2024沈阳市二手房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024沈阳市二手房买卖合同范本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.房屋保险6.1保险责任6.2保险费用7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.双方的权利和义务10.1卖家的权利和义务10.2买家的权利和义务11.房屋占用税及物业管理费11.1房屋占用税11.2物业管理费12.合同的生效和终止12.1生效条件12.2终止条件13.其他约定13.1装修及家具设备13.2户口迁移13.3宠物处理14.双方签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及时间表第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户时间及费用第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2出卖人声明与承诺第五条：房屋维修及保养5.1维修责任及费用5.2保养责任及费用第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费用承担6.2税费承担及支付方式第七条：违约责任及赔偿7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件及后果第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露保密信息的后果第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件的认定12.2不可抗力事件的后果第十三条：附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力第十四条：其他约定14.1其他约定内容14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号：X卖家联系方式：X卖家地址：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号：X买家联系方式：X买家地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明卖家提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式买方支付定金人民币X万元整给卖方，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。剩余房款人民币X万元整，买方应在与卖方办理房屋过户手续完成后七个工作日内支付给卖方。3.3支付时间定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内。剩余房款支付时间：过户手续完成且房屋交付给买方后七个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付时间：本合同签订之日起X个工作日内。4.2交付条件房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；房屋内外装修、家具、设备等设施完好，符合合同约定；房屋钥匙交付给买方。4.3过户手续双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，并按照相关法规和政策承担过户所需的费用。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。具体费用根据当地政策确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量卖家保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。5.2维修责任房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖家进行维修或赔偿。具体维修责任按照相关法律法规和合同约定执行。第六条房屋保险6.1保险责任房屋交付前，卖家应办理房屋保险，并将保险权益转移给买方。6.2保险费用房屋保险费用由卖家承担，直至房屋过户给买方。过户后，买方应自行办理并承担房屋保险费用。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，标的房产的成交价格为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。2.2支付方式及时间表1）现金支付：乙方应在签署本合同之日起3个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元作为购房款；2）转账支付：乙方应在签署本合同之日起3个工作日内，将购房款人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元，转账至甲方指定的银行账户；3）贷款支付：乙方自行办理购房贷款，并将贷款金额支付给甲方。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在签署本合同之日起个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2过户时间及费用双方约定，甲方应在签署本合同之日起个工作日内，办理完毕标的房产的过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证标的房产不存在重大质量问题，符合国家和地方房屋质量标准。4.2出卖人声明与承诺甲方声明并承诺，标的房产不存在任何权属纠纷、租赁、债务等问题，且自合同签订之日起至过户完成期间，甲方不得将标的房产出售或设定抵押给第三方。第五条：房屋维修及保养5.1维修责任及费用甲方应对标的房产的现有设施进行必要的维修和保养，确保设施正常运行。维修和保养费用由甲方承担。5.2保养责任及费用甲方应承担标的房产在过户后的保养责任。如因自然损耗或正常使用导致设施损坏，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费用承担双方约定，本房屋买卖合同所产生的一切交易手续费用（包括但不限于房产交易税费、过户手续费等）由乙方承担。6.2税费承担及支付方式双方约定，本房屋买卖合同所产生的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。税费支付方式按照税务部门的规定执行。第七条：违约责任及赔偿7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。7.3违约赔偿金额及方式违约金的计算方式为本合同成交价格的10%。具体赔偿金额及方式由双方协商确定。第八条违约责任8.1卖家违约如卖家未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付、房屋质量问题等，买方有权要求卖家支付违约金，违约金为房价的10%。8.2买家违约如买家未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房款、取消购买等，卖家有权要求买家支付违约金，违约金为房价的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。9.4法律途径任何一方对于对方的违约行为，均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条双方的权利和义务11.1卖家的权利和义务卖家应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。卖家应按照合同约定履行交付房屋、办理过户等义务。11.2买家的权利和义务买家应按照合同约定支付房款，并办理房屋过户手续。买家应合理使用房屋，并按照合同约定履行其他义务。第十二条房屋占用税及物业管理费12.1房屋占用税房屋过户前，由卖家承担房屋占用税。房屋过户后，由买家承担房屋占用税。12.2物业管理费物业管理费由买家承担，自房屋交付之日起计算。第十三条合同的生效和终止13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件本合同在双方履行完毕合同义务后终止。第十四条双方签字盖章14.1卖家签字X14.2买家签字X14.3见证人签字X第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为沈阳市区人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同，均应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。9.2合同解除条件及后果在合同履行期间，除非发生不可抗力等法定解除事由，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。11.2泄露保密信息的后果如任何一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件的认定不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或部分免除违约责任。第十三条：附加条款13.1附加条款内容双方可以根据本合同的履行情况，签订附加条款，对合同的某些条款进行补充或修改。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力附加条款经双方签字（或盖章）后生效，与本合同一起构成完整的合同体系。第十四条：其他约定14.1其他约定内容双方在其他方面如有约定，应以书面形式附在本合同后，与本合同一起构成完整的合同体系。14.2附加条款的效力本合同及附随的附加条款或其他书面协议，一旦签署，即构成双方之间关于本次房产买卖的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的约定与谈判。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务并介入合同履行的一方。第二条第三方介入的说明2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同的履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，提供专业、公正的服务。2.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的文件和信息，确保合同顺利履行。第三条第三方责任3.1第三方应对其提供的服务承担责任，确保服务的专业性和准确性。如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。3.2第三方应对其在合同履行过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照合同约定承担第三方的费用。如双方另有约定，从其约定。4.2第三方费用的支付时间和服务内容，应由甲乙双方在合同中明确约定。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方同意，第三方的责任限额应根据其服务性质和专业领域进行界定。如法律、法规、政策有明确规定的，从其规定。5.2第三方在其服务范围内，对甲乙双方的责任限额不得超过其服务费用总额的倍。具体比例由甲乙双方在合同中约定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方的权利和义务，不由第三方承担。6.2第三方对甲乙双方提供的服务，不代表对甲乙双方任何一方的支持和认可。甲乙双方之间的争议，应由双方自行解决。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成其服务后，其介入本合同的权利和义务自行终止。7.2甲乙双方与第三方之间的合同关系终止后，第三方不得以任何理由干扰甲乙双方合同的履行。第八条第三方违约8.1第三方未能按照合同约定提供服务，或服务不符合法律法规和行业规范，甲方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未能按照合同约定履行义务，导致甲乙双方合同履行出现问题的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效和终止10.1本合同的修正部分自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的修正部分在甲乙双方履行完毕合同义务后终止。第十一条双方签字盖章11.1甲方签字：____________________11.2乙方签字：____________________11.3第三方签字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同的履行过程，应严格按照相关法律法规和行业规范进行。2.2甲方和乙方应与第三方协商确定介入的具体事宜，包括但不限于第三方的工作内容、时间、费用等。2.3第三方应按照甲乙双方的约定，完成介入事项。如第三方未按约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第三条：第三方费用的承担3.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同所需费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费等，由甲方和乙方按照约定方式承担。3.2甲方和乙方应在第三方完成介入事项后，按照约定支付费用。如甲方和乙方未按时支付费用，应承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1甲方和乙方同意，第三方在本合同履行过程中产生的法律责任，由第三方自行承担。4.2甲方和乙方不应要求第三方承担超过其职责范围的法律责任。4.3第三方应就其介入本合同的事项向甲方和乙方承担责任。如第三方未履行或不当履行其职责，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方应独立承担其履行本合同所需的责任和义务，不应要求甲方和乙方承担。第六条：第三方信息的保密6.1第三方应对其在履行本合同过程中获知的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，予以严格保密。6.2第三方泄露甲方和乙方信息的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第七条：第三方的不当行为7.1第三方在本合同履行过程中，如发生违反法律法规、行业规范或本合同约定的行为，甲方和乙方有权要求第三方立即改正。7.2第三方未按甲方和乙方要求改正的，甲方和乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入本合同的事项完成后，本合同中关于第三方的条款自动终止。8.2甲方和乙方应在第三方完成介入事项后，按照约定支付费用。如甲方和乙方未按时支付费用，第三方有权要求甲方和乙方支付违约金。第九条：其他约定9.1甲方和乙方就第三方介入本合同的其他事项，可以签订附加条款进行补充和修改。9.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的生效与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同中关于第三方的条款终止后，本合同的其他条款继续有效。第十一条：争议解决方式11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2本合同纠纷的诉讼管辖法院为沈阳市区人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：作为证明房屋权属的文件，需清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：作为证明房屋土地使用权的文件，需清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。附件三：房屋内外照片说明：清晰反映房屋现状，包括装修、设施设备等情况。附件四：房屋质量检测报告说明：第三方机构出具的房屋质量检测报告，用于证明房屋质量符合合同约定。附件五：房屋过户申请书说明：用于申请房屋过户的官方文件，需填写完整、准确。附件六：房屋过户费用明细说明：详细列出过户过程中产生的各项费用，包括税费、中介费等。附件七：房屋保险单复印件说明：证明房屋已办理保险，保险权益已转移至买方。附件八：物业管理制度复印件说明：证明买方了解并同意遵守物业管理相关规定。附件九：宠物转让协议（如有）说明：如有宠物涉及转让，需提供宠物转让协议，明确宠物权属及责任。附件十：其他可能涉及的文件说明：根据实际情况，可能需要提供其他文件，如装修合同、家具购买合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定交付房屋或办理过户手续。2.卖家提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。3.买家未能按照合同约定支付房款。4.买家未履行合同约定的其他义务。5.第三方未能按照合同约定提供服务，或服务不符合法律法规和行业规范。责任认定标准：1.卖家违约，应支付违约金，违约金为房价的10%。2.买家违约，应支付违约金，违约金为房价的10%。3.第三方违约，应承担其服务费用总额的赔偿责任。示例说明：1.若卖家未能在合同约定时间内交付房屋，视为违约，应支付违约金。2.若买家未能在合同约定时间内支付房款，视为违约，应支付违约金。3.若第三方未能提供符合法律法规和行业规范的服务，视为违约，应承担相应赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋所有人依法对房屋占用范围内的土地享有使用权。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.第三方：指在房屋买卖过程中提供服务并介入合同履行的一方，如中介机构、评估机构等。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方。6.保险权益：指保险合同中规定的保险金、赔偿金等权益。7.物业管理制度：指物业公司制定的，用于规范物业服务和管理的规章制度。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：甲方身份证明复印件附件3：乙方身份证明复印件附件4：房产评估报告附件5：成交确认书附件6：付款凭证附件7：过户手续费收费标准附件8：贷款申请表附件9：贷款批准通知书附件10：房屋交付确认书附件11：维修保养服务协议附件12：中介服务协议附件13：第三方服务协议附件14：补充协议附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整，original证书的复印件。说明：作为标的房产权属证明的附件，用于证实甲方对该房产的合法所有权。附件2：甲方身份证明复印件要求：有效，包括身份证、护照等。说明：用于证实甲方的身份，确保合同主体的合法性。附件3：乙方身份证明复印件要求：有效，包括身份证、护照等。说明：用于证实乙方的身份，确保合同主体的合法性。附件4：房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估日期在合同签订前合理时间内。说明：用于确定标的房产的市场价值，作为定价依据。附件5：成交确认书要求：由甲乙双方签字或盖章，注明成交价格、付款日期等关键信息。说明：作为本合同的附件，证实甲乙双方已就交易达成一致。附件6