《山东省房地产市场投资资金来源结构的变迁分析综述》1100字

山东省房地产市场投资资金来源结构的变迁分析综述1.1国内贷款国内贷款是指在报告期间，由房地产公司在银行或其他金融组织中为房地产的发展而借入的各种国内借贷。近几年，由于银行储蓄和借贷利息的大幅下降，使得个人住房贷款的费用大幅下降，而银行则利用住宅消费信贷把巨额的资金转换成了房地产的发展资本，从而使其成为了开发商的主要融资渠道。如表4-1所示，房地产开发企业贷款额从2011年的813.35亿元增加到2020年的1718.33亿元，增幅达到近200%。银行贷款在房地产全部投资中的比例逐年提高，国内贷款在全部投资资金来源中的比例都在10%以上。表4-12011—2020年山东省房地产开发企业国内贷款增幅及在当年全部资金比重时间房地产开发企业国内贷款(亿元)增幅（%）比重（%）2011年813.3511.97%2012年677.5116.70%11.77%2013年995.41-46.92%13.50%2014年995.83-0.04%11.24%2015年952.51.35%12.97%2016年1012.41-6.29%11.78%2017年1186.09-17.16%12.52%2018年1280.11-7.93%11.74%2019年1680.45-31.27%13.62%2020年1718.33-2.25%13.34%数据来源：国家统计局1.2利用外资外国投资，是指在本季度期间从境外获得的外国投资（包括设备、材料、技术等），包括外国贷款（外国政府贷款，国际金融组织贷款，出口信贷，外国银行贷款，境外发行债券，股票等），外国直接投资及其它外国的投资。如表4-2所示，山东省房地产开发企业利用外资从2011年的21.69亿元增加到2020年的36.69亿元，在全部投资资金来源中的比例比较稳定，最高所占比例45%，最低所占比例0.05%。表4-22011—2020年山东省房地产开发企业利用外资增幅及在当年全部资金比重时间房地产开发企业利用外资(亿元)增幅（%）比重（%）2011年21.690.45%2012年15.9135.56%0.28%2013年33.51-110.62%0.45%2014年11.1357.83%0.20%2015年15.25-7.93%0.21%2016年10.2232.98%0.12%2017年5.0550.59%0.05%2018年19.21-280.40%0.18%2019年31.25-78.29%0.28%2020年36.96-7.91%0.29%数据来源：国家统计局1.3自筹资金自筹资金是指企业按照财务制度的规定自行支配的各种资金。从表4-3中可以看出山东省房地产开发企业自筹资金由2011年的2419亿元增加到2020年的4130.1亿元，但在当年投资资金的比重在逐渐减少，不过也在30%以上，由此可以看出山东省房地产投资资金来源主要是自筹资金。表4-32011—2020年山东省房地产开发企业自筹资金增幅及在当年全部资金比重时间房地产开发企业自筹资金(亿元)增幅（%）比重（%）2011年2419.541.52%2012年2675.86-10.60%46.50%2013年3149.08-17.68%42.72%2014年31051.40%41.41%2015年3328.96-7.21%45.34%2016年3451.65-3.69%40.15%2017年3431.760.58%36.23%2018年3657.65-6.58%33.53%2019年3995.64-9.24%32.38%2020年4130.1-3.37%32.07%数据来源：国家统计局1.4其他资金来源其它资金来源为本公司在报告期内取得的资产，除了国内贷款、利用外资、自筹资金之外，用于房地产的发展与经营的资金。表4-4显示，山东省房地产开发企业其他资金来源由2011年的2176.91亿元增加到2016年的4121.84亿元，在当年全部资金比重也在40%左右，比较稳定。表4-42011—2020年山东省房地产企业其他资金来源增幅及在当年全部资金比重时间房地产开发企业其他资金来源(亿元)增幅（%）比重（%）2011年2176.9140.06%2012年2385.81-9.60%41.46%2013年3193.32-33.85%43.32%2014年28