2024年物业代管合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业代管合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2法律及法规1.3本合同术语2.合同双方2.1物业所有权人2.2物业代管方2.3双方代表3.合同标的3.1物业概况3.2物业范围3.3物业设施4.代管服务内容4.1基本物业管理服务4.2特殊物业管理服务4.3服务时间与标准5.服务费用及支付5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.物业维修与养护6.1维修养护责任6.2维修养护程序6.3维修养护费用7.物业使用与安全7.1物业使用规范7.2安全管理责任7.3应急处理措施8.业主权利与义务8.1业主权利8.2业主义务8.3业主大会9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同期限与终止11.1合同期限11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3变更与解除的条件13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达生效14.其他约定14.1合同附件14.2不可抗力14.3合同生效及解释权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1物业：指本合同约定的由物业所有权人所有的建筑物及其附属设施。1.1.2物业代管方：指根据本合同约定，承担物业代管服务的一方。1.1.3物业所有权人：指拥有物业所有权，并委托物业代管方进行物业管理的自然人、法人或其他组织。1.1.4业主：指拥有物业所有权份额，并享有物业共有部分使用权的自然人、法人或其他组织。1.2法律及法规本合同遵循中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《物权法》、《物业管理条例》等。1.3本合同术语本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规的解释执行。第二条合同双方2.1物业所有权人物业所有权人为：（此处填写物业所有权人全称）2.2物业代管方物业代管方为：（此处填写物业代管方全称）2.3双方代表物业所有权人代表：（此处填写代表姓名及职务）物业代管方代表：（此处填写代表姓名及职务）第三条合同标的3.1物业概况本合同标的物业位于：（此处填写物业地址）3.2物业范围物业范围包括：建筑物本体、附属设施、公共区域等。3.3物业设施物业设施包括：电梯、消防设施、排水设施、照明设施、绿化设施等。第四条代管服务内容4.1基本物业管理服务4.1.1维护物业设施正常运行；4.1.2管理物业公共区域；4.1.3收集物业费；4.1.4处理业主投诉；4.2特殊物业管理服务4.2.1举办社区活动；4.2.2维护业主权益；4.2.3提供增值服务。4.3服务时间与标准服务时间为：每日24小时；服务标准按照国家和地方相关标准执行。第五条服务费用及支付5.1服务费用构成服务费用包括：物业管理费、公共设施维修养护费、绿化养护费等。5.2费用支付方式费用支付方式为：按月支付。5.3费用支付时间费用支付时间为每月的（此处填写具体日期）前。第六条物业维修与养护6.1维修养护责任物业代管方负责物业设施的维修与养护工作。6.2维修养护程序6.2.1发现维修养护问题，及时报修；6.2.2修复损坏的设施；6.2.3定期进行养护工作。6.3维修养护费用维修养护费用由物业代管方承担，但超出合理范围的费用由业主承担。第七条物业使用与安全7.1物业使用规范7.1.1业主应遵守国家法律法规及物业管理规定；7.1.2不得擅自改变物业结构和使用功能；7.1.3不得占用物业共用部分。7.2安全管理责任7.2.1物业代管方负责物业的安全管理；7.2.2业主应配合物业代管方的安全管理要求；7.2.3发生安全事故，应及时报告并采取措施。第八条业主权利与义务8.1业主权利8.1.1享有物业共有部分的使用权；8.1.2享有物业服务决策权；8.1.3享有物业服务监督权；8.1.4享有物业维修基金的使用权。8.2业主义务8.2.1遵守物业管理规定，维护物业管理秩序；8.2.2按时缴纳物业服务费用；8.2.3不得损害他人合法权益；8.2.4配合物业管理工作的进行。8.3业主大会业主大会是物业管理的重要形式，业主大会的召开、决议等事项按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1物业代管方未按时提供服务或服务不符合约定的；9.1.2物业所有权人未按时支付物业服务费用的；9.1.3任何一方违反本合同约定的其他条款。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；9.2.2违约金的计算方式按合同约定或相关法律法规执行；9.2.3违约责任的具体处理方式由双方协商解决。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁；10.1.3也可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为：（此处填写仲裁机构名称或法院名称）10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照相关法律法规及争议解决机构的规则执行。第十一条合同期限与终止11.1合同期限本合同期限为（此处填写合同期限，如一年、三年等）。11.2合同终止条件11.2.1合同期满自动终止；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3出现合同约定的其他终止条件。11.3合同终止程序11.3.1合同终止前，双方应完成合同约定的各项事宜；11.3.2合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜。第十二条合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同变更需经双方书面同意；12.1.2合同变更不得违反法律法规。12.2合同解除12.2.1合同解除需经双方书面同意；12.2.2合同解除不得损害他人合法权益。12.3变更与解除的条件12.3.1合同变更或解除的条件按照法律法规及双方约定执行。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1通知可采用书面形式；13.1.2通知可通过邮寄、电子邮件、短信等方式送达。13.2送达地址13.2.1物业代管方送达地址：（此处填写物业代管方送达地址）13.2.2物业所有权人送达地址：（此处填写物业所有权人送达地址）13.3送达生效13.3.1通知送达后即生效；13.3.2未送达的，自通知发出之日起满（此处填写天数）视为送达。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：物业清单、服务细则、费用明细等。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；14.2.2发生不可抗力，双方应相互理解，尽力减少损失；14.2.3不可抗力事件持续超过（此处填写天数）的，双方可协商解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询服务提供方等。15.2介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、确保服务质量、解决争议或完成特定任务。第十六条第三方责任限额16.1责任限额的确定第三方责任限额应根据其提供服务的性质、风险程度及合同约定确定。16.2责任限额的约定合同中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额的上限。16.3责任限额的调整如遇特殊情况，经甲乙双方同意，可调整第三方责任限额。第十七条第三方责权利17.1责任第三方应按照合同约定或法律法规承担相应的责任，包括但不限于：17.1.1完成合同约定的服务；17.1.2对其提供的服务质量负责；17.1.3对其行为导致的损失承担赔偿责任。17.2权利第三方享有：17.2.1收取合同约定的服务费用；17.2.2享有合同约定的其他权利。17.3义务17.3.1遵守国家法律法规；17.3.2保守商业秘密；17.3.3配合甲乙双方的工作。第十八条第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由甲乙双方另行签订协议或合同约定。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由乙乙双方另行签订协议或合同约定。18.3第三方与业主的划分第三方与业主之间的关系由甲乙双方与业主协商确定，并应遵循相关法律法规。第十九条第三方介入的具体条款19.1介入程序19.1.1甲乙双方协商确定第三方介入；19.1.2签订第三方服务协议；19.1.3第三方按照服务协议履行职责。19.2服务协议内容19.2.1服务内容；19.2.2服务期限；19.2.3服务费用；19.2.4责任与义务；19.2.5争议解决；19.2.6其他约定。19.3第三方介入的监督19.3.1甲乙双方有权对第三方的工作进行监督；19.3.2第三方应接受甲乙双方的监督。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1服务期限届满；20.1.2合同解除；20.1.3第三方违约；20.1.4其他约定。20.2第三方介入的终止程序20.2.1双方书面通知；20.2.2完成终止前的相关工作；20.2.3第三方撤离现场。第二十一条第三方介入的费用21.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定或服务协议约定承担。21.2费用支付费用支付方式、时间等按照合同约定或服务协议约定执行。第二十二条第三方介入的其他约定22.1保密条款第三方应遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。22.2不可抗力如遇不可抗力，第三方应尽力减少损失，并及时通知甲乙双方。22.3合同解除如第三方违约，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单详细列出物业的名称、数量、规格、使用状况等。附件说明：物业清单是合同附件之一，用于明确物业的具体情况，作为双方履约的依据。2.服务细则明确物业代管服务的具体内容和标准。附件说明：服务细则是合同附件之一，详细规定了物业代管服务的各项细节，确保服务质量和效率。3.费用明细列出物业服务费用的构成、支付方式、支付时间等。附件说明：费用明细是合同附件之一，用于明确物业服务费用的相关事宜，便于双方进行费用管理。4.物业维修养护记录记录物业维修养护的时间、项目、费用等。附件说明：维修养护记录是合同附件之一，用于跟踪物业维修养护情况，确保物业设施的正常运行。5.业主大会决议记录业主大会的召开时间、地点、议题、表决结果等。附件说明：业主大会决议是合同附件之一，用于明确业主大会的决策结果，确保物业管理工作的顺利进行。6.第三方服务协议约定第三方介入的服务内容、期限、费用、责任等。附件说明：第三方服务协议是合同附件之一，用于明确第三方介入的具体事宜，确保第三方工作的质量和效果。7.争议解决协议约定争议解决的途径、程序、期限等。附件说明：争议解决协议是合同附件之一，用于明确争议解决的机制，确保双方在出现争议时能够得到及时有效的解决。8.合同变更协议记录合同变更的内容、时间、双方签字等。附件说明：合同变更协议是合同附件之一，用于明确合同变更的具体事宜，确保合同内容的准确性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.物业代管方违约行为及责任认定1.1未按时提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。1.2擅自改变物业结构和使用功能的，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。1.3未履行安全责任导致安全事故的，应承担赔偿责任。2.物业所有权人违约行为及责任认定2.1未按时支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括支付滞纳金、赔偿损失等。2.2擅自占用物业共用部分的，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。2.3未履行安全责任导致安全事故的，应承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按时完成服务的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.2服务质量不符合约定的，应承担修复、赔偿损失等责任。3.3违反保密义务的，应承担相应的法律责任。示例说明：物业代管方未按时进行公共区域的清洁工作，导致环境脏乱，业主投诉。物业代管方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成清洁工作。物业所有权人未按时支付物业费，物业代管方无法正常履行服务，导致物业设施损坏。物业所有权人应承担违约责任，支付滞纳金，并立即补交物业费。全文完。2024年物业代管合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.物业概况2.1物业名称及位置2.2物业类型及规模2.3物业配套设施3.物业代管范围及内容3.1代管范围3.2代管内容4.物业代管期限4.1代管起始日期4.2代管终止日期5.物业代管费用5.1费用计算方式5.2费用支付方式5.3费用调整6.物业代管责任与义务6.1代管方责任6.2物业方责任7.物业使用与管理7.1物业使用规定7.2物业管理措施8.物业维修与养护8.1维修养护范围8.2维修养护责任8.3维修养护费用9.物业安全与消防9.1安全管理措施9.2消防管理措施10.物业档案管理10.1档案管理要求10.2档案查阅11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份数14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方（物业方）：[物业方全称]地址：[物业方详细地址]乙方（代管方）：[代管方全称]地址：[代管方详细地址]1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：[姓名]乙方法定代表人或授权代表：[姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[联系电话]；[电子邮箱]乙方联系方式：[联系电话]；[电子邮箱]2.物业概况2.1物业名称及位置物业名称：[物业名称]位置：[物业具体位置]2.2物业类型及规模类型：[物业类型，如住宅、商业、办公等]规模：[物业总面积及楼层数]2.3物业配套设施配套设施包括：[列出所有配套设施，如停车场、游泳池、健身房等]3.物业代管范围及内容3.1代管范围乙方负责甲方物业的全面代管，包括但不限于物业的日常管理、维修养护、安全保卫、环境卫生、绿化养护等方面。3.2代管内容（1）物业管理：负责物业的日常运行和维护，确保物业设施设备正常运行；（2）维修养护：负责物业公共区域和设施的定期检查、维修和养护；（3）安全保卫：负责物业的安全防范工作，确保业主生命财产安全；（4）环境卫生：负责物业公共区域的清洁工作，保持环境整洁；（5）绿化养护：负责物业绿化的日常管理，确保绿化景观的整洁美观。4.物业代管期限4.1代管起始日期代管期限自[起始日期]起。4.2代管终止日期代管期限至[终止日期]止。5.物业代管费用5.1费用计算方式代管费用按月计算，每月费用为[金额]元。5.2费用支付方式代管费用由甲方按月支付给乙方，支付日期为每月[具体日期]。5.3费用调整如遇物价上涨或相关政策变动，代管费用可相应调整，调整方案由双方协商确定。6.物业代管责任与义务6.1代管方责任乙方应按照合同约定，认真履行物业代管职责，确保物业的正常运行和管理。6.2物业方责任甲方应按照合同约定，及时支付代管费用，配合乙方做好物业管理工作。7.物业使用与管理7.1物业使用规定甲方应遵守国家有关法律法规，合理使用物业，不得损害公共利益和他人的合法权益。7.2物业管理措施（1）制定物业管理制度，明确各项管理职责；（2）设立物业管理机构，负责日常管理事务；（3）定期对物业进行巡查，确保设施设备安全运行；（4）组织物业维修养护工作，确保物业设施的正常使用。8.物业维修与养护8.1维修养护范围维修养护范围包括但不限于：（1）物业公共区域和设施的维修养护；（2）业主共用设施设备的维修养护；（3）绿化植物的养护；（4）公共区域卫生清洁。8.2维修养护责任（1）乙方负责物业维修养护工作的组织实施；（2）甲方应提供必要的维修养护材料和设备；（3）乙方应在接到维修养护通知后[具体时间]内进行维修养护；（4）维修养护工作应确保安全、环保、高效。8.3维修养护费用维修养护费用由甲方承担，具体费用按实际发生计算，乙方应在每月费用中列出详细清单。9.物业安全与消防9.1安全管理措施（1）设立安全保卫机构，负责24小时巡逻；（2）定期对消防设施进行检测和维护；（3）制定应急预案，应对突发事件；（4）对业主进行安全教育和培训。9.2消防管理措施（1）确保消防设施完好有效，定期进行消防演练；（2）制定消防安全管理制度，明确消防责任；（3）对业主违规使用电器等进行制止和纠正。10.物业档案管理10.1档案管理要求（1）建立完善的档案管理制度，确保档案的完整性和安全性；（2）归档材料应真实、准确、完整；（3）档案查阅需经甲方授权。10.2档案查阅甲方或其授权代表可随时查阅物业档案，乙方应提供便利。11.违约责任11.1违约情形（1）甲方未按时支付代管费用；（2）乙方未履行代管职责，导致物业受损；（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失。11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；（2）如违约行为导致合同解除，违约方应退还已收取的费用。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如协商不成，双方可共同选择[争议解决机构名称]作为争议解决机构。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）代管期限届满；（2）因一方违约，经另一方书面通知解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。14.其他约定事项14.1不可抗力本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的事件，导致合同无法履行。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业管理服务标准；（2）物业维修养护方案；（3）安全管理措施；（4）消防管理制度。14.3合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.4合同签署日期本合同签署日期为[签署日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在物业代管过程中提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理单位等。15.2第三方介入的范围（1）物业评估与咨询服务；（2）物业维修养护项目的监理；（3）物业安全与消防的专业检测；（4）物业档案管理的协助；（5）其他经双方同意的专业服务。16.第三方介入的流程16.1甲方或乙方提出需求16.2双方协商确定第三方双方共同协商确定合适的第三方，并就第三方资质、服务内容、费用及责任进行确认。16.3第三方合同签订由甲方或乙方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、责任及违约责任。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义本合同中所述的责任限额，是指第三方在履行服务过程中，因自身原因造成的损失，其应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定（1）第三方服务性质；（2）服务难度及风险；（3）行业普遍标准。17.3责任限额的调整在第三方合同履行过程中，如出现特殊情况导致责任限额需要调整，双方应重新协商确定新的责任限额。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方（1）第三方应按照甲方要求提供专业服务，确保服务质量；（2）甲方有权对第三方的服务进行监督和评价；（3）第三方违反服务合同，甲方有权要求乙方采取相应措施。18.2第三方与乙方（1）乙方负责协调第三方与甲方之间的关系，确保第三方服务顺利进行；（2）乙方应监督第三方履行服务合同，对第三方服务质量负责；（3）第三方违反服务合同，乙方有权要求第三方承担相应责任。18.3第三方与物业方（1）第三方应遵守物业方相关规定，确保服务不影响物业的正常运行；（2）物业方有权对第三方在物业内的行为进行监督；（3）第三方违反物业方规定，物业方有权要求乙方采取措施。19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入的保密义务第三方在履行服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方、乙方或物业方的商业秘密。19.2第三方介入的知识产权第三方在履行服务过程中，产生的知识产权归第三方所有，但甲方、乙方或物业方有权免费使用。19.3第三方介入的法律责任第三方在履行服务过程中，若因自身原因造成甲方、乙方或物业方的损失，应承担相应的法律责任。20.第三方介入的合同解除若第三方在履行服务过程中，严重违反服务合同，任何一方均有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业代管服务标准详细要求：包括物业代管的具体服务项目、服务标准、服务质量考核办法等。说明：本附件作为乙方提供服务的依据，应具体明确，便于甲方监督。2.物业维修养护方案详细要求：包括物业维修养护的项目、周期、标准、费用预算等。说明：本附件作为乙方维修养护工作的指导文件，应详细规划，确保物业设施的正常运行。3.安全管理措施详细要求：包括安全保卫制度、消防管理制度、应急预案等。说明：本附件作为乙方安全管理工作的指导文件，应全面覆盖，确保物业安全。4.消防管理制度详细要求：包括消防设施维护、消防演练、火灾报警等制度。说明：本附件作为乙方消防管理工作的指导文件，应严格执行，保障消防安全。5.物业档案管理制度详细要求：包括档案收集、整理、归档、查阅等制度。说明：本附件作为乙方档案管理工作的指导文件，应规范有序，便于查阅。6.物业维修养护费用清单详细要求：包括维修养护项目、费用明细、验收报告等。说明：本附件作为乙方维修养护费用的结算依据，应真实准确，便于甲方审核。7.第三方服务合同详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任、违约责任等。说明：本附件作为第三方提供服务的协议，应明确各方责任，确保服务质量。8.物业使用与管理规定详细要求：包括业主使用物业的规则、禁止事项、处罚措施等。说明：本附件作为业主使用物业的指导文件，应明确业主的权利义务，维护物业秩序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付代管费用责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方应在每月[具体日期]前支付代管费用，如未按时支付，则从[滞纳金起算日期]起，每日按代管费用的[滞纳金比例]支付滞纳金。2.违约行为：乙方未履行代管职责，导致物业受损责任认定：乙方应承担违约责任，修复受损物业，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方应在接到物业受损通知后[具体时间]内修复受损物业，如未按时修复，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。3.违约行为：第三方在提供服务过程中造成损失责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：第三方在提供服务过程中因自身原因造成损失，应按照服务合同约定的责任限额进行赔偿。4.违约行为：任何一方违反合同约定，造成对方损失责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：任何一方违反合同约定，如未履行合同义务，造成对方损失的，违约方应赔偿对方损失。全文完。2024年物业代管合同范本2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业服务方的基本信息1.2物业使用方的基本信息2.物业的基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型3.物业管理范围和内容3.1管理范围3.2管理内容4.物业服务费及支付方式4.1服务费标准4.2支付方式4.3支付时间5.物业维修和养护5.1维修和养护范围5.2维修和养护责任5.3维修和养护费用6.物业安全保障6.1安全责任6.2安全措施6.3安全事件的报告和处理7.物业环境与秩序维护7.1环境卫生7.2秩序维护7.3违规行为的处理8.物业服务方的权利和义务8.1权利8.2义务9.物业使用方的权利和义务9.1权利9.2义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同期限及终止12.1合同期限12.2终止条件12.3终止程序13.合同生效及其他13.1合同生效13.2其他约定14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业服务方的基本信息1.1.1物业服务方名称：物业管理公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：138xxxx56781.2物业使用方的基本信息1.2.1物业使用方名称：房地产开发有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：139xxxx56782.物业的基本情况2.1物业名称：小区2.2物业地址：市区路号2.3物业面积：共计10万平方米，其中住宅面积8万平方米，商业面积2万平方米2.4物业类型：住宅小区3.物业管理范围和内容3.1管理范围：包括但不限于住宅、商业、公共区域等3.2管理内容：3.2.1住宅管理：包括房屋维修、公共区域清洁、绿化养护等3.2.2商业管理：包括商业设施维护、安全管理、秩序维护等3.2.3公共区域管理：包括公共区域清洁、绿化养护、设施维护等4.物业服务费及支付方式4.1服务费标准：根据物业管理面积及服务内容，每月每平方米收费2元人民币4.2支付方式：物业服务方开具正规发票，物业使用方于每月前10个工作日内支付4.3支付时间：每月1日至10日5.物业维修和养护5.1维修和养护范围：包括但不限于房屋本体、公共设施、绿化等5.2维修和养护责任：物业服务方负责组织维修和养护工作，确保物业设施的正常运行5.3维修和养护费用：维修和养护费用由物业使用方承担，具体费用根据实际情况由物业服务方另行通知6.物业安全保障6.1安全责任：物业服务方负责物业区域内的安全管理工作，确保业主生命财产安全6.2安全措施：包括但不限于24小时巡逻、监控设备安装、消防设施检查等6.3安全事件的报告和处理：发生安全事件时，物业服务方应及时报告物业使用方，并采取相应措施进行处理7.物业环境与秩序维护7.1环境卫生：物业服务方负责物业区域内的环境卫生工作，包括公共区域清洁、垃圾分类等7.2秩序维护：物业服务方负责维护物业区域内的秩序，包括门禁管理、停车管理等7.3违规行为的处理：对违规行为，物业服务方有权予以制止，并报告相关部门进行处理8.物业服务方的权利和义务8.1权利8.1.1收取物业服务费的权利8.1.2依照合同规定进行物业管理的权利8.1.3对物业使用方违反合同规定的行为进行制止和纠正的权利8.2义务8.2.1按照合同规定提供物业服务的义务8.2.2保证物业服务质量和安全的义务8.2.3及时解决业主投诉和问题的义务9.物业使用方的权利和义务9.1权利9.1.1享受物业服务权利9.1.2对物业服务提出意见和建议的权利9.1.3依法使用物业的权利9.2义务9.2.1按时缴纳物业服务费的义务9.2.2遵守物业管理规定和公约的义务9.2.3维护物业管理秩序和环境卫生的义务10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业服务方未按合同规定提供物业服务的10.1.2物业使用方未按时缴纳物业服务费的10.1.3双方任何一方违反合同约定导致合同无法继续执行的10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应通过友好协商解决争议11.1.2协商不成的，可提交市区物业管理协会调解11.1.3调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1市区物业管理协会11.2.2市区人民法院12.合同期限及终止12.1合同期限12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为三年12.2终止条件12.2.1合同期满，双方无异议的，合同自动终止12.2.2出现合同约定的终止条件时，合同可提前终止12.3终止程序12.3.1合同终止前，双方应就合同终止后的相关事宜进行协商12.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理遗留问题13.合同生效及其他13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2其他约定13.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.合同附件14.1附件一：物业服务合同明细14.2附件二：物业管理公约14.3附件三：物业服务费用缴纳明细表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1.1争议解决：双方在协商和调解后仍无法解决的争议15.1.2技术服务：物业服务中涉及的专业技术服务，如装修、设备维护等15.1.3法规执行：涉及法律法规执行的相关事宜15.1.4其他需要第三方介入的情况16.第三方的定义16.1第三方是指在物业管理服务过程中，由甲乙双方共同认可的，为提供特定服务或解决特定问题而介入的独立第三方机构或个人。17.第三方的资质要求17.1第三方必须具备相应的资质和专业知识，能够独立承担相应责任。17.2第三方的资质证明文件应在合同附件中列明。18.第三方的责任18.1第三方在介入物业管理服务过程中，应遵守国家法律法规和本合同的规定。18.2第三方对因其服务行为导致的任何损失或损害，应承担相应的法律责任。19.第三方的权利19.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务任务。19.2第三方有权在完成服务任务后，按照合同约定收取服务费用。20.第三方的责任限额20.1第三方的责任限额应根据其服务内容、风险程度和合同约定确定。20.2第三方的责任限额应在合同附件中明确，并在服务协议中予以确认。21.甲乙双方的权利和义务21.1.1甲乙双方应