二零二五年度共有产权住房认筹协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度共有产权住房认筹协议范本本合同目录一览1.认筹协议的基本原则1.1认筹申请资格1.2认筹流程1.3认筹费用及缴纳方式2.认筹房屋信息2.1房屋位置及面积2.2房屋性质及用途2.3房屋配套设施3.认筹权利和义务3.1认筹人权利3.2认筹人义务3.3产权共有人的权利和义务4.认筹费用及支付方式4.1认筹费用金额4.2认筹费用支付时间4.3认筹费用支付方式5.认筹结果及选房5.1认筹结果公示5.2选房规则5.3选房流程6.认筹房屋的交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3房屋验收流程7.认筹房屋的产权登记7.1产权登记时间7.2产权登记手续7.3产权登记费用8.认筹房屋的维修及保养8.1维修责任8.2维修费用承担8.3保养责任9.认筹房屋的转售及出租9.1转售规定9.2出租规定9.3转售及出租手续10.认筹协议的变更及解除10.1协议变更条件10.2协议解除条件10.3协议变更及解除流程11.认筹协议的违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约争议解决12.认筹协议的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.认筹协议的生效及终止13.1生效条件13.2生效时间13.3终止条件13.4终止时间14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条认筹协议的基本原则1.1认筹申请资格本协议约定的认筹申请资格包括但不限于：具有完全民事行为能力的自然人、家庭为单位申请者，符合国家和地方关于共有产权住房的申请条件。1.2认筹流程1.2.1申请登记：申请人需在规定时间内向相关部门提交认筹申请，并提交相关证明材料。1.2.2审核公示：相关部门对申请材料进行审核，并在规定时间内进行公示。1.2.3认筹确认：公示无异议后，申请人将获得认筹资格。1.3认筹费用及缴纳方式1.3.1认筹费用：申请人需按照规定缴纳认筹费用，费用金额由相关部门根据实际情况确定。1.3.2缴纳方式：认筹费用可通过银行转账、现场缴纳等方式缴纳。第二条认筹房屋信息2.1房屋位置及面积2.1.1房屋位置：本协议约定的房屋位置为（具体地址）。2.1.2房屋面积：房屋建筑面积为（具体面积）平方米。2.2房屋性质及用途2.2.1房屋性质：本协议约定的房屋性质为共有产权住房。2.2.2房屋用途：房屋仅用于居住，不得用于商业经营或其他用途。2.3房屋配套设施2.3.1配套设施：房屋配备基本生活设施，如供水、供电、供暖、燃气等。2.3.2配套设施标准：配套设施标准符合国家及地方相关标准。第三条认筹权利和义务3.1认筹人权利3.1.1享有优先购买权：认筹人享有对本协议约定的房屋的优先购买权。3.1.2了解房屋信息：认筹人有权了解房屋的详细信息。3.2认筹人义务3.2.1诚信申请：认筹人需保证申请材料的真实性、完整性。3.2.2按时缴纳认筹费用：认筹人需在规定时间内缴纳认筹费用。3.3产权共有人的权利和义务3.3.1享有共有产权：产权共有人对房屋享有共有产权。3.3.2共同承担义务：产权共有人需共同承担房屋的维修、保养等义务。第四条认筹费用及支付方式4.1认筹费用金额4.1.1认筹费用：认筹费用为人民币（具体金额）元。4.2认筹费用支付时间4.2.1支付时间：认筹人需在获得认筹资格后的（具体时间）内缴纳认筹费用。4.3认筹费用支付方式4.3.1支付方式：认筹费用可通过银行转账、现场缴纳等方式缴纳。第五条认筹结果及选房5.1认筹结果公示5.1.1公示时间：认筹结果将在（具体时间）内进行公示。5.2选房规则5.2.1选房顺序：选房顺序按照认筹结果公示的顺序进行。5.3选房流程5.3.1选房时间：选房时间将在认筹结果公示后另行通知。5.3.2选房方式：选房方式为现场选房。第六条认筹房屋的交付与验收6.1房屋交付时间6.1.1交付时间：房屋交付时间为（具体时间）。6.2房屋验收标准6.2.1验收标准：房屋验收标准符合国家及地方相关标准。6.3房屋验收流程6.3.1验收时间：房屋验收时间将在房屋交付后另行通知。6.3.2验收方式：房屋验收由申请人自行或委托他人进行。第七条认筹房屋的产权登记7.1产权登记时间7.1.1登记时间：产权登记时间为房屋交付后（具体时间）内。7.2产权登记手续7.2.1手续办理：申请人需按照相关规定办理产权登记手续。7.3产权登记费用7.3.1登记费用：产权登记费用由申请人承担。第八条认筹房屋的维修及保养8.1维修责任8.1.1房屋主体结构、承重结构的维修责任由产权共有人共同承担。8.1.2房屋非主体结构、非承重结构的维修责任由产权共有人各自承担。8.2维修费用承担8.2.1主体结构、承重结构的维修费用由产权共有人按共有比例分担。8.2.2非主体结构、非承重结构的维修费用由各自产权共有人承担。8.3保养责任8.3.1房屋的日常保养由产权共有人共同负责。8.3.2保养费用由产权共有人按共有比例分担。第九条认筹房屋的转售及出租9.1转售规定9.1.1转售需经其他产权共有人书面同意。9.1.2转售价格不得低于市场评估价格。9.2出租规定9.2.1出租需符合国家和地方关于共有产权住房的出租规定。9.2.2出租期限不得超过（具体年限）年。9.3转售及出租手续9.3.1转售及出租需办理相关手续，包括但不限于签订租赁合同、办理登记备案等。第十条认筹协议的变更及解除10.1协议变更条件10.1.1协议变更需经所有产权共有人的书面同意。10.1.2协议变更不得违反法律法规及本协议的约定。10.2协议解除条件10.2.1因房屋主体结构、承重结构发生不可抗力导致房屋无法居住。10.2.2任何一方严重违约，经对方书面通知后（具体时间）内未予纠正。10.3协议变更及解除流程10.3.1协议变更及解除需书面通知所有产权共有人。10.3.2协议变更及解除自通知到达所有产权共有人之日起生效。第十一条认筹协议的违约责任11.1违约情形11.1.1申请人提供虚假申请材料。11.1.2产权共有人未按约定履行维修、保养义务。11.1.3未经其他产权共有人同意擅自转售或出租房屋。11.2违约责任承担11.2.1违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。11.3违约争议解决11.3.1违约争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.3.2争议解决机构或法院的判决为终局裁决。第十二条认筹协议的争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。12.1.2争议解决方式由双方协商确定。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为（具体机构名称）。12.2.2争议解决机构的选择需经双方书面同意。12.3争议解决期限12.3.1争议解决期限为自争议发生之日起（具体时间）内。第十三条认筹协议的生效及终止13.1生效条件13.1.1双方签署本协议并经相关部门审核通过。13.1.2本协议自签署之日起生效。13.2生效时间13.2.1本协议自签署之日起生效。13.3终止条件13.3.1本协议因房屋交付、产权登记等原因自然终止。13.3.2本协议因双方协商一致或符合法定解除条件而终止。13.4终止时间13.4.1本协议终止时间以房屋交付、产权登记或其他法定终止条件为准。第十四条其他约定事项14.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本协议一式（具体份数）份，双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。14.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念及定义1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲、乙双方之外的，为履行本合同而介入合同关系中的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业服务企业等。1.2第三方的定义1.2.1中介机构：指在甲、乙双方之间提供居间、代理、经纪等服务的机构。1.2.2评估机构：指对房屋价值进行评估的专业机构。1.2.3监理机构：指对房屋建设过程进行监督、管理的机构。1.2.4物业服务企业：指为业主提供物业管理服务的机构。第二条第三方的责任及权利2.1第三方的责任2.1.1第三方应按照本合同约定，履行其职责，确保其服务的质量符合相关法律法规和行业标准。2.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的服务质量不合格，应承担相应的责任。2.1.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致的服务中断，应采取必要措施，并及时通知甲、乙双方。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和协助，以履行其职责。2.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第三条第三方的责任限额3.1责任限额的确定3.1.1第三方的责任限额由甲、乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方服务的性质和可能承担的风险确定。3.2责任限额的适用3.2.1第三方的责任限额适用于其因自身原因导致的服务质量问题。3.2.2第三方的责任限额不适用于因甲、乙双方违约或其他第三方原因导致的责任。第四条第三方介入时的额外条款及说明4.1第三方介入的条件4.1.1第三方介入需经甲、乙双方书面同意。4.1.2第三方介入应符合法律法规和合同约定。4.2第三方介入的程序4.2.1甲、乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项和责任。4.2.2第三方介入后，甲、乙双方应保持与第三方的沟通，确保合同履行的顺利进行。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方应向甲方提供所需服务，甲方应按照合同约定支付服务费用。5.1.2甲方对第三方的服务不满意，有权要求乙方协调或更换第三方。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方应向乙方提供所需服务，乙方应按照合同约定支付服务费用。5.2.2乙方对第三方的服务不满意，有权要求甲方协调或更换第三方。5.3第三方与其他产权共有人的划分5.3.1第三方应向所有产权共有人提供服务，所有产权共有人应按照合同约定支付服务费用。5.3.2所有产权共有人对第三方的服务不满意，有权要求甲方或乙方协调或更换第三方。第六条第三方的违约责任6.1第三方违约的情形6.1.1第三方未按照合同约定提供服务的。6.1.2第三方提供的服务质量不符合法律法规和行业标准要求的。6.2第三方违约的责任承担6.2.1第三方违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2.2第三方违约责任的具体承担方式由甲、乙双方协商确定。第七条第三方的争议解决7.1第三方争议的解决方式7.1.1第三方争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.1.2争议解决方式由甲、乙双方与第三方协商确定。7.2第三方争议的解决机构7.2.1第三方争议解决机构为（具体机构名称）。7.2.2第三方争议解决机构的选择需经甲、乙双方与第三方书面同意。7.3第三方争议解决期限7.3.1第三方争议解决期限为自争议发生之日起（具体时间）内。第八条本合同修正的生效8.1本合同修正自甲、乙双方与第三方书面确认之日起生效。8.2本合同修正对本合同原有条款的修改或补充，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：认筹申请表要求：申请人填写完整，包括个人信息、家庭情况、收入证明等。说明：申请表需签字或盖章确认，作为认筹申请的依据。2.附件二：房屋信息查询证明要求：由相关部门出具，证明房屋的权属、面积、用途等信息。说明：证明需加盖相关部门公章，作为房屋信息确认的依据。3.附件三：认筹费用缴纳凭证要求：申请人提供银行转账记录或现场缴纳凭证。说明：凭证需清晰显示缴费金额、时间及缴费人信息。4.附件四：选房确认单要求：申请人填写选房信息，包括房屋编号、面积、价格等。说明：确认单需签字或盖章确认，作为选房依据。5.附件五：房屋交付确认单要求：甲方提供房屋交付清单，包括房屋状况、配套设施等。说明：确认单需签字或盖章确认，作为房屋交付依据。6.附件六：产权登记申请表要求：申请人填写完整，包括个人信息、房屋信息等。说明：申请表需签字或盖章确认，作为产权登记的依据。7.附件七：维修保养记录要求：记录房屋维修保养情况，包括时间、原因、费用等。说明：记录需签字或盖章确认，作为维修保养依据。8.附件八：转售或出租合同要求：转售或出租双方签订合同，明确双方权利义务。说明：合同需签字或盖章确认，作为转售或出租依据。9.附件九：违约责任协议要求：甲、乙双方签订违约责任协议，明确违约行为及责任。说明：协议需签字或盖章确认，作为违约责任依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1申请人提供虚假申请材料。1.2甲方未按时交付房屋。1.3乙方未按时缴纳认筹费用。1.4第三方未按约定提供服务质量。1.5产权共有人未按约定履行维修保养义务。1.6未经同意擅自转售或出租房屋。2.责任认定标准：2.1申请人提供虚假申请材料：申请人承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲、乙双方造成的损失。2.2甲方未按时交付房屋：甲方按日支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.3乙方未按时缴纳认筹费用：乙方按日支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。2.4第三方未按约定提供服务质量：第三方承担违约责任，赔偿因此给甲、乙双方造成的损失。2.5产权共有人未按约定履行维修保养义务：未履行义务的产权共有人承担相应的责任，赔偿因此给其他产权共有人造成的损失。2.6未经同意擅自转售或出租房屋：擅自转售或出租的产权共有人承担违约责任，赔偿因此给其他产权共有人造成的损失。示例说明：1.申请人甲在申请认筹时，提供虚假的收入证明，经查实后，甲承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲、乙双方造成的损失。2.甲方乙未在合同约定的房屋交付时间内交付房屋，乙按日支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.乙方丙未在合同约定的认筹费用缴纳时间内缴纳费用，丙按日支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.第三方丁未按约定提供房屋评估服务，丁承担违约责任，赔偿因此给甲、乙双方造成的损失。5.产权共有人戊未按约定履行房屋维修保养义务，戊承担相应的责任，赔偿因此给其他产权共有人造成的损失。6.产权共有人己未经同意擅自转售房屋，己承担违约责任，赔偿因此给其他产权共有人造成的损失。全文完。二零二四年度共有产权住房认筹协议范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1共有产权住房1.2认筹1.3甲方1.4乙方2.认筹条件2.1申请人资格2.2认筹资格认定2.3认筹人数限制3.认筹程序3.1提交申请3.2申请审核3.3认筹确认3.4优先认筹4.认筹费用4.1认筹费用标准4.2认筹费用支付方式4.3费用退还5.住房分配5.1分配原则5.2分配顺序5.3分配结果公示6.住房产权6.1产权比例6.2产权登记6.3产权变更7.住房使用7.1使用范围7.2使用限制7.3使用责任8.住房维护8.1维护责任8.2维护费用8.3维护方式9.住房转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让费用10.住房租赁10.1租赁条件10.2租赁程序10.3租赁费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3合同解释第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1共有产权住房：指由政府提供部分土地，由政府、开发商和购房人共同拥有产权的住房。1.2认筹：指符合条件的人按照规定程序申请购买共有产权住房的行为。1.3甲方：指政府相关部门或授权机构。1.4乙方：指申请购买共有产权住房的购房者。2.认筹条件2.1申请人资格：申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，且符合国家和地方关于共有产权住房的购买条件。2.2认筹资格认定：甲方负责对申请人的资格进行审核，并在规定时间内予以公示。2.3认筹人数限制：每个共有产权住房项目设定认筹人数上限，超过上限的申请人将进入抽签程序。3.认筹程序3.1提交申请：申请人需按照甲方规定的时间、地点和方式提交申请材料。3.2申请审核：甲方在收到申请材料后，对申请人的资格进行审核。3.3认筹确认：经审核合格的申请人，甲方将予以认筹确认。3.4优先认筹：符合特定条件的申请人享有优先认筹资格。4.认筹费用4.1认筹费用标准：认筹费用按照甲方规定的标准执行。4.2认筹费用支付方式：认筹费用可采取现金、银行转账等方式支付。4.3费用退还：如申请人因故未能认筹成功，甲方将按规定退还认筹费用。5.住房分配5.1分配原则：住房分配遵循公平、公正、公开的原则。5.2分配顺序：优先满足符合条件且认筹人数较少的申请人。5.3分配结果公示：分配结果在甲方指定的地点和时间内予以公示。6.住房产权6.1产权比例：共有产权住房的产权比例按照政府、开发商和购房人的出资比例确定。6.2产权登记：甲方负责办理共有产权住房的产权登记手续。6.3产权变更：共有产权住房的产权变更需经甲方和所有共有产权人同意。7.住房使用7.1使用范围：共有产权住房仅限于申请人本人及配偶、未成年子女居住。7.2使用限制：不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行商业经营。7.3使用责任：申请人负责住房的安全、整洁，并承担相应的维护责任。8.住房维护8.1维护责任：甲方负责共有产权住房的公共区域和配套设施的维护，乙方负责自用部分的维护。8.2维护费用：公共区域和配套设施的维护费用由甲方承担，自用部分的维护费用由乙方自行承担。8.3维护方式：甲方应定期对共有产权住房进行巡查，发现问题及时维修，乙方应保持房屋的合理使用，防止损坏。9.住房转让9.1转让条件：共有产权住房在满足一定条件后方可转让，包括但不限于：房屋产权清晰，无权属纠纷，满足居住年限要求等。9.2转让程序：乙方转让共有产权住房时，应向甲方提出申请，并按照甲方规定的程序进行。9.3转让费用：转让过程中产生的相关税费由转让方承担。10.住房租赁10.1租赁条件：共有产权住房仅限于自用，不得出租用于商业用途。10.2租赁程序：乙方如需租赁共有产权住房，应向甲方提出申请，经甲方同意后方可租赁。10.3租赁费用：租赁费用由租赁双方协商确定，并签订租赁合同。11.违约责任11.1违约情形：包括但不限于未按时支付费用、擅自改变房屋结构、违反使用限制等。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿：赔偿金额根据违约情形和实际损失确定。12.争议解决12.1争议解决方式：争议双方应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：协商或诉讼均应选择有管辖权的人民法院作为争议解决机构。12.3争议解决程序：按照我国相关法律法规规定的诉讼程序进行。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：包括但不限于合同履行完毕、因不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致解除合同等。13.3合同解除：任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。14.其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件：本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释：对本合同的解释，以中文文本为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方：指在本合同履行过程中，为甲方、乙方提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入情形2.1甲方或乙方在合同履行过程中，因自身原因或合同约定，需要引入第三方提供专业服务或协助。2.2第三方介入应经甲方和乙方同意，并签订相应的服务协议。3.第三方责任3.1第三方在提供服务或协助过程中，应严格遵守相关法律法规和合同约定，保证服务质量。3.2第三方对因其过错导致的损失，应承担相应的法律责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：在第三方服务协议中，应明确约定第三方的责任限额，以限制其赔偿责任。4.2责任限额应根据第三方服务的性质、服务费用等因素确定。5.第三方与甲方、乙方的权利义务5.1第三方有权根据服务协议要求甲方或乙方提供必要的资料和协助。5.2第三方应向甲方或乙方提供真实、准确的服务报告或评估结果。5.3第三方在提供服务过程中，应尊重甲方和乙方的商业秘密。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在合同履行过程中，应明确区分其与甲方、乙方之间的关系，不得损害甲方或乙方的合法权益。6.2第三方不得利用其在合同履行过程中的地位，向甲方或乙方索取额外费用。6.3第三方不得干预甲方或乙方的正常经营和决策。7.第三方介入时的额外条款7.1.1第三方介入的目的和必要性；7.1.2第三方介入的方式和程序；7.1.3第三方介入的期限和费用；7.1.4第三方介入的风险和责任；7.1.5第三方介入的成果和评价标准。8.第三方介入后的合同履行8.1甲方和乙方应按照本合同约定，与第三方共同履行合同义务。8.2第三方介入后，甲方和乙方应确保合同履行不受影响，并积极配合第三方完成相关工作。9.第三方介入后的争议解决9.1甲方、乙方和第三方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同终止10.1当第三方介入的目的达到或合同履行完毕时，合同终止。10.2第三方介入后，如因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。11.第三方介入后的合同变更11.1甲方、乙方和第三方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订书面变更协议。12.第三方介入后的保密条款12.1甲方、乙方和第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露对方的商业秘密。13.第三方介入后的通知义务13.1甲方、乙方和第三方在合同履行过程中，应及时通知对方有关合同履行情况的变化。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.申请人资格证明文件要求：提供申请人身份证明、婚姻状况证明、家庭收入证明等。说明：用于证明申请人符合认筹条件。2.认筹申请表要求：填写完整，包括申请人基本信息、认筹意向等。说明：作为认筹申请的正式文件。3.认筹确认书要求：双方签字盖章，确认认筹结果。说明：作为认筹成功的证明文件。4.住房分配通知书要求：包含分配结果、住房信息等。说明：通知申请人住房分配情况。5.产权登记证明要求：由甲方提供，证明共有产权住房的产权登记情况。说明：作为产权归属的证明文件。6.住房使用说明书要求：包含住房使用规则、维护保养等内容。说明：指导申请人合理使用和维护住房。7.住房转让申请表要求：填写完整，包括转让原因、受让人信息等。说明：作为住房转让申请的正式文件。8.住房租赁合同要求：明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等。说明：规范住房租赁行为。9.违约责任协议要求：明确违约行为及相应的违约责任。说明：作为违约责任认定的依据。10.第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：规范第三方介入行为。说明二：违约行为及责任认定：1.申请人未按时提交认筹申请材料责任认定：申请人应承担因未按时提交申请材料而导致的后果。示例：申请人因未按时提交申请材料，导致其认筹资格被取消。2.申请人提供虚假信息责任认定：申请人应承担因提供虚假信息而导致的法律责任。示例：申请人提供虚假收入证明，导致其认筹资格被取消。3.乙方未按时支付认筹费用责任认定：乙方应承担因未按时支付认筹费用而导致的违约责任。示例：乙方未按时支付认筹费用，甲方有权解除合同。4.乙方擅自改变房屋结构或用途责任认定：乙方应承担因擅自改变房屋结构或用途而导致的损失。示例：乙方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，乙方应负责修复。5.乙方未按时缴纳物业费责任认定：乙方应承担因未按时缴纳物业费而导致的违约责任。示例：乙方未按时缴纳物业费，物业公司将限制其使用公共设施。6.第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担因未按约定提供服务而导致的损失。示例：第三方未按时完成评估工作，导致甲方无法及时办理产权登记。7.第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担因泄露商业秘密而导致的法律责任。示例：第三方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求其赔偿损失。全文完。二零二四年度共有产权住房认筹协议范本2本合同目录一览1.定义和解释1.1共有产权住房1.2认筹1.3认筹人1.4出售人1.5住房1.6相关法律法规2.认筹条件2.1认筹资格2.2认筹人数限制2.3认筹材料要求2.4认筹时间3.认筹流程3.1认筹申请3.2材料审核3.3认筹确认3.4认筹费用3.5认筹结果通知4.住房分配原则4.1分配方式4.2分配顺序4.3分配比例4.4分配结果公示5.住房产权划分5.1共有产权比例5.2出售人产权比例5.3认筹人产权比例5.4产权变更6.住房使用6.1使用范围6.2使用限制6.3使用费用6.4使用期限7.住房转让7.1转让条件7.2转让程序7.3转让费用7.4转让限制8.住房租赁8.1租赁条件8.2租赁程序8.3租赁费用8.4租赁期限9.住房维修和保养9.1维修责任9.2保养责任9.3维修费用9.4保养费用10.住房抵押10.1抵押条件10.2抵押程序10.3抵押费用10.4抵押限制11.住房保险11.1保险种类11.2保险责任11.3保险费用11.4保险期限12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿12.4违约解除13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序13.4争议解决费用14.合同解除和终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除和终止程序14.4合同解除和终止后果第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1共有产权住房是指由政府提供部分资金支持，由房地产开发企业按照政府指定的建设标准建设，面向中低收入家庭供应的住房。共有产权住房的产权由政府、房地产开发企业和购房人共同享有。1.2认筹是指认筹人按照规定的程序和条件，向出售人提出购买共有产权住房的意向，并支付认筹费用。1.3认筹人是指符合共有产权住房购买条件，愿意参与认筹的自然人或法人。1.4出售人是指拥有共有产权住房开发项目的房地产开发企业。1.5住房是指认筹人购买并享有共有产权的住房。1.6相关法律法规是指国家有关住房保障、房地产管理的法律法规。2.认筹条件2.1认筹资格：认筹人须符合国家及地方政府规定的共有产权住房购买条件，包括但不限于收入水平、家庭人口、住房情况等。2.2认筹人数限制：每个项目认筹人数不得超过项目可供分配住房的总套数。2.3认筹材料要求：认筹人需提供有效身份证件、户口本、婚姻状况证明、收入证明、住房情况证明等相关材料。2.4认筹时间：认筹时间由出售人根据项目具体情况确定，并在规定时间内进行。3.认筹流程3.1认筹申请：认筹人按照规定流程提交认筹申请，并缴纳认筹费用。3.2材料审核：出售人对认筹人提交的材料进行审核，确认认筹人是否符合认筹条件。3.3认筹确认：审核通过后，出售人向认筹人发出认筹确认通知。3.4认筹费用：认筹费用按照规定标准一次性支付，费用用途包括项目建设、管理费用等。4.住房分配原则4.1分配方式：住房分配采取公开摇号或评分的方式，根据认筹人的积分高低进行排序，优先分配给积分较高的认筹人。4.2分配顺序：按照认筹确认通知的时间顺序，依次进行住房分配。4.3分配比例：共有产权住房的产权比例由政府、房地产开发企业和购房人协商确定。4.4分配结果公示：分配结果在规定时间内公示，公示无异议后，认筹人可办理购房手续。5.住房产权划分5.1共有产权比例：共有产权住房的产权比例由政府、房地产开发企业和购房人协商确定，并在合同中明确。5.2出售人产权比例：出售人拥有共有产权住房的相应产权比例，具体比例在合同中约定。5.3认筹人产权比例：认筹人拥有共有产权住房的相应产权比例，具体比例在合同中约定。5.4产权变更：产权变更需经政府批准，并在合同中约定变更条件和程序。6.住房使用6.1使用范围：认筹人可在政府规定的使用范围内使用住房，包括居住、办公等。6.2使用限制：住房不得用于出租、抵押、出售等商业用途。6.3使用费用：住房使用过程中产生的费用，如物业费、水电费等，由认筹人承担。6.4使用期限：住房使用期限与共有产权期限一致，具体期限在合同中约定。8.住房转让8.1.1转让人须拥有住房的完整产权；8.1.2转让人须提供合法有效的转让申请；8.1.3转让人须保证转让行为不违反相关法律法规及合同约定；8.1.4转让人须支付相应的转让费用。8.2转让程序：转让程序如下：8.2.1转让人向出售人提交转让申请及相关材料；8.2.2出售人审核转让申请及材料；8.2.3出售人确认转让申请通过后，双方签订转让协议；8.2.4转让人与受让人办理产权过户手续。8.3转让费用：转让费用包括但不限于手续费、评估费、税费等，具体费用标准由双方协商确定。8.4.1住房转让不得违反国家关于共有产权住房的转让规定；8.4.2住房转让不得损害政府、房地产开发企业和其他共有产权人的合法权益；8.4.3住房转让不得影响住房的正常使用。9.住房租赁9.1.1认筹人须拥有住房的完整产权；9.1.2认筹人须提供合法有效的租赁合同；9.1.3认筹人须保证租赁行为不违反相关法律法规及合同约定；9.1.4认筹人须支付相应的租赁费用。9.2租赁程序：租赁程序如下：9.2.1认筹人向租赁人发出租赁意向；9.2.2双方协商确定租赁条件；9.2.3双方签订租赁合同；9.2.4租赁人支付租赁费用。9.3租赁费用：租赁费用包括但不限于租金、押金等，具体费用标准由双方协商确定。9.4租赁期限：租赁期限由双方协商确定，但不得超过住房的产权期限。10.住房维修和保养10.1维修责任：住房的维修责任如下：10.1.1出售人负责住房主体结构的维修；10.1.2认筹人负责住房内部设施的维修和保养；10.1.3因自然灾害等原因造成的住房损坏，由相关责任方承担维修责任。10.2保养责任：认筹人负责住房的日常保养，确保住房处于良好状态。10.3维修费用：维修费用按照实际发生费用由责任方承担。10.4保养费用：保养费用由认筹人承担，具体费用标准由双方协商确定。11.住房抵押11.1.1认筹人须拥有住房的完整产权；11.1.2认筹人须提供合法有效的抵押申请；11.1.3抵押行为不得违反相关法律法规及合同约定；11.1.4抵押行为需经共有产权人同意。11.2抵押程序：抵押程序如下：11.2.1认筹人向出售人提交抵押申请及相关材料；11.2.2出售人审核抵押申请及材料；11.2.3出售人确认抵押申请通过后，双方签订抵押合同；11.2.4认筹人办理抵押登记手续。11.3抵押费用：抵押费用包括但不限于评估费、登记费等，具体费用标准由双方协商确定。11.4.1抵押不得影响住房的正常使用；11.4.2抵押不得损害政府、房地产开发企业和其他共有产权人的合法权益。12.住房保险12.1保险种类：住房保险包括但不限于财产保险、责任保险等，具体保险种类由双方协商确定。12.2保险责任：保险责任包括但不限于火灾、盗窃、意外事故等造成的损失。12.3保险费用：保险费用由认筹人承担，具体费用标准由双方协商确定。12.4保险期限：保险期限与住房产权期限一致，具体期限由双方协商确定。13.违约责任13.1.1一方未按合同约定履行义务；13.1.2一方违反合同约定，给对方造成损失；13.1.3一方擅自变更合同内容；13.1.4一方违反法律法规，导致合同无效。13.2.1支付违约金；13.2.2恢复原状或赔偿损失；13.2.3承担相应的法律责任。13.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决。13.4违约解除：一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。14.争议解决14.1争议解决方式：争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。14.2争议解决机构：争议解决机构包括但不限于仲裁委员会、法院等。14.3争议解决程序：争议解决程序按照相关法律法规及双方约定的程序进行。14.4争议解决费用：争议解决费用由责任方承担，或由双方协商承担。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方是指在本合同执行过程中，因提供专业服务、协助履行合同或出于其他合法目的而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2.1提供咨询服务，如法律咨询、财务咨询等；15.2.2协助合同履行，如代为办理手续、监督执行等；15.2.3提供专业评估，如房屋评估、资产评估等；15.2.4其他合法介入方式。15.3第三方责任限额：为明确第三方责任，双方约定如下：15.3.1第三方因提供专业服务而产生的责任，其责任限额由双方在合同中约定，但不得超过其收取的服务费用的一定比例；15.3.2第三方因协助履行合同而产生的责任，其责任限额由双方在合同中约定，但不得超过合同总价的一定比例；15.3.3第三方因其他合法介入方式而产生的责任，其责任限额由双方在合同中约定，但不得超过其收取的服务费用的一定比例。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系如下：16.1.1甲乙双方与第三方之间的服务合同或协议，应独立于本合同，但与本合同内容不冲突；16.1.2第三方应遵守甲乙双方之间的约定，并对其提供的服务承担责任；16.1.3甲乙双方有权要求第三方提供必要的服务，并支付相应的费用；16.1.4第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.第三方介入的额外条款17.1.1第三方介入的必要性和合理性；17.1.2第三方介入的具体内容和方式；17.1.3第三方介入的费用及支付方式；17.1.4第三方介入的效果和责任承担。18.第三方责任的界定18.1第三方责任界定如下：18.1.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担全部责任；18.1.2第三方因一般过失造成甲乙双方损失的，应根据损失程度承担相应的责任；18.1.3第三方因不可抗力或甲乙双方原因造成损失的，不承担责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与其他各方的划分说明如下：19.1.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部事务；19.1.2第三方与甲乙双方之间的权利义务，应在合同或协议中明确约定；19.1.3第三方在执行任务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范；19.1.4第三方与其