二零二五年度广域房地产开发项目预售许可证及房屋买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度广域房地产开发项目预售许可证及房屋买卖合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的和原则2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目进度3.预售许可证3.1许可证编号3.2许可证有效期3.3许可证内容3.4许可证变更4.房屋买卖双方4.1买方信息4.2卖方信息4.3代理人信息（如有）5.房屋信息5.1房屋坐落位置5.2房屋面积5.3房屋结构5.4房屋用途5.5房屋权利状况6.房屋价格6.1房屋单价6.2总价6.3付款方式6.4付款时间7.交付使用7.1交付时间7.2交付条件7.3交付程序7.4交付责任8.产权转移8.1产权转移登记8.2产权转移税费8.3产权转移手续9.保修和维修9.1保修期限9.2保修内容9.3维修责任9.4维修费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除责任13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止责任14.其他约定14.1通知和送达14.2合同附件14.3合同生效14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及广域房地产开发项目预售许可证的相关规定订立。1.2合同目的和原则本合同旨在明确广域房地产开发项目预售许可证及房屋买卖双方的权利义务，确保房屋买卖双方的合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。2.项目概况2.1项目名称广域房地产开发项目2.2项目地点广域市区街道2.3项目性质商品住宅2.4项目规模总建筑面积为万平方米，住宅面积为万平方米2.5项目进度项目预计于2024年12月前竣工并交付使用3.预售许可证3.1许可证编号广预售许字[2024]第号3.2许可证有效期自2024年1月1日起至2025年12月31日止3.3许可证内容许可证载明本项目预售许可证编号、项目名称、项目地点、预售范围、预售面积、预售价格、预售方式等3.4许可证变更如预售许可证内容发生变更，买卖双方应按照相关规定办理变更手续4.房屋买卖双方4.1买方信息买方名称：X买方地址：X联系人：X联系电话：X4.2卖方信息卖方名称：广域房地产开发有限公司卖方地址：X联系人：X联系电话：X4.3代理人信息（如有）代理人姓名：X代理人身份证号码：X代理人授权委托书：X5.房屋信息5.1房屋坐落位置栋单元号5.2房屋面积实际建筑面积为平方米5.3房屋结构框架结构5.4房屋用途商品住宅5.5房屋权利状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封等限制6.房屋价格6.1房屋单价本合同房屋单价为人民币元/平方米6.2总价本合同房屋总价为人民币万元整6.3付款方式买方应在签订本合同之日起个工作日内支付房屋总价款的%，剩余款项在房屋交付使用前支付完毕6.4付款时间付款时间按照付款方式规定执行7.交付使用7.1交付时间房屋交付使用时间为2024年12月31日前7.2交付条件1.房屋已竣工验收合格2.买方已支付全部购房款3.卖方已提供相关交付资料7.3交付程序1.卖方应在房屋交付使用前通知买方2.买方应在接到交付通知后个工作日内办理房屋交接手续7.4交付责任1.卖方负责房屋交付时的质量、数量、面积等符合合同约定2.买方应在房屋交付后及时对房屋进行验收，如有质量问题应在验收时提出，卖方应在验收后个工作日内予以修复8.产权转移8.1产权转移登记房屋交付使用后，买方应在卖方协助下办理房屋产权转移登记手续，卖方应提供必要的文件和证明。8.2产权转移税费房屋产权转移登记过程中产生的税费，由买方承担。8.3产权转移手续卖方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并提供办理产权转移所需的全部文件。9.保修和维修9.1保修期限房屋主体结构、地基基础工程和设备设施的保修期限为房屋交付后五年。9.2保修内容保修内容包括但不限于房屋主体结构、地基基础、屋面、墙面、地面、门窗、管道等。9.3维修责任在保修期内，因房屋质量问题导致的维修，由卖方负责，维修费用由卖方承担。9.4维修费用维修费用按实际发生计算，双方另有约定的除外。10.违约责任10.1违约情形1.卖方未按约定时间交付房屋；2.买方未按约定支付购房款；3.双方任何一方未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任1.违约方应向守约方支付违约金，违约金数额按合同约定执行；2.守约方有权要求解除合同，并要求违约方赔偿损失。10.3违约赔偿违约赔偿数额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交广域市仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构广域市仲裁委员会11.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》和广域市仲裁委员会的仲裁规则执行。12.合同解除12.1解除条件1.因不可抗力导致合同无法履行；2.双方协商一致解除合同。12.2解除程序1.提出解除合同的一方应书面通知对方；2.双方应在接到解除通知后个工作日内签订解除合同协议。12.3解除责任合同解除后，双方应根据实际情况承担相应的责任，并办理合同解除后的善后事宜。13.合同终止13.1终止条件1.合同约定的义务履行完毕；2.合同解除；3.合同约定的其他终止条件成就。13.2终止程序1.双方应签订合同终止协议；2.双方应办理合同终止后的善后事宜。13.3终止责任合同终止后，双方应根据实际情况承担相应的责任，并办理合同终止后的善后事宜。14.其他约定14.1通知和送达1.通知应以书面形式进行；2.送达地点为合同双方指定的地址。14.2合同附件1.房屋买卖合同附件一：房屋买卖合同附件清单；2.房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同附件。14.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同附件清单1.房屋买卖合同附件一：房屋买卖合同附件清单；2.房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务或协助的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖咨询、合同起草、法律咨询、评估鉴定、监理监督等。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相应的服务合同。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和执业许可，并保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。17.第三方责任限额17.1责任限额设定第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的服务性质、服务内容、合同约定等因素确定，并在服务合同中明确。17.2责任赔偿如第三方在履行服务过程中出现过错，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应按照服务合同约定的责任限额承担赔偿责任。18.第三方权利义务18.1第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行服务职责；2.第三方有权根据甲乙双方的要求，提出专业意见和建议；3.第三方有权根据服务合同约定，收取相应的服务费用。18.2第三方义务1.第三方应按照服务合同约定，提供专业、高效的服务；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；3.第三方应按照法律法规和行业标准，履行其服务职责。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分1.第三方仅对甲乙双方提供的服务负责，不对其他第三方承担责任；2.甲乙双方对第三方提供的服务质量负责，对第三方造成的损失承担连带责任。19.2沟通协调1.甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保服务顺利进行；2.第三方应积极配合甲乙双方的协调工作，共同解决服务过程中出现的问题。20.第三方介入的特殊条款20.1中介方责任1.中介方应如实提供房屋信息，不得隐瞒或虚假宣传；2.中介方应协助甲乙双方签订合同，并监督合同的履行；3.中介方应按照约定收取中介服务费用。20.2法律咨询方责任1.法律咨询方应提供专业的法律意见，协助甲乙双方解决合同履行中的法律问题；2.法律咨询方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；3.法律咨询方应按照约定收取咨询费用。20.3评估鉴定方责任1.评估鉴定方应客观、公正地进行房屋评估，提供准确的评估报告；2.评估鉴定方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；3.评估鉴定方应按照约定收取评估费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同内容应包括甲乙双方的基本信息、房屋信息、价格、交付使用、产权转移、保修和维修、违约责任、争议解决、合同解除、合同终止、其他约定等条款。说明：本合同是房屋买卖双方权利义务的载体，是合同履行的基本依据。2.预售许可证复印件详细要求：提供预售许可证的复印件，确保其真实有效。说明：预售许可证是房屋预售的合法凭证，是合同签订的前提条件。3.房屋产权证明详细要求：提供房屋的产权证明，证明房屋权属清晰。说明：产权证明是房屋买卖的必要文件，确保交易安全。4.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明买方已按约定支付购房款。说明：付款凭证是买方履行付款义务的证明。5.房屋交接确认书详细要求：双方在房屋交付时签署的确认书，证明房屋已按约定交付。说明：交接确认书是房屋交付的证明文件。6.保修卡及维修记录详细要求：提供房屋的保修卡及维修记录，证明房屋在保修期内。说明：保修卡及维修记录是房屋保修的依据。7.争议解决协议详细要求：如双方发生争议，签署的争议解决协议。说明：争议解决协议是解决争议的依据。8.合同附件清单详细要求：列出所有附件的名称及编号。说明：附件清单是合同附件的汇总，便于查阅和管理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按约定支付购房款卖方未按约定时间交付房屋卖方提供的房屋信息与实际不符第三方提供的服务不符合约定任何一方未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准违约方应向守约方支付违约金，违约金数额按合同约定执行；守约方有权要求解除合同，并要求违约方赔偿损失；如违约行为导致对方遭受重大损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明买方未按约定支付购房款：买方逾期支付购房款超过约定的期限，应向卖方支付违约金，违约金数额为逾期付款金额的%。卖方未按约定时间交付房屋：卖方逾期交付房屋超过约定的期限，应向买方支付违约金，违约金数额为逾期交付天数乘以房屋总价款的%。第三方提供的服务不符合约定：第三方提供的服务不符合合同约定，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度广域房地产开发项目预售许可证及房屋买卖合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订1.2合同生效条件1.3合同生效时间2.房地产项目概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目开发商2.4项目规划3.预售许可证3.1许可证编号3.2许可证有效期3.3许可证取得日期3.4许可证相关费用4.房屋买卖合同4.1买受人信息4.2房屋信息4.3交易价格及支付方式4.4交付条件及时间5.交付与验收5.1交付条件5.2验收标准5.3验收程序5.4验收期限6.付款方式6.1首付款6.2按揭贷款6.3付款时间6.4逾期付款违约责任7.产权过户7.1过户条件7.2过户手续7.3过户费用7.4过户期限8.质量保证8.1房屋质量标准8.2质量保修期限8.3质量保修责任9.产权登记9.1登记机关9.2登记手续9.3登记费用9.4登记期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同变更与补充13.1变更条件13.2变更程序13.3补充条款14.其他约定14.1适用法律14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订1.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限自生效之日起至房屋交付完毕之日止。2.房地产项目概述2.1项目名称项目。2.2项目地址市区街道号。2.3项目开发商甲方：房地产开发有限公司。2.4项目规划本项目规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，包含住宅、商业、办公等多种物业类型。3.预售许可证3.1许可证编号市房预售许字[2024]第号。3.2许可证有效期自2024年X月X日至2025年X月X日。3.3许可证取得日期2024年X月X日。3.4许可证相关费用甲方已支付预售许可证相关费用，乙方无需承担。4.房屋买卖合同4.1买受人信息乙方：姓名、性别、身份证号码、联系电话等。4.2房屋信息房屋坐落：市区街道号栋单元室。房屋面积：平方米。房屋结构：。房屋用途：。4.3交易价格及支付方式交易价格：人民币万元整。支付方式：首付款万元，余款通过银行按揭贷款方式支付。4.4交付条件及时间交付条件：房屋主体结构、配套设施、公共设施等符合国家及地方相关法律法规的要求。交付时间：2025年X月X日。5.交付与验收5.1交付条件甲方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方。5.2验收标准验收标准：符合国家及地方相关法律法规的要求，房屋质量应符合设计文件及合同约定。5.3验收程序乙方应在甲方通知的验收时间内对房屋进行验收。5.4验收期限验收期限：自交付之日起日内。6.付款方式6.1首付款乙方应在合同签订之日起日内支付首付款万元。6.2按揭贷款乙方应按照银行贷款规定办理按揭贷款手续，并在合同约定的期限内还清贷款。6.3付款时间乙方应在合同约定的付款时间内支付相应款项。6.4逾期付款违约责任乙方逾期付款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。7.产权过户7.1过户条件乙方应按照国家及地方相关法律法规的规定，办理房屋产权过户手续。7.2过户手续甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。7.3过户费用房屋产权过户费用由乙方承担。7.4过户期限乙方应在房屋交付完毕之日起日内办理房屋产权过户手续。8.质量保证8.1房屋质量标准房屋质量应符合国家现行建筑工程质量标准及相关法律法规的要求。8.2质量保修期限房屋质量保修期限为自房屋交付之日起计算，具体如下：基础设施和主体结构在合理使用寿命内承担保修责任；供热与供冷系统为两个供暖期；供电系统、给排水管道、设备安装为两年；水暖管件及设备为两年；门窗为两年；卫生洁具为两年；防水层为两年；墙面、顶棚、地面、内外墙面、门窗等表面工程为两年。8.3质量保修责任甲方应按照国家及地方相关法律法规的规定，对房屋质量承担保修责任，确保房屋在使用过程中符合质量标准。9.产权登记9.1登记机关房屋产权登记机关为市区房地产交易中心。9.2登记手续甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，包括但不限于提供相关证明文件、缴纳登记费用等。9.3登记费用房屋产权登记费用由乙方承担。9.4登记期限乙方应在房屋交付完毕之日起日内完成房屋产权登记。10.违约责任10.1违约情形合同双方任何一方违反合同约定的义务，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金违约金的计算标准如下：逾期付款违约金：按逾期付款金额的每日万分之五计算；逾期交付房屋违约金：按逾期交付房屋面积乘以每平方米房屋价值计算；其他违约情形的违约金：按合同约定或法律法规规定计算。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构仲裁委员会；市区人民法院。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。12.合同解除12.1解除条件合同双方协商一致，或符合法律法规规定的其他解除条件时，可解除合同。12.2解除程序解除合同应书面通知对方，并办理相关手续。12.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定或法律法规规定处理相关事宜。13.合同变更与补充13.1变更条件合同变更应经双方协商一致，并书面签订补充协议。13.2变更程序合同变更应按照双方约定的程序进行，包括但不限于签订书面协议、办理相关手续等。13.3补充条款本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同附件；预售许可证复印件；其他双方约定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理机构、评估机构等。15.2第三方介入情形甲乙双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务；法律法规规定必须由第三方介入的情形；合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方在介入本合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应当承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定第三方提供服务的性质和内容；第三方介入服务的期限；合同约定或法律法规规定的责任限额；第三方自身提供的责任保险金额。16.3责任限额说明第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入服务协议中予以确认。17.第三方责权利17.1责任第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其职责，对因自身原因导致的合同无法履行或履行不符合约定，承担相应的赔偿责任。17.2权利第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，获得相应的服务费用、报酬或补偿。17.3利益第三方在合同履行过程中，享有合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方在合同履行过程中的职责，应与甲乙双方的职责明确划分，避免职责交叉或遗漏。18.2责任归属第三方在合同履行过程中产生的责任，应按照合同约定或法律法规的规定，由相应的责任主体承担。18.3沟通协调19.第三方介入合同19.1合同签订第三方介入合同应由甲乙双方与第三方共同签订，明确各方的权利、义务和责任。19.2合同内容第三方介入服务的性质和内容；第三方介入服务的期限；第三方责任限额；服务费用及支付方式；违约责任；争议解决方式。19.3合同生效第三方介入合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。20.第三方介入后的合同履行20.1履行监督甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行职责，确保合同履行过程符合约定。20.2履行验收第三方介入服务完成后，甲乙双方应按照合同约定进行验收，确认服务是否符合要求。20.3履行反馈甲乙双方应及时向第三方反馈合同履行过程中出现的问题，以便第三方及时采取措施解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件详细要求：包括房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交付条件等。说明：本附件作为房屋买卖合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.预售许可证复印件详细要求：提供预售许可证的清晰复印件，并加盖甲方公章。说明：本复印件作为合同附件，证明甲方已取得预售许可证。3.房屋质量保证书详细要求：由甲方出具的房屋质量保证书，包括房屋质量标准、保修期限、保修责任等。说明：本保证书作为合同附件，证明甲方对房屋质量承担保修责任。4.房屋产权登记申请书详细要求：乙方填写的房屋产权登记申请书，包括房屋基本信息、买受人信息等。说明：本申请书作为合同附件，用于办理房屋产权登记手续。5.银行按揭贷款合同详细要求：乙方与银行签订的按揭贷款合同，包括贷款金额、期限、利率等。说明：本合同作为合同附件，证明乙方已办理按揭贷款手续。6.争议解决协议详细要求：甲乙双方签订的争议解决协议，包括争议解决方式、机构等。说明：本协议作为合同附件，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.第三方介入服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、期限、费用等。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方在合同履行过程中的责任和义务。8.其他相关文件详细要求：与合同履行相关的其他文件，如合同变更协议、补充协议等。说明：本文件作为合同附件，用于补充和修改合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：乙方未按合同约定时间支付款项。责任认定：乙方应向甲方支付逾期付款违约金，按每日万分之五计算。示例：若乙方逾期支付首付款万元，应支付元违约金。2.逾期交付房屋违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付逾期交付房屋违约金，按逾期交付房屋面积乘以每平方米房屋价值计算。示例：若甲方逾期交付平方米房屋，应支付元违约金。3.房屋质量问题违约行为：房屋存在质量问题，且甲方未在合理期限内修复。责任认定：甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若房屋存在严重质量问题，甲方应修复房屋并赔偿乙方元损失。4.产权过户问题违约行为：甲方未协助乙方办理房屋产权过户手续，或过户手续不符合约定。责任认定：甲方应承担过户费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方未协助乙方办理过户手续，应赔偿乙方元损失。5.第三方违约违约行为：第三方在介入合同履行过程中，未履行合同义务或造成合同无法履行。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方未按时提供专业服务，应赔偿甲方元损失。全文完。二零二四年度广域房地产开发项目预售许可证及房屋买卖合同2本合同目录一览1.预售许可证概述1.1预售许可证的定义1.2预售许可证的申请条件1.3预售许可证的审批流程2.房屋买卖合同概述2.1房屋买卖合同的定义2.2房屋买卖合同的适用范围2.3房屋买卖合同的基本要素3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目规模3.4项目开发单位4.预售许可证的取得4.1预售许可证的申请4.2预售许可证的审批4.3预售许可证的领取5.房屋买卖合同的签订5.1合同签订的时间5.2合同签订的地点5.3合同签订的双方6.房屋基本情况6.1房屋坐落位置6.2房屋面积6.3房屋结构6.4房屋配套设施7.买卖双方的权利与义务7.1买方的权利与义务7.2卖方的权利与义务8.付款方式及时间8.1付款方式8.2付款时间8.3付款方式变更9.房屋交付及验收9.1房屋交付时间9.2房屋交付条件9.3房屋验收程序10.产权转移登记10.1产权转移登记的申请10.2产权转移登记的办理10.3产权转移登记的费用11.违约责任11.1违约责任的承担11.2违约金的计算11.3违约金的处理方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同的变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的条件13.3合同变更与解除的程序14.合同的生效、终止及解除14.1合同生效的条件14.2合同终止的条件14.3合同解除的条件14.4合同的终止与解除程序第一部分：合同如下：第一条预售许可证概述1.1预售许可证的定义1.2预售许可证的申请条件1.2.1房地产开发企业已取得土地使用权证书；1.2.3已取得建设工程规划许可证和施工许可证；1.2.4已确定施工进度和竣工日期；1.3预售许可证的审批流程1.3.1房地产开发企业向房地产管理部门提交申请材料；1.3.2房地产管理部门进行审核；1.3.3审核通过后，颁发预售许可证。第二条房屋买卖合同概述2.1房屋买卖合同的定义房屋买卖合同是指房地产开发企业与购房人之间，就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。2.2房屋买卖合同的适用范围房屋买卖合同适用于新建商品房、存量房等房屋买卖交易。2.3房屋买卖合同的基本要素2.3.1房屋的基本情况，包括房屋坐落位置、面积、结构等；2.3.2买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等；2.3.3买卖价格及支付方式；2.3.4房屋交付及验收；2.3.5产权转移登记；2.3.6违约责任；2.3.7争议解决；2.3.8合同的变更与解除；2.3.9合同的生效、终止及解除。第三条项目基本情况3.1项目名称广域房地产开发项目3.2项目地址市区路号3.3项目规模占地面积平方米，总建筑面积平方米3.4项目开发单位房地产开发有限公司第四条预售许可证的取得4.1预售许可证的申请房地产开发有限公司向市房地产管理部门提交预售许可证申请材料。4.2预售许可证的审批市房地产管理部门对申请材料进行审核，审核通过后颁发预售许可证。4.3预售许可证的领取房地产开发有限公司在规定时间内领取预售许可证。第五条房屋买卖合同的签订5.1合同签订的时间自预售许可证颁发之日起个工作日内。5.2合同签订的地点房地产开发有限公司售楼部。5.3合同签订的双方甲方（出卖方）：房地产开发有限公司乙方（买受方）：[买受人姓名]第六条房屋基本情况6.1房屋坐落位置市区路号栋单元号6.2房屋面积建筑面积平方米，使用面积平方米6.3房屋结构钢筋混凝土结构6.4房屋配套设施电梯、消防设施、中央空调、燃气等第七条买卖双方的权利与义务7.1买方的权利与义务7.1.1买方有权要求出卖方按照合同约定交付房屋；7.1.2买方有权要求出卖方协助办理产权转移登记；7.1.3买方应按照合同约定支付购房款；7.1.4买方应遵守物业管理规定，合理使用房屋；7.2卖方的权利与义务7.2.1卖方应按照合同约定交付房屋，保证房屋质量；7.2.2卖方应协助买方办理产权转移登记；7.2.3卖方应按照合同约定承担违约责任；7.2.4卖方应配合买方进行房屋验收。第八条付款方式及时间8.1付款方式8.1.1购房款分三次支付：8.1.1.1首付款：合同签订后5个工作日内支付房屋总价款的30%；8.1.1.2第二笔款：房屋主体结构封顶后支付房屋总价款的30%；8.1.1.3尾款：房屋竣工验收合格并交付使用后支付房屋总价款的40%。8.1.2付款方式可选择银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。8.2付款时间8.2.1首付款支付时间：合同签订后5个工作日内；8.2.2第二笔款支付时间：房屋主体结构封顶后30日内；8.2.3尾款支付时间：房屋竣工验收合格并交付使用后30日内。8.3付款方式变更如因特殊情况需变更付款方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。第九条房屋交付及验收9.1房屋交付时间房屋竣工验收合格并取得相关权属证书后，出卖方应在30日内将房屋交付给买方。9.2房屋交付条件9.2.1房屋结构安全，符合国家建筑标准；9.2.2房屋内外配套设施齐全；9.2.3房屋符合合同约定的交付条件。9.3房屋验收程序9.3.1买方应在房屋交付后5个工作日内组织验收；9.3.2验收合格后，买方应在验收报告上签字确认；9.3.3验收不合格的，买方应在验收报告上注明不合格项目，出卖方应在15日内修复。第十条产权转移登记10.1产权转移登记的申请10.1.1出卖方应在房屋交付后30日内协助买方办理产权转移登记；10.1.2买方应提供相关材料，配合出卖方办理产权转移登记。10.2产权转移登记的办理10.2.1出卖方应在收到买方提供的材料后10个工作日内向房地产登记机构申请办理产权转移登记；10.2.2办理产权转移登记的费用由双方按国家规定各自承担。10.3产权转移登记的费用10.3.1产权转移登记费按国家规定收取；10.3.2其他相关费用按实际发生计算。第十一条违约责任11.1违约责任的承担11.1.1出卖方未按合同约定交付房屋，应承担违约责任，赔偿买方因逾期交付造成的损失；11.1.2买方未按合同约定支付购房款，应承担违约责任，支付违约金；11.1.3双方均应按合同约定承担其他违约责任。11.2违约金的计算11.2.1违约金按逾期天数和房屋总价款的万分之五计算；11.2.2违约金总额不超过已付购房款的20%。11.3违约金的处理方式11.3.1违约金应于违约事实发生后10个工作日内支付；11.3.2支付违约金后，双方仍应继续履行合同。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议；12.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁委员会12.3争议解决费用12.3.1仲裁费用由败诉方承担；12.3.2双方另有约定的，从其约定。第十三条合同的变更与解除13.1合同变更的条件13.1.1双方协商一致；13.1.2符合法律法规规定。13.2合同解除的条件13.2.1因不可抗力致使合同无法履行；13.2.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；13.3合同变更与解除的程序13.3.1双方应书面提出变更或解除合同的要求；13.3.2经双方协商一致后，签订书面变更或解除协议。第十四条合同的生效、终止及解除14.1合同生效的条件14.1.1双方签订合同；14.1.2合同内容合法有效；14.1.3双方按约定履行合同义务。14.2合同终止的条件14.2.1房屋交付并完成产权转移登记；14.2.2合同约定的其他终止条件；14.3合同解除的条件14.3.1双方协商一致解除合同；14.3.2合同约定的其他解除条件；14.4合同的终止与解除程序14.4.1双方应书面提出合同终止或解除的要求；14.4.2经双方协商一致后，签订书面终止或解除协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、检测机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入可以是提供专业服务，如房屋评估、工程监理、质量检测等；1.2.2第三方介入也可以是协助甲乙双方进行合同履行，如协调双方关系、提供法律咨询等。第二条甲乙双方引入第三方的方式及程序2.1引入方式2.1.1协商一致；2.1.2按照合同约定；2.1.3法律法规要求。2.2引入程序2.2.1甲乙双方应书面通知对方引入第三方的意向；2.2.2双方共同确定第三方的服务内容、服务期限、费用等；2.2.3双方与第三方签订相应的服务协议。第三条第三方的责任及责任限额3.1第三方的责任第三方在履行服务协议过程中，应按照合同约定和行业标准，尽到专业职责，保证服务质量。3.2责任限额3.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，最高不超过合同标的额的5%；3.2.2如第三方因故意或重大过失