二零二五年度安徽省住房租赁市场租赁房屋维修服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度安徽省住房租赁市场租赁房屋维修服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.房屋租赁基本状况2.1.房屋坐落地址2.2.房屋面积2.3.房屋结构2.4.房屋用途3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额及支付方式3.3.租金调整机制4.房屋维修服务内容4.1.维修范围4.2.维修标准4.3.维修响应时间5.维修费用承担5.1.维修费用承担方式5.2.维修费用结算方式5.3.维修费用支付时间6.维修申请及处理流程6.1.维修申请方式6.2.维修申请处理流程6.3.维修验收标准7.保修期及保修范围7.1.保修期7.2.保修范围7.3.保修责任8.违约责任8.1.出租方违约责任8.2.承租方违约责任9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决程序9.3.争议解决地点10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同终止条件10.3.合同解除条件11.合同附件11.1.房屋租赁合同11.2.房屋维修服务清单11.3.其他相关文件12.合同变更及解除12.1.合同变更条件12.2.合同解除条件12.3.合同变更及解除程序13.合同解除后的处理13.1.租金退还13.2.房屋返还13.3.维修费用结算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：安徽省住房租赁市场1.1.2.出租方地址：安徽省市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：138xxxx56781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：1.2.2.承租方地址：安徽省市区路号1.2.3.承租方身份证号码：Xxxxxxxxxxxxxx1.2.4.承租方联系电话：139xxxx56782.房屋租赁基本状况2.1.房屋坐落地址：安徽省市区路号2.2.房屋面积：100平方米2.3.房屋结构：钢筋混凝土结构2.4.房屋用途：住宅3.租赁期限及租金3.1.租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年3.2.租金金额及支付方式：每月租金人民币3000元，按月支付，每月的租金应于每月的5日前支付至出租方指定账户3.3.租金调整机制：租金在租赁期间保持不变，除非双方另有约定或国家相关政策调整4.房屋维修服务内容4.1.维修范围：房屋主体结构、设施设备、水电系统、卫生设施等维修4.2.维修标准：按照国家和地方相关维修标准和规范执行4.3.维修响应时间：自接到维修申请之日起24小时内，出租方应安排维修人员上门服务5.维修费用承担5.1.维修费用承担方式：维修费用由出租方承担，但若维修原因属于承租方责任，则由承租方承担5.2.维修费用结算方式：维修完成后，由出租方向维修人员支付维修费用5.3.维修费用支付时间：维修费用应在维修完成后10日内支付6.维修申请及处理流程6.1.维修申请方式：承租方应通过电话或书面形式向出租方提出维修申请6.2.维修申请处理流程：出租方接到维修申请后，应在24小时内安排维修人员上门服务6.3.维修验收标准：维修完成后，承租方应在维修人员离开前进行验收，如验收合格，则视为维修完成7.保修期及保修范围7.1.保修期：自房屋交付使用之日起，保修期为2年7.2.保修范围：房屋主体结构、设施设备、水电系统、卫生设施等在保修期内的自然损耗或合理使用造成的损坏7.3.保修责任：在保修期内，因房屋质量问题导致的损坏，出租方应负责修复或更换，无需承租方承担任何费用8.违约责任8.1.出租方违约责任8.1.1.若出租方未按约定提供维修服务，应向承租方支付违约金，违约金为每月租金的10%8.1.2.若出租方未按约定退还租金，应向承租方支付违约金，违约金为未退还租金的1%8.2.承租方违约责任8.2.1.若承租方未按约定支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为未支付租金的1%8.2.2.若承租方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏，应承担修复费用，并赔偿出租方因此遭受的损失9.争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.双方应友好协商解决争议9.1.2.若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼9.2.争议解决程序9.2.1.双方应在争议发生后30日内提交书面争议报告9.2.2.争议解决过程中，双方应保持沟通，积极配合调查取证9.3.争议解决地点9.3.1.争议解决地点为房屋所在地的人民法院10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.1.1.双方签订本合同10.1.2.出租方已将房屋交付承租方使用10.2.合同终止条件10.2.1.租赁期限届满10.2.2.合同解除10.3.合同解除条件10.3.1.出租方或承租方违反合同约定，经对方书面通知后仍不改正10.3.2.因不可抗力导致合同无法履行11.合同附件11.1.房屋租赁合同11.2.房屋维修服务清单11.3.其他相关文件12.合同变更及解除12.1.合同变更条件12.1.1.双方协商一致12.1.2.合同变更内容不得违反法律法规12.2.合同解除条件12.2.1.双方协商一致12.2.2.因不可抗力导致合同无法履行12.3.合同变更及解除程序12.3.1.双方应书面提出变更或解除合同的通知12.3.2.收到通知的一方应在7日内给予书面回复13.合同解除后的处理13.1.租金退还13.1.1.合同解除后，出租方应退还承租方已支付但未到期的租金13.2.房屋返还13.2.1.承租方应将房屋完好无损地返还给出租方13.3.维修费用结算13.3.1.合同解除前发生的维修费用，按实际发生额结算14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议14.2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效14.3.本合同自签订之日起至租赁期限届满或合同解除时止，为有效合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同所指的第三方，包括但不限于维修服务提供方、监理单位、评估机构、法律顾问等。15.1.2.第三方介入指在合同履行过程中，由双方或任一方邀请的具有专业资质的第三方参与合同相关事务。15.2.第三方介入的触发条件15.2.1.出租方或承租方在履行合同过程中，认为需要第三方提供专业意见或协助时。15.2.2.双方协商一致，认为需要第三方介入以解决争议或提高服务质量。15.3.第三方介入的程序15.3.1.双方应提前通知对方，并共同决定邀请的第三方。15.3.2.第三方应在接到通知后，在约定的时间内确认是否接受邀请。15.4.第三方责任限额15.4.1.第三方的责任限额应在本合同中明确约定，包括但不限于赔偿范围、赔偿金额和赔偿期限。a.第三方的专业资质和信誉；b.第三方提供服务的内容和性质；c.合同约定和法律法规的规定。15.5.第三方责权利15.5.1.第三方的权利：a.根据合同约定，独立、公正地提供专业意见或服务；b.收取合同约定的服务费用；c.在合同约定的范围内，对合同履行情况进行监督。15.5.2.第三方的义务：a.按照合同约定，履行相应的专业意见或服务；b.对合同履行情况进行保密；c.对因自身原因造成的损失承担相应责任。15.6.第三方与其他各方的划分15.6.1.第三方与出租方、承租方之间的关系：a.第三方与出租方、承租方之间是独立的合同关系，各自的权利义务应严格按照合同约定执行；b.第三方对出租方、承租方的权利义务不承担连带责任。15.6.2.第三方介入后的责任划分：a.第三方在提供专业意见或服务过程中，因自身原因造成出租方或承租方损失的，由第三方承担相应责任；b.第三方在执行合同过程中，因出租方或承租方原因造成损失的，由出租方或承租方承担相应责任。16.增加的额外条款及说明16.1.甲方（出租方）的额外条款：a.在第三方介入的情况下，甲方应提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相关资料、现场等；b.甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。16.2.乙方（承租方）的额外条款：a.在第三方介入的情况下，乙方应配合第三方的工作，并按照合同约定支付第三方服务费用；b.乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同要求：详细记载房屋租赁的基本信息，包括房屋坐落地址、面积、结构、用途等。说明：此附件为租赁关系的核心文件，是房屋租赁维修服务合同的基础。2.房屋维修服务清单要求：列出房屋维修的具体项目、维修标准、维修费用及支付方式。说明：此附件用于记录和跟踪房屋维修服务的实施情况。3.维修记录要求：记录每次维修的时间、原因、维修内容、维修人员、维修费用等。说明：此附件作为维修服务的记录，用于后续的查验和追溯。4.维修验收报告要求：详细记录维修验收的时间、人员、验收结果等。说明：此附件用于证明维修服务的完成和验收情况。5.保修期记录要求：记录保修期的起止时间、保修范围、保修责任等。说明：此附件用于明确保修期内的维修责任和范围。6.第三方评估报告要求：第三方对房屋状况、维修效果等进行评估，并出具评估报告。说明：此附件用于提供第三方专业意见，确保维修质量。7.法律文件要求：涉及合同签订、履行过程中的法律文件，如委托书、授权书等。说明：此附件用于证明相关法律行为的有效性。8.其他相关文件要求：与合同履行相关的其他文件，如付款凭证、沟通记录等。说明：此附件用于补充说明合同履行过程中的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供维修服务或维修质量不符合标准。责任认定：出租方应承担维修费用，并支付违约金。示例：若出租方未在24小时内响应维修申请，应支付违约金人民币100元。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金、擅自改变房屋结构或用途。责任认定：承租方应承担相应损失，并支付违约金。示例：若承租方擅自改变房屋用途，导致房屋损坏，应承担修复费用