山东省2016年房地产估价师《案例与分析》：估价委托合同模拟试题

山东省2016年房地产估价师《案例与分析》：估价委托合同模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005年考题】

A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

E：工业用地的监测点评估价格2、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．二年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下3、以下不适合利用成本法估价的房地产是。

A：机场

B：单纯建筑物

C：住宅

D：房地产保险

E：工业用地的监测点评估价格4、房地产投资的经济效果主要表现为__。

A．销售收入

B．开发利润

C．成本利润率

D．投资收益率5、保险的派生职能不包括__。

A．防灾防损

B．融通资金

C．组织经济补偿

D．分配6、债务人为自己的信用投保的为__。

A．财产损失保险

B．责任保险

C．保证保险

D．信用保险7、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于。

A：单元估算法

B：单位指标估算法

C：概算指标法

D：工程量近似匡算法

E：借款合同8、会计上所称的“净资产”是指__。

A．所有者权益

B．负债

C．收入减去费用的余额

D．负债与所有者权益之和9、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。

A．3

B．4

C．5

D．610、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（）。

A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性

11、房地产投资信托不包括的类型是__。

A．经营型

B．权益型

C．抵押型

D．混合型12、收益递增递减原理可以帮助我们确定估价对象的

A：最佳用途和最佳规模

B：最佳集约度

C：最佳规模和最佳集约度

D：最佳用途

E：工业用地的监测点评估价格13、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。

A．临时

B．三级

C．四级

D．预备14、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A：住房和城乡建设部

B：人力资源和社会保障部

C：省级政府建设主管部门

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

11、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低__元/m2。

A．200

B．300

C．700

D．100012、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于引起的。

A：装饰装修改造

B：通货膨胀

C：需求增加导致稀缺性增加

D：改进物业管理

E：周围环境改善13、下列不计入用地面积范围的有。

A：无明确使用权属的冷巷

B：有明确使用权属的间距地

C：市政管辖的马路等公共用地

D：公共使用的排水沟

E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地14、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是。

A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

B：抵押权、地役权登记，10个工作日

C：预告登记、更正登记，10个工作日

D：公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限

E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍15、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是__。

A．因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C．对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D．被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼16、下列说法不正确的是__。

A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让17、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．900018、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》确定，对招标出让中，应当确定为中标人。

A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

B：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人

C：能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人

D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人

E：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人19、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是__和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

A．指数平滑分析

B．趋势拟合分析

C．时间序列分析

D．相关分析20、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为__万元。

A．4858

B．5200

C．2700

D．626421、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。

A：继续作为城市基础设施用地

B：继续作为公益事业设施用地

C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

E：国有企业改造或改组为国有独资公司的22、房地产的最高最佳使用状态不应该包括。

A：最佳区位

B：最佳规模

C：最佳用途

D：最佳集约度

E：最佳收益23、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

B：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

C：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

D：监督业主公约的实施

E：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金24、2007年上半年，A市住房平均价格为3600元