2025年商品房认购定金收据

2025年商品房认购定金收据合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于________________的商品房，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方认购卖方商品房的相关事宜，确保双方权益，维护交易秩序。

二、签订背景：买方在充分了解卖方商品房信息的基础上，同意购买卖方拥有的位于________________的商品房，卖方同意接受买方的认购请求。

三、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，双方另行协商解决。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1卖方承诺向买方提供位于________________的商品房一套，该商品房的建筑面积为________________平方米。

1.2卖方应确保所提供的商品房符合国家相关法律法规的要求，并具备交付使用的条件。

二、质量标准

2.1商品房的建筑质量应符合国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》及地方相关法规的要求。

2.2卖方应保证商品房在交付使用时，其结构安全、防水、保温、隔热、隔音等性能符合设计要求。

三、价格支付

3.1本合同商品房价格为人民币________________元，买方应在本合同签订之日起________________日内支付定金人民币________________元。

3.2买方支付定金后，卖方应向买方开具定金收据，并保证在买方支付全部房款后，将该商品房交付给买方。

3.3买方在支付房款时，可选择一次性支付或分期支付，具体支付方式双方另行协商确定。

四、交付使用

4.1卖方应在商品房建设完成后，按照合同约定的时间向买方交付使用。

4.2交付使用时，卖方应提供商品房的产权证、土地证等相关证明文件。

五、违约责任

5.1买方未按合同约定支付定金或房款的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的百分之________________。

5.2卖方未按合同约定交付商品房的，应向买方支付违约金，违约金为商品房总价款的百分之________________。

5.3若因卖方原因导致商品房存在质量问题，卖方应承担维修、赔偿等责任。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密条款在本合同终止后仍具有约束力。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

甲方（买方）名称：________________

乙方（卖方）名称：________________

双方权利与义务详细说明：

一、买方权利与义务

1.1买方有权要求卖方按照合同约定的时间和条件交付符合质量标准的商品房。

1.2买方有权要求卖方提供商品房的产权证、土地证等相关证明文件。

1.3买方有权在合同约定的期限内支付定金和房款。

1.4买方有权在发现商品房存在质量问题后，要求卖方进行维修或赔偿。

1.5买方有义务在合同约定的期限内支付定金和房款。

1.6买方有义务在卖方交付商品房时进行验收，并在验收合格后接收商品房。

1.7买方有义务在合同签订后，按照保密条款的规定，保守合同内容秘密。

1.8买方有义务在合同履行过程中，如发现卖方违约行为，有权要求卖方承担违约责任。

二、卖方权利与义务

2.1卖方有权要求买方按照合同约定的时间和条件支付定金和房款。

2.2卖方有权要求买方在合同约定的期限内接收并验收商品房。

2.3卖方有权要求买方在发现商品房存在质量问题后，协助卖方进行维修或赔偿。

2.4卖方有义务按照合同约定的时间和条件交付符合质量标准的商品房。

2.5卖方有义务向买方提供商品房的产权证、土地证等相关证明文件。

2.6卖方有义务保证商品房在交付使用时，其结构安全、防水、保温、隔热、隔音等性能符合设计要求。

2.7卖方有义务在合同约定的期限内交付商品房。

2.8卖方有义务在合同签订后，按照保密条款的规定，保守合同内容秘密。

2.9卖方有义务在合同履行过程中，如买方违约，有权要求买方承担违约责任。

三、合作方式

3.1双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，共同履行合同。

3.2双方应定期召开会议，沟通项目进展情况，解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方应通过书面形式进行沟通和确认，确保信息传递的准确性和及时性。

3.4双方应遵守国家法律法规，遵循行业规范，确保项目合法合规。

3.5双方应尊重对方的合法权益，不得侵犯对方的知识产权、商业秘密等。

3.6双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保合同目标的实现。

四、合同变更与解除

4.1合同的变更和解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.2如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.3合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理剩余事宜。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年。

1.2本合同有效期内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、合同的变更

2.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。

2.2变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。

2.3任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同的解除

3.1双方在合同履行过程中，如遇以下情形之一，可解除合同：

a)一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

b)因不可抗力导致合同无法履行；

c)双方协商一致解除合同。

3.2合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理剩余事宜。

四、合同终止条件

4.1合同终止条件包括：

a)合同约定的有效期限届满；

b)合同解除；

c)双方协商一致终止合同；

d)法律法规规定的其他终止情形。

4.2合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理剩余事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他义务。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.3双方因履行本合同发生的争议，应提交卖方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密条款：指合同中规定双方在合同履行过程中对特定信息保密的条款，以防止信息泄露给第三方。

2.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同目的无法实现时，应承担的民事法律责任。

3.争议解决：指在合同履行过程中，当双方对合同条款或履行方式产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。

5.产权证：指证明房屋所有权的法律文件，由不动产登记机构颁发。

6.土地证：指证明土地使用权的法律文件，由不动产登记机构颁发。

7.一次性支付：指在合同约定的期限内，买方一次性支付全部房款。

8.分期支付：指在合同约定的期限内，买方分若干期支付房款。

9.结构安全：指建筑物在设计和施工过程中，能够承受各种荷载和作用，保证使用安全。

10.防水、保温、隔热、隔音：指建筑物在设计和技术上采取的措施，以保证建筑物在雨水、温度、热量和声音方面的性能。

11.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

12.诉讼：指一方当事人通过法院提起诉讼，请求法院依法解决争议的一种司法程序。

13.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规则和原则。

14.管辖法院：指对特定案件具有审判权的法院。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**支付问题**

-**问题**：买方可能因资金周转困难无法按时支付定金或房款。

-**解决办法**：双方可以在合同中约定分期支付的具体时间和金额，或者在合同中设立支付保证，如银行承兑汇票或第三方担保。

2.**质量争议**

-**问题**：商品房交付后，买方可能发现质量问题。

-**解决办法**：合同中应明确质量标准和验收程序，一旦发现质量问题，应及时通知卖方，并按照合同约定的维修或赔偿条款处理。

3.**合同变更**

-**问题**：合同履行过程中，双方可能需要变更某些条款。

-**解决办法**：任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字确认，以避免后续争议。

4.**保密问题**

-**问题**：合同内容可能被泄露，造成商业损失。

-**解决办法**：合同中应明确规定保密义务，并设定保密期限，对违反保密义务的行为设定违约责任。

5.**争议解决**

-**问题**：双方在争议解决过程中可能对仲裁或诉讼的程序或结果不满意。

-**解决办法**：在合同中详细约定争议解决的程序和规则，包括仲裁员的选定、仲裁地的选择等，以减少争议解决过程中的不确定性。

6.**合同解除**

-**问题**：合同解除可能导致一方遭受经济损失。

-**解决办法**：合同中应明确合同解除的条件和违约责任，确保双方在合同解除时能够得到合理的经济补偿。

7.**法律适用和管辖**

-**问题**：双方可能对合同适用的法律或管辖法院有不同意见。

-**解决办法**：在合同中明确约定适用的法律和管辖法院，以避免未来可能的争议。

8.**不可抗力**

-**问题**：不可抗力事件可能对合同履行造成严重影响。

-**解决办法**：合同中应详细列举不可抗力的范围，并约定相应的处理措施，如延期履行、部分或全部免除责任等。

9.**合同生效**

-**问题**：合同可能因某些原因未能有效生效。

-**解决办法**：确保合同符合法律规定的生效条件，如双方真实意愿、符合法律形式等。

本合同/协议适用场景：

1.商品房销售与购买：适用于买方购买卖方提供的商品房，包括签订认购协议、支付定金、交付房款等环节。

2.房地产开发项目：适用于房地产开发项目的合作，包括土地开发、建筑设计、工程施工等阶段。

3.商品房质量纠纷：适用于商品房交付后，买方与卖方之间因房屋质量问题产生的纠纷解决。

4.商品房交易纠纷：适用于商品房交易过程中，因支付、交付、合同变更等引起的争议。

5.房地产投资：适用于投资者与开发商之间，就房地产项目投资合作签订的认购协议。

6.房地产租赁：虽然本合同主要针对销售，但其保密条款等部分内容也可适用于租赁合同的签订。

7.房地产经纪服务：适用于房地产经纪机构提供经纪服务时，与卖方或买方签订的合同。

8.房地产项目合作：适用于房地产项目开发过程中，多个投资者或合作方之间的合作协议。

9.房地产权属纠纷：适用于因房屋权属问题引发的争议，如产权证、土地证等证明文件的争议。

10.房地产法律法规遵守：适用于所有涉及房地产交易的合同，以确保交易符合国家法律法规的要求。

11.房地产市场调控：适用于房地产市场调控政策下，房地产交易合同的特殊条款。

12.房地产金融产品：适用于与房地产相关的金融产品，如抵押贷款、信托等合同的签订。

所需附件列表：

1.**商品房销售许可证**：卖方拥有的商品房销售许可证复印件。

2.**商品房预售许可证**：如适用，卖方拥有的商品房预售许可证复印件。

3.**商品房规划许可证**：卖方拥有的商品房规划许可证复印件。

4.**商品房施工许可证**：卖方拥有的商品房施工许可证复印件。

5.**商品房设计文件**：商品房的设计图纸、说明书等文件。

6.**商品房质量检测报告**：商品房质量检测的正式报告。

7.**商品房产权证**：卖方拥有的商品房产权证复印件。

8.**土地证**：卖方拥有的土地证复印件。

9.**购房合同草稿**：双方拟定的购房合同草稿。

10.**付款凭证**：买方支付定金和房款的银行转账记录或现金支付凭证。

11.**交付使用通知书**：卖方通知买方商品房交付使用的书面通知。

12.**验收报告**：商品房交付使用后的验收报告。

13.**维修保养手册**：商品房的维修保养手册或使用说明书。

14.**购房发票**：买方支付的购房款发票。

15.**其他相关文件**：任何与商品房交易相关的其他文件，如税务证明、法律意见书等。

16.**保密协议**：如适用，双方签订的保密协议。

17.**争议解决机制协议**：如适用，双方约定的争议解决机制协议。

18.**不可抗力事件证明**：如发生不可抗力事件，相关证明文件。

19.**合同变更协议**：如合同有变更，变更后的合同文本。

20.**解除合同协议**：如合同解除，解除合同的协议文本。

双方签字、盖章位置及日期：

1.**甲方（买方）签字、盖章位置及日期：**

-签字位置：合同首页下方甲方名称处。

-盖章位置：