房地产项目合作协议

第第页合同编号:________房地产项目合作协议甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本协议由以下当事人共同签订：甲方：（全称），以下简称“甲方”乙方：（全称），以下简称“乙方”鉴于甲方拥有位于（具体位置）的房地产项目，项目占地面积（具体面积），土地使用权性质为（土地性质），现甲方拟与乙方合作开发该项目；乙方在房地产项目开发方面具有丰富的经验、资源及管理能力。双方为实现项目顺利实施，提高项目投资效益，经友好协商，达成以下合作协议。合同目的：甲方与乙方共同合作，充分发挥双方优势，共同完成房地产项目的投资、开发、建设、销售及运营管理，实现项目投资回报最大化。背景：甲方拥有该项目土地使用权及相关开发权益，乙方具备房地产项目开发所需的资金、技术、管理等资源。双方同意按照本协议约定的方式、比例及权益分配，共同合作完成该项目。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方同意，该项目总投资额为人民币（大写：______________________元整），以下简称“总投资额”。甲乙双方按照本协议约定的比例承担项目投资。2.投资比例：甲方投资比例为____%，乙方投资比例为____%。双方根据投资比例承担相应投资义务及分享项目收益。3.支付方式：乙方按照本协议约定，分阶段向甲方支付投资款项。具体支付方式如下：a)首期投资款：在签订本协议后____个工作日内，乙方向甲方支付首期投资款，金额为总投资额的____%。b)二期投资款：在项目取得施工许可证后____个工作日内，乙方向甲方支付二期投资款，金额为总投资额的____%。c)三期投资款：在项目主体结构封顶后____个工作日内，乙方向甲方支付三期投资款，金额为总投资额的____%。4.支付账户：乙方应将投资款项支付至以下甲方指定的账户：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________5.逾期支付：如乙方未按照本协议约定的期限支付投资款项，应向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。6.退款条款：如因政策原因导致项目无法继续实施，甲方应在收到相关政府部门书面通知后____个工作日内，将乙方已支付的投资款项（不含逾期违约金）无息退还乙方。7.结算：项目销售完成后，双方按照实际投资比例进行收益分配。分配方式为：销售回款扣除项目成本、税费、管理费用等相关费用后，剩余部分按照投资比例进行分配。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)项目开发周期自本协议签订之日起计算，预计开发周期为____年。b)乙方应根据本协议约定的支付条款，按时足额支付投资款项。c)双方应确保项目按照开发计划推进，并共同承担因不可抗力导致的工期延误。2.履行地点：本项目的投资、开发、建设、销售及运营管理等均在甲方拥有的房地产项目所在地进行。3.双方权利与义务：a)甲方：-负责取得项目所需的土地使用权、开发许可等政府审批手续。-负责项目的规划、设计、建设、验收等工作。-配合乙方进行项目投资、建设及运营管理。-按照约定比例分享项目收益。b)乙方：-按照约定时间、金额、方式向甲方支付投资款项。-参与项目开发、建设、销售及运营管理，技术支持和管理经验。-按照约定比例分享项目收益。4.违约责任：a)如甲方未按约定完成项目开发、建设等义务，导致项目延期或无法实施，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：总投资额×0.05%×逾期天数。b)如乙方未按约定支付投资款项，应承担逾期违约金，违约金计算方式见“二、价格与支付条款”。c)双方应共同承担因违反本协议而产生的其他违约责任，包括但不限于合同解除、赔偿损失等。5.争议解决：双方因履行本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订本协议及履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息（以下简称“保密信息”），应予以严格保密。b)保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。c)双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.争议解决：a)双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)双方同意，在本协议履行过程中，如遇特殊情况需变更协议内容，应签订书面补充协议。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本协议：-对方严重违反本协议，导致协议无法继续履行；-因不可抗力原因导致项目无法继续实施；-双方协商一致解除本协议。c)协议解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于投资款项的结算、退还，以及项目资产的移交等。d)解除协议的一方应承担因解除协议给对方造成的损失。本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本协议项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为：-甲方：____________________-乙方：____________________c)通知以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件或传真方式送达的，以发送日期为准。2.其他条款：a)本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。b)本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。c)双方确认，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.签字盖章：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生