二零二五年度二手房买卖合同中房产抵押权及他项权利处理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖合同中房产抵押权及他项权利处理协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议依据1.3协议适用范围2.房产抵押权状况2.1抵押权设定情况2.2抵押权登记情况2.3抵押权人信息2.4抵押债权金额3.他项权利状况3.1他项权利类型3.2他项权利设定情况3.3他项权利登记情况3.4他项权利人信息4.抵押权及他项权利处理原则4.1处理原则4.2处理方式5.协议双方的权利与义务5.1买方权利与义务5.2卖方权利与义务5.3抵押权人权利与义务5.4他项权利人权利与义务6.抵押权及他项权利的转让6.1转让条件6.2转让程序6.3转让费用7.贷款事宜7.1贷款申请7.2贷款审批7.3贷款发放7.4贷款偿还8.抵押权及他项权利的变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更费用9.协议解除与终止9.1解除条件9.2解除程序9.3终止条件9.4终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及效力12.1生效条件12.2生效日期12.3合同效力13.其他约定事项13.1其他约定13.2附件14.协议签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议目的本协议旨在明确买卖双方及抵押权人、他项权利人在二手房买卖过程中，对房产抵押权及他项权利的处理原则、权利义务以及相关事宜。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.3协议适用范围本协议适用于二零二四年度二手房买卖合同中涉及的房产抵押权及他项权利的处理。第二条房产抵押权状况2.1抵押权设定情况甲方（卖方）所售房产已设定抵押权，抵押权人为乙（抵押权人）。2.2抵押权登记情况抵押权已在登记机关办理登记，抵押登记号为________。2.3抵押权人信息抵押权人名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.4抵押债权金额抵押债权金额为人民币____________元。第三条他项权利状况3.1他项权利类型他项权利包括但不限于：土地使用权、地役权、租赁权等。3.2他项权利设定情况他项权利的具体设定情况详见附件一。3.3他项权利登记情况他项权利已在登记机关办理登记，登记号为________。3.4他项权利人信息他项权利人名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第四条抵押权及他项权利处理原则4.1处理原则在买卖过程中，各方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则处理抵押权及他项权利。4.2处理方式抵押权及他项权利的处理方式包括但不限于：转让、变更、解除等。第五条协议双方的权利与义务5.1买方权利与义务买方享有下列权利：1.依法取得房产所有权；2.享有抵押权及他项权利；3.对卖方、抵押权人及他项权利人履行合同义务进行监督。买方承担下列义务：1.按时足额支付购房款；2.遵守国家法律法规及合同约定；3.在合同约定的范围内使用房产。5.2卖方权利与义务卖方享有下列权利：1.收取购房款；2.依法解除合同；3.要求抵押权人及他项权利人履行合同义务。卖方承担下列义务：1.按时交付房产；2.提供房产合法有效的权属证明；3.依法承担房产瑕疵责任。5.3抵押权人权利与义务抵押权人享有下列权利：1.要求卖方履行合同义务；2.依法优先受偿抵押债权。抵押权人承担下列义务：1.在合同约定的范围内行使抵押权；2.遵守国家法律法规及合同约定。5.4他项权利人权利与义务他项权利人享有下列权利：1.要求卖方履行合同义务；2.依法行使他项权利。他项权利人承担下列义务：1.在合同约定的范围内行使他项权利；2.遵守国家法律法规及合同约定。第六条抵押权及他项权利的转让6.1转让条件1.买卖双方达成一致意见；2.抵押权人及他项权利人同意转让。6.2转让程序1.买卖双方签订转让协议；2.抵押权人及他项权利人办理转让登记手续；3.买卖双方办理房产过户手续。6.3转让费用转让费用由买卖双方根据实际情况协商确定。第七条贷款事宜7.1贷款申请买方可在签订本协议后向银行申请贷款。7.2贷款审批银行根据买方提供的资料和信用状况进行贷款审批。7.3贷款发放银行批准贷款后，按照约定时间向买方发放贷款。7.4贷款偿还买方应按约定的还款期限和还款方式向银行偿还贷款。第一部分：合同如下：第八条抵押权及他项权利的变更8.1变更条件1.出现影响抵押权及他项权利的法律法规变化；2.双方协商一致，且不影响第三方的合法权益。8.2变更程序1.双方签订变更协议；2.抵押权人及他项权利人同意变更；3.在登记机关办理变更登记手续。8.3变更费用变更费用由变更协议中约定的各方承担。第九条协议解除与终止9.1解除条件1.双方协商一致解除本协议；2.因不可抗力导致本协议无法履行；3.一方违约，经另一方催告后仍不履行。9.2解除程序1.提出解除协议的一方书面通知对方；2.双方协商确定解除协议的具体事宜；3.在登记机关办理解除登记手续。9.3终止条件1.本协议约定的合同目的已实现；2.双方达成终止协议；3.法律法规规定的其他终止情形。9.4终止程序1.双方签订终止协议；2.在登记机关办理终止登记手续。第十条违约责任10.1违约情形1.一方未按约定履行合同义务；2.一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.一方故意造成对方损失。10.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金；2.双方可根据实际情况协商解决违约责任问题；3.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议解决方式1.双方友好协商解决；2.协商不成，提交仲裁委员会仲裁；3.仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构1.本合同争议解决机构为______仲裁委员会；2.仲裁规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》。11.3争议解决程序1.提出仲裁请求的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书；2.仲裁委员会受理后，按照仲裁规则进行仲裁；3.仲裁委员会作出仲裁裁决后，各方应依法执行。第十二条合同生效及效力12.1生效条件1.双方签字盖章；2.协议内容合法有效。12.2生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。12.3合同效力本协议具有法律效力，对各方均有约束力。第十三条其他约定事项13.1其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议；2.本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2附件1.附件一：他项权利具体设定情况；2.附件二：其他相关文件。第十四条协议签署及生效日期14.1签署日期本协议于______年______月______日签署。14.2生效日期本协议自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易、提供专业服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括但不限于中介方、律师、评估机构、鉴定机构等。第二条第三方介入的必要性2.1在本合同履行过程中，如因特殊情况需要第三方介入，双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜。2.2第三方介入的目的是为了保障交易安全、提高交易效率，以及解决交易过程中可能出现的争议。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为本合同交易金额的_____%，最高不超过人民币______元。第四条第三方职责及权利4.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、及时、高效的服务。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供资料、参与会议等。4.3第三方有权根据实际情况调整服务内容和方式，但需事先通知甲乙双方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间是委托服务关系，第三方应独立履行职责，不得损害甲乙双方的合法权益。5.2第三方与抵押权人、他项权利人等其他第三方之间是独立的合作关系，第三方应尊重其他第三方的合法权益。5.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规及本合同约定。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括但不限于服务内容、费用、期限等。6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。6.3第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，及时沟通，确保交易顺利进行。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在服务协议中明确。7.2第三方介入的费用可在交易金额中予以扣除，也可由甲乙双方另行支付。第八条第三方介入的终止8.1如第三方在履行职责过程中出现重大过失，导致交易无法继续或造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况协商解决相关事宜，包括但不限于费用结算、损失赔偿等。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中出现的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。9.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十条本合同其他条款的适用本合同中关于甲乙双方权利义务的约定，在第三方介入后仍适用于甲乙双方与第三方之间的关系。第十一条特别说明11.1本条款的制定旨在明确第三方介入后的责任划分和权利义务，以保障交易安全、提高交易效率。11.2本条款的制定不改变本合同中甲乙双方的权利义务，不增加或减少甲乙双方的违约责任。11.3本条款的制定不排除甲乙双方与第三方根据实际情况另行签订协议，明确各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产抵押权登记证明要求：提供房产抵押权登记证明文件，包括抵押权登记证书、登记证明等。说明：用于证明房产已设定抵押权及抵押权登记情况。2.附件二：他项权利登记证明要求：提供他项权利登记证明文件，包括他项权利登记证书、登记证明等。说明：用于证明房产所涉及的他项权利及登记情况。3.附件三：房产评估报告要求：提供由具备相应资质的评估机构出具的房产评估报告。4.附件四：买卖双方身份证明要求：提供买卖双方的身份证明文件，包括身份证、护照等。说明：用于证明买卖双方的身份信息。5.附件五：房屋产权证明要求：提供房屋产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。说明：用于证明房屋的产权归属。6.附件六：交易资金监管协议要求：提供交易资金监管协议文件，明确交易资金的监管方式及责任。说明：用于保障交易资金的安全。7.附件七：第三方服务协议要求：提供第三方服务协议文件，明确第三方服务内容、费用及权利义务。说明：用于规范第三方服务行为，保障交易顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时足额支付购房款；卖方未按时交付房产；一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；一方故意造成对方损失；违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金；赔偿损失包括直接损失和间接损失；违约金根据违约行为及损失情况由双方协商确定，最高不超过交易金额的_____%。3.示例说明：买方未按时足额支付购房款，导致卖方无法按时交付房产，卖方要求买方支付违约金人民币______元；卖方故意隐瞒房产存在重大瑕疵，导致买方在交易后发现，买方要求卖方赔偿损失人民币______元；一方提供虚假信息，导致另一方在交易过程中遭受损失，提供虚假信息方赔偿损失人民币______元。全文完。二零二四年度二手房买卖合同中房产抵押权及他项权利处理协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1房产抵押权的定义1.2他项权利的定义1.3本合同的目的和适用范围2.合同双方的基本信息2.1买方的基本信息2.2卖方的基本信息2.3中介机构的基本信息（如有）3.房产的基本信息3.1房产的位置3.2房产的面积3.3房产的性质3.4房产的产权状况4.抵押权及他项权利的登记和转移4.1抵押权登记4.2他项权利登记4.3抵押权及他项权利的转移5.抵押权及他项权利的解除5.1抵押权解除的条件5.2他项权利解除的条件5.3解除程序及费用6.抵押权及他项权利的担保6.1担保方式6.2担保期限6.3担保责任7.逾期付款及违约责任7.1逾期付款的界定7.2违约金的计算方式7.3违约责任的承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效的条件9.2合同变更的程序9.3合同终止的条件10.保密条款10.1保密信息的界定10.2保密义务10.3保密期限11.通知和送达11.1通知的形式11.2送达地址11.3送达方式12.合同附件12.1房产抵押权登记证明12.2他项权利登记证明12.3其他相关文件13.合同的签署和生效日期13.1合同签署地点13.2合同签署日期13.3合同生效日期14.其他14.1不可抗力14.2合同的解释14.3合同的适用法律第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1房产抵押权的定义：指买方为取得房产所有权，将其拥有的房产作为担保物，设定抵押权于卖方或第三方。1.2他项权利的定义：指除房产所有权以外的，与房产相关的权利，如租赁权、使用权、优先购买权等。1.3本合同的目的和适用范围：本合同旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中，关于房产抵押权及他项权利的处理方式，确保双方权益得到保障。第二条合同双方的基本信息2.1买方的基本信息：包括买方的姓名、身份证号码、联系方式等。2.2卖方的基本信息：包括卖方的姓名、身份证号码、联系方式等。2.3中介机构的基本信息（如有）：包括中介机构的名称、地址、联系方式等。第三条房产的基本信息3.1房产的位置：包括房产所在的省、市、区（县）、街道、门牌号码等。3.2房产的面积：包括房产的建筑面积、使用面积等。3.3房产的性质：包括房产的用途、建筑结构等。3.4房产的产权状况：包括房产的产权类型、产权登记情况等。第四条抵押权及他项权利的登记和转移4.1抵押权登记：卖方应在合同签署之日起X日内，将房产抵押权登记于买方名下。4.2他项权利登记：卖方应在合同签署之日起X日内，将房产他项权利登记于买方名下。4.3抵押权及他项权利的转移：卖方应配合买方办理抵押权及他项权利的转移手续。第五条抵押权及他项权利的解除5.1抵押权解除的条件：在买方付清全部房款后，卖方应在X日内解除房产抵押权。5.2他项权利解除的条件：在买方付清全部房款后，卖方应在X日内解除房产他项权利。5.3解除程序及费用：解除抵押权及他项权利的程序和费用由卖方承担。第六条抵押权及他项权利的担保6.1担保方式：卖方以房产抵押权作为担保。6.2担保期限：担保期限为合同约定的房款支付期限。6.3担保责任：卖方在担保期限内，如有违约行为，应承担相应的法律责任。第七条逾期付款及违约责任7.1逾期付款的界定：买方未在合同约定的付款期限内支付房款，视为逾期付款。7.2违约金的计算方式：逾期付款的违约金按每日万分之五计算。7.3违约责任的承担：买方逾期付款，应向卖方支付违约金；卖方未按约定解除抵押权及他项权利，应向买方支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向卖方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3争议解决期限：自争议发生之日起X个月内解决。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更的程序：任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面文件后生效。9.3合同终止的条件：本合同在下列情况下终止：9.3.1买方全额支付房款；9.3.2双方协商一致解除合同；9.3.3因不可抗力导致合同无法履行；9.3.4法律法规规定的其他合同终止情形。第十条保密条款10.1保密信息的界定：保密信息是指本合同中涉及的买卖双方的个人隐私、商业秘密、技术秘密等。10.2保密义务：双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限：保密期限自本合同生效之日起至合同终止之日止。第十一节通知和送达11.1通知的形式：通知应以书面形式发送，包括信函、传真、电子邮件等方式。11.2送达地址：通知的送达地址为合同双方在合同中约定的地址。11.3送达方式：通知应以挂号信、特快专递或专人送达的方式发送，送达日期以邮戳或送达人的签字日期为准。第十二节合同附件12.1房产抵押权登记证明：包括抵押权登记证书、登记机关出具的相关证明文件等。12.2他项权利登记证明：包括他项权利登记证书、登记机关出具的相关证明文件等。12.3其他相关文件：包括房产买卖合同、房产所有权证、房屋买卖合同备案证明等。第十三节合同的签署和生效日期13.1合同签署地点：合同签署地点为买卖双方协商一致确定的地点。13.2合同签署日期：合同签署日期为双方签字（或盖章）的日期。13.3合同生效日期：合同自签署之日起生效。第十四节其他14.1不可抗力：本合同履行过程中，如遇不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难的，双方应相互协商解决，并可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。14.2合同的解释：本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念和范围1.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定参与合同履行或提供相关服务的个人、法人或其他组织。1.2第三方的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、物业服务企业、担保公司等。第二条第三方的介入条件和程序2.1.1本合同约定的相关条款；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3甲乙双方书面同意第三方的介入。2.2第三方的介入程序：2.2.1甲乙双方应书面通知第三方介入的具体事项和要求；2.2.2第三方应在接到通知后X日内回复甲乙双方，确认是否接受介入；2.2.3第三方接受介入后，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利和义务。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合作协议履行约定的义务，确保服务质量；3.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持；3.2.2第三方有权按照合作协议收取合理的费用。3.3第三方的义务：3.3.1第三方应遵守本合同和合作协议的约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私；3.3.2第三方应按照约定的时间、地点和质量要求完成相关工作。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方与甲方的关系基于合作协议，甲方应遵守合作协议的约定；4.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方权益受损的，甲方有权向第三方追究责任。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方与乙方的关系基于合作协议，乙方应遵守合作协议的约定；4.2.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致乙方权益受损的，乙方有权向第三方追究责任。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额：5.1.1第三方在履行合作协议过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，其赔偿责任不得超过合作协议约定的金额；5.1.2如合作协议未约定赔偿金额，第三方应承担因自身原因导致甲乙双方权益受损的全部赔偿责任。第六条第三方的变更和解除6.1第三方的变更：6.1.1如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，经双方同意后，与新的第三方签订合作协议。6.2第三方的解除：6.2.1如第三方违反合作协议的约定，甲乙双方有权解除合作协议，并要求第三方承担相应的法律责任。第七条第三方的争议解决7.1第三方的争议解决方式：第三方在履行合作协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；7.1.1如协商不成的，任何一方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方的争议解决机构：如协商不成，双方可向第三方所在地的人民调解委员会申请调解。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产抵押权登记证明详细要求：应包含房产抵押权登记的日期、抵押权人的姓名、房产信息等。说明：此证明作为房产抵押权设立的有效文件。2.他项权利登记证明详细要求：应包含他项权利的登记日期、权利人姓名、房产信息等。说明：此证明作为他项权利设立的有效文件。3.房产买卖合同详细要求：应包含买卖双方的姓名、房产信息、交易价格、付款方式等。说明：此合同为本合同的基础文件。4.房产所有权证详细要求：应包含房产所有权人的姓名、房产信息、产权登记日期等。说明：此证书记载了房产的产权归属。5.房屋买卖合同备案证明详细要求：应包含备案日期、备案机关印章等。说明：此证明表明房产买卖合同已备案。6.第三方合作协议详细要求：应包含甲乙双方与第三方之间的权利义务、服务内容、费用等。说明：此协议明确了第三方在合同中的角色和职责。7.争议解决协议详细要求：应包含争议解决方式、解决机构、期限等。说明：此协议明确了争议解决的具体流程。8.通知和送达证明详细要求：应包含通知的日期、内容、送达方式、送达结果等。说明：此证明作为通知已送达的凭证。9.不可抗力事件证明详细要求：应包含不可抗力事件的名称、发生时间、影响范围等。说明：此证明作为不可抗力事件发生的事实依据。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：买方未在合同约定的付款期限内支付房款。责任认定标准：买方应支付合同约定的违约金，每日按万分之五计算。示例说明：若买方逾期付款30天，则应支付合同总价款0.15%的违约金。2.未按时解除抵押权及他项权利违约行为：卖方未在合同约定的期限内解除房产抵押权及他项权利。责任认定标准：卖方应支付合同约定的违约金，每日按万分之五计算。示例说明：若卖方未按时解除抵押权及他项权利30天，则应支付合同总价款0.15%的违约金。3.未履行保密义务违约行为：任何一方未按合同约定履行保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例说明：若一方泄露对方商业秘密，导致对方损失100万元，则应赔偿对方100万元。4.未按约定提供服务违约行为：第三方未按合作协议约定提供服务或服务质量不符合要求。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例说明：若第三方提供服务导致甲方损失10万元，则应赔偿甲方10万元。全文完。二零二四年度二手房买卖合同中房产抵押权及他项权利处理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1房产的定义1.2抵押权的定义1.3他项权利的定义2.合同主体2.1买方信息2.2卖方信息2.3房产信息3.房产抵押权及他项权利的现状3.1抵押权信息3.2他项权利信息4.抵押权及他项权利的处理方式4.1抵押权处理4.1.1抵押权解除4.1.2抵押权变更4.1.3抵押权转让4.2他项权利处理4.2.1他项权利解除4.2.2他项权利变更4.2.3他项权利转让5.处理程序与步骤5.1申请与审批5.1.1买方申请5.1.2卖方申请5.1.3相关机构审批5.2权属变更登记5.3费用承担6.费用及支付方式6.1处理费用6.1.1抵押权处理费用6.1.2他项权利处理费用6.2支付方式6.2.1一次性支付6.2.2分期支付6.2.3按比例支付7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2仲裁解决7.1.3司法诉讼7.2争议解决机构7.2.1仲裁机构7.2.2司法机构8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1未按时支付处理费用8.1.2未履行合同约定8.2卖方违约责任8.2.1未按时解除抵押权8.2.2未履行合同约定9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1卖方违约9.1.2买方违约9.1.3双方协商一致9.2合同解除程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房产抵押权登记证明11.2附件二：他项权利登记证明11.3附件三：相关费用清单12.合同份数与保管12.1合同份数12.2合同保管13.其他约定事项14.本合同目录一览第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产的定义房产是指位于我国境内的，具有独立产权的住宅、商业、工业等建筑物及其附属设施。1.2抵押权的定义抵押权是指债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保物享有优先受偿的权利。1.3他项权利的定义他项权利是指除抵押权以外的，与房产相关的其他权利，如租赁权、地役权等。2.合同主体2.1买方信息买方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________2.2卖方信息卖方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________2.3房产信息房产地址：____________________房产证号：____________________房产面积：____________________房产用途：____________________3.房产抵押权及他项权利的现状3.1抵押权信息抵押权设立日期：____________________抵押权登记机关：____________________抵押权金额：____________________抵押权担保的债权：____________________3.2他项权利信息他项权利类型：____________________他项权利设立日期：____________________他项权利登记机关：____________________他项权利担保的债权：____________________4.抵押权及他项权利的处理方式4.1抵押权处理4.1.1抵押权解除卖方应在本合同签订后____个工作日内，向抵押权登记机关申请解除抵押权。4.1.2抵押权变更如需变更抵押权，买方、卖方及抵押权人应共同协商一致，并向抵押权登记机关申请变更登记。4.1.3抵押权转让如需转让抵押权，买方、卖方及抵押权人应共同协商一致，并将转让事宜通知抵押权登记机关。4.2他项权利处理4.2.1他项权利解除卖方应在本合同签订后____个工作日内，向相关登记机关申请解除他项权利。4.2.2他项权利变更如需变更他项权利，买方、卖方及他项权利人应共同协商一致，并向相关登记机关申请变更登记。4.2.3他项权利转让如需转让他项权利，买方、卖方及他项权利人应共同协商一致，并将转让事宜通知相关登记机关。5.处理程序与步骤5.1申请与审批5.1.1买方申请买方应在合同签订后____个工作日内，向卖方提交处理抵押权及他项权利的申请。5.1.2卖方申请卖方应在收到买方申请后____个工作日内，向相关登记机关提交申请。5.1.3相关机构审批相关登记机关应在收到申请后____个工作日内，对申请进行审查并作出审批决定。5.2权属变更登记卖方应在合同签订后____个工作日内，向相关登记机关申请办理房产权属变更登记。5.3费用承担处理抵押权及他项权利产生的费用，由卖方承担。6.费用及支付方式6.1处理费用6.1.1抵押权处理费用抵押权登记费、注销登记费、评估费等费用共计人民币____元。6.1.2他项权利处理费用他项权利登记费、注销登记费、评估费等费用共计人民币____元。6.2支付方式6.2.1一次性支付卖方应在合同签订后____个工作日内，一次性支付处理费用。6.2.2分期支付卖方可在合同签订后____个工作日内，与买方协商确定分期支付方式。6.2.3按比例支付卖方可在合同签订后____个工作日内，与买方协商确定按比例支付方式。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决买方与卖方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2仲裁解决如协商不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。8.1.3司法诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构______仲裁委员会8.2.2司法机构有管辖权的人民法院9.违约责任9.1买方违约责任9.1.1未按时支付处理费用买方如未按时支付处理费用，应向卖方支付____%的违约金。9.1.2未履行合同约定买方如未履行合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。9.2卖方违约责任9.2.1未按时解除抵押权卖方如未按时解除抵押权，应向买方支付____%的违约金。9.2.2未履行合同约定卖方如未履行合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1卖方违约卖方有下列情形之一的，买方有权解除合同：（1）未按时解除抵押权；（2）未按时办理房产权属变更登记；（3）隐瞒房产瑕疵；（4）其他严重违约行为。10.1.2买方违约买方有下列情形之一的，卖方有权解除合同：（1）未按时支付处理费用；（2）未按时履行合同约定；（3）其他严重违约行为。10.1.3双方协商一致双方经协商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序合同解除前，双方应就解除事宜进行协商。协商不成时，任何一方均可向对方发出解除合同的通知。合同解除通知应采取书面形式，并在送达对方后生效。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同履行完毕或合同解除后，合同终止。12.合同附件12.1附件一：房产抵押权登记证明12.2附件二：他项权利登记证明12.3附件三：相关费用清单13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2本合同一式____份，买方持____份，卖方持____份，具有同等法律效力。14.本合同目录一览14.1定义与解释14.2合同主体14.3房产抵押权及他项权利的现状14.4抵押权及他项权利的处理方式14.5处理程序与步骤14.6费用及支付方式14.7争议解决14.8违约责任14.9合同解除14.10合同生效与终止14.11合同附件14.12其他约定事项第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方的概念第三方是指在二手房买卖合同中，除买方和卖方以外的，为促成合同订立或履行提供服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方的定义（1）房地产经纪机构；（2）律师事务所；（3）评估机构；（4）测绘机构；（5）其他为合同履行提供专业服务的机构或个人。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任（1）提供真实、准确、完整的房产信息；（2）协助买卖双方进行合同谈判；（3）协助办理房产过户手续；（4）遵守合同约定，保守商业秘密；（5）其他法律法规规定的责任。16.2第三方的权利（1）按照合同约定收取服务费用；（2）要求买卖双方提供必要的信息和协助；（3）在合同履行过程中，对买卖双方进行监督和指导；（4）法律法规规定的其他权利。17.第三方的责任限额17.1责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、风险程度和合同约定进行确定。17.2责任限额的承担第三方的责任限额应在合同中明确约定，并由第三方承担。17.3超过责任限额的赔偿如第三方在履行职责过程中造成买方或卖方损失的，超出责任限额部分由第三方承担赔偿责任。18.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款18.1甲方额外条款（1）甲方应选择具有合法资质的第三方提供相关服务；（2）甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等；（3）甲方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。18.2乙方额外条款（1）乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和协助；（2）乙方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务；（