城市老旧小区维修改造现状及建议

城市老旧小区维修改造现状及建议摘要：为进一步推动城市文明建设，提升居民生活品质，加强城市老旧小区维修改造已经成为了当前城市工程建设发展的重点内容。本文对当前城市老旧小区维修改造工作开展的实际情况展开分析，结合城市老旧小区维修改造工作开展的相关政策，对老旧小区改造工程开展的重要意义加以研究，并结合当前城市老旧小区存在的相关问题，深入研究城市老旧小区维修改造的措施建议，以此推动城市发展，提升城市居民生活品质。关键词：城市；老旧小区；维修改造；现状；建议民生工程建设是当前城市化建设发展的重要任务，更是当前国家工作开展的重点内容。而加强对城市老旧小区的维修改造，实现对城市居民生活品质的全面提升就成为了民生工程建设的重点所在。而在加强老旧小区维修改造的实际过程中，需要加强对老旧小区维修改造现状的分析，针对其维修改造中存在的现实问题，采用针对性的维修改造措施，以此保证老旧小区维修改造工作的科学开展，加强城市化建设中的民生工程建设。一、城市老旧小区维修改造现状分析城市老旧小区是城市发展过程中建设的时间久的居民生活小区，由于建设时间长远且建设施工理念相对较为落后，小区建设的功能区域规划以及相关建设标准很难达到现代化城市建设的基本要求，同时，也严重影响了居民的生活品质。在我国民生工程建设发展要求以及城市化建设发展要求的影响下，关于城市老旧小区维修改造工作不断深入，以期能够全面改善老旧小区居民的生活品质，推动城市化建设发展。城市老旧小区维修改造现状可以从建筑功能、公共基础设施建设、小区交通等方面进行分析，具体如下：第一，建筑功能老化，无法保证建筑居民的基本生活需求。老旧小区维修改造的基本情况就是随着小区使用时间的延长，其自身的建筑功能退化情况严重，包括了建筑功能设备，更是受老化影响，设备功能受损情况严重。同时，随着老旧小区使用时间的延长，建筑结构安全方面的隐患问题也逐渐暴露出来，无法达到现代城市化建设中建筑结构安全的基本要求。并且老旧小区的管道工程建设也出现了不同程度的损耗，导致了严重的生活污染问题产生，建筑外墙结构墙皮脱落严重，严重威胁了小区居民的生命财产安全。再加之小区内部违规私建情况混乱，老旧小区的生活品质愈加下降。第二，公共基础设施建设不足，无法满足小区居民日常生活娱乐需求。当前民生工程建设中，提升城市居民生活品质的重点内容之一是丰富居民的对于生活娱乐需求。而在当前城市老旧小区的维修改造过程中，公共设施建设严重不足，甚至连基础照明设施也存在严重的老化现象，无法保障居民生活的基本需求。而公共设施建设的严重缺失，也导致居民缺乏公共活动空间，无法开展公共性小区娱乐活动，影响了小区内居民的生活氛围建设。第三，小区交通混乱，拥堵情况严重。城市老旧小区建设过程中，其周边交通建设主要是以自行车、步行等方式为主，交通道路建设较窄。而随着当前城市居民生活品质的逐渐提升，家用轿车的普及率逐渐提高。这就严重增加了老旧小区周边的交通压力，交通拥堵情况时有发生。与此同时，老旧小区的交通路面也无法满足现代消防工程需求，一旦小区发生火灾，会严重影响居民的生命财产安全。二、城市老旧小区维修改造政策分析随着我国民生工程事业发展，对于城市老旧小区改造工作的重视程度也逐渐提升，各项关于城市老旧小区维修改造工作的相关政策也逐渐落实。2019年3月，党中央国务院《政府工作报告》中关于快推进老旧小区改造工作的相关政策要求正式落实，随后各地方机关也针对城市老旧小区的维修改造进一步明确了相关工作内容。2020年7月，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中明确提出了2020年新增城镇老旧小区维修改造工程3.9万余个，涉及居民700余万户。2021年《政府工作报告》中再次指出，政府投资更多向惠及面广的民生工程项目倾斜，加强城市老旧小区维修改造重视民生工程项目倾斜的重点，以此实现对城市老旧小区居民生活品质的全面提升与改善。三、城市老旧小区维修改造意义研究在各项城市老旧小区维修改造政策的影响下，老旧小区维修改造工作深入推进，为我国民生工程建设发展奠定了重要基础。第一，全面推动我国民生工程发展。民生工程建设是我国各项工作开展的重要基础，只有不断加强民生工程建设，才能够实现国家富强、长治久安。而通过城市老旧小区维修改造工作的深入开展，能够从根本上解决老旧小区配套设施不完善、违规搭建、生活安全隐患等各项民生问题，全面加强城市老旧小区居民精神建设，实现城市精神面貌的全面提升，不仅能够推动我国民生工程的发展建设，能够推动我国民心工程建设。第二，全面提升城市居民的生活品质。现代城市化建设发展过程中，不断提升居民的生活品质，就是城市化建设的基本任务。而城市老旧小区居民生活受小区环境影响，无法与现代城市化建设相协调。因此，需要通过城市老旧小区维修改造工作的全面开展，实现对老旧小区生活品质的全面提升，完善老旧小区建筑功能，加强老旧小区公共设施建设，丰富老旧小区居民的业余生活，以此实现城市老旧小区居民生活品质的全面提升，加强城市老旧小区居民的精神面貌建设。第三，老旧小区维修改造是城建投资的主要内容。在城市化建设发展中，电投资项目主要包含了棚户区改造以及城市老旧小区维修改造等等。而在两者相比较的情况下，区改造不仅需要投入大量的资金，需要建筑市场的投入，并需要保证房价能够控制在合理的范围内，无形中增加了城建投资的成本损耗。老旧小区的维修改造，仅能够实现建筑市场投入的节省，能够有效对房价进行管控，并且其面积远远超过棚户区改造的面积，能够更好地推动城市经济发展，增加城市GDP。四、城市老旧小区维修改造问题研究国务院关于城市老旧小区维修改造相关政策的落实背景下，各地方政府对于城市老旧小区维修改造的重视程度也逐渐提升，将之作为了城市化建设过程中民生工程建设的重点内容。但是在城市老旧小区维修改造工作落实的实际过程中，仍然面临着一些现实问题，给城市老旧小区维修改造工作的发展带来了不利影响。第一，安全隐患问题。老旧小区作为城市居民区建设的重点内容，生活着大量城市居民，而随着经济发展下的城市居民生活水平的不断提升，老旧小区的私家车数量与小区原有的停车场规划难以协调，居民车辆混乱停放的情况严重，甚至占用消防通道，这就严重增加了火灾安全隐患。同时，老旧小区建筑的墙皮脱落情况严重，尤其是在有风天气情况下，更增加了高空坠物的安全风险，威胁小区居民的生命安全。第二，建筑功能问题。城市老旧小区的建成时间较长，一般情况下房龄都超过了20年，再加之物业管理缺乏的影响，小区内部基础结构设施破损严重，包括了小区内道路破损、建筑结构受损、管道工程受损等等，都会严重影响老旧小区居民的正常生活。第三，人员结构问题。城市老旧小区的人员结构复杂，住户多以老年人以及工薪阶层为主，在对老旧小区的维修改造过程中，物业管理难以进行各项费用的征收，这就严重影响了物业公司的管理效率管理积极性。并且在对老旧小区的维修改造过程中，受居民经济实力和消费观念等问题的影响，也会出现关于小区维修改造诉求的差异，增加了老旧小区维修改造工作的困难。第四，部门协调问题。在城市老旧小区维修改造过程中，不仅涉及到了小区建筑结构以及小区内部交通设施的基础改造内容，涉及到了供水、供气、供电、消防以及小区通信系统等方面的改造工程，这就需要在改造过程中进行多方面，多部门的协调，涉及部门广，协调难度高。一旦在维修改造过程中部门协调不及时，就会对维修改造工程造成不利影响，延长维修改造工期，影响小区居民的正常生活。五、城市老旧小区维修改造措施建议针对当前城市老旧小区维修改造的现状和过程中存在的现实问题，要想全面推动城市老旧小区维修改造工作发展，落实城市民生工程建设要求，就必须以此为基础，全面加强对城市老旧小区维修改造措施的研究，以此实现小区居民生活品质的全面提升。笔者针对当前城市老旧小区维修改造发展实际，提出了如下老旧小区维修改造措施的相关建议。第一，加强小区建筑结构维修改造，恢复建筑结构的基本功能。当前城市老旧小区面临的主要问题之一就是居民建筑结构功能老化，甚至建筑结构受损。因此，在城市老旧小区维修改造工作的落实过程中，首要的任务就是加强小区建筑结构维修改造，以此恢复建筑结构的基本功能，保障居民的日常生活。具体包含了几个方面：①建筑墙面结构维修改造。城市老旧小区的建筑墙面结构老化情况严重，包括了墙面结构受损、墙面保温层破坏等等。因此，在城市老旧小区的建筑墙面结构维修改造过程中，就需要根据墙面受损的实际情况，展开维修改造工作。首先，面对墙面结构受损问题。需要采用现代建筑工程施工材料，建筑结构的受损位置进行修复，尤其是建筑墙面结构的裂缝和空鼓问题，更需要使用修补材料对墙面的缝隙进行填充，以此提升建筑墙体的结构强度和保暖效果。其次，针对建筑墙面保温层受损情况。就需要进行保温隔热材料的重新铺设，对原有的保温层进行清理，采用现代高保温、无污染材料，以此实现老旧小区建筑保温效果的提升，降低建筑的热量损失，以此实现对建筑居民生活品质的提升。②外檐改造。现代城市老旧小区建筑功能老化的重要体现之一就是小区的屋顶结构老化，防水效果被破坏，导致顶层居民常受漏水影响而降低生活品质。针对这一情况，就可以在城市老旧小区维修改造过程中，落实外檐改造工程。例如，老旧小区的建筑屋顶采用的是平顶结构设计，受长时间的老化影响而导致建筑漏水情况发生。此时，就可以采用加装坡屋顶的维修改造方式，实现对建筑屋顶结构老化情况的维修。③管网工程改造。管网工程也是当前城市老旧小区维修改造工程的核心内容，由于管网工程的老化，导致了老旧小区内污水横流、环境污染等问题的产生。这就需要在城市老旧小区维修改造过程中，对受损的管网工程进行全面更换，包括了了供水管网、天然气管网、供电管网工程等等，既能够全面提升小区的环境品质，有能够保障居民水电燃气的使用安全。第二，制定统一的维修改造工程标准。在城市老旧小区维修改造过程中，统一的维修改造工程标准制定是极为必要的，能够有效避免维修改造诉求差异问题的产生。尤其是在小区交通道路改造过程中，要符合老旧小区的实际情况，进行小区道路的重新铺设，并进行小区停车位规划，保证小区居民的私用车辆能够规范停放，避免占用消防通道的情况产生。结束语：综上所述，城市老旧小区是现代城市化民生工程建设的重点内容，国家针对城市老旧小区改造也出台了多项政策要求。而在城市老旧小区维修改造的实践过程中，需要根据城市老旧小区维修改造工程的实际情况，针对其现实问题，采用针对性的维修改造措施，实现对老旧小区环境的全面提升，改善居民生活品质。参考文献：[1]周梦.老旧小区维修改造项目管理难点分析[J