2024年连云港房产购置协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年连云港房产购置协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购置方）1.2乙方（出售方）第二条：房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构及附属设施第三条：购置价格及支付方式3.1购置价格3.2支付方式3.3支付时间及分期第四条：房产交付及交付时间4.1房产交付条件4.2交付时间4.3交付手续第五条：房产过户及税费5.1过户手续5.2过户费用5.3税费承担第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：双方的权利与义务10.1甲方的权利与义务10.2乙方的权利与义务第十一条：隐私保护11.1保护双方隐私11.2信息保密条款第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条款第十三条：其他约定13.1附属设施使用13.2物业管理第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购置方）：指签订本合同并按照合同约定购买房产的的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（出售方）：指签订本合同并按照合同约定出售房产的的自然人、法人或其他组织。第二条：房产信息2.1房产位置：江苏省连云港市。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房产结构及附属设施：房屋结构为，附属设施包括等。第三条：购置价格及支付方式3.1购置价格：本房产的购置价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2.1一次性付款：甲方在本合同签订之日起个工作日内，将全部购房款支付给乙方。3.2.2分期付款：甲方按照本合同约定的分期付款方式及期限，将购房款支付给乙方。3.3支付时间及分期：甲方应按照本合同约定的支付时间及分期，将购房款支付给乙方。具体支付时间及分期如下：3.3.1本合同签订之日起个工作日内，支付首期房款人民币万元整；3.3.2在房产证办理完毕后，支付第二期房款人民币万元整；3.3.3在房屋交付使用后，支付第三期房款人民币万元整。第四条：房产交付及交付时间4.1.1甲方支付完毕全部购房款；4.1.2乙方完成房屋所有权转移登记手续；4.1.3房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准及规定。4.2交付时间：本房产的交付时间为房产证办理完毕后个工作日内。4.3交付手续：双方应按照本合同约定的交付手续，进行房产交付。具体交付手续如下：4.3.1甲方支付完毕全部购房款；4.3.2乙方完成房屋所有权转移登记手续；4.3.3双方共同验收房屋，确认房屋符合交付条件；4.3.4双方签署房屋交付确认书。第五条：房产过户及税费5.1过户手续：双方应按照本合同约定的过户手续，办理房产过户手续。具体过户手续如下：5.1.1甲方提供合法的身份证件；5.1.2乙方提供合法的身份证件及房产证；5.1.3双方共同前往房地产交易中心，提交房产过户申请。5.2过户费用：双方按照国家和地方相关政策，承担房产过户所产生的费用。5.3税费承担：双方按照国家和地方相关政策，承担房产交易过程中产生的税费。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准：本房产的质量应符合国家关于建筑工程质量的相关标准及规定。6.2保修范围及期限：乙方对售出的房产提供年的质量保修服务，保修范围包括房屋结构、装修及附属设施。具体保修范围及期限如下：6.2.1房屋结构：保修期限为年；6.2.2装修：保修期限为年；6.2.3附属设施：保修期限为年。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：7.1.1甲方未按照约定时间支付购房款的，应按照迟延支付部分房款总额的%支付违约金；7.1.2甲方未按照约定履行合同的，应承担合同未能履行部分的价值%的违约金；7.1.3甲方未按照约定履行合同的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的%作为违约金。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：7.2.1乙方未按照约定时间第八条：争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果双方在争议发生后个工作日内未能达成一致，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：如果双方经协商和调解未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致，并采取书面形式。9.2合同解除条件：合同的解除需要双方协商一致，并采取书面形式。第十条：双方的权利与义务10.1甲方的权利与义务10.1.1甲方有权按照合同约定取得房产的所有权。10.1.2甲方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。10.2乙方的权利与义务10.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款。10.2.2乙方有义务按照合同约定的时间和方式交付房产。第十一条：隐私保护11.1保护双方隐私：双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方个人信息和商业秘密予以保密。11.2信息保密条款：双方同意不得向任何第三方披露合同内容和双方之间的交易信息。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同在房产过户完成后终止。12.3合同续约条款：双方可以在合同终止后协商续约。第十三条：其他约定13.1附属设施使用：甲方在使用附属设施时应遵守相关使用规定，并承担相应费用。13.2物业管理：甲方应遵守物业管理规定，并按照约定支付物业管理费用。第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章：[甲方签字][甲方盖章]14.2乙方签字盖章：[乙方签字][乙方盖章]14.3合同附件：[附件列表]第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房产购置过程中提供服务或参与交易的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方在提供服务或参与交易过程中，应严格遵守相关法律法规，按照合同约定履行职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，以确保其履行职责。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同签订前，负责提供房产信息、协调双方沟通、协助谈判及签订合同。2.2评估机构介入：评估机构在合同签订前，负责对房产进行评估，提供评估报告。2.3过户机构介入：过户机构在合同签订后，负责办理房产过户手续。2.4贷款机构介入：贷款机构在合同签订后，负责为甲方提供购房贷款服务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方根据本合同提供的服务，有权要求甲方支付相应的服务费用。3.2支付时间：甲方应按照合同约定的时间，支付第三方服务费用。3.3支付方式：甲方应通过银行转账等方式，将服务费用支付给第三方。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在提供服务或参与交易过程中，对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不应超过其收取的服务费用总额。4.2第三方责任免除：第三方在尽到合理注意义务的情况下，因不可抗力或其他不可预见的原因导致损失的，不承担赔偿责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照本合同约定提供服务或履行职责，应承担违约责任。5.2违约处理：甲方和乙方有权要求第三方履行合同约定，或解除合同，并要求第三方承担违约金或赔偿损失。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方在提供服务或参与交易过程中，应保持与甲方的独立关系，不受甲方操控。6.2第三方与乙方关系：第三方在提供服务或参与交易过程中，应保持与乙方的独立关系，不受乙方操控。第七条：第三方信息的保密7.1保密义务：第三方对在合同签订和履行过程中获知的甲方和乙方个人信息和商业秘密，应予以保密。7.2保密期限：保密义务的期限自合同终止之日起计算，持续两年。第八条：第三方介入的终止8.1终止条件：当房产购置交易完成，或合同终止时，第三方介入终止。8.2终止程序：第三方应按照合同约定，办理相关终止手续，并将相关文件和资料交给甲方和乙方。第九条：争议解决9.1第三方争议：当第三方与甲方或乙方发生争议时，双方应尝试协商解决。9.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方可向房地产交易中心申请调解。9.3法律途径：如果调解未能解决争议，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1第三方变更：当双方需要变更第三方服务内容或解除第三方服务合同时，应签订书面协议，并通知第三方。10.2第三方解除：当双方解除第三方服务合同时，应支付违约金或赔偿损失。第十一条：双方的权利与义务11.1甲方权利与义务：甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并支付服务费用。11.2乙方权利与义务：乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并支付服务费用。第十二条：第三方签字盖章12.1第三方签字盖章：[第三方签字][第三方盖章]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：收入证明复印件附件六：贷款申请表附件七：房产评估报告附件八：过户申请表附件九：物业费缴纳证明附件十：维修基金缴纳证明附件十一：合同补充协议附件十二：房屋交付确认书附件十三：违约金计算公式附件十四：争议解决机构名录附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应加盖出售方公章及负责人签字。附件二：身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应加盖出售方公章及负责人签字。附件三：户口本复印件详细要求：户口本复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应加盖出售方公章及负责人签字。附件四：婚姻状况证明复印件详细要求：婚姻状况证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应加盖出售方公章及负责人签字。附件五：收入证明复印件详细要求：收入证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应加盖出售方公章及负责人签字。附件六：贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整、清晰，不得有涂改、遗漏等痕迹。申请表上应加盖贷款机构公章及负责人签字。附件七：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。报告上应加盖评估机构公章及负责人签字。附件八：过户申请表详细要求：过户申请表应填写完整、清晰，不得有涂改、遗漏等痕迹。申请表上应加盖过户机构公章及负责人签字。附件九：物业费缴纳证明详细要求：物业费缴纳证明应由物业公司出具，证明应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。证明上应加盖物业公司公章及负责人签字。附件十：维修基金缴纳证明详细要求：维修基金缴纳证明应由物业公司出具，证明应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。证明上应加盖物业公司公章及负责人签字。附件十一：合同补充协议详细要求：合同补充协议应由双方签署，协议应清晰、完整，不得有涂改、遗漏等痕迹。协议上应加盖双方公章及负责人签字。附件十二：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由双方签署，确认书应清晰、完整，不得有涂改、遗漏等痕迹。确认书上应加盖双方公章及负责人签字。附件十三：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确、具体，不得有模糊、不明确等情况。公式应加盖双方公章及负责人签字。附件十四：争议解决机构名录详细要求：争议解决机构名录应包括法院、仲裁委员会等具有争议解决资质的机构。名录应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。名录上应加盖双方公章及负责人签字。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购房款的。2.甲方未按照约定履行合同的。3.乙方未按照约定时间交付房产的。4.乙方未按照约定提供服务的。5.第三方未按照约定提供服务或履行职责的。违约责任认定：1.甲方违约：甲