间2.5房屋交付及验收2.6房屋过户手续2.7违约责任第三章智能家居系统升级合同3.1智能家居系统概述3.2系统升级内容3.3系统升级费用及支付方式3.4系统安装及调试3.5系统使用说明及培训3.6系统维护及售后服务3.7违约责任第四章合同生效及解除4.1合同生效条件4.2合同解除条件4.3合同解除程序4.4合同解除后的处理第五章争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决费用5.4争议解决期限第六章合同附件6.1房屋买卖合同附件6.2智能家居系统升级合同附件6.3其他相关附件第七章合同变更及补充7.1合同变更程序7.2合同补充协议7.3合同变更及补充的效力第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序8.4合同解除及终止后的处理第九章合同履行及监督9.1合同履行主体9.2合同履行时间9.3合同履行地点9.4合同履行方式9.5合同履行监督第十章合同保密10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任第十一章合同解除后的处理11.1合同解除后的财产处理11.2合同解除后的债务处理11.3合同解除后的责任承担第十二章合同解除后的其他事项12.1合同解除后的争议解决12.2合同解除后的合同档案管理12.3合同解除后的其他事项第十三章合同生效日期及签署13.1合同生效日期13.2合同签署13.3合同签署日期第十四章合同附件清单14.1房屋买卖合同附件清单14.2智能家居系统升级合同附件清单14.3其他相关附件清单合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：二零二五年度按揭房房屋买卖合同附带智能家居系统升级合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：2025年____月____日1.4合同签订地点：____市____区____路____号1.5合同双方基本信息：买方：姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______地址：_______卖方：姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______地址：_______1.6合同签订背景：根据双方协商一致，买方同意购买卖方名下位于____市____区____路____号的房屋，并附带智能家居系统升级服务。第二章房屋买卖合同2.1房屋基本信息：房屋坐落：____市____区____路____号房屋结构：____层____室____厅____卫建筑面积：____平方米房屋用途：____房屋权属：____2.2房屋产权状况：房屋所有权证号：_______房屋所有权人：_______房屋已抵押情况：_______房屋已出租情况：_______2.3房屋买卖价格：人民币____元整2.4付款方式及时间：首付：人民币____元整，于合同签订之日起____日内支付；尾款：人民币____元整，于房屋交付之日起____日内支付。2.5房屋交付及验收：房屋交付日期：____年____月____日交付方式：_______验收标准：_______2.6房屋过户手续：过户手续办理责任方：_______过户手续办理期限：_______过户费用承担：_______2.7违约责任：买方未按时付款的违约责任：_______卖方未按时交付房屋的违约责任：_______双方违反合同约定的其他违约责任：_______第三章智能家居系统升级合同3.1智能家居系统概述：智能家居系统品牌：_______系统功能：_______系统配置：_______3.2系统升级内容：升级项目：_______升级费用：人民币____元整3.3系统升级费用及支付方式：支付方式：_______支付时间：_______3.4系统安装及调试：安装调试责任方：_______安装调试期限：_______3.5系统使用说明及培训：使用说明提供方式：_______培训方式：_______3.6系统维护及售后服务：维护服务内容：_______售后服务内容：_______3.7违约责任：买方未按时支付升级费用的违约责任：_______卖方未按时提供升级服务的违约责任：_______第四章合同生效及解除4.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同解除条件：______________4.3合同解除程序：______________4.4合同解除后的处理：______________第五章争议解决5.1争议解决方式：协商解决；调解；仲裁；诉讼。5.2争议解决机构：______________5.3争议解决费用：_______5.4争议解决期限：_______第六章合同附件6.1房屋买卖合同附件6.2智能家居系统升级合同附件6.3其他相关附件第七章合同变更及补充7.1合同变更程序：双方协商一致后，签署书面变更协议。7.2合同补充协议：合同补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3合同变更及补充的效力：合同变更及补充协议自双方签字盖章之日起生效。第八章合同履行及监督8.1合同履行主体：买方、卖方及智能家居系统供应商。8.2合同履行时间：自合同生效之日起至房屋交付、款项支付及系统升级完毕。8.3合同履行地点：房屋所在地及智能家居系统供应商指定地点。8.4合同履行方式：买方按照合同约定支付款项；卖方按照合同约定交付房屋及办理过户手续；智能家居系统供应商按照合同约定提供系统升级服务。8.5合同履行监督：双方应按照合同约定履行各自的义务，并相互监督。第九章合同保密9.1保密内容：合同内容、双方商业秘密及涉及隐私的信息。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密责任：双方均应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十章合同解除后的处理10.1合同解除后的财产处理：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关财产。10.2合同解除后的债务处理：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关债务。10.3合同解除后的责任承担：双方应按照合同约定及法律规定承担相应的责任。第十一章合同解除后的其他事项11.1合同解除后的争议解决：按照第五章争议解决方式处理。11.2合同解除后的合同档案管理：双方应妥善保管合同及相关文件。11.3合同解除后的其他事项：______________第十二章合同生效日期及签署12.1合同生效日期：合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同签署：买方（签字）：_________卖方（签字）：_________12.3合同签署日期：____年____月____日第十三章合同附件清单13.1房屋买卖合同附件清单13.2智能家居系统升级合同附件清单13.3其他相关附件清单第十四章合同附件14.1房屋买卖合同附件14.2智能家居系统升级合同附件14.3其他相关附件合同方签字：买方（签字）：_________卖方（签字）：_____________年____月____日买方（签字）：_________卖方（签字）：_____________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本合同中，甲方拥有房屋买卖及智能家居系统升级的主导权，包括但不限于房屋选择、价格谈判、合同签订等环节。1.2甲方决定权条款说明：甲方有权决定房屋交付时间、智能家居系统升级方案及费用等事项。1.3甲方优先选择权条款说明：在同等条件下，甲方有权优先选择房屋及智能家居系统供应商。1.4甲方监督权条款说明：甲方有权对卖方及智能家居系统供应商的履约情况进行监督，确保合同条款得到履行。1.5甲方变更权条款说明：甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况对合同内容进行合理变更。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本合同中，乙方拥有房屋买卖及智能家居系统升级的主导权，包括但不限于房屋选择、价格谈判、合同签订等环节。2.2乙方决定权条款说明：乙方有权决定房屋交付时间、智能家居系统升级方案及费用等事项。2.3乙方优先选择权条款说明：在同等条件下，乙方有权优先选择房屋及智能家居系统供应商。2.4乙方监督权条款说明：乙方有权对卖方及智能家居系统供应商的履约情况进行监督，确保合同条款得到履行。2.5乙方变更权条款说明：乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况对合同内容进行合理变更。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任条款（1）协助双方进行房屋买卖及智能家居系统升级的谈判；（2）监督合同履行情况，确保合同条款得到履行；（3）在合同履行过程中，协调解决双方争议。3.2中介机构费用条款说明：中介机构提供服务的费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.3中介机构保密条款说明：中介机构应遵守保密原则，对双方提供的信息进行保密，未经授权不得向任何第三方泄露。3.4中介机构违约责任条款说明：中介机构在履行职责过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。3.5中介机构责任限制条款说明：中介机构在提供服务过程中，因不可抗力或第三方原因导致合同无法履行的，中介机构不承担违约责任。3.6中介机构争议解决条款说明：中介机构与双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。3.7中介机构合同解除条款说明：中介机构在合同履行过程中，如发现一方违约，有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。3.8中介机构合同终止条款说明：中介机构完成合同约定的服务后，合同终止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同附件房屋所有权证复印件房屋买卖合同草稿房屋买卖合同补充协议2.智能家居系统升级合同附件智能家居系统配置清单系统升级方案系统升级费用明细3.其他相关附件双方身份证复印件双方银行账户信息付款凭证房屋交付验收报告系统安装调试报告争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款卖方未按时交付房屋买方未按时支付智能家居系统升级费用卖方未按时提供智能家居系统升级服务双方未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：违约行为发生时，一方未履行合同约定的义务；违约行为对合同履行造成实质影响；违约行为符合合同约定的违约情形。三、法律名词及解释：1.按揭房：指通过银行贷款购买，并以所购房屋作为抵押物的房屋。2.买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的协议。3.智能家居系统：指集成了网络通信、自动控制等技术，实现家庭设备智能控制的系统。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付购房款。解决办法：协商延期支付或提供担保。2.问题：卖方未按时交付房屋。解决办法：要求卖方支付违约金，并协商交付时间。3.问题：智能家居系统升级过程中出现质量问题。解决办法：要求供应商进行维修或更换，并追究供应商责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。五、所有应用场景：1.个人购房，附带智能家居系统升级。2.房地产开发商销售按揭房，附带智能家居系统。3.二手房交易，附带智能家居系统升级。4.企业购买办公或商业房产，附带智能家居系统。全文完。二零二五年度按揭房房屋买卖合同附带智能家居系统升级合同2合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________的按揭房屋一套，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意支付相应的房款。同时，甲方同意在房屋买卖的基础上，对房屋内的智能家居系统进行升级改造，以满足乙方的生活需求。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，结合双方实际情况，经双方协商一致，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语1.按揭房屋：指甲方以按揭方式购买的，尚未还清全部贷款的房屋。2.智能家居系统：指通过互联网、物联网等技术，实现对家庭设备、环境、安全等方面的智能化管理和控制。3.升级改造：指对原有智能家居系统进行功能提升、设备更新、优化配置等。3.2关键词解释1.房屋：指甲方拥有的按揭房屋。2.智能家居系统：指房屋内的智能家居设备、软件、服务等内容。3.升级改造：指对智能家居系统的功能、性能、体验等方面的改进。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有义务保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。3.甲方有义务在合同约定的期限内，完成智能家居系统的升级改造。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方按照合同约定完成智能家居系统的升级改造。3.乙方有义务按照合同约定支付房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效之日起_________个工作日内完成房屋交付，乙方应在合同生效之日起_________个工作日内支付房款。5.2合同履行地点房屋交付地点为：_________。5.3合同履行方式1.房屋交付：甲方应将房屋及相关证件、资料交付乙方。2.智能家居系统升级改造：甲方应按照合同约定，在房屋交付后_________个工作日内完成智能家居系统的升级改造。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.甲方未按合同约定交付房屋，经乙方催告后仍不交付的；2.乙方未按合同约定支付房款，经甲方催告后仍不支付的；3.双方协商一致解除合同的。6.3终止程序1.发生终止条件时，任何一方均有权通知对方解除合同；2.双方应就合同解除事宜进行协商，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定各自承担相应的责任；2.合同解除后，房屋归甲方所有，乙方应将已支付的房款退还给甲方。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：_________元，其中首付_________元，贷款_________元。2.智能家居系统升级改造费用：_________元。3.其他费用：包括但不限于税费、维修基金、保险费等，具体金额以实际发生为准。7.2支付方式1.首付款支付：乙方应在合同签订后_________个工作日内支付首付款_________元。2.贷款支付：乙方应按照贷款合同约定，按时向银行支付贷款。3.智能家居系统升级改造费用支付：乙方应在合同签订后_________个工作日内支付智能家居系统升级改造费用_________元。7.3支付时间1.首付款支付时间：合同签订后_________个工作日内。2.智能家居系统升级改造费用支付时间：合同签订后_________个工作日内。3.房屋总价款支付时间：合同签订后_________个工作日内，具体支付时间以贷款合同约定为准。7.4支付章件1.乙方支付首付款和智能家居系统升级改造费用时，应向甲方提供银行转账凭证或现金支付凭证。2.乙方支付房屋总价款时，应按照贷款合同约定，向银行支付。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金_________元。2.甲方未按合同约定完成智能家居系统升级改造，应向乙方支付违约金_________元。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付首付款或智能家居系统升级改造费用，应向甲方支付违约金_________元。2.乙方未按合同约定支付房屋总价款，应向甲方支付违约金_________元。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的实际损失。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在合同履行过程中涉及的技术秘密、市场信息等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、传播或使用保密内容，未经对方同意，不得将保密内容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律变更、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：罢工、暴动等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.2调节、仲裁或诉讼1.双方发生争议时，可申请第三方进行调节。2.调节不成，可申请仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方同意，本合同未经对方同意，不得转让。2.因特殊情况需要转让的，应经对方书面同意。12.2不得转让的情形1.合同约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房款。2.乙方在房屋交付使用前，不得擅自对房屋进行装修、改造或变更用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对智能家居系统进行升级改造的权利。2.乙方同意，在合同履行期间，甲方有权对智能家居系统进行必要的维护和保养。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改或补充内容，均应作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同顺利履行。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通，解决问题。2.双方应共同遵守合同约定，共同维护合同权益。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是独立存在的文件，与任何其他文件无关。16.3增减条款1.合同的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.未经双方同意，任何一方不得单方面增减合同内容。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋按揭贷款合同复印件3.智能家居系统升级改造方案4.费用清单5.首付款支付凭证6.智能家居系统升级改造费用支付凭证7.房屋过户相关手续8.争议解决协议9.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋；甲方未按合同约定完成智能家居系统升级改造；乙方未按合同约定支付首付款或智能家居系统升级改造费用；乙方未按合同约定支付房屋总价款。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定的条款为准；