二手房交易合同范本简单

第第页合同编号:________二手房交易合同范本简单一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，住址：[卖方住址]。买方：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]，住址：[买方住址]。鉴于卖方合法拥有位于[房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋并支付相应购房款。双方为明确二手房交易过程中的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经友好协商，特订立本合同。合同目的：确保卖方将所持有的该房屋合法、有效地转让给买方，并确保买方支付购房款的义务。背景：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购买该房屋达成一致，特订立本合同，以共同遵守。二、价格与支付条款1.标的物价格：买方同意购买该房屋的总价为人民币[购房总价]元整（大写：人民币[大写购房总价]元整），该价格为双方认可的房屋成交价，包含卖方应缴纳的税费。2.支付方式：买方应按照以下分期支付购房款：a)预付款：本合同签订之日起3个工作日内，买方应向卖方支付人民币[预付款金额]元作为预付款。b)尾款：剩余购房款人民币[尾款金额]元，买方应于办理房屋过户手续当日一次性支付给卖方。3.支付账户：买方应将购房款支付至以下账户：户名：[卖方姓名]开户行：[开户行名称]账号：[卖方银行账号]4.买方在支付预付款及尾款时，应确保款项的及时到账。若因买方原因导致款项未能按时到账，卖方有权要求买方承担延迟付款所产生的违约责任。5.双方确认，在买方支付完全部购房款后，卖方应积极配合办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移到买方名下。6.若在合同履行过程中，因国家政策调整、市场价格波动等因素导致房屋交易税费发生变化，双方应友好协商，按照新的政策或市场行情分担或调整税费负担。本合同所涉及的支付条款系双方真实、自愿的意思表示，买方在支付购房款时应严格按照本合同约定执行。如有违约，应承担相应的违约责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方应在本合同签订后[指定天数]日内支付预付款。b)买方应在办理房屋过户手续当日支付尾款。c)双方应在尾款支付后[指定天数]日内共同办理房屋过户手续。2.履行地点：a)购房款的支付地点为买方所在地。b)房屋过户手续的办理地点为该房屋所在地的房地产交易中心。3.双方权利与义务：a)卖方：-保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。-配合买方办理房屋过户手续，必要的文件和证明。-在合同约定的期限内完成房屋交付。b)买方：-按照本合同约定的时间和金额支付购房款。-配合卖方办理房屋过户手续，及时相关资料。-自房屋过户完成之日起，承担房屋的所有权和风险。4.违约责任：a)如卖方未按约定时间交付房屋或存在隐瞒房屋瑕疵等情形，应向买方支付违约金，违约金为购房总价的[百分比]。b)如买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为购房总价的[百分比]。c)任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。本合同项下的履行期限、地点、权利与义务及违约责任是双方真实意愿的体现，双方应严格遵守，确保合同顺利履行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。b)本保密条款在合同有效期内及合同终止后[指定年限]年内继续有效。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向该房屋所在地的房地产交易中心申请调解。c)如调解不成，任何一方均有权将该争议提交房屋所在地人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：-不可抗力事件导致合同无法履行。-对方严重违反合同约定，导致合同无法实现目的。c)合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同解除后的相关事宜。本合同项下的保密条款、争议解决、合同变更与解除等条款是双方真实意愿的表示，双方应严格遵守，确保合同的严肃性和有效性。在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应本着公平、公正的原则，共同协商解决。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。b)通知或文件送达地址为双方在合同中预留的通讯地址，如需变更，应及时书面通知对方。c)通知或文件在下列情况下视为送达：-亲自交付，对方或其代理人签收。-邮政快递，寄出后3日内寄达对方预留的通讯地址。-电子邮件，发送至对方预留的电子邮箱，并收到对方确认回复。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。c)本合同具有法律效力，对双方具有约束力，双方应共同遵守。3.签字盖章：a)以下无正文。b)双方在合同正文末尾签字盖