2025年度特色小镇商品房认购协议书模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色小镇商品房认购协议书模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.认购商品2.1商品概述2.2商品详细规格2.3商品数量3.认购价格3.1认购价格构成3.2价格调整机制4.付款方式4.1付款期限4.2付款方式4.3逾期付款责任5.合同签订与生效5.1签订方式5.2生效时间5.3修改与补充6.商品交付6.1交付时间6.2交付地点6.3交付条件7.产权过户7.1过户时间7.2过户费用7.3产权证书8.保修与售后服务8.1保修范围8.2保修期限8.3售后服务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.其他约定12.1合同附件12.2法律适用12.3合同份数13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“认购协议书”是指本协议双方就特定商品认购事宜所签订的具有法律约束力的书面文件。1.2术语解释（1）“甲方”指认购商品的一方；（2）“乙方”指出售商品的一方；（3）“商品”指甲方所认购的商品房；（4）“认购价格”指甲方认购商品所支付的价格；（5）“交付”指乙方按照约定将商品交付给甲方；（6）“过户”指乙方将商品的所有权转移给甲方。2.认购商品2.1商品概述甲方认购的商品为乙方开发的位于[具体地址]的特色小镇商品房，具体房型为[具体房型]，面积为[具体面积]平方米。2.2商品详细规格商品的详细规格包括但不限于：（1）建筑结构：[具体结构]；（2）户型：[具体户型]；（3）朝向：[具体朝向]；（4）装修标准：[具体装修标准]；（5）配套设施：[具体配套设施]。2.3商品数量甲方认购商品的数量为[具体数量]套。3.认购价格3.1认购价格构成（1）房屋销售价格；（2）税费；（3）其他相关费用。3.2价格调整机制如遇国家政策调整或市场行情变动，乙方有权对认购价格进行相应调整，调整后的价格以双方书面确认为准。4.付款方式4.1付款期限（1）首付款：自合同签订之日起[具体天数]内支付；（2）尾款：在商品交付前[具体天数]内支付。4.2付款方式甲方支付认购款的方式为[具体付款方式]，包括但不限于银行转账、现金等。4.3逾期付款责任如甲方未按约定的付款期限支付认购款，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率加倍收取逾期付款利息，并保留追究甲方违约责任的权利。5.合同签订与生效5.1签订方式本合同以书面形式签订，由甲方代表和乙方代表签字或盖章后生效。5.2生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.3修改与补充对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。6.商品交付6.1交付时间乙方应在[具体时间]前将商品交付给甲方。6.2交付地点商品交付地点为[具体地址]。6.3交付条件（1）商品已按照合同约定的规格和标准建设完成；（2）商品产权清晰，无任何权属纠纷；（3）商品已办理相关产权登记手续。8.保修与售后服务8.1保修范围（1）主体结构保修：自商品交付之日起[具体年限]内；（2）配套设施保修：自商品交付之日起[具体年限]内；（3）其他设施保修：参照相关产品保修规定。8.2保修期限保修期限自商品交付之日起计算。8.3售后服务（1）商品使用咨询；（2）商品维修服务；（3）商品保养指导。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按约定支付认购款；（2）乙方未按约定交付商品；（3）任何一方违反本合同的约定。9.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担因违约而产生的其他法律责任。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁。10.2争议解决程序仲裁程序按照[具体仲裁机构]的仲裁规则进行。10.3争议解决地点仲裁地点为[具体地点]。11.合同解除11.1解除条件（1）一方违约，另一方给予[具体期限]的宽限期后仍未纠正；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。11.2解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。11.3解除后果合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理已交付的商品和已支付的款项。12.其他约定12.1合同附件（1）商品房认购书；（2）商品详细规格说明；（3）付款计划表；（4）其他相关文件。12.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。13.合同签署13.1签署日期本合同签署日期为[具体日期]。13.2签署地点本合同签署地点为[具体地点]。13.3签署人甲方代表：（签名）乙方代表：（签名）14.合同附件（1）商品房认购书；（2）商品详细规格说明；（3）付款计划表；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构等。15.2第三方介入情形（1）商品价格评估；（2）商品产权调查；（3）合同履行过程中的咨询服务；（4）争议解决过程中的仲裁或调解。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方在本合同中的责任限额，指第三方因履行本合同所产生的一切法律责任，包括但不限于违约责任、赔偿责任等。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.3责任限额调整如因国家法律法规调整或其他不可抗力因素，导致第三方责任限额需要调整的，甲乙双方应协商一致，并书面修改合同或第三方介入协议。17.第三方责任划分17.1责任划分原则第三方责任划分应遵循公平、合理原则，根据第三方在本合同中的具体职责和贡献来确定。17.2责任划分内容（1）中介机构责任：a.为甲乙双方提供真实、准确的信息；b.协助甲乙双方完成合同签订、商品交付等事宜；c.对中介服务过程中产生的费用负责。（2）评估机构责任：a.对商品进行客观、公正的评估；b.提供评估报告，并对报告的真实性负责；c.对评估过程中产生的费用负责。（3）咨询机构责任：a.为甲乙双方提供专业咨询服务；b.对咨询意见的真实性、有效性负责；c.对咨询过程中产生的费用负责。18.第三方权利18.1第三方权利定义第三方权利指第三方在履行本合同过程中所享有的合法权益。18.2第三方权利内容（1）中介机构权利：a.获得中介服务费用；b.要求甲乙双方提供真实、完整的信息；c.在合同履行过程中对甲乙双方进行监督。（2）评估机构权利：a.获得评估费用；b.要求甲乙双方提供必要的技术资料；c.对评估过程中可能遇到的困难提出合理要求。（3）咨询机构权利：a.获得咨询费用；b.要求甲乙双方提供必要的背景资料；c.对咨询过程中可能遇到的困难提出合理要求。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分原则（1）明确各方的权利和义务；（2）保障各方的合法权益；（3）避免责任不清。19.2划分内容（1）甲方与第三方：a.甲方有权选择第三方，并与其签订相关协议；b.甲方应支付第三方提供服务的费用；c.甲方对第三方的行为承担一定的监督责任。（2）乙方与第三方：a.乙方有权选择第三方，并与其签订相关协议；b.乙方应支付第三方提供服务的费用；c.乙方对第三方的行为承担一定的监督责任。（3）第三方与其他方：a.第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定；b.第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益；c.第三方对自身行为承担法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房认购书详细要求：包含甲方、乙方的基本信息，认购商品的具体信息，认购价格，付款方式，交付时间等。附件说明：是合同的核心附件，明确了双方的主要权利和义务。2.商品详细规格说明详细要求：包含商品的详细结构、户型、朝向、装修标准、配套设施等。附件说明：为商品的具体描述，有助于双方了解商品的详细信息。3.付款计划表详细要求：明确每个付款阶段的金额、时间、支付方式等。附件说明：是付款的具体安排，有助于双方按时完成付款义务。4.合同签订及生效证明详细要求：包括合同签署日期、地点、双方签字盖章等。附件说明：证明合同的成立和生效，是合同有效性的重要证据。5.商品交付证明详细要求：包括交付时间、地点、商品状态、验收结果等。附件说明：证明商品已经按照约定交付，是商品交付的重要证据。6.商品产权证明详细要求：包括产权证书的复印件，证明商品产权的合法性。附件说明：是商品产权转移的法律依据。7.保修卡及售后服务协议详细要求：包含保修范围、期限、售后服务内容等。附件说明：是乙方提供保修和售后服务的依据。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、程序、地点等。9.第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权利、责任限额等。附件说明：是第三方介入合同履行过程中的重要协议。10.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中的具体需求，可能包括设计图纸、验收报告等。附件说明：根据具体情况，提供必要的补充文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付认购款。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方应在合同约定的付款期限内支付首付款，如逾期支付，则每日按认购价格的1%支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付商品。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方应在合同约定的交付时间内将商品交付给甲方，如逾期交付，则每日按认购价格的1%支付违约金。3.第三方违约行