商业综合体房产按揭模板

商业综合体房产按揭模板合同编号：__________甲方（贷款人）：单位名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________乙方（借款人）：单位名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________鉴于甲方同意向乙方提供一笔商业综合体房产按揭贷款，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。1.2乙方向甲方申请贷款主要用于商业综合体房产的购买、建设、装修、扩建等合法用途。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。2.2乙方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金和利息。2.3还款金额为每月人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.4还款日为每月____日，若遇法定节假日或公休日，则顺延至下一个工作日。第三条担保措施3.1乙方以其合法拥有的商业综合体房产为本次贷款提供抵押担保。3.2乙方同意将商业综合体房产的产权证办理至甲方名下，作为贷款的抵押物。3.3甲方有权在乙方未按约定还款的情况下，依法优先受偿乙方提供的抵押物。第四条合同的变更和解除4.1双方同意，合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。4.2甲方有权根据国家法律法规、政策变动以及市场情况，调整贷款利率。4.3乙方如发生丧失还款能力、严重违约等情形，甲方有权提前收回贷款，并依法采取相应的担保措施。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权责令乙方改正，并按违约金额的____%收取罚息。5.2乙方未按约定还款，甲方有权依法采取催收措施，并按逾期金额的____%收取罚息。5.3甲方未按约定发放贷款，或未按约定提供担保服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（贷款人）：乙方（借款人）：签订日期：____________年________月________日一、附件列表：1.商业综合体房产按揭贷款合同2.商业综合体房产所有权证3.借款人身份证件4.贷款人授权书5.还款计划表6.抵押物评估报告7.担保人同意担保的书面文件8.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.未按约定还款：借款人未按照合同约定的还款方式和期限还款，视为违约。3.丧失还款能力：借款人因丧失还款能力导致无法履行还款义务，视为违约。4.提供虚假信息：借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。5.未经同意转让财产：借款人未经贷款人同意，擅自转让抵押财产，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业综合体房产：指用于商业、办公、居住、餐饮、娱乐等多种功能的综合性建筑。2.按揭贷款：指借款人以其购买的房产作为抵押，向贷款人申请的贷款。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。4.抵押担保：指借款人将其拥有的财产权利转移至贷款人，作为债务履行的担保。5.违约：指借款人未履行合同约定的义务，或违反合同约定的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款人发现借款人未按约定用途使用贷款时，应要求借款人改正，并按违约金额收取罚息。2.问题：借款人未按约定还款。解决办法：贷款人应依法采取催收措施，并按逾期金额收取罚息；如借款人仍不履行还款义务，贷款人可依法行使抵押权。3.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业综合体开发商向金融机构申请贷款用于房产开发。2.购买商业综合体的企业或