房屋买卖合同三方协议

房屋买卖合同三方协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________丙方（中介方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同主体1.1甲方（卖方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方和丙方提供房屋产权证明文件。甲方应如实告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋的实际状况、产权纠纷、抵押情况等。1.2乙方（买方）乙方应具备购买房屋的资格和能力，并按照本合同的约定支付购房款。乙方有权要求甲方提供房屋的相关信息和资料，并对房屋进行实地查看和核实。1.3丙方（中介方）丙方作为中介服务机构，应协助甲乙双方完成房屋交易过程，并提供专业的中介服务。丙方应如实向甲乙双方介绍房屋的相关情况，促成交易的达成，并按照本合同的约定收取中介服务费。二、房屋基本情况2.1房屋地址位于__________（具体地址）的房屋。2.2房屋面积房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。2.3房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为__________。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式3.1房屋成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。3.2付款方式及时间（1）乙方应在签订本合同后的______个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。（3）乙方应在房屋过户手续办理完毕后的______个工作日内，将剩余房款人民币__________元（大写__________元整）支付给甲方。四、定金及违约责任4.1定金金额及支付时间如前所述，乙方应在签订本合同后的______个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。若乙方未按时支付定金，则视为乙方违约，本合同自动解除，甲方有权没收定金。4.2违约责任（1）若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，甲方应双倍返还定金给乙方，并退还已收取的购房款。同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款或拒绝购买房屋，乙方所支付的定金不予退还，甲方有权解除本合同。同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（3）若丙方违反本合同约定，未能提供专业的中介服务或存在虚假陈述、隐瞒重要事实等行为，丙方应退还已收取的中介服务费，并按照中介服务费的______%向甲乙双方支付违约金。五、房屋交付5.1交付时间甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方使用。5.2交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。（3）甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方。六、产权过户6.1过户时间甲乙双方应在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。6.2过户手续及费用承担（1）甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的资料和证件，协助办理产权过户手续。（2）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。其中，契税由______方承担，印花税由______方承担，交易手续费由______方承担，个人所得税由______方承担，土地增值税由______方承担，其他税费由______方承担。（3）办理产权过户手续所需的中介服务费，由______方承担。七、中介服务费用7.1中介服务费金额乙方应按照房屋成交价格的______%向丙方支付中介服务费，共计人民币__________元（大写__________元整）。7.2支付方式及时间乙方应在签订本合同后的______个工作日内，向丙方支付中介服务费的______%作为定金，共计人民币__________元（大写__________元整）。在房屋过户手续办理完毕后的______个工作日内，乙方应将剩余的中介服务费支付给丙方。八、税费承担8.1各类税费的承担方（1）契税：根据国家相关规定，契税由买方承担，即乙方应承担该房屋的契税。（2）印花税：买卖双方各承担一半，即甲方和乙方各自承担该房屋印花税的50%。（3）交易手续费：由买卖双方各自承担一半，即甲方和乙方各自承担该房屋交易手续费的50%。（4）个人所得税：如该房屋为甲方的非唯一住房且未满五年，个人所得税由甲方承担；如该房屋为甲方的唯一住房且已满五年，则免征个人所得税。（5）土地增值税：如该房屋为非普通住宅且增值额超过扣除项目金额的20%，土地增值税由甲方承担；如该房屋为普通住宅且增值额未超过扣除项目金额的20%，则免征土地增值税。（6）其他税费：根据国家相关规定，由甲乙双方各自承担各自应承担的部分。九、房屋质量及维修9.1房屋质量状况甲方应保证所出售的房屋质量符合国家相关标准和要求，不存在影响房屋正常使用的质量问题。9.2维修责任（1）在房屋交付前，房屋的维修责任由甲方承担。（2）在房屋交付后，房屋的主体结构和公共部位的维修由甲方负责，费用由甲方承担；房屋内部的非结构性维修由乙方负责，费用由乙方承担。（3）如因不可抗力或第三方原因导致房屋损坏，甲乙双方应根据实际情况协商解决维修事宜。十、不可抗力10.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。10.2不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如因不可抗力导致房屋损坏或灭失，甲乙双方应根据实际情况协商解决相关事宜。如房屋无法修复或重建，本合同自动解除，甲乙双方互不承担违约责任，已支付的款项应按照实际情况进行退还。十一、争议解决11.1争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为房屋所在地的人民法院。十二、其他约定事项12.1其他特殊约定（1）甲乙双方同意，在房屋交付后，乙方可以对房屋进行装修，但应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损坏房屋的主体结构和公共部位。（2）甲方应在房屋交付后的______日内，将房屋的户口迁出，如逾期未迁出，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（3）本合同未尽事宜，甲乙丙三方可以另行协商补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。十三、合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）本合同履行完毕后，自动终止。（2）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，本合同自动终止。（3）如甲乙双方协商一致解除本合同，本合同自双方签订解除协议之日起终止。十四、附件14.1相关证明文件（1）甲方的房屋所有权证复印件。（2）甲方的身份证复印件。（3）乙方的身份证复印件。（4）丙方的营业执照复印件。（5）房屋的平面图和结构图。（6）其他相关证明