北京市业主公约文本

北京市业主公约文本

本公约文本（以下简称“本公约”）由北京市物业管理协会制定，旨在规范北京市住宅小区业主大会及业主委员会的运作，明确业主的权利与义务，维护小区的和谐稳定。本公约适用于北京市行政区域内所有住宅小区。

一、总则

1.本公约依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。

2.本公约旨在保障业主的合法权益，促进业主大会和业主委员会依法行使职权，维护小区公共秩序和环境卫生。

3.本公约适用于北京市行政区域内所有住宅小区的业主大会、业主委员会及全体业主。

二、业主的权利与义务

1.业主有权参加业主大会，对小区物业管理事项进行讨论和表决。

2.业主有义务遵守本公约及小区的规章制度，维护小区的公共秩序和环境卫生。

3.业主有权对小区的物业管理提出建议和意见，有权监督业主委员会的工作。

4.业主有义务按时缴纳物业管理费、维修基金等费用。

5.业主不得擅自改变房屋结构、外貌或者用途，不得占用公共部位或者设施。

三、业主大会

1.业主大会是小区物业管理的最高权力机构，由全体业主组成。

2.业主大会每年至少召开一次，必要时可召开临时会议。

3.业主大会的决议，须经出席会议的业主所持投票权三分之二以上通过。

4.业主大会的决议对全体业主具有约束力。

四、业主委员会

1.业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

2.业主委员会成员应当具备一定的物业管理知识和经验，能够代表业主的利益。

3.业主委员会的职责包括但不限于：召集业主大会，执行业主大会的决议，监督物业管理公司的服务，协调业主之间的关系。

4.业主委员会成员任期为三年，可以连选连任。

五、物业管理

1.小区物业管理公司应当具备相应的资质，并与业主委员会签订物业管理服务合同。

2.物业管理公司应当按照合同约定提供物业服务，不得擅自提高收费标准或者降低服务质量。

3.物业管理公司应当定期向业主公布物业管理费用的收支情况。

4.业主有权对物业管理公司的服务提出投诉，物业管理公司应当及时处理。

六、公共部位和设施

1.小区的公共部位和设施属于全体业主共有，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。

2.业主委员会应当制定公共部位和设施的使用、维护、管理规定，并监督执行。

3.业主不得在公共部位堆放杂物，不得损坏公共设施。

4.业主委员会应当定期对公共部位和设施进行检查和维护，确保其正常使用。

七、环境卫生

1.业主应当保持住宅小区的环境卫生，不得随意丢弃垃圾。

2.物业管理公司应当定期对小区的公共区域进行清洁和消毒。

3.业主不得在小区内饲养家禽家畜，不得在公共区域种植蔬菜等作物。

4.业主委员会应当制定环境卫生管理规定，并监督执行。

八、安全与秩序

1.业主应当遵守小区的安全规定，不得在小区内进行危险活动。

2.物业管理公司应当制定小区的安全管理制度，并配备必要的安全设施。

3.业主不得在小区内进行违法活动，不得妨碍他人的正常生活。

4.业主委员会应当协助物业管理公司维护小区的安全秩序。

九、维修基金

1.小区的维修基金由业主按照规定的比例缴纳，用于小区公共部位和设施的维修。

2.维修基金的使用应当经过业主大会的批准，并接受业主的监督。

3.维修基金的收支情况应当定期向业主公布。

4.业主委员会应当制定维修基金的管理规定，并监督执行。

十、纠纷解决

1.业主之间发生纠纷时，应当首先通过协商解决。

2.协商不成时，可以请求业主委员会进行调解。

3.调解不成时，可以向人民法院提起诉讼。

4.业主委员会应当协助处理业主之间的纠纷。

十一、附则

1.本公约的解释权归北京市物业管理协会所有。

2.本公约自发布之日起生效，有效期为五年。

3.本公约的修改和补充，须经业主大会三分之二以上业主同意。

4.本公约与国家法律法规相抵触的，以国家法律法规为准。

本公约文本的制定，旨在为北京市住宅小区的物业管理提供